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1、最新卓越管理方案您 可自由編輯 青島建設(shè)集團(tuán)公司質(zhì)量處編制 二三年四月 品質(zhì)管理質(zhì)量手冊建筑工 程質(zhì)量通病治理完全手冊 一、建筑設(shè)備安裝工程常見 主要質(zhì)量通 病 3 （一）給水排水工程3 （二）電氣安裝工程4 1、變配電室主要問題4 2、電纜橋架安裝5 3、配電箱盤柜6 4、套管、配線6 5、普通燈具安裝7 6、開關(guān)、插座安裝7 7、避雷設(shè)施8 （三）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝工程8 二、建筑工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施及監(jiān)控要點(diǎn)10 三、住宅工程質(zhì)量通病的治理措施18 （一）總體要求18 （二）住宅工程各分部工程質(zhì)量通病治理措施.22 四、獎(jiǎng)罰措施25 一、建筑工程設(shè)備安裝主要質(zhì)量通病 （一）給水排水工程

2、 1、各類管道焊接外觀質(zhì)量差； 2、管道在轉(zhuǎn)彎處采用沖壓彎頭； 3、管道少支架、管道固定不牢,墻當(dāng)支架,梁當(dāng)支架； 4、管道和支架連接不嚴(yán)密,少管卡； 5、采暖管道穿墻穿樓板無套管,或套管出墻出樓板,不規(guī)范,下、左右不平,上不 足 20mn，樓板套管內(nèi)封閉不嚴(yán),有漏水現(xiàn)象;止水臺(tái)和套管上口平齊容易滲水； 6、防腐不良,特別是吊頂、管道井內(nèi)有銹蝕； 7、保溫外觀差,特別是錫泊紙類，保溫不到位,有漏保溫處，法蘭、閥門處未保 溫或保溫為整體,檢修不便； 8、管道通過變形縫時(shí)未予拉伸,無伸縮節(jié)； 9、管道用吊筋,水平剛度差，無防晃動(dòng)設(shè)施(剛性支架),消防噴頭處必須有剛性 支架； 10、采暖等管道距電纜

3、、橋架近(水平、垂直凈距)； 11、建筑物設(shè)計(jì)有要求時(shí)無等電位連接、連接不齊全； 12、小管彎管質(zhì)量差,彎癟卡痕多,彎痕現(xiàn)象多； 13、設(shè)備防腐不良,有銹蝕現(xiàn)象，地腳螺栓無油脂防腐保護(hù),有銹蝕,檢修不便； 14、出設(shè)備管道在轉(zhuǎn)變處無支架、或支架不距中； 15、設(shè)備管道無標(biāo)志牌流向； 16、設(shè)備安裝未懸掛標(biāo)志牌,二臺(tái)以上者無編號(hào)； 17、給水（生活水）、噴淋管道采用焊接接頭，污染水質(zhì)，易堵塞噴頭,焊接接 頭未進(jìn)行二次鍍鋅； 18、需做保溫的管道未保溫,如經(jīng)常接觸室外的上水管道,易結(jié)凍； 19、消防噴頭在管道安裝后和吊頂安裝后無進(jìn)行調(diào)整,噴頭不起作用或不完全起 作用,有的噴濕電纜或電纜橋架。規(guī)范規(guī)

4、定,消防管道要用鍍鑄鋼管,連接為絲接、 法蘭、卡箍連接，當(dāng)管徑大于 100mm 時(shí),可用普通鋼管,接頭用焊接,但要在報(bào)警 閥門前做過濾器(隔離網(wǎng))； 20、各類剩水管道通過(平行或交叉)電纜橋架時(shí)無防水保護(hù)； 21、管道井未按要求隔層封閉,或封閉不嚴(yán)(管道穿樓板處)； 22、消防箱存在的問題:出水口位置不符要求,快速插頭插不上;高度不符要求,門 的開啟方向不符要求，消防箱無明顯標(biāo)志； 23、插入大便器管道開關(guān)無空氣隔斷(除污器)； 24、連接螺栓(管道、閥門、法蘭盤)露頭過長,不平齊,有長有短,且方向不一;防 腐處理不良,有銹蝕； 25、水箱、清掃口管道直接插入地漏內(nèi)； 26、地漏水封深度不足

5、 50mm,為淺水封； 27、瓷質(zhì)衛(wèi)生器具(洗手盆等)和支架連接不牢,有的無橡膠墊,易損壞，坐便器安 裝螺栓問題； 28、閥門、開關(guān)開關(guān)不靈,擰不動(dòng),有滲水。 29、洗手盆下水管無存水彎;下水管和排水管連接處不嚴(yán)密,無密封膠,支架防腐 不良； 30、鋁塑復(fù)合管應(yīng)用問題多，管材質(zhì)量差,變形大,觀感差,多處有滲漏(接頭處) 現(xiàn)象。 （二）電氣安裝工程 1、變配電室主要問題: 1）高低壓配電柜和裸露母線上方有燈具,頂棚抹灰； 2）裸露母線等帶電設(shè)施距地小于 2.5m 無防護(hù)； 3）配電室內(nèi)，特別是配電柜和裸露母線上方有剩水管道通過； 4）配電室內(nèi)無防火設(shè)施,出入門無擋鼠板,或擋鼠板材質(zhì)高度不符合要求

6、（包鐵 皮，高度不小于 70cm）； 5）配電室進(jìn)出門非外開門,隔墻門非自由門，變電室門防火等級(jí)不符合要求； 6）配電室長度7m 時(shí)無兩個(gè)出口;配電屏前后寬度不符合要求;配電裝置長度6m 后通道無兩個(gè)出口;低壓配電裝置兩個(gè)出口問距15m 時(shí)無再增加出口； 7）配電室為金屬門窗時(shí)無接地保護(hù),金屬門扇和門框間無跨接； 8）電纜溝內(nèi)無支架,電纜拖地,電纜溝無排水、防水措施,電纜溝內(nèi)有積水。電纜 溝和室外無封閉或封閉不嚴(yán)。溝蓋板安裝不平整、不牢固、縫大、觀感差。 9）變電室周圍墻和上下板孔洞未堵塞,或封堵不嚴(yán)。 10）電纜溝和橋架內(nèi)電纜排列無序,有絞接現(xiàn)象,電纜容量過大,電纜面積橋架凈 面積 40%;

