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1、最新卓越管理方案您 可自由編輯 目錄 一、建筑設備安裝工程常見主要質量通病3 品質管理質量手冊建筑工 程質量通病治理手冊（二） 電氣安裝工 程 4 1、變配電室主要問題4 2、電纜橋架安裝5 3、配電箱盤柜6 4、套管、配線6 5、普通燈具安裝7 6、開關、插座安裝7 7、避雷設施8 （三）通風空調系統(tǒng)安裝工程8 二、建筑工程質量通病專項治理措施及監(jiān)控要點10 三、住宅工程質量通病的治理措施18 （一）總體要求18 （二）住宅工程各分部工程質量通病治理措施.22 四、獎罰措施25 一、建筑工程設備安裝主要質量通病 （一）給水排水工程 1、各類管道焊接外觀質量差； 2、管道在轉彎處采用沖壓彎頭；

2、 3、管道少支架、管道固定不牢,墻當支架,梁當支架； 4、管道和支架連接不嚴密,少管卡； 5、采暖管道穿墻穿樓板無套管,或套管出墻出樓板,不規(guī)范,下、左右不平,上不 足 20mn，樓板套管內封閉不嚴,有漏水現(xiàn)象;止水臺和套管上口平齊容易滲水； 6、防腐不良,特別是吊頂、管道井內有銹蝕； 7、保溫外觀差,特別是錫泊紙類，保溫不到位,有漏保溫處，法蘭、閥門處未保 溫或保溫為整體,檢修不便； 8、管道通過變形縫時未予拉伸,無伸縮節(jié)； 9、管道用吊筋,水平剛度差，無防晃動設施(剛性支架),消防噴頭處必須有剛性 支架； 10、采暖等管道距電纜、橋架近(水平、垂直凈距)； 11、建筑物設計有要求時無等電位

3、連接、連接不齊全； 12、小管彎管質量差,彎癟卡痕多,彎痕現(xiàn)象多； 13、設備防腐不良,有銹蝕現(xiàn)象，地腳螺栓無油脂防腐保護,有銹蝕,檢修不便； 14、出設備管道在轉變處無支架、或支架不距中； 15、設備管道無標志牌流向； 16、設備安裝未懸掛標志牌,二臺以上者無編號； 17、給水（生活水）、噴淋管道采用焊接接頭，污染水質，易堵塞噴頭,焊接接頭 未進行二次鍍鋅； 18、需做保溫的管道未保溫,如經常接觸室外的上水管道,易結凍； 19、消防噴頭在管道安裝后和吊頂安裝后無進行調整,噴頭不起作用或不完全起 作用,有的噴濕電纜或電纜橋架。規(guī)范規(guī)定,消防管道要用鍍鑄鋼管,連接為絲接、 法蘭、卡箍連接，當管徑

4、大于 100mm 時,可用普通鋼管,接頭用焊接,但要在報警 閥門前做過濾器(隔離網)； 20、各類剩水管道通過(平行或交叉)電纜橋架時無防水保護； 21、管道井未按要求隔層封閉,或封閉不嚴(管道穿樓板處)； 22、消防箱存在的問題:出水口位置不符要求,快速插頭插不上;高度不符要求,門 的開啟方向不符要求，消防箱無明顯標志； 23、插入大便器管道開關無空氣隔斷(除污器)； 24、連接螺栓(管道、閥門、法蘭盤)露頭過長,不平齊,有長有短,且方向不一;防 腐處理不良,有銹蝕； 25、水箱、清掃口管道直接插入地漏內； 26、地漏水封深度不足 50mm,為淺水封； 27、瓷質衛(wèi)生器具(洗手盆等)和支架連

5、接不牢,有的無橡膠墊,易損壞，坐便器安 裝螺栓問題； 28、閥門、開關開關不靈,擰不動,有滲水。 29、洗手盆下水管無存水彎;下水管和排水管連接處不嚴密,無密封膠,支架防腐 不良； 30、鋁塑復合管應用問題多，管材質量差,變形大,觀感差,多處有滲漏(接頭處) 現(xiàn)象。 （二）電氣安裝工程 1、變配電室主要問題: 1）高低壓配電柜和裸露母線上方有燈具,頂棚抹灰； 2）裸露母線等帶電設施距地小于 2.5m 無防護； 3）配電室內，特別是配電柜和裸露母線上方有剩水管道通過； 4）配電室內無防火設施,出入門無擋鼠板,或擋鼠板材質高度不符合要求（包鐵 皮，高度不小于 70cm）； 5）配電室進出門非外開門

6、,隔墻門非自由門，變電室門防火等級不符合要求； 6）配電室長度7m 時無兩個出口;配電屏前后寬度不符合要求;配電裝置長度6m 后通道無兩個出口;低壓配電裝置兩個出口問距15m 時無再增加出口； 7）配電室為金屬門窗時無接地保護,金屬門扇和門框間無跨接； 8）電纜溝內無支架,電纜拖地,電纜溝無排水、防水措施,電纜溝內有積水。電纜 溝和室外無封閉或封閉不嚴。溝蓋板安裝不平整、不牢固、縫大、觀感差。 9）變電室周圍墻和上下板孔洞未堵塞,或封堵不嚴。 10）電纜溝和橋架內電纜排列無序,有絞接現(xiàn)象,電纜容量過大,電纜面積橋架凈 面積 40%;進出口處、轉角處、分支處無標牌,電纜未按要求進行固定,特別是垂

