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1、 編號：編號：B1 B1 - - - - 工程工程 建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么 北京北京 XXXXXX 工程咨詢工程咨詢 工程監(jiān)理部工程監(jiān)理部 20212021 年月日年月日 目目 錄錄 前 言 .3 1 專業(yè)工程的特點(diǎn).4 2 監(jiān)理依據(jù) .4 3 監(jiān)理工作的流程.9 4 工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) . 18 5 監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 . 50 6 質(zhì)量的預(yù)控要點(diǎn). 56 7 常見質(zhì)量通病與防治措施 . 66 前前 言言 建筑裝飾裝修分部工程是建筑工程的第三個(gè)分部工程。共有地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板(磚)、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部等十個(gè)子分部工程。

2、含有基層，水泥混凝土面層，水泥砂漿面成，水磨石面層，防油滲面底，水泥鋼(鐵)屑面層，不發(fā)火(防爆的)面層；磚面層(陶瓷錦磚、缸磚、陶瓷地磚和水泥花磚面層)，大理石面層和花崗巖面層，預(yù)制板塊面層 (預(yù)制水泥混凝土、水磨石板塊面層)，料石面層(條石、塊石面層)，塑料板面層、活動地板面層，地毯面層；木竹面層：實(shí)木地板面層(條材、塊材面層)、實(shí)木復(fù)合地板面層(條材、塊材面層)，中密度(強(qiáng)化)復(fù)合地板面層(條材面層)，竹地板面層、一般抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫、木門窗制作與安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝，特種門安裝， 門窗玻璃安裝、暗龍骨吊頂，明龍骨吊頂、板材隔墻，骨架隔墻，活動隔墻，玻璃隔墻、飾面

3、板安裝，飾面磚粘貼、玻璃幕墻，金屬幕墻，石材幕墻、水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾，美術(shù)涂飾、裱糊、軟包、櫥柜制作與安裝，窗簾盒、窗臺板和暖氣罩制作與安裝，門窗金制作與安裝，護(hù)欄和扶手制作與安裝，花飾制作與安裝等分項(xiàng)工程。 為了保證建筑裝飾裝修工程平安可靠，在建筑裝飾裝修工程全過程中，監(jiān)理工程師必須堅(jiān)持“質(zhì)量第一“平安第一的原那么。要以設(shè)計(jì)文件，專項(xiàng)施工方案、專家論證意見、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以質(zhì)量預(yù)控為重點(diǎn)，對建筑裝飾裝修工程的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)展全面的質(zhì)量控制，采用巡視、旁站、檢查、測量和試驗(yàn)等方法加強(qiáng)關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位的控制，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，遵守職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、

4、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化和科學(xué)化的管理方法，使建筑裝飾裝修工程到達(dá)設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，使承包單位全面實(shí)現(xiàn)工程工程合同約定的質(zhì)量目標(biāo)。 1 專業(yè)工程的特點(diǎn)專業(yè)工程的特點(diǎn) 本節(jié)主要描述本工程的構(gòu)造特征，使用設(shè)計(jì)說明局部有關(guān)構(gòu)造的章節(jié)即可。下面是以新國展建筑設(shè)計(jì)說明為例： 1.1 建筑功能和平面布局建筑功能和平面布局 1.1.1 展廳 新展覽中心共提供 10 萬平米展覽面積，設(shè) 8 個(gè)展廳，其中南側(cè)兩個(gè)為多功能展廳，可供體育訓(xùn)練或大型集會使用。 展廳兩兩一組成 U 字形布置， 兩個(gè)展廳的連接處為同樣具有展覽功能的小型聯(lián)系廳，聯(lián)系廳對應(yīng)的兩個(gè)展廳之間的室外空間為卸貨內(nèi)院。 每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展廳長 168 米