7、進(jìn)出口處、轉(zhuǎn)角處、分支處無標(biāo)牌,電纜未按要求進(jìn)行固定,特別是垂直 電纜,固定點(diǎn)的距離大于 1.0-1.5 米。固定節(jié)點(diǎn)固定不牢固,不符合要求;穿越墻 (變形縫),樓板處無封堵(橋架內(nèi))； 11）變電室內(nèi)封閉不嚴(yán),灰塵多、環(huán)境衛(wèi)生不良,影響設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)； 12）變電室紗窗質(zhì)量不符要求,為塑料編制,非鋼絲編制； 13）變電室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量不精,墻面、地面、頂棚等質(zhì)量問題多,特別是墻面、 地面、空鼓、開裂多,電纜溝蓋板問題多,達(dá)不到優(yōu)良工程的要求； 14）配電室內(nèi)無接地電阻測試點(diǎn); 15）金屬支架無接地,或接地不良; 16）配電柜安裝不精細(xì),垂直度等超差,柜面防腐破損。 2、電纜橋架安裝： 1）橋架

8、內(nèi)高壓電纜和弱電電纜共用一個(gè)橋架； 2）橋架內(nèi)電纜過多，超過凈面的 40%一電力電纜,50%一控制電纜； 3）橋架內(nèi)電纜無標(biāo)志(出入口和轉(zhuǎn)角處和分支處)； 4）橋架內(nèi)電纜固定不牢,有的無固定(特別是垂直橋架內(nèi))； 5）橋架內(nèi)電纜排列無序,且有絞接現(xiàn)象； 6）非鍍鋅鋼板橋架連接接頭處無跨接,或跨接不良、觀感差； 7）橋架和配電箱、盤、柜等無跨接接地,橋架支架接地?cái)?shù)量不足 2 處； 8）橋架板防腐處理不良,有銹蝕,觀感不良； 9）橋架板連接處螺栓螺母在內(nèi)側(cè)； 10）橋架板連接處,鍍鋅鋼板沒有兩螺栓為防松螺帽或墊圈,不符要求； 11）橋架支架距離長(1.5-3m)，非一節(jié) 2 支架，有變形、吊筋多，

9、少固定支架， 不能承受水平力;橋架直線長度30m(鋼)(鋁 15m)無伸縮節(jié)； 12）橋架、電纜跨越變形縫無補(bǔ)償措施； 13）橋架和其它管道，特別是暖氣、空調(diào)管凈距過近，不符合要求；一般管道 0.4m（平行），0.3m（交叉）；保溫?zé)崃艿?0.5m(平行),0.3m(交叉);非保溫?zé)?力管道 1.0m(平行),0.5m(交叉)。 3、配電箱盤柜： 1）箱體內(nèi)配線不整齊,有絞接現(xiàn)象,導(dǎo)線有接頭,同一墊圈下兩側(cè)的導(dǎo)線截面積不 相同,同一接線端子導(dǎo)線連接多于 2 根，防松墊圈不齊全;零線、地線接地不明顯； 2）配電箱三接地不全;門箱跨接非金屬編織帶,接地有串接現(xiàn)象； 3）漏電保護(hù)器不靈敏,動(dòng)作時(shí)間

10、大于 0.1s； 4）配電箱內(nèi)導(dǎo)線分色不符要求； 5）配電箱容積小,電纜、設(shè)備距離太近,不符要求,該走盤后的電纜設(shè)在盤前,盤 面擁擠； 6）套管入箱有的不進(jìn)箱,有的進(jìn)箱大于 5mm,管口粗糙且無護(hù)口,套管進(jìn)箱不垂直； 7）箱內(nèi)不清潔,有雜物,箱防腐不良,有銹蝕； 8）配電箱盤距地高度不符要求,距地面1.5m;照明配電盤距地1.5%。； 9）箱內(nèi)標(biāo)認(rèn)器件無名稱及編號(hào),接線端子無編號(hào),電纜無標(biāo)志,無回路圖(線路圖)。 4、套管、配線： 1）導(dǎo)線顏色不符合要求(相線黃、綠、紅,零線淺藍(lán),接黃綠相間)； 2）管內(nèi)導(dǎo)線過多,導(dǎo)線截面積大于管內(nèi)徑面積 40%,同一管內(nèi)導(dǎo)線數(shù)多于 8 根； 3）該用厚壁鋼管

11、(壁厚1.5mm)而用薄壁鋼管； 4）鋼管連接采用溶焊(即對焊連接)連接,薄壁鋼管套管連接接頭采用溶焊連接； 5）鋼套管連接(鉸接)無跨接； 6）金屬軟管在吊頂內(nèi)大于 1.2m,和設(shè)備連接大于 0.8m； 7）在吊頂內(nèi)套管為塑料套管;鋼管固定不牢,或無固定； 8）金屬軟管、薄壁鋼管進(jìn)入結(jié)構(gòu)物中； 9）鋼套管和金屬軟管進(jìn)箱無跨接； 10）金屬軟管和可撓金屬管用在非末端； 11）套管在吊頂內(nèi),木格柵內(nèi)和接線盒、燈具、開關(guān)、插座連接不牢,不到位； 12）多股導(dǎo)線接頭無燙錫;接頭連接無絕緣膠帶包扎； 13）套管、配線跨越變形縫時(shí)無補(bǔ)償措施； 14）電纜井內(nèi)樓板未隔層封閉,或封閉不嚴(yán)密,穿板套管封閉不嚴(yán)

12、。封閉材料不符 要求,不防火； 15）電纜與熱力管道和易燃易爆氣體管道凈距不符合要求； 16）電纜的首端、末端及分支處無標(biāo)志牌，可撓金屬管和其它柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo) 管或電氣設(shè)備、器具間的連接未采用專用接頭,連接不牢固； 17）電纜溝、井內(nèi)電纜支架、導(dǎo)管無可靠接地。 5、普通燈具安裝： 1）燈具重量大于 3kg 時(shí)無螺栓或預(yù)埋件固定，吊在吊頂龍骨上。重量大于 5kg 燈具未做 2 倍超載試驗(yàn)； 2）燈具距地小于 2.4m 時(shí),燈具的可接近的裸露導(dǎo)體無可靠的接地(PE)或接零 (PEN),無專用螺栓,且無標(biāo)志； 3）軟線吊燈的軟線兩端無保護(hù)扣,無燙錫； 4）成排燈具排列欠順直； 5）吸頂白熾燈無防火