7、直 電纜,固定點的距離大于 1.0-1.5 米。固定節(jié)點固定不牢固,不符合要求;穿越墻 (變形縫),樓板處無封堵(橋架內)； 11）變電室內封閉不嚴,灰塵多、環(huán)境衛(wèi)生不良,影響設備正常運轉； 12）變電室紗窗質量不符要求,為塑料編制,非鋼絲編制； 13）變電室內裝飾工程質量不精,墻面、地面、頂棚等質量問題多,特別是墻面、 地面、空鼓、開裂多,電纜溝蓋板問題多,達不到優(yōu)良工程的要求； 14）配電室內無接地電阻測試點; 15）金屬支架無接地,或接地不良; 16）配電柜安裝不精細,垂直度等超差,柜面防腐破損。 2、電纜橋架安裝： 1）橋架內高壓電纜和弱電電纜共用一個橋架； 2）橋架內電纜過多，超過凈

8、面的 40%一電力電纜,50%一控制電纜； 3）橋架內電纜無標志(出入口和轉角處和分支處)； 4）橋架內電纜固定不牢,有的無固定(特別是垂直橋架內)； 5）橋架內電纜排列無序,且有絞接現(xiàn)象； 6）非鍍鋅鋼板橋架連接接頭處無跨接,或跨接不良、觀感差； 7）橋架和配電箱、盤、柜等無跨接接地,橋架支架接地數量不足 2 處； 8）橋架板防腐處理不良,有銹蝕,觀感不良； 9）橋架板連接處螺栓螺母在內側； 10）橋架板連接處,鍍鋅鋼板沒有兩螺栓為防松螺帽或墊圈,不符要求； 11）橋架支架距離長(1.5-3m)，非一節(jié) 2 支架，有變形、吊筋多，少固定支架， 不能承受水平力;橋架直線長度30m(鋼)(鋁 1

9、5m)無伸縮節(jié)； 12）橋架、電纜跨越變形縫無補償措施； 13）橋架和其它管道，特別是暖氣、空調管凈距過近，不符合要求；一般管道 0.4m（平行），0.3m（交叉）；保溫熱力管道 0.5m(平行),0.3m(交叉);非保溫熱力 管道 1.0m(平行),0.5m(交叉)。 3、配電箱盤柜： 1）箱體內配線不整齊,有絞接現(xiàn)象,導線有接頭,同一墊圈下兩側的導線截面積不 相同,同一接線端子導線連接多于 2 根，防松墊圈不齊全;零線、地線接地不明顯； 2）配電箱三接地不全;門箱跨接非金屬編織帶,接地有串接現(xiàn)象； 3）漏電保護器不靈敏,動作時間大于 0.1s； 4）配電箱內導線分色不符要求； 5）配電箱容

10、積小,電纜、設備距離太近,不符要求,該走盤后的電纜設在盤前,盤 面擁擠； 6）套管入箱有的不進箱,有的進箱大于 5mm,管口粗糙且無護口,套管進箱不垂直； 7）箱內不清潔,有雜物,箱防腐不良,有銹蝕； 8）配電箱盤距地高度不符要求,距地面1.5m;照明配電盤距地1.5%。； 9）箱內標認器件無名稱及編號,接線端子無編號,電纜無標志,無回路圖(線路圖)。 4、套管、配線： 1）導線顏色不符合要求(相線黃、綠、紅,零線淺藍,接黃綠相間)； 2）管內導線過多,導線截面積大于管內徑面積 40%,同一管內導線數多于 8 根； 3）該用厚壁鋼管(壁厚1.5mm)而用薄壁鋼管； 4）鋼管連接采用溶焊(即對焊

11、連接)連接,薄壁鋼管套管連接接頭采用溶焊連接； 5）鋼套管連接(鉸接)無跨接； 6）金屬軟管在吊頂內大于 1.2m,和設備連接大于 0.8m； 7）在吊頂內套管為塑料套管;鋼管固定不牢,或無固定； 8）金屬軟管、薄壁鋼管進入結構物中； 9）鋼套管和金屬軟管進箱無跨接； 10）金屬軟管和可撓金屬管用在非末端； 11）套管在吊頂內,木格柵內和接線盒、燈具、開關、插座連接不牢,不到位； 12）多股導線接頭無燙錫;接頭連接無絕緣膠帶包扎； 13）套管、配線跨越變形縫時無補償措施； 14）電纜井內樓板未隔層封閉,或封閉不嚴密,穿板套管封閉不嚴。封閉材料不符 要求,不防火； 15）電纜與熱力管道和易燃易爆

12、氣體管道凈距不符合要求； 16）電纜的首端、末端及分支處無標志牌，可撓金屬管和其它柔性導管與剛性導 管或電氣設備、器具間的連接未采用專用接頭,連接不牢固； 17）電纜溝、井內電纜支架、導管無可靠接地。 5、普通燈具安裝： 1）燈具重量大于 3kg 時無螺栓或預埋件固定，吊在吊頂龍骨上。重量大于 5kg 燈具未做 2 倍超載試驗； 2）燈具距地小于 2.4m 時,燈具的可接近的裸露導體無可靠的接地(PE)或接零 (PEN),無專用螺栓,且無標志； 3）軟線吊燈的軟線兩端無保護扣,無燙錫； 4）成排燈具排列欠順直； 5）吸頂白熾燈無防火措施。 6、開關、插座安裝： 1）插座高度一般情況不滿足 0.