5、，寬 70 米，提供標(biāo)準(zhǔn)展位 600 余個(gè)。 展廳四周布置有為展廳效勞的倉庫、機(jī)房、衛(wèi)生間等各種輔助用房。 1.1.2 登錄廳 建筑共設(shè)有南、北、東、西四個(gè)方向上的 4 個(gè)登錄廳，主登錄廳是位于展館主軸線上綜合效勞樓中央的南登錄廳。 登錄廳設(shè)計(jì)為沿人流方向縱深的高大空間，兩側(cè)設(shè)有售票、效勞等配套設(shè)施。 南登錄廳北側(cè)的公共空間可兼作特別展廳，北登錄廳二層為餐飲設(shè)施。 1.1.3 連廊 環(huán)繞中心庭院有一圈聯(lián)系各展廳的通道和效勞設(shè)施。該通道充分利用展廳建筑物的短面而設(shè)計(jì)，使參觀者到達(dá)目標(biāo)展館的行走路線最短。 連廊靠展館一側(cè)利用與展廳之間的高差，設(shè)置二層通道和效勞設(shè)施。 連廊內(nèi)布置的效勞用房包括會議室

6、、小型餐飲、洽談室、衛(wèi)生間、清潔間、自助中心 、ATM 機(jī)等及各類設(shè)備用房。 連廊在在位于庭院中央處左右連通，并形成一個(gè)坐落于水中的二層餐廳。 1.1.4 綜合效勞樓 綜合效勞樓位于展館南入口處， 它綜合了展覽中心內(nèi)部辦公及餐飲會議等多項(xiàng)功能。 綜合效勞樓呈中軸對稱布置，中央為單層的登錄大廳，南側(cè)貫穿東西兩翼為 4 層通高的公共交通廳。 綜合樓首層為會議區(qū)，西翼布置有 300 人會議室 1 間、100 人會議室 3 間、新聞發(fā)布廳、消防中控室和辦公室；靠近西端為 VIP 區(qū)，擁有獨(dú)立的出入口。首層?xùn)|翼布置有 200人會議室 1 間， 100 人會議室 2 間以及小型會議室假設(shè)干； 靠近交通廳的

7、位置布置了商店、 咖啡廳和商務(wù)中心；東端為中展辦公區(qū)，設(shè)置了海關(guān)檢疫大廳和接待、辦公等用房。 綜合樓 2 層西翼布置有一個(gè) 1000 人報(bào)告廳及配套用房； 端頭辦公區(qū)布置了 CCTV 監(jiān)控機(jī)房、數(shù)據(jù)機(jī)房和播送室。東翼為高級餐飲區(qū)，包含一個(gè) 600 人宴會廳和一個(gè) 400 人西餐廳。在與展館區(qū)聯(lián)系的走廊兩側(cè)還布置有洽談室。 綜合樓 34 層西翼為報(bào)告廳上空以及辦公區(qū)，東翼為宴會廳上空及中展辦公區(qū)。 綜合樓地下室為設(shè)備及后勤用房，包括 IDC 機(jī)房、UPS 室、通訊機(jī)房、發(fā)電機(jī)室、變配電室、鋼瓶間、空調(diào)機(jī)房、消防泵房、預(yù)留庫房、職工餐廳、廚房等。 1.1.5 設(shè)備管廊 展廳地下沿建筑四周為可供人員

8、及小型檢修電瓶車通過且相互通達(dá)的地下管廊及兩側(cè)的機(jī)電用房。 管廊具有一定的高度和寬度，強(qiáng)電、弱電、給水、排水、壓縮空氣等各種機(jī)電管線從管廊上方走過并送至各個(gè)展位，管廊中設(shè)置有計(jì)量表，方便各類能源的分展位計(jì)量。 這種在地下修建立備管廊的設(shè)計(jì)方法十分便于設(shè)備管線的排布、管理、維修以及未來調(diào)整，適應(yīng)現(xiàn)代化展會的需求。 1.2 建筑立面造型建筑立面造型 新中國國際展覽中心工程定位為國家級展覽中心，其立面造型設(shè)計(jì)以莊重、現(xiàn)代、簡約、有特色并能表達(dá)會展建筑性格為主旨。 展廳設(shè)計(jì)摒棄了傳統(tǒng)展館千篇一律的拱形屋面造型而采用簡潔的直線條，屋面造型參考了中國傳統(tǒng)建筑坡頂和起翹的手法，創(chuàng)造出新穎獨(dú)特的建筑輪廓，令人