13、措施。 6、開關(guān)、插座安裝： 1）插座高度一般情況不滿足 0.3m 施工時(shí)不是按地面面層,而是按結(jié)構(gòu)層。幼兒 園、小學(xué)不小于 1.8m(非安全型插座)； 2）同一場所內(nèi)插座高度不一致,相差大于 5mm； 3）暗裝插座無用專用盒,蓋板不端正,不緊貼墻面； 4）潮濕場所(衛(wèi)生間、廚房等處)所未采用密封型防水防濺插座(陽臺(tái)改廚房)。 室外插座也未用防水插座。安裝高度應(yīng)大于 1.5m； 5）插座安裝在木裝飾上,盒蓋分離中間夾不防火的木材、吸間材料和裝飾布； 6）開關(guān)距地高度非 1.3m,不是從地面面層算起,而是從結(jié)構(gòu)層算起;同一場所高 差大于 5mm； 7）同一建筑物開關(guān)通斷位置不一； 8）開關(guān)蓋板不

14、端正,不牢固； 9）盒蓋連接螺絲不符要求,無裝卸五次(十次)連接試驗(yàn)。 7、避雷設(shè)施： 1）引下線斷線卡子(接地電阻測試),連接板壓接不牢,扁鋼尺寸偏小,焊接焊縫不 符合要求。以后最好不用箱,改用連接板測試高度符合要求并有明顯標(biāo)志； 2）接閃器(防雷網(wǎng))材料非鍍鋅鋼筋,焊接后未再進(jìn)行防腐,防雷網(wǎng)銹蝕。防雷網(wǎng) 支架固定不牢,間距高度不一,不順直;采用對接焊,搭接焊縫質(zhì)量差； 3）防雷網(wǎng)未超出屋面金屬物(如鋼制出孔管)的高度,未和屋面的金屬物鋼制落 水管鋼支架(廣告牌)、設(shè)備鋼支架等連接； 4）防雷網(wǎng)未覆蓋應(yīng)保護(hù)的部位； 5）防雷網(wǎng)的布置不符合有關(guān)規(guī)定,避雷網(wǎng)網(wǎng)格尺寸： 一類防雷建筑物不大于 55

15、 或 64m；二類防雷建筑物不大于 1010 或 128m；三 類防雷建筑物不大于 2020 或 2416m。 （三）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝工程： 1）設(shè)備安裝、垂直度、水平度超差,多于 2 臺(tái)的設(shè)備無編號(hào),設(shè)備無標(biāo)志牌； 2）設(shè)備防腐不良,有銹蝕現(xiàn)象,地腳螺栓無油脂保護(hù),露頭長度不符要求(露頭長 度為螺栓直徑 13)； 3）管道焊接質(zhì)量差(外觀)； 4）管道轉(zhuǎn)彎用沖壓彎頭； 5）管道少支架,墻、梁當(dāng)支架； 6）管道和支架連接不嚴(yán)密,冷水管(空調(diào))無木墊塊； 7）管道穿墻、穿樓板無套管;有套管的,套管和管道間縫未用保溫材料填滿； 8）管道防腐不良;保溫外觀質(zhì)量差,不平整,不圓順流暢,保護(hù)殼接縫不嚴(yán),

16、表面不 平,有破損。保溫不到位,特別是法蘭盤和閥門處； 9）管道和風(fēng)管用吊筋支架,水平剛度差,無角鋼支架； 10）彎管非彎管機(jī),卡痕現(xiàn)象多(主要指小管)； 11）空調(diào)水管道安裝無補(bǔ)償器(預(yù)拉仲、預(yù)壓縮)； 12）各類管道無標(biāo)志牌、無流向； 13）空調(diào)水管道用,焊接接頭,防腐保護(hù)不良； 14）管道井未隔層封閉,或封閉不嚴(yán)密,或封閉材質(zhì)(防火、強(qiáng)度)不符要求； 15）管道、設(shè)備連接螺栓(管道、閱門、法蘭盤)露頭過長,不平齊,防腐不良,有 銹蝕； 16）閥門開關(guān)不靈活； 17）各類風(fēng)管安裝欠平整、順直,接頭欠嚴(yán)密,連接螺栓不整齊,露頭過長、防腐 不良； 18）風(fēng)管安裝支架距離超標(biāo),非一節(jié)兩個(gè)支架。風(fēng)

17、機(jī)安裝減振不良,噪音超標(biāo)； 19）電纜溝、井內(nèi)電纜支架、導(dǎo)管無可靠接地； 20）風(fēng)罩和風(fēng)口連接欠嚴(yán)密,觀感一般； 21）風(fēng)管、管道的軟性接管,材質(zhì)不良(防潮、防腐不透氣、不易霉變),有強(qiáng)扭現(xiàn) 象,松緊不良； 22）風(fēng)管和風(fēng)機(jī)安裝不同心,接縫欠嚴(yán)密； 23）保溫材料收頭不嚴(yán),玻璃纖維等外露,易污染環(huán)境。 二、建筑工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施及監(jiān)控要點(diǎn) （見下表） 青島建設(shè)集團(tuán)公司 建筑工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施及監(jiān)控要點(diǎn)表 項(xiàng) 次 監(jiān)控 項(xiàng)目 存在問題 治理對策及措施 監(jiān)控要點(diǎn) 1 砌體 砂漿 強(qiáng)度 工程局部 砌體砂漿 強(qiáng)度達(dá)不 到設(shè)計(jì)要 求，部分磚 混結(jié)構(gòu)工 程頂層及 閣樓層砂 漿強(qiáng)度不 足 1、

18、嚴(yán)格按規(guī)范、設(shè)計(jì)要求施工，混合結(jié)構(gòu)頂層、閣樓層砂漿強(qiáng)度除滿足設(shè)計(jì)要求外， 還應(yīng)滿足市建委有關(guān)不低于 M7.5 的規(guī)定。 2、 嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。水泥、砂子必須按批次、批量取樣實(shí)驗(yàn)；砌筑砂漿嚴(yán)禁使用細(xì)砂 和含泥量超標(biāo)的砂子；嚴(yán)禁將熟化好的石灰膏露天存放。 3、 嚴(yán)把材料計(jì)量關(guān)。砌體用砂漿應(yīng)嚴(yán)格按重量比計(jì)量?，F(xiàn)場配合比標(biāo)志牌必須標(biāo)明每 盤砂漿所用各種材料具體數(shù)量，嚴(yán)格控制石灰膏的摻用量。 4、 砌筑砂漿必須采用機(jī)械攪拌，嚴(yán)格控制攪拌加料順序和攪拌時(shí)間。 5、 砂漿必須隨拌隨用，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿。 6、 嚴(yán)禁干磚砌筑墻體，嚴(yán)格控制砂漿飽滿度。 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含