13、3m 施工時不是按地面面層,而是按結構層。幼兒 園、小學不小于 1.8m(非安全型插座)； 2）同一場所內插座高度不一致,相差大于 5mm； 3）暗裝插座無用專用盒,蓋板不端正,不緊貼墻面； 4）潮濕場所(衛(wèi)生間、廚房等處)所未采用密封型防水防濺插座(陽臺改廚房)。 室外插座也未用防水插座。安裝高度應大于 1.5m； 5）插座安裝在木裝飾上,盒蓋分離中間夾不防火的木材、吸間材料和裝飾布； 6）開關距地高度非 1.3m,不是從地面面層算起,而是從結構層算起;同一場所高 差大于 5mm； 7）同一建筑物開關通斷位置不一； 8）開關蓋板不端正,不牢固； 9）盒蓋連接螺絲不符要求,無裝卸五次(十次)連

14、接試驗。 7、避雷設施： 1）引下線斷線卡子(接地電阻測試),連接板壓接不牢,扁鋼尺寸偏小,焊接焊縫不 符合要求。以后最好不用箱,改用連接板測試高度符合要求并有明顯標志； 2）接閃器(防雷網)材料非鍍鋅鋼筋,焊接后未再進行防腐,防雷網銹蝕。防雷網 支架固定不牢,間距高度不一,不順直;采用對接焊,搭接焊縫質量差； 3）防雷網未超出屋面金屬物(如鋼制出孔管)的高度,未和屋面的金屬物鋼制落 水管鋼支架(廣告牌)、設備鋼支架等連接； 4）防雷網未覆蓋應保護的部位； 5）防雷網的布置不符合有關規(guī)定,避雷網網格尺寸： 一類防雷建筑物不大于 55 或 64m；二類防雷建筑物不大于 1010 或 128m；三

15、 類防雷建筑物不大于 2020 或 2416m。 （三）通風空調系統(tǒng)安裝工程： 1）設備安裝、垂直度、水平度超差,多于 2 臺的設備無編號,設備無標志牌； 2）設備防腐不良,有銹蝕現(xiàn)象,地腳螺栓無油脂保護,露頭長度不符要求(露頭長 度為螺栓直徑 13)； 3）管道焊接質量差(外觀)； 4）管道轉彎用沖壓彎頭； 5）管道少支架,墻、梁當支架； 6）管道和支架連接不嚴密,冷水管(空調)無木墊塊； 7）管道穿墻、穿樓板無套管;有套管的,套管和管道間縫未用保溫材料填滿； 8）管道防腐不良;保溫外觀質量差,不平整,不圓順流暢,保護殼接縫不嚴,表面不 平,有破損。保溫不到位,特別是法蘭盤和閥門處； 9）管

16、道和風管用吊筋支架,水平剛度差,無角鋼支架； 10）彎管非彎管機,卡痕現(xiàn)象多(主要指小管)； 11）空調水管道安裝無補償器(預拉仲、預壓縮)； 12）各類管道無標志牌、無流向； 13）空調水管道用,焊接接頭,防腐保護不良； 14）管道井未隔層封閉,或封閉不嚴密,或封閉材質(防火、強度)不符要求； 15）管道、設備連接螺栓(管道、閱門、法蘭盤)露頭過長,不平齊,防腐不良,有 銹蝕； 16）閥門開關不靈活； 17）各類風管安裝欠平整、順直,接頭欠嚴密,連接螺栓不整齊,露頭過長、防腐 不良； 18）風管安裝支架距離超標,非一節(jié)兩個支架。風機安裝減振不良,噪音超標； 19）電纜溝、井內電纜支架、導管無

17、可靠接地； 20）風罩和風口連接欠嚴密,觀感一般； 21）風管、管道的軟性接管,材質不良(防潮、防腐不透氣、不易霉變),有強扭現(xiàn) 象,松緊不良； 22）風管和風機安裝不同心,接縫欠嚴密； 23）保溫材料收頭不嚴,玻璃纖維等外露,易污染環(huán)境。 二、建筑工程質量通病專項治理措施及監(jiān)控要點 （見下表） 青島建設集團公司 建筑工程質量通病專項治理措施及監(jiān)控要點表 項 次 監(jiān)控 項目 存在問題 治理對策及措施 監(jiān)控要點 1 砌體 砂漿 強度 工程局部 砌體砂漿 強度達不 到設計要 求，部分 磚混結構 工程頂層 及閣樓層 砂漿強度 不足 1、 嚴格按規(guī)范、設計要求施工，混合結構頂層、閣樓層砂漿強度除滿足設

18、計要求 外，還應滿足市建委有關不低于 M7.5 的規(guī)定。 2、 嚴把材料質量關。水泥、砂子必須按批次、批量取樣實驗；砌筑砂漿嚴禁使用 細砂和含泥量超標的砂子；嚴禁將熟化好的石灰膏露天存放。 3、 嚴把材料計量關。砌體用砂漿應嚴格按重量比計量?，F(xiàn)場配合比標志牌必須標 明每盤砂漿所用各種材料具體數量，嚴格控制石灰膏的摻用量。 4、 砌筑砂漿必須采用機械攪拌，嚴格控制攪拌加料順序和攪拌時間。 5、 砂漿必須隨拌隨用，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿。 6、 嚴禁干磚砌筑墻體，嚴格控制砂漿飽滿度。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師

