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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上小區(qū)電梯管理制度(五)小區(qū)電梯管理制度提要：電梯運行管理規(guī)定1、物管部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。2、每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運行狀況檢查。物業(yè)小區(qū)電梯管理制度一、電梯操作規(guī)程1、用專用鑰匙將電梯打開，電梯電梯即可自動運行。2、若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內(nèi)緊急對講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。3、若需專人駕駛電梯，只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實現(xiàn)手動控制。4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運行。5、在火災(zāi)情況下，消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。二、電動扶梯操作規(guī)程（一）啟動

2、1、檢查確認(rèn)梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。2、在梯頭或梯尾的啟動開關(guān)處用梯匙啟動電扶梯。3、在達(dá)到額定轉(zhuǎn)速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。4、一切正常交付使用。（三）應(yīng)急停止緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。（四）轉(zhuǎn)變行程方向1、檢查確認(rèn)扶梯級無乘客。2、停止電扶梯運行。3、待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動。三、電梯運行管理規(guī)定1、物管部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。2、每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運行狀況檢查。3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。4、進(jìn)行檢查時，應(yīng)放置工作牌。5、升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。6

3、、搬運有可能超載的沉重物件時，應(yīng)及時與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。7、故障及緊急事故時，采取臨時應(yīng)變措施。8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。四、電扶梯運行管理規(guī)定1、電扶梯的日常運行管理由強電組負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。2、每天按上下班時間表啟停電扶梯。3、嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。4、當(dāng)值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)馬上停止故障梯，并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。五、電梯設(shè)備維修管理制度1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系，并及

4、時通知物管部。3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時記錄于電梯設(shè)備臺賬。4、每季度末對電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護保養(yǎng)。5、強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。6、當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。六、電梯故障應(yīng)急處理方案（一）電梯困人如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。

5、4、當(dāng)電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、，不要亂動。在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±15cm位置上。使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外機械打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修

6、保養(yǎng)承包商作出處理。6、事后書面報告物管部經(jīng)理。（二）水浸事故1、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立刻通知物管部，當(dāng)值保安員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。2、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。3、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。4、即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常1、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。2、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。3、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。4、即刻將情況報告物管部經(jīng)理和電梯小區(qū)電梯管理制度提要：電梯運行管理規(guī)定1、物管部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。2、每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運行狀況檢查。物業(yè)承包商。專心-專注-專業(yè)