19、治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）水泥復(fù)試報(bào)告； （2）現(xiàn)場計(jì)量情況； （3）工程實(shí)體砂漿飽滿度。 4、主體竣工前，監(jiān)理、施工單位共同對每層砌體砂 漿強(qiáng)度進(jìn)行回彈測試，每層不少于 5 個(gè)測區(qū)，填寫 測試記錄（附表三）。 5、對結(jié)構(gòu)抽檢砂漿強(qiáng)度檢測不合格的，不予申報(bào) “質(zhì)量誠信、用戶滿意”工程。 2 現(xiàn)澆 混凝 土構(gòu) 件強(qiáng) 度 現(xiàn)澆砼、梁、 板、柱、樓 梯砼強(qiáng)度 不足 1、監(jiān)理、施工單位都要嚴(yán)格執(zhí)行混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 （

20、GB50204-2002）。 2、嚴(yán)格控制混凝土原材料及檢驗(yàn)。攪拌混凝土所用水泥、粗（細(xì)）骨料和外加劑、水 均須符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。使用前必須審核所選用材料出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告，合格 后方可使用；膠結(jié)材料和粗（細(xì)）骨料中有害物質(zhì)含量及粒徑符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和 規(guī)范的規(guī)定。 3、按照法定檢測單位出具的混凝土配合比試驗(yàn)報(bào)告并經(jīng)現(xiàn)場調(diào)整后，方可進(jìn)行配制。 4、混凝土拌合必須采用機(jī)械攪拌。加料順序?yàn)榇止橇纤嗉?xì)骨料水；嚴(yán)格控制 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）

21、。 3、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）水泥復(fù)試報(bào)告。 （2）現(xiàn)場計(jì)量情況。 攪拌時(shí)間。 5、做好預(yù)拌混凝土的現(xiàn)場檢驗(yàn)，嚴(yán)格控制預(yù)拌混凝土的運(yùn)輸時(shí)間，運(yùn)輸過程中不得二 次加水，如有離析現(xiàn)象，必須在澆注之前進(jìn)行二次攪拌，并嚴(yán)格控制砼塌落度。 （1）采用正確的振搗方法、嚴(yán)禁漏振。保證每一振點(diǎn)的振搗時(shí)間，應(yīng)使混凝土表面呈 現(xiàn)浮漿和不再塌落。 （2）嚴(yán)格按規(guī)范及設(shè)計(jì)要求設(shè)置施工縫。 （3）加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，在澆筑完畢后的 12 小時(shí)內(nèi)對混凝土覆蓋和澆水，澆水養(yǎng)護(hù)時(shí) 間一般不得小于晝夜，摻有緩凝劑等有抗?jié)B要求的混凝土，不得少于晝夜。 （3）預(yù)拌混凝土現(xiàn)場檢驗(yàn)情況。 4

22、、主體竣工前，監(jiān)理、施工單位共同對每層混凝土 構(gòu)件強(qiáng)度進(jìn)行回彈測試，每層檢查構(gòu)件總數(shù)的 10 且不少于 5 個(gè)，填寫測試記錄（附表四）。 5、對結(jié)構(gòu)抽檢混凝土強(qiáng)度檢測不合格的，不予申報(bào) “質(zhì)量誠信、用戶滿意”工程。 （1）現(xiàn)澆 樓板負(fù)彎 矩鋼筋下 移 1、監(jiān)理、施工單位要認(rèn)真貫徹執(zhí)行混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002） 以及青島市居住建筑現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板（屋面）板暫行規(guī)定。 2、施工方面：板的鋼筋綁扎要牢固、到位；提倡使用通長鐵馬凳或鋼筋支架；混凝土 澆搗時(shí)，宜采取架空通道通行的方法。 3、管理方面：負(fù)彎矩鋼筋綁扎完畢，施工、監(jiān)理單位應(yīng)重視負(fù)彎矩鋼筋的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn) 不符合

23、設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求的部位應(yīng)立即返工。 （2）現(xiàn)澆 混凝土樓 板厚度不 足 1、混凝土模板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，支撐部分必須安裝在堅(jiān)實(shí)的地基上， 并有足夠的支撐面積。 2、澆注混凝土板應(yīng)采用架空通道通行的辦法，用平板振動(dòng)器振搗，大面積混凝土應(yīng)分 段振搗，相鄰兩段應(yīng)搭接振搗 30-50mm。 3、控制混凝土板澆注厚度，除在模板四周彈墨線外，還可用鋼筋或木料做成與板后相 同的標(biāo)志，放在澆注地點(diǎn)，隨澆注隨移動(dòng)，以保持板面的平整。 4、在澆注混凝土過程中，要注意模板的支撐，如有變形應(yīng)立即停止?jié)沧?，并在混凝?凝結(jié)前修整加固好。 5、混凝土澆注后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。在強(qiáng)度達(dá)到 1.2Mpa 以后，方可在

24、已澆注的結(jié)構(gòu)上走動(dòng)。 6、混凝土澆注過程中，施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)跟蹤檢查，監(jiān)理人員必須旁站監(jiān)理。 7、嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，在同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)定的強(qiáng)度后，方可拆模。 3 現(xiàn)澆 樓板 質(zhì)量 （3）樓板 開裂 設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位要認(rèn)真執(zhí)行市建委關(guān)于住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓（屋）面板 裂縫控制技術(shù)導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定。 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）負(fù)彎矩鋼筋的位置。 （2）拆模時(shí)混凝土強(qiáng)

25、度。 4 住宅山墻、 1、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)及監(jiān)理單位責(zé)任人員應(yīng)認(rèn)真貫徹屋面工程技術(shù)規(guī)范 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 屋面 工程 女兒墻、天 溝、檐溝、 斜溝、檐口、 變形縫等 處及突出 屋面的煙 道、抽氣道、 管道設(shè)備 周邊滲漏； 卷材防水 屋面開裂、 剛性防水 屋面開裂、 涂膜防水 屋面涂膜 厚度不足 及瓦屋面 固定不牢 等引起的 滲漏。 （GB50207-2002），對屋面防水工程實(shí)施綜合治理，全面提高屋面防水工程的設(shè)計(jì)、施 工、管理與維修質(zhì)量。 2、合理地選用防水材料及相關(guān)材料，嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量并按抽檢程序檢驗(yàn)合格 后方可使用，材料的“兩證一單”必須齊全。 3、