19、對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1）水泥復試報告； （2）現(xiàn)場計量情況； （3）工程實體砂漿飽滿度。 4、主體竣工前，監(jiān)理、施工單位共同對每層砌體 砂漿強度進行回彈測試，每層不少于 5 個測區(qū)， 填寫測試記錄（附表三）。 5、對結構抽檢砂漿強度檢測不合格的，不予申報 “質量誠信、用戶滿意”工程。 2 現(xiàn)澆 混凝 土構 件強 度 現(xiàn)澆砼、 梁、板、 柱、樓梯 砼強度不 足 1、監(jiān)理、施工單位都要嚴格執(zhí)行混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50204-2002）。 2、嚴格控制混凝土原材料及檢驗

20、。攪拌混凝土所用水泥、粗（細）骨料和外加劑、 水均須符合有關技術標準規(guī)定。使用前必須審核所選用材料出廠合格證和試驗報告， 合格后方可使用；膠結材料和粗（細）骨料中有害物質含量及粒徑符合國家有關技 術標準和規(guī)范的規(guī)定。 3、按照法定檢測單位出具的混凝土配合比試驗報告并經現(xiàn)場調整后，方可進行配 制。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1）水泥復試報告。 （2）現(xiàn)場計量情況。 4、混凝土拌合必

21、須采用機械攪拌。加料順序為粗骨料水泥細骨料水；嚴格 控制攪拌時間。 5、做好預拌混凝土的現(xiàn)場檢驗，嚴格控制預拌混凝土的運輸時間，運輸過程中不 得二次加水，如有離析現(xiàn)象，必須在澆注之前進行二次攪拌，并嚴格控制砼塌落度。 （1）采用正確的振搗方法、嚴禁漏振。保證每一振點的振搗時間，應使混凝土表 面呈現(xiàn)浮漿和不再塌落。 （2）嚴格按規(guī)范及設計要求設置施工縫。 （3）加強混凝土的養(yǎng)護，在澆筑完畢后的 12 小時內對混凝土覆蓋和澆水，澆水養(yǎng) 護時間一般不得小于晝夜，摻有緩凝劑等有抗?jié)B要求的混凝土，不得少于晝 夜。 （3）預拌混凝土現(xiàn)場檢驗情況。 4、主體竣工前，監(jiān)理、施工單位共同對每層混凝 土構件強度進

22、行回彈測試，每層檢查構件總數的 10且不少于 5 個，填寫測試記錄（附表四）。 5、對結構抽檢混凝土強度檢測不合格的，不予申 報“質量誠信、用戶滿意”工程。 3 現(xiàn)澆 樓板 質量 （1）現(xiàn)澆 樓板負彎 矩鋼筋下 移 1、監(jiān)理、施工單位要認真貫徹執(zhí)行混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范 （GB50204-2002）以及青島市居住建筑現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板（屋面）板暫行規(guī) 定。 2、施工方面：板的鋼筋綁扎要牢固、到位；提倡使用通長鐵馬凳或鋼筋支架；混 凝土澆搗時，宜采取架空通道通行的方法。 3、管理方面：負彎矩鋼筋綁扎完畢，施工、監(jiān)理單位應重視負彎矩鋼筋的驗收， 發(fā)現(xiàn)不符合設計和施工規(guī)范要求的部位應立即返工

23、。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1）負彎矩鋼筋的位置。 （2）現(xiàn)澆 混凝土樓 板厚度不 足 1、混凝土模板應有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，支撐部分必須安裝在堅實的地基 上，并有足夠的支撐面積。 2、澆注混凝土板應采用架空通道通行的辦法，用平板振動器振搗，大面積混凝土 應分段振搗，相鄰兩段應搭接振搗 30-50mm。 3、控制混凝土板澆注厚度，除在模板四周彈墨線外，還可用鋼筋或木料做成

24、與板 后相同的標志，放在澆注地點，隨澆注隨移動，以保持板面的平整。 4、在澆注混凝土過程中，要注意模板的支撐，如有變形應立即停止?jié)沧?，并在?凝土凝結前修整加固好。 5、混凝土澆注后，應進行養(yǎng)護。在強度達到 1.2Mpa 以后，方可在已澆注的結構上 走動。 6、混凝土澆注過程中，施工單位技術負責人應跟蹤檢查，監(jiān)理人員必須旁站監(jiān)理。 7、嚴格控制拆模時間，在同條件養(yǎng)護試塊達到規(guī)定的強度后，方可拆模。 （3）樓板 開裂 設計、監(jiān)理、施工單位要認真執(zhí)行市建委關于住宅工程鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓（屋） 面板裂縫控制技術導則的有關規(guī)定。 （2）拆模時混凝土強度。 4 屋面 工程 住宅山墻、 女兒墻、 天溝、檐

25、溝、斜溝、 檐口、變 形縫等處 及突出屋 面的煙道、 抽氣道、 管道設備 周邊滲漏； 卷材防水 屋面開裂、 剛性防水 1、設計、施工、建設及監(jiān)理單位責任人員應認真貫徹屋面工程技術規(guī)范 （GB50207-2002），對屋面防水工程實施綜合治理，全面提高屋面防水工程的設計、 施工、管理與維修質量。 2、合理地選用防水材料及相關材料，嚴格控制防水材料的質量并按抽檢程序檢驗 合格后方可使用，材料的“兩證一單”必須齊全。 3、制定合理的施工方案、確定正確的施工工藝、采取必要的通病防制措施。 4、加強對防水專業(yè)施工隊伍的資質、人員資格審查與管理，非專業(yè)防水隊伍嚴禁 進行防水施工。 5、女兒墻、山墻等泛水收

