《物業(yè)電梯管理制度(共4頁(yè)).doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)電梯管理制度(共4頁(yè)).doc（4頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)電梯管理 一、電梯操作規(guī)程 1、用專用鑰匙將電梯打開(kāi),電梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。 2、若有緊急情況發(fā)生,可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與物業(yè)控制中心聯(lián)系,等待救援。 3、若需專人駕駛電梯,只需將NORMAL選擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。 4、若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運(yùn)行。 5、在火災(zāi)情況下,消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。二、電梯運(yùn)行管理規(guī)定 1、物業(yè)公司工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)管電梯保養(yǎng)承包商的工作。 2、每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。 3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。 4、進(jìn)行檢查

2、時(shí),應(yīng)放置工作牌。 5、升降機(jī)的任何改動(dòng),均須書(shū)面征詢承包商的專業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。 6、搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí),應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。 7、故障及緊急事故時(shí),采取臨時(shí)應(yīng)變措施。 8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí),用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。 四、電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定 1、電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé),維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。 2、每天按上下班時(shí)間表啟/停電扶梯。 3、嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。 4、當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。 5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)馬上停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場(chǎng)維修。 五、電梯設(shè)備維修管理制度 1、委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯

3、進(jìn)行保養(yǎng)維修。 2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門(mén)可以直接與承包商聯(lián)系,并及時(shí)通知物管部。 3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。 4、每季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。 5、強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。 6、當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。 六、電梯故障應(yīng)急處理方案 (一)電梯困人 如發(fā)生電梯困故,電梯維修員應(yīng)按如下方法處理: 1、把電梯主電源拉開(kāi),防止電梯意外啟動(dòng),但必須保留轎廂照明。 2、確定電梯轎廂位置。 3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約60

4、cm范圍時(shí),維修人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專用的廳門(mén)機(jī)械鑰匙打開(kāi)廳門(mén),并用手拉開(kāi)轎廂門(mén),然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。 4、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí),則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下: (1)轎門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門(mén)已被拉開(kāi),則要叫乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話,通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng),要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動(dòng)。 (2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤(pán)車(chē)裝置。 (3)兩人把持盤(pán)車(chē)裝置,防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng),然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí),另外兩人用力絞動(dòng)盤(pán)平裝置,使轎廂向正確的方向移動(dòng)。 (4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層15cm位置上。 (5)使

5、抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門(mén)對(duì)應(yīng)轎門(mén)外機(jī)械打開(kāi)轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。 5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí),應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。 6、事后書(shū)面物管部經(jīng)理。 (二)水浸事故 1、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知物管部,當(dāng)值保安員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。 2、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。 3、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。 4、即刻將情況報(bào)告主管管理員和電梯承包商。 ( 三)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常 1、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。 2、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)故障電梯。 3、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。 4、即刻將情況報(bào)告物管部經(jīng)理和電梯承包商專心-專注-專業(yè)