26、制定合理的施工方案、確定正確的施工工藝、采取必要的通病防制措施。 4、加強(qiáng)對防水專業(yè)施工隊(duì)伍的資質(zhì)、人員資格審查與管理，非專業(yè)防水隊(duì)伍嚴(yán)禁進(jìn)行 防水施工。 5、女兒墻、山墻等泛水收頭的高度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，突出屋面的煙道、抽氣道、管道 設(shè)備等細(xì)部做法應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工，天溝、檐溝、斜溝及幾何變化較大處必須增設(shè)防水 附加層，變形縫處理應(yīng)按規(guī)范及設(shè)計(jì)文件嚴(yán)格施工；卷材防水屋面應(yīng)嚴(yán)格控制鋪貼方向 及長、短邊搭接長度，進(jìn)一步加強(qiáng)對嵌縫油膏的質(zhì)量管理與施工；剛性屋面的混凝土強(qiáng) 度、砂漿強(qiáng)度應(yīng)保證，同時(shí)加強(qiáng)對原材料（如水泥）及外加劑的質(zhì)量控制；涂膜防水施 工，應(yīng)確保每一遍涂料均勻性及最后成膜厚度；瓦屋面應(yīng)加強(qiáng)

27、固定措施。 6、屋面工程施工時(shí)，監(jiān)理單位人員必須旁站監(jiān)理，嚴(yán)格各項(xiàng)工程質(zhì)量的檢驗(yàn)。 7、屋面工程完工一周內(nèi)，必須做 24h 蓄水試驗(yàn)，并由開發(fā)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位參加 并簽字認(rèn)證。 8、嚴(yán)格屋面防水工程保修制度，加強(qiáng)屋面防水工程的維修管理。 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）防水材料復(fù)試報(bào)告。 （2）屋面細(xì)部施工質(zhì)量。 （3）蓄水試驗(yàn)記錄。 （1）外墻 大面滲漏， 界格、腰線 等部位滲 漏。 1、 嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工與

28、管理，制定合理的施工方案與操作工藝、全面 提高主體及裝飾面的施工質(zhì)量。 2、 嚴(yán)格材料選用與進(jìn)場的質(zhì)量控制與檢驗(yàn)，確保外墻飾面材料材質(zhì)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要 求，相關(guān)的資料“兩證一單”必須齊全。 3、 主體施工時(shí)，砌體的砌筑砂漿必須飽滿，砌塊墻體施工中應(yīng)嚴(yán)格控制砌塊質(zhì)量以及 灰縫砂漿飽滿度及灰縫厚度。 4、 由專人封堵施工架眼，監(jiān)理單位應(yīng)全面檢查，做好隱蔽紀(jì)錄。 5、 外墻飾面磚應(yīng)底灰飽滿、嵌縫密實(shí)無空鼓，突出腰線、裝飾線應(yīng)做好滴水。 6、 外墻界格設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工，避免間距過大而引起開裂，造成滲漏，界格 應(yīng)一次成活，底面及上下面應(yīng)平整，密實(shí)。 7、 涂料外墻應(yīng)確保涂料的質(zhì)量，優(yōu)先選用顆粒細(xì)

29、、吸附力較強(qiáng)的外墻涂料，進(jìn)而更好 的封閉外墻裝飾抹灰面層，提高外墻防滲能力。 8、 認(rèn)真治理屋面因保溫層不足等引起的墻體開裂及因地基不均勻沉降而引起的窗臺(tái)等 處的裂縫，確保結(jié)構(gòu)與使用功能。5 建筑 物外 墻 （2）混合 結(jié)構(gòu)窗洞 處墻體裂 縫；框架填 充墻與梁、 柱交接處 裂縫；外墻 抹灰空鼓、 開裂。 1、 嚴(yán)格按照規(guī)范、規(guī)程及設(shè)計(jì)要求施工，認(rèn)真貫徹執(zhí)行市建委關(guān)于消除磚混住宅工 程墻體裂縫的有關(guān)規(guī)定（青建質(zhì)字1999329 號(hào)）文件要求。 2、 制定合理的施工方案和操作工藝，切實(shí)做好各道工序的交接檢。 3、 嚴(yán)把屋面施工質(zhì)量關(guān)，認(rèn)真做好屋面防水施工，確保不滲漏。屋面保溫層厚度必須 達(dá)到設(shè)計(jì)要

30、求，并嚴(yán)格控制保溫層含水率。保溫層厚度應(yīng)由設(shè)計(jì)經(jīng)計(jì)算確定。 4、 設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際情況，在混合結(jié)構(gòu)的一層、頂層和閣樓層外墻窗臺(tái)處宜設(shè) 置通長鋼筋混凝土板帶。 5、 外墻抹灰前應(yīng)設(shè)置做好基層處理和澆水濕潤工作，每層（基層、中層、面層）抹灰 厚度應(yīng)符合要求，嚴(yán)禁一遍成活，嚴(yán)格控制面層厚度，抹灰層施工完畢應(yīng)及時(shí)噴水 養(yǎng)護(hù)。 6、 框架填充墻砌至梁底時(shí)必須留有一定的空隙，待抹灰前用磚斜砌頂緊，并保證灰縫 砂漿飽滿。 7、 在框架填充墻與梁、柱間應(yīng)加貼鋼絲網(wǎng)片，抹灰時(shí)宜先抹墻面，再抹柱面和梁面 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理

31、工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）腳手架眼封堵情況。 （2）防裂網(wǎng)設(shè)置位置。 6 建筑 物天 棚 天棚抹灰 粘結(jié)不牢， 空鼓、開裂， 抹灰脫落。 創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿意”工程，宜取消天棚抹灰，主體施工時(shí)應(yīng)采用新型模板技術(shù)， 使現(xiàn)澆樓板板底達(dá)到清水混凝土標(biāo)準(zhǔn)。 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 7 衛(wèi)生 間、廚 房地 面 衛(wèi)生間、廚 房間地面 滲

32、漏，管道 根部防水 層施工不 符合規(guī)范 要求，滲漏 1、 認(rèn)真貫徹建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-95）和省市治理住宅工程滲 漏的有關(guān)規(guī)定。判定施工方案和做好技術(shù)交底，并指定專人負(fù)責(zé)落實(shí)方案實(shí)施。 2、 把好防水材料的質(zhì)量關(guān)（“兩證一單”驗(yàn)收） 3、 在主體和裝修階段分別采取如下措施： （1）主體階段：a、衛(wèi)生間、廚房間的現(xiàn)澆板鋼筋施工必須符合要求。b、混凝土施工 也必須符合規(guī)范要求：現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不低于 C20；樓面結(jié)構(gòu)層四周支撐處， 必須設(shè)置上翻沿，其高度不小于 120mm，寬度不小于 100mm，且應(yīng)一次澆筑完成；現(xiàn)澆 板厚度必須符合設(shè)計(jì)要求；加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)及成品保