26、頭的高度應符合規(guī)范規(guī)定，突出屋面的煙道、抽氣道、 管道設備等細部做法應嚴格按規(guī)范施工，天溝、檐溝、斜溝及幾何變化較大處必須 增設防水附加層，變形縫處理應按規(guī)范及設計文件嚴格施工；卷材防水屋面應嚴格 控制鋪貼方向及長、短邊搭接長度，進一步加強對嵌縫油膏的質量管理與施工；剛 性屋面的混凝土強度、砂漿強度應保證，同時加強對原材料（如水泥）及外加劑的 質量控制；涂膜防水施工，應確保每一遍涂料均勻性及最后成膜厚度；瓦屋面應加 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、

27、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1）防水材料復試報告。 （2）屋面細部施工質量。 （3）蓄水試驗記錄。 屋面開裂、 涂膜防水 屋面涂膜 厚度不足 及瓦屋面 固定不牢 等引起的 滲漏。 強固定措施。 6、屋面工程施工時，監(jiān)理單位人員必須旁站監(jiān)理，嚴格各項工程質量的檢驗。 7、屋面工程完工一周內，必須做 24h 蓄水試驗，并由開發(fā)建設、監(jiān)理、施工單位 參加并簽字認證。 8、嚴格屋面防水工程保修制度，加強屋面防水工程的維修管理。 5 建筑 物外 墻 （1）外墻 大面滲漏， 界格、腰 線等部位 滲漏。 1、 嚴格按照規(guī)范和設計要求進行施工與管理，制定合理的施工方案與操作

28、工藝、 全面提高主體及裝飾面的施工質量。 2、 嚴格材料選用與進場的質量控制與檢驗，確保外墻飾面材料材質符合規(guī)范及設 計要求，相關的資料“兩證一單”必須齊全。 3、 主體施工時，砌體的砌筑砂漿必須飽滿，砌塊墻體施工中應嚴格控制砌塊質量 以及灰縫砂漿飽滿度及灰縫厚度。 4、 由專人封堵施工架眼，監(jiān)理單位應全面檢查，做好隱蔽紀錄。 5、 外墻飾面磚應底灰飽滿、嵌縫密實無空鼓，突出腰線、裝飾線應做好滴水。 6、 外墻界格設置應嚴格按設計要求施工，避免間距過大而引起開裂，造成滲漏， 界格應一次成活，底面及上下面應平整，密實。 7、 涂料外墻應確保涂料的質量，優(yōu)先選用顆粒細、吸附力較強的外墻涂料，進而

29、更好的封閉外墻裝飾抹灰面層，提高外墻防滲能力。 8、 認真治理屋面因保溫層不足等引起的墻體開裂及因地基不均勻沉降而引起的窗 臺等處的裂縫，確保結構與使用功能。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1）腳手架眼封堵情況。 （2）防裂網設置位置。 （2）混合 結構窗洞 處墻體裂 縫；框架 填充墻與 梁、柱交 接處裂縫； 外墻抹灰 空鼓、開 裂。 1、 嚴格按照規(guī)范、規(guī)程及設計要求施工，認真貫徹

30、執(zhí)行市建委關于消除磚混住 宅工程墻體裂縫的有關規(guī)定（青建質字1999329 號）文件要求。 2、 制定合理的施工方案和操作工藝，切實做好各道工序的交接檢。 3、 嚴把屋面施工質量關，認真做好屋面防水施工，確保不滲漏。屋面保溫層厚度 必須達到設計要求，并嚴格控制保溫層含水率。保溫層厚度應由設計經計算確 定。 4、 設計單位應根據工程實際情況，在混合結構的一層、頂層和閣樓層外墻窗臺處 宜設置通長鋼筋混凝土板帶。 5、 外墻抹灰前應設置做好基層處理和澆水濕潤工作，每層（基層、中層、面層） 抹灰厚度應符合要求，嚴禁一遍成活，嚴格控制面層厚度，抹灰層施工完畢應 及時噴水養(yǎng)護。 6、 框架填充墻砌至梁底時

31、必須留有一定的空隙，待抹灰前用磚斜砌頂緊，并保證 灰縫砂漿飽滿。 7、 在框架填充墻與梁、柱間應加貼鋼絲網片，抹灰時宜先抹墻面，再抹柱面和梁 面 6 建筑 物天 棚 天棚抹灰 粘結不牢， 空鼓、開 裂，抹灰 脫落。 創(chuàng)建“質量誠信、用戶滿意”工程，宜取消天棚抹灰，主體施工時應采用新型模板 技術，使現(xiàn)澆樓板板底達到清水混凝土標準。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 7 衛(wèi)生 間、 廚房 地面 衛(wèi)生間、 廚房間地 面滲漏， 管道根部 防水層施 工不符合 規(guī)范

32、要求， 1、 認真貫徹建筑地面工程施工及驗收規(guī)范（GB50209-95）和省市治理住宅工程 滲漏的有關規(guī)定。判定施工方案和做好技術交底，并指定專人負責落實方案實 施。 2、 把好防水材料的質量關（“兩證一單”驗收） 3、 在主體和裝修階段分別采取如下措施： （1）主體階段：a、衛(wèi)生間、廚房間的現(xiàn)澆板鋼筋施工必須符合要求。b、混凝土 施工也必須符合規(guī)范要求：現(xiàn)澆板混凝土強度等級應不低于 C20；樓面結構層四周 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、質監(jiān)工程