9、過目不忘；立面處理上將屋頂、墻體，采光窗和出入口局部拆分成假設(shè)干體快，分別采用鋁板、石材、玻璃等不同材質(zhì)，將簡單的體型做出了豐富的體量關(guān)系。 四個(gè)登錄廳分別為整體建筑的各個(gè)方向立面的核心所在。而南登錄廳所在的南綜合樓更是整個(gè)展覽中心的焦點(diǎn)，是統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)展覽中心的標(biāo)志性局部。綜合樓南立面由三局部組成并呈軸心對稱，左右兩局部為綜合樓，采用柱廊式處理手法；中央的登錄廳是一個(gè)用大面積 LOW-E 玻璃圍合成一個(gè)透明立方體， 夾在柱廊之間形成明確的主入口， 并制造了貫穿中心庭院的視覺通廊。東西北三個(gè)登錄廳體型方整，也采用大面積玻璃幕與石材墻面相組合的手法，相互照應(yīng)并與展廳的大面積實(shí)墻面形成鮮明比照，更加突

10、出其入口形象。 1.3 建筑防水建筑防水 1.3.1 屋面防水 本工程屋面防水等級為級，防水層合理使用年限 15 年，采用二道防水設(shè)防。防水層選用材料為兩層聚氯乙烯PVC防水卷材，每道設(shè)防厚度不小于 1.2mm。 1.3.2 衛(wèi)生間、清潔間、配餐間防水 衛(wèi)生間、清潔間、配餐間采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂料 1.5mm 厚。 1.3.3 地下室防水 本工程地下室防水等級為一級，設(shè)防水位為 26 米，地下室主體采用鋼筋混凝土自防水，外加兩層聚氯乙烯PVC防水卷材，每層厚度不小于 1.2mm。 1.4 建筑墻體建筑墻體 建筑外墻采用玻璃幕墻、雙層鋁板復(fù)合保溫墻面和加氣混凝土外墻板外掛石材或鋁單板等組合的

11、方式。內(nèi)墻采用加氣混凝土內(nèi)墻掛板，綜合樓局部采用輕鋼龍骨石膏板隔聲墻體。 1.5 建筑門窗建筑門窗 外門窗、外幕墻為鋁合金框，外表粉末噴涂，透明中空玻璃，窗開啟方式一般為外平開； 展館貨運(yùn)門為 5x5m 和 5x6m 大型平開鋼框門兼人員疏散門，需特別加工訂制。內(nèi)門窗詳見各層門窗數(shù)量表。 1.6 外裝修飾面外裝修飾面 展館外飾面采用外掛石材、外掛金屬鋁單板、玻璃幕墻及局部清水混凝土的組合。 1.7 內(nèi)裝修飾面內(nèi)裝修飾面 詳見室內(nèi)材料做法表 1.8 屋面做法屋面做法 展廳屋面采用高分子卷材復(fù)合保溫屋面，底層為壓型鋼板，保溫層采用 100 厚高強(qiáng)度巖棉板，保溫層上方為 PVC 卷材防水層，屋面荷載

12、不大于 0.2kN/m2；其他屋面采用彩色水泥磚上人屋面及復(fù)合保溫種植屋面，保溫層為 100 厚擠塑聚苯保溫板。具體做法詳材料做法表。 1.9 需由甲方在初步設(shè)計(jì)審批后或施工圖開場時(shí)提供或決定的建筑問題：需由甲方在初步設(shè)計(jì)審批后或施工圖開場時(shí)提供或決定的建筑問題： 1.9.1 初步確定電梯、扶梯、自動步道生產(chǎn)廠商； 1.9.2 確定配合設(shè)計(jì)的幕墻生產(chǎn)廠商及特種貨運(yùn)門生產(chǎn)廠商； 1.9.3 確定配合廚房工藝設(shè)計(jì)的廚房設(shè)備廠商； 1.9.4 確定配合設(shè)計(jì)的會議專業(yè)燈光設(shè)計(jì)、室外照明設(shè)計(jì)的廠商； 1.9.5 確定配合會議設(shè)施靈活隔斷設(shè)計(jì)的廠商； 1.9.6 確定配合綜合展位箱設(shè)計(jì)的廠商； 1.9.7