33、護(hù)；預(yù)留洞口處澆筑混凝土應(yīng)采 用內(nèi)胎膜，周邊混凝土必須振搗密實(shí)，強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后方可拆掉胎膜，且預(yù)留洞口 位置應(yīng)正確。 （2）裝飾階段：在現(xiàn)澆板上開洞必須有施工措施，禁止亂開洞及隨意擴(kuò)大洞口尺寸， 破壞結(jié)構(gòu)；衛(wèi)生間地面面層坡度必須符合要求，坡度控制為 1%，衛(wèi)生間、廚房間的地面 必須鋪設(shè)防水隔離層，在靠近墻角處，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并高出面層 200-300mm； 防水隔離層采用水泥砂漿或混凝土?xí)r，應(yīng)摻入防水劑；地漏、立管、套管周圍必須采用 細(xì)石混凝土灌縫，立管周圍做水泥砂漿擋水臺(tái)，高度為 20mm，地漏、套管周圍留出深 8-10mm 的溝槽，并采用防水涂料裹住管口和地漏周邊，或嵌入密封油膏

34、。 4、 衛(wèi)生間、廚房間地面施工完畢后，應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為不低于 20mm,24 小時(shí) 無滲漏為合格。 5、 有關(guān)責(zé)任單位和人員應(yīng)加強(qiáng)中間過程檢查和驗(yàn)收。 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）細(xì)部施工質(zhì)量。 （3）蓄水試驗(yàn)記錄。 8 給排 水系 統(tǒng) 給排水管 道的嚴(yán)密 性和是否 暢通，管道 和器具固 定是否牢 固，排水橫 管坡度。 1、 認(rèn)真執(zhí)行國家給排水與采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。

35、 2、 選用質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材、管件、閥門，嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。 3、 管道支架的間距、位置及埋設(shè)方法應(yīng)按照操作規(guī)程進(jìn)行施工。 4、 認(rèn)真進(jìn)行管道系統(tǒng)的清洗試驗(yàn)及水壓試驗(yàn)。 5、 PVC 排水管道伸縮節(jié)的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求，并予留伸縮間隙。 6、 排水管道甩口高度和位置應(yīng)準(zhǔn)確，保證排水管道與便器出水口的可靠連接，并用油 灰抹平。 7、 排水管道必須做通水、通球試驗(yàn)，暗埋的排水管道必須做灌水試驗(yàn)。 8、 按照要求對排水橫管的坡度進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)倒坡必須返工。 9、 認(rèn)真進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程以及隱蔽工程檢查，填寫檢查記錄。 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，

36、填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、材料未經(jīng)抽檢或抽檢不合格使用的，按照有關(guān)規(guī) 定對責(zé)任單位處罰，責(zé)令停工或拆除重做。 4、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1） 材料抽檢報(bào)告。 （2） 各項(xiàng)試驗(yàn)及調(diào)試記錄 9 采暖 系統(tǒng) 采暖管道 的嚴(yán)密性 和是否暢 通，管道和 器具固定 是否牢固， 采暖橫管 坡度。 1、 認(rèn)真執(zhí)行國家給排水與采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 2、 選用質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材、管件、閥門，嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。 3、 管道支架的間距、位置及埋設(shè)方法應(yīng)按照操作規(guī)程進(jìn)行施工。 4、

37、認(rèn)真進(jìn)行管道系統(tǒng)的清洗試驗(yàn)及水壓試驗(yàn)。 5、 按照要求對采暖干管、支管的坡度進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)倒坡必須返工。 6、 核查設(shè)計(jì)圖紙，要求采用塑料及塑料復(fù)合管材的采暖系統(tǒng)供水溫度不得超過 80。 7、 認(rèn)真進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程以及隱蔽工程檢查，填寫檢查記錄。 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、材料未經(jīng)抽檢或抽檢不合格使用的，按照有關(guān)規(guī) 定對責(zé)任單位處罰，責(zé)令停工或拆除重做。 4、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）材料抽

38、檢報(bào)告。 （2）各項(xiàng)試驗(yàn)及調(diào)試記錄 （3）供回水溫度 95-70的采暖系統(tǒng)禁止使用塑料 管材，塑料管只能用于不高于 80的采暖系統(tǒng)。 10 電氣 系統(tǒng) 配管連接 做法，等電 位做法；電 氣系統(tǒng)接 地問題，避 雷接地及 引下線的 安裝做法， 插座相序， 照明器具 的接線。 1、 認(rèn)真執(zhí)行國家電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 2、 用質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材、線纜、開關(guān)、箱盤等，嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。 3、 制定合理的施工方案，施工中注意加強(qiáng)對管路的保護(hù)，保證管子保護(hù)層厚度符合規(guī) 范要求，管子連接處涂密封膠均勻，連接套管應(yīng)與管材相匹配。 4、 管子進(jìn)總表箱處，管路走向要合理，彎曲半徑符合規(guī)范要求，避免出現(xiàn) U

39、型彎。 5、 接地體埋深應(yīng)符合規(guī)范要求，當(dāng)埋深無法達(dá)到要求時(shí)，應(yīng)采取均壓或絕緣措施，消 除跨步電壓。 6、 電源重復(fù)接地扁鋼應(yīng)除銹，確保壓接可靠，保證 PE 線中間環(huán)節(jié)連接可靠。 7、 工程完畢后，應(yīng)對漏電開關(guān)進(jìn)行模擬動(dòng)作試驗(yàn)。 8、 認(rèn)真進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程以及隱蔽工程檢查，填寫檢查記錄。 1、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理交底(內(nèi)容必須包含 治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項(xiàng)目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實(shí)施情況進(jìn)行 全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、材料未經(jīng)抽檢或抽檢不合格使用的，按照有關(guān)規(guī) 定對責(zé)任單位處罰，責(zé)令停工或拆除重做。 4、質(zhì)監(jiān)工程師對“治理措施”的實(shí)施情