33、師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1）細部施工質量。 滲漏 支撐處，必須設置上翻沿，其高度不小于 120mm，寬度不小于 100mm，且應一次澆 筑完成；現(xiàn)澆板厚度必須符合設計要求；加強混凝土的養(yǎng)護及成品保護；預留洞口 處澆筑混凝土應采用內胎膜，周邊混凝土必須振搗密實，強度達到設計要求后方可 拆掉胎膜，且預留洞口位置應正確。 （2）裝飾階段：在現(xiàn)澆板上開洞必須有施工措施，禁止亂開洞及隨意擴大洞口尺 寸，破壞結構；衛(wèi)生間地面面層坡度必須符合要求，坡度控制為 1%，衛(wèi)生間、廚房 間的地面必須鋪設防水隔離層，在靠近墻角處，防水材料應向上鋪涂，并高出面層 200-300mm；防水

34、隔離層采用水泥砂漿或混凝土時，應摻入防水劑；地漏、立管、 套管周圍必須采用細石混凝土灌縫，立管周圍做水泥砂漿擋水臺，高度為 20mm，地 漏、套管周圍留出深 8-10mm 的溝槽，并采用防水涂料裹住管口和地漏周邊，或嵌 入密封油膏。 4、 衛(wèi)生間、廚房間地面施工完畢后，應做蓄水試驗，蓄水高度為不低于 20mm,24 小時無滲漏為合格。 5、 有關責任單位和人員應加強中間過程檢查和驗收。 （3）蓄水試驗記錄。 8 給 排 水 系 統(tǒng) 給排水管 道的嚴密 性和是否 暢通，管 道和器具 固定是否 牢固，排 水橫管坡 度。 1、 認真執(zhí)行國家給排水與采暖工程質量驗收規(guī)范。 2、 選用質量符合國家標準的

35、管材、管件、閥門，嚴把建材產品質量關。 3、 管道支架的間距、位置及埋設方法應按照操作規(guī)程進行施工。 4、 認真進行管道系統(tǒng)的清洗試驗及水壓試驗。 5、PVC 排水管道伸縮節(jié)的設置應符合規(guī)范要求，并予留伸縮間隙。 6、 排水管道甩口高度和位置應準確，保證排水管道與便器出水口的可靠連接，并 用油灰抹平。 7、 排水管道必須做通水、通球試驗，暗埋的排水管道必須做灌水試驗。 8、 按照要求對排水橫管的坡度進行檢查，發(fā)現(xiàn)倒坡必須返工。 9、 認真進行檢驗批、分項、分部工程以及隱蔽工程檢查，填寫檢查記錄。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項

36、目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、材料未經抽檢或抽檢不合格使用的，按照有關 規(guī)定對責任單位處罰，責令停工或拆除重做。 4、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1） 材料抽檢報告。 （2） 各項試驗及調試記錄 9 采 暖 系統(tǒng) 采暖管道 的嚴密性 和是否暢 通，管道 和器具固 定是否牢 固，采暖 橫管坡度。 1、 認真執(zhí)行國家給排水與采暖工程質量驗收規(guī)范。 2、 選用質量符合國家標準的管材、管件、閥門，嚴把建材產品質量關。 3、 管道支架的間距、位置及埋設方法應按照操作規(guī)程進行施工。 4、 認真進行管道系統(tǒng)的清洗試驗及水

37、壓試驗。 5、 按照要求對采暖干管、支管的坡度進行檢查，發(fā)現(xiàn)倒坡必須返工。 6、 核查設計圖紙，要求采用塑料及塑料復合管材的采暖系統(tǒng)供水溫度不得超過 80 。 7、 認真進行檢驗批、分項、分部工程以及隱蔽工程檢查，填寫檢查記錄。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、材料未經抽檢或抽檢不合格使用的，按照有關 規(guī)定對責任單位處罰，責令停工或拆除重做。 4、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽查： （1）材料抽檢報告。 （2）各項試驗及調

38、試記錄 （3）供回水溫度 95-70的采暖系統(tǒng)禁止使用塑 料管材，塑料管只能用于不高于 80的采暖系統(tǒng)。 10 電 氣 系統(tǒng) 配管連接 做法，等 電位做法； 電氣系統(tǒng) 接地問題， 避雷接地 及引下線 的安裝做 法，插座 相序，照 明器具的 接線。 1、 認真執(zhí)行國家電氣工程質量驗收規(guī)范。 2、 用質量符合國家標準的管材、線纜、開關、箱盤等，嚴把建材產品質量關。 3、 制定合理的施工方案，施工中注意加強對管路的保護，保證管子保護層厚度符 合規(guī)范要求，管子連接處涂密封膠均勻，連接套管應與管材相匹配。 4、 管子進總表箱處，管路走向要合理，彎曲半徑符合規(guī)范要求，避免出現(xiàn) U 型彎。 5、 接地體埋深

39、應符合規(guī)范要求，當埋深無法達到要求時，應采取均壓或絕緣措施， 消除跨步電壓。 6、 電源重復接地扁鋼應除銹，確保壓接可靠，保證 PE 線中間環(huán)節(jié)連接可靠。 7、 工程完畢后，應對漏電開關進行模擬動作試驗。 8、 認真進行檢驗批、分項、分部工程以及隱蔽工程檢查，填寫檢查記錄。 1、項目總監(jiān)理工程師進行監(jiān)理交底(內容必須包 含治理對策和措施)，填寫交底記錄（附表一）。 2、項目監(jiān)理工程師對“治理措施”的實施情況進 行全程檢查，填寫檢查記錄（附表二）。 3、材料未經抽檢或抽檢不合格使用的，按照有關 規(guī)定對責任單位處罰，責令停工或拆除重做。 4、質監(jiān)工程師對“治理措施”的實施情況進行抽 查，其中重點抽