13、 確定配合登錄閘機(jī)設(shè)計(jì)的廠商； 1.9.8 確定配合設(shè)計(jì)的衛(wèi)生潔具生產(chǎn)廠商； 1.9.9 確定其他相應(yīng)需廠家配合進(jìn)展設(shè)計(jì)的內(nèi)容； 1.10 無障礙設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì) 本工程無障礙設(shè)施的部位包括：總平面無障礙車位、建筑入口平臺及門、入口閘機(jī)、水平通道、售票處、展廳入口、洽談室、公共樓梯、客用電梯、貴賓接待室、會議室、報(bào)告廳前廳、休息廳、觀眾席、主席臺、化裝室、海關(guān)/檢疫大廳、飲食廳、宴會廳、專用廁所、公共 、飲水器等相應(yīng)設(shè)施。 2 監(jiān)監(jiān)理依據(jù)理依據(jù) 序號 名 稱 1. 國家和地方有關(guān)工程建立的法律、法規(guī) 2. 國家和地方有關(guān)工程建立的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程 3. 有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程工程文件和設(shè)計(jì)文件

14、4. 建立單位與承包單位簽訂的建立工程施工合同 5. 建立單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建立監(jiān)理合同 6. 與專業(yè)工程相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、資料 7. 已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃 8. 施工組織設(shè)計(jì) 9. 專項(xiàng)施工方案 10. 專家論證意見 11. ?建立工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?GB50319-2000 12. ?工程建立監(jiān)理規(guī)程?DBJ01-41-2002(北京地區(qū)) 13. ?建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?GB50300-2001 14. ?砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50203-2002 15. ?混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50204-2002 16. ?鋼構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50205-2

15、001 17. ?木構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50206-2002 18. ?地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50208-2002 19. ?建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB50209-2002 20. ?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?GB502102001 21. ?住宅裝飾裝修工程施工標(biāo)準(zhǔn)?GB50327-2001 22. ?建筑隔聲評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ121-88 23. ?北京地區(qū)建筑建筑裝飾裝修勘察設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DFJ01-501-92 24. ?普通混凝土力學(xué)性能試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)?GB/T50081-2002 25. ?建立工程文件歸檔整理標(biāo)準(zhǔn)?GB50328-2001 26. ?建筑

16、工程冬期施工規(guī)程?JGJ104-97 27. ?鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程?JGJ107-2003 28. ?鋼筋錐螺紋接頭技術(shù)規(guī)程?JGJ109-96 29. ?鋼筋焊接網(wǎng)混凝土構(gòu)造技術(shù)規(guī)程?JGJ114-2003 30. ?冷軋扭鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程?JGJ115-2006 31. ?凍土地區(qū)建筑建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ118-98 32. ?鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)程?JGJ18-2003 3 監(jiān)理工作的流程監(jiān)理工作的流程 3.1 施工方案審批程序施工方案審批程序 不同意，修改后再報(bào) 審核以下重點(diǎn)內(nèi)容： 1. 承包單位的報(bào)批手續(xù)和申報(bào)程序是否符合要求； 2. 專家論證報(bào)告及相應(yīng)的修改； 3. 施工程序與順序是否合理，采取的施工方法是否可行，質(zhì)量保證措施是否可靠； 4. 工期安排是否符合施工合同規(guī)定的開工、竣工日期； 5. 進(jìn)度方案能否保證施工的連續(xù)性和均衡性； 6. 承包單位的質(zhì)量保證體系是否健全； 7. 平安施工防止事故、消防、場區(qū)衛(wèi)生環(huán)保、文明施工的保證措施是否安排齊備； 8. 季節(jié)施工方案、專項(xiàng)施工方案的可行性、合理性、先進(jìn)性； 9. 其他必要的內(nèi)容。 按審定的施工施工方案組織