40、況進(jìn)行抽查， 其中重點(diǎn)抽查： （1）配管連接、彎曲半徑、彎扁度。 （2）回路正確性，線色正確性，有無“死線”。 （3）接地可靠性。 （4）漏電開關(guān)動(dòng)作時(shí)間。 三、住宅工程質(zhì)量通病的治理措施 （一）總體要求： 1、確保砌體砂漿強(qiáng)度。 嚴(yán)格按規(guī)范、設(shè)計(jì)要求施工。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，水泥、砂子必須 按批次、批量取樣實(shí)驗(yàn)；嚴(yán)把材料計(jì)量關(guān)，砌體用砂漿應(yīng)嚴(yán)格按重量 比計(jì)量，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂漿，嚴(yán)禁干磚砌筑，嚴(yán)格控制砂 漿飽滿度，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)檢查并留有檢查記錄。 2、確?，F(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 做好預(yù)拌砼的現(xiàn)場檢驗(yàn)，嚴(yán)格控制預(yù)拌砼的運(yùn)輸時(shí)間，嚴(yán)禁加水、 嚴(yán)格控制砼塌落度，做好塌落度檢測記錄，采用正確的振搗方法

41、，嚴(yán) 禁漏振、過振，按設(shè)計(jì)或規(guī)范要求留置施工縫，必須認(rèn)真做好砼的覆 蓋、覆膜、澆水養(yǎng)護(hù)及時(shí)，做好記錄備查。 3、確?，F(xiàn)澆砼樓板質(zhì)量。 嚴(yán)格控制負(fù)彎矩鋼筋下移，施工時(shí)采取架空通道通行的辦法，為 控制負(fù)彎矩鋼筋下移，宜做成連續(xù)通長架立馬凳。確保鋼筋保護(hù)層厚 度和鋼筋不位移對使用成品塑料國定卡和架力凳要求每平米不少于 4 個(gè)，嚴(yán)格控制樓板厚度，除在模板及鋼筋上做好板厚標(biāo)識(shí)外，還應(yīng) 用制作專用工具隨澆注隨移動(dòng)標(biāo)識(shí)測量板厚，以保證樓板厚度和樓面 的平整。嚴(yán)格控制樓板開裂縫，模板支撐立柱間距、水平桿、掃地桿 縱橫拉結(jié)、斜向拉結(jié)桿必須滿足模板支撐方案要求，有足夠的強(qiáng)度、 剛度和穩(wěn)定性，砼初凝前后出現(xiàn)的收縮裂

42、縫應(yīng)及時(shí)摸壓成型質(zhì)量，砼 澆注后，在強(qiáng)度未達(dá)到 1.2Mpa 之前，以無腳印為準(zhǔn)，嚴(yán)禁在澆注的 樓板上放線、走動(dòng)等，近幾年不斷出現(xiàn)的樓板裂縫主要結(jié)構(gòu)原因一是， 強(qiáng)度不足在其樓板上堆積荷載，二是，樓板下層支撐撤除或支撐太少， 三是，在其樓板層撤除支撐和活荷載嚴(yán)重沖擊樓板所致，易引發(fā)質(zhì)量 隱患和質(zhì)量事故，嚴(yán)重時(shí)造成結(jié)構(gòu)破壞。要高度重視措施得力，加大 項(xiàng)目和公司監(jiān)管力度，杜絕類似事件的發(fā)生。 4、杜絕屋面防水及保護(hù)層裂縫滲漏。 杜絕住宅山墻、女兒墻、天溝、檐溝、斜溝、檐口、變形縫以及 突出屋面結(jié)構(gòu)部位的煙道、抽氣道、管道設(shè)備周邊滲漏，杜絕卷材防 水屋面開裂滲漏，杜絕剛性防水屋面開裂滲漏，杜絕涂膜防水

43、屋面涂 膜厚度不足及瓦屋面固定不牢等引起的滲漏。首先嚴(yán)格控制防水材料 的質(zhì)量，抽檢檢驗(yàn)合格后方可使用，制定合理的施工方案，確定正確 的施工工藝，非專業(yè)防水隊(duì)伍嚴(yán)禁進(jìn)行防水施工，山墻、女兒墻泛水 高度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，煙道、抽氣道、管道設(shè)備等細(xì)部做法應(yīng)嚴(yán)格按 規(guī)范施工，天溝、檐溝、斜溝必須增設(shè)防水附加層，變形縫嚴(yán)格按規(guī) 范或設(shè)計(jì)要求施工，卷材防水鋪貼方向、長、短邊搭接長度必須滿足 規(guī)范要求。屋面保護(hù)層砂漿強(qiáng)度應(yīng)保證，屋面界格縫留設(shè)應(yīng)符合規(guī)范 規(guī)定，項(xiàng)目部建立報(bào)驗(yàn)核驗(yàn)程序，做好隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄，公司質(zhì)量處重 點(diǎn)監(jiān)控。 5、杜絕外墻面及窗周邊滲漏。 要以防為主防治結(jié)合，主體施工時(shí)，砌體的砌筑砂漿必須飽滿，

44、 配比合理，由專人封堵施工架眼，外墻架眼是外墻滲漏的主要根源， 并應(yīng)全面檢查措施要得當(dāng)、認(rèn)真處理清掃檢查每個(gè)架眼。對使用的細(xì) 石混凝土要窩緊窩牢保潮保濕不能疏漏，做好隱蔽記錄。外墻飾面磚 應(yīng)基層灰飽滿，嵌縫密實(shí)無空鼓，外墻抹灰前應(yīng)做好基層處理和澆水 濕潤，抹灰厚度應(yīng)符合要求，嚴(yán)禁一遍成活，掌握抹灰厚度，抹灰層 施工完畢應(yīng)及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，必須合理設(shè)計(jì)界格，如設(shè)計(jì)沒有要求，項(xiàng) 目部應(yīng)主動(dòng)聯(lián)動(dòng)甲方和設(shè)計(jì)增設(shè)界格，否則隨著時(shí)間的變化出現(xiàn)鼓裂 脫落癥狀，并對創(chuàng)建精品工程留下嚴(yán)重隱患。窗懸等認(rèn)真做好滴水、 窗臺(tái)抹灰應(yīng)做到內(nèi)高外低順?biāo)?。窗框與墻體之間發(fā)泡應(yīng)密實(shí)飽滿， 內(nèi)外側(cè)應(yīng)涂打優(yōu)質(zhì)密封膠并飽滿，必要時(shí)進(jìn)行