40、查： （1）配管連接、彎曲半徑、彎扁度。 （2）回路正確性，線色正確性，有無“死線”。 （3）接地可靠性。 （4）漏電開關動作時間。 三、住宅工程質量通病的治理措施 （一）總體要求： 1、確保砌體砂漿強度。 嚴格按規(guī)范、設計要求施工。嚴把材料質量關，水泥、砂子必須 按批次、批量取樣實驗；嚴把材料計量關，砌體用砂漿應嚴格按重量 比計量，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿，嚴禁干磚砌筑，嚴格控制砂 漿飽滿度，項目部應及時檢查并留有檢查記錄。 2、確?，F(xiàn)澆砼結構強度。 做好預拌砼的現(xiàn)場檢驗，嚴格控制預拌砼的運輸時間，嚴禁加水、 嚴格控制砼塌落度，做好塌落度檢測記錄，采用正確的振搗方法，嚴 禁漏振、過振，按設

41、計或規(guī)范要求留置施工縫，必須認真做好砼的覆 蓋、覆膜、澆水養(yǎng)護及時，做好記錄備查。 3、確?，F(xiàn)澆砼樓板質量。 嚴格控制負彎矩鋼筋下移，施工時采取架空通道通行的辦法，為 控制負彎矩鋼筋下移，宜做成連續(xù)通長架立馬凳。確保鋼筋保護層厚 度和鋼筋不位移對使用成品塑料國定卡和架力凳要求每平米不少于 4 個，嚴格控制樓板厚度，除在模板及鋼筋上做好板厚標識外，還應 用制作專用工具隨澆注隨移動標識測量板厚，以保證樓板厚度和樓面 的平整。嚴格控制樓板開裂縫，模板支撐立柱間距、水平桿、掃地桿 縱橫拉結、斜向拉結桿必須滿足模板支撐方案要求，有足夠的強度、 剛度和穩(wěn)定性，砼初凝前后出現(xiàn)的收縮裂縫應及時摸壓成型質量，砼

42、 澆注后，在強度未達到 1.2Mpa 之前，以無腳印為準，嚴禁在澆注的 樓板上放線、走動等，近幾年不斷出現(xiàn)的樓板裂縫主要結構原因一是， 強度不足在其樓板上堆積荷載，二是，樓板下層支撐撤除或支撐太少， 三是，在其樓板層撤除支撐和活荷載嚴重沖擊樓板所致，易引發(fā)質量 隱患和質量事故，嚴重時造成結構破壞。要高度重視措施得力，加大 項目和公司監(jiān)管力度，杜絕類似事件的發(fā)生。 4、杜絕屋面防水及保護層裂縫滲漏。 杜絕住宅山墻、女兒墻、天溝、檐溝、斜溝、檐口、變形縫以及 突出屋面結構部位的煙道、抽氣道、管道設備周邊滲漏，杜絕卷材防 水屋面開裂滲漏，杜絕剛性防水屋面開裂滲漏，杜絕涂膜防水屋面涂 膜厚度不足及瓦屋

43、面固定不牢等引起的滲漏。首先嚴格控制防水材料 的質量，抽檢檢驗合格后方可使用，制定合理的施工方案，確定正確 的施工工藝，非專業(yè)防水隊伍嚴禁進行防水施工，山墻、女兒墻泛水 高度應符合規(guī)范規(guī)定，煙道、抽氣道、管道設備等細部做法應嚴格按 規(guī)范施工，天溝、檐溝、斜溝必須增設防水附加層，變形縫嚴格按規(guī) 范或設計要求施工，卷材防水鋪貼方向、長、短邊搭接長度必須滿足 規(guī)范要求。屋面保護層砂漿強度應保證，屋面界格縫留設應符合規(guī)范 規(guī)定，項目部建立報驗核驗程序，做好隱蔽驗收紀錄，公司質量處重 點監(jiān)控。 5、杜絕外墻面及窗周邊滲漏。 要以防為主防治結合，主體施工時，砌體的砌筑砂漿必須飽滿， 配比合理，由專人封堵施

44、工架眼，外墻架眼是外墻滲漏的主要根源， 并應全面檢查措施要得當、認真處理清掃檢查每個架眼。對使用的細 石混凝土要窩緊窩牢保潮保濕不能疏漏，做好隱蔽記錄。外墻飾面磚 應基層灰飽滿，嵌縫密實無空鼓，外墻抹灰前應做好基層處理和澆水 濕潤，抹灰厚度應符合要求，嚴禁一遍成活，掌握抹灰厚度，抹灰層 施工完畢應及時噴水養(yǎng)護，必須合理設計界格，如設計沒有要求，項 目部應主動聯(lián)動甲方和設計增設界格，否則隨著時間的變化出現(xiàn)鼓裂 脫落癥狀，并對創(chuàng)建精品工程留下嚴重隱患。窗懸等認真做好滴水、 窗臺抹灰應做到內高外低順水坡。窗框與墻體之間發(fā)泡應密實飽滿， 內外側應涂打優(yōu)質密封膠并飽滿，必要時進行噴水檢驗。 6、杜絕室內

