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1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上住宅小區(qū)物業(yè)電梯管理制度一、電梯的運行管理為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務中心的監(jiān)督檢查。二、電梯服務標準1、電梯公司維保人員依據電梯維護養(yǎng)護標準，對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng)。2、轎廂內須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”；3、執(zhí)行溫州市房屋電梯運行相關標準。4、司機須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄；5、維修保養(yǎng)及時，嚴格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認真填寫保養(yǎng)記錄6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。7、按計

2、劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務中心，經同意方可實施。三、安全質量管理1、電梯公司質管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫年度電梯安全普查表，電梯維修質量實行內檢，互檢，專職驗檢制度，填寫電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要確保電梯維修質量，電梯運行安全可靠。2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫電梯運行維修（周）檢查表。3、維修、保養(yǎng)電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。4、電梯設備出現(xiàn)停電、故障、火災、浸水等緊急情況時，啟用電梯故障應急方案。四、電梯設備檔案管理1、電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應建檔，保存期為兩年。2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調試等原始資料。五、質量監(jiān)督檢查1、管理中心事務員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查，填寫電梯運行抽查記錄。2、每月3號前事務員將上月電梯運行抽查、考核記錄，交中心主任審核后，上報公司財務部，公司財務按照維保合同中相關約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分數(shù)%.3、在維保合同到期前一個月，部根據服務中心每月的電梯維修保養(yǎng)考核表，對電梯公司進行評定，以此決定是否續(xù)簽合同。專心-專注-專業(yè)