45、噴水檢驗(yàn)。 6、杜絕室內(nèi)天棚、墻面抹灰粘結(jié)不牢、空鼓開裂。 內(nèi)墻抹灰前應(yīng)做好基層處理和澆水濕潤，抹灰厚度應(yīng)符合要求， 嚴(yán)禁一遍成活，抹灰層施工完畢應(yīng)及時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)，填充墻與梁、柱間 應(yīng)加貼鋼絲網(wǎng)片，抹灰時(shí)宜先抹墻面，再抹柱面和梁面，輕質(zhì)砼砌塊 墻面抹灰前，必須使用界面劑做粘結(jié)層涂刷均勻無漏刷。嚴(yán)格實(shí)行樣 板開路示范通過制度，報(bào)公司質(zhì)量處鑒定樣板，未通過嚴(yán)禁大面積展 開施工， 7、杜絕衛(wèi)生間、廚房間防水層滲漏。 衛(wèi)生間、廚房間地面面層坡度必須符合要求，坡度控制為 1%，墻 面泛水高度為 200300mm，地漏、立管、套管周圍必須振搗密實(shí)，立 管周圍必須做擋水臺(tái)，高度為 20mm。地漏、立管、套管周

46、圍采用防水 材料封堵密實(shí)，杜絕滲漏。衛(wèi)生間、廚房間地面施工完畢后，做蓄水 試驗(yàn)高度不底于 20mm，必須 24 小時(shí)無滲漏為合格。項(xiàng)目部做好隱蔽 和檢查記錄。房間地面有管線敷設(shè)必須標(biāo)識(shí)清楚并有注明，防止用戶 進(jìn)行裝修時(shí)造成破壞，引發(fā)投訴和爭議。 8、給排水系統(tǒng)規(guī)范施工。 選用質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材、管件、閥門，嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)量 關(guān)。必須保證給排水管道的嚴(yán)密性和是否暢通，尤其采用 PPR 管熱融 施工時(shí)，嚴(yán)禁熱融過度擠壓造成管內(nèi)徑縮小通水不暢，必須進(jìn)行破壞 性抽查驗(yàn)收。PVC 排水管道伸縮節(jié)的設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求，并預(yù)留伸 縮間隙。排水坡度應(yīng)符合規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)倒坡的必須返工。 9、電氣系統(tǒng)規(guī)范施工

47、。 認(rèn)真執(zhí)行國家電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，電氣配管連接做法， 等電位做法，電氣系統(tǒng)接地問題，插座相序、照明器具的接線等，均 應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范施工。選用質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的管材、線纜、開關(guān)、箱盤， 嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。應(yīng)重點(diǎn)控制配管連接、彎曲半徑、彎扁度、回 路正確性、線色正確性、有無“死線”、接地可靠性、漏電開關(guān)動(dòng)作 電流等。項(xiàng)目部應(yīng)檢查到位并留有檢查記錄備查。 10、嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 項(xiàng)目經(jīng)理部及各施工單位要嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè) 工序、各個(gè)環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格把關(guān)，上道工序不合格，決不允許下道工序 施工，確保各項(xiàng)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范在工程建設(shè)全過程得到認(rèn)真執(zhí)行。 11、嚴(yán)格落實(shí)住宅工程

48、質(zhì)量通病治理責(zé)任制。 開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理，創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅工程，必 須把質(zhì)量責(zé)任制貫穿于工程建設(shè)的全過程，把質(zhì)量責(zé)任、質(zhì)量目標(biāo)層 層分解、層層落實(shí)，提高參建人員的質(zhì)量意識(shí)，建立嚴(yán)格的責(zé)任追究 和獎(jiǎng)懲制度。 12、努力提高工程建設(shè)科技水平。 在住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理中，要大力推廣竹膠模板、新型給 排水管材管件、塑鋼窗企口后塞法安裝等工程建設(shè)的新技術(shù)、新材料、 新工藝，以科技進(jìn)步促進(jìn)工程質(zhì)量水平進(jìn)一步提高。 13、嚴(yán)把建材產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)。按合同約定，由建設(shè)單位采購供應(yīng)得 建材產(chǎn)品必須符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；施工單位必須做好進(jìn)場建材產(chǎn)品的質(zhì)量 檢查、驗(yàn)收，不合格建材產(chǎn)品一律不得用于工程。 14、認(rèn)真

49、貫徹工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施。工程項(xiàng)目及各責(zé)任施 工單位必須認(rèn)真貫徹工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施，狠抓工作落實(shí)，取 得實(shí)質(zhì)效果，努力創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅工程。 （二）住宅工程各分部工程質(zhì)量通病治理措施： a.土建工程： 1各種建材進(jìn)建筑工地，有關(guān)單位必須按照標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定程序進(jìn)行驗(yàn) 收，并簽字負(fù)責(zé)。重要建材應(yīng)在采購合同中簽定質(zhì)量責(zé)任索賠條款。 2各種建材必須按國家規(guī)定進(jìn)行試化驗(yàn)。建材試件、砼、砂漿試塊 的送檢必須按照有建設(shè)（監(jiān)理）單位專職人員簽字封樣的“見證送樣” 規(guī)定進(jìn)行，決不允許“吃小灶”。各檢測單位嚴(yán)禁出具假報(bào)告。 3用于工程主體結(jié)構(gòu)中的砼、砂漿必須做試配，砂、石必須按重量 比車車過磅計(jì)量。 4砼鋼筋的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、間距、搭接長度、彎鉤等都必須符 合規(guī)范規(guī)定及設(shè)計(jì)要求。 5必須嚴(yán)格控制樓層標(biāo)高及現(xiàn)澆樓板厚度，確保房間幾何尺寸的準(zhǔn) 確性。 6必須保證排油煙道、煙道、排氣孔道構(gòu)造正確、排氣暢通，嚴(yán)禁 出現(xiàn)不通、不暢、串煙、串味、串氣等現(xiàn)象。 7預(yù)制樓板間必須留有不小于 4 厘米的間隙，灌縫必須用細(xì)石砼， 灌縫前必須確?？p間及樓板表面干凈、濕潤，砼振搗必須密實(shí)，養(yǎng)護(hù) 必須嚴(yán)格。 8工程抹灰前，外墻腳手架孔眼要安排專人進(jìn)行堵孔。堵孔時(shí)，必 須清除孔內(nèi)雜物并潤水，用潤水磚及防水砂漿搗實(shí)封堵。 9各種地面建筑標(biāo)高必須符合規(guī)范規(guī)定及設(shè)計(jì)要求，且應(yīng)統(tǒng)一。 10衛(wèi)生間、廚房必須按規(guī)范規(guī)定及設(shè)計(jì)要求