45、天棚、墻面抹灰粘結不牢、空鼓開裂。 內墻抹灰前應做好基層處理和澆水濕潤，抹灰厚度應符合要求， 嚴禁一遍成活，抹灰層施工完畢應及時噴水養(yǎng)護，填充墻與梁、柱間 應加貼鋼絲網片，抹灰時宜先抹墻面，再抹柱面和梁面，輕質砼砌塊 墻面抹灰前，必須使用界面劑做粘結層涂刷均勻無漏刷。嚴格實行樣 板開路示范通過制度，報公司質量處鑒定樣板，未通過嚴禁大面積展 開施工， 7、杜絕衛(wèi)生間、廚房間防水層滲漏。 衛(wèi)生間、廚房間地面面層坡度必須符合要求，坡度控制為 1%，墻 面泛水高度為 200300mm，地漏、立管、套管周圍必須振搗密實，立 管周圍必須做擋水臺，高度為 20mm。地漏、立管、套管周圍采用防水 材料封堵密實

46、，杜絕滲漏。衛(wèi)生間、廚房間地面施工完畢后，做蓄水 試驗高度不底于 20mm，必須 24 小時無滲漏為合格。項目部做好隱蔽 和檢查記錄。房間地面有管線敷設必須標識清楚并有注明，防止用戶 進行裝修時造成破壞，引發(fā)投訴和爭議。 8、給排水系統(tǒng)規(guī)范施工。 選用質量符合國家標準的管材、管件、閥門，嚴把建材產品質量 關。必須保證給排水管道的嚴密性和是否暢通，尤其采用 PPR 管熱融 施工時，嚴禁熱融過度擠壓造成管內徑縮小通水不暢，必須進行破壞 性抽查驗收。PVC 排水管道伸縮節(jié)的設置應符合規(guī)范要求，并預留伸 縮間隙。排水坡度應符合規(guī)范要求，發(fā)現(xiàn)倒坡的必須返工。 9、電氣系統(tǒng)規(guī)范施工。 認真執(zhí)行國家電氣工程

47、質量驗收規(guī)范，電氣配管連接做法， 等電位做法，電氣系統(tǒng)接地問題，插座相序、照明器具的接線等，均 應嚴格規(guī)范施工。選用質量符合國家標準的管材、線纜、開關、箱盤， 嚴把建材產品質量關。應重點控制配管連接、彎曲半徑、彎扁度、回 路正確性、線色正確性、有無“死線”、接地可靠性、漏電開關動作 電流等。項目部應檢查到位并留有檢查記錄備查。 10、嚴格執(zhí)行國家強制性技術標準規(guī)范。 項目經理部及各施工單位要嚴格執(zhí)行國家強制性規(guī)范標準，各個 工序、各個環(huán)節(jié)都要嚴格把關，上道工序不合格，決不允許下道工序 施工，確保各項強制性技術標準規(guī)范在工程建設全過程得到認真執(zhí)行。 11、嚴格落實住宅工程質量通病治理責任制。 開

48、展住宅工程質量通病專項治理，創(chuàng)建無質量通病住宅工程，必 須把質量責任制貫穿于工程建設的全過程，把質量責任、質量目標層 層分解、層層落實，提高參建人員的質量意識，建立嚴格的責任追究 和獎懲制度。 12、努力提高工程建設科技水平。 在住宅工程質量通病專項治理中，要大力推廣竹膠模板、新型給 排水管材管件、塑鋼窗企口后塞法安裝等工程建設的新技術、新材料、 新工藝，以科技進步促進工程質量水平進一步提高。 13、嚴把建材產品質量關。按合同約定，由建設單位采購供應得 建材產品必須符合質量標準；施工單位必須做好進場建材產品的質量 檢查、驗收，不合格建材產品一律不得用于工程。 14、認真貫徹工程質量通病專項治理

49、措施。工程項目及各責任施 工單位必須認真貫徹工程質量通病專項治理措施，狠抓工作落實，取 得實質效果，努力創(chuàng)建無質量通病住宅工程。 （二）住宅工程各分部工程質量通病治理措施： a.土建工程： 1各種建材進建筑工地，有關單位必須按照標準及規(guī)定程序進行驗 收，并簽字負責。重要建材應在采購合同中簽定質量責任索賠條款。 2各種建材必須按國家規(guī)定進行試化驗。建材試件、砼、砂漿試塊 的送檢必須按照有建設（監(jiān)理）單位專職人員簽字封樣的“見證送樣” 規(guī)定進行，決不允許“吃小灶”。各檢測單位嚴禁出具假報告。 3用于工程主體結構中的砼、砂漿必須做試配，砂、石必須按重量 比車車過磅計量。 4砼鋼筋的規(guī)格、型號、數量、間距、搭接長度、彎鉤等都必須符 合規(guī)范規(guī)定及設計要求。 5必須嚴格控制樓層標高及現(xiàn)澆樓板厚度，確保房間幾何尺寸的準 確性。 6必須保證排油煙道、煙道、排氣孔道構造正確、排氣暢通，嚴禁 出現(xiàn)不通、不暢、串煙、串味、串氣等現(xiàn)象。 7預制樓板間必須留有不小于 4 厘米的間隙，灌縫必須用細石砼， 灌縫前必須確保縫間及樓板表面干凈、濕潤，砼振搗必須密實，養(yǎng)護 必須嚴格。 8工程抹灰前，外墻腳手架孔眼要安排專人進行堵孔。堵孔時，必 須清除孔內雜物并潤水，用潤水磚及防水砂漿搗實封堵。 9各種地面建筑標高必須符合規(guī)范規(guī)定及設計要求，且應統(tǒng)一。 10衛(wèi)生間、廚房必須按規(guī)范規(guī)定及設計要求做好防水，樓板預留孔 洞