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1、2022年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題注意：圖片可根據(jù)實際需要調(diào)整大小 (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 房地產(chǎn)投資收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（ ）。A. 依賴專業(yè)管理B. 效益外溢和轉移C. 異質(zhì)性明顯D. 變現(xiàn)性差正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 房地產(chǎn)投資組合的目標之一，是在固定的預期收益率下使（ ）。A. 投資利潤最大B. 投資效率最高C. 投資成本最低D. 投資風險最小正確答案：D, (單項選擇題)

2、(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 在房地產(chǎn)投資項目估價中，較理想的折現(xiàn)率是采用（ ）。A. 銀行存款利率B. 銀行貸款利率C. 通貨膨脹率加銀行存款利率D. 資金的機會成本加風險調(diào)整值正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某市在2012年房屋施工面積為2000萬m2，竣工面積為700萬m2; 2013年房屋新開工面積為800萬m2,竣工面積為900萬m2。若不考慮停緩建因素，該市2013年房屋施工面積為（ ）萬m2。A. 1200B. 1900C. 2100D.

3、 2800正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某市2013年住房可支付性指數(shù)(HAI)為90,表明該市中位數(shù)收入家庭的購房能力（ ）。A. 正好能夠承受中位數(shù)房價B. 只能承受比中位數(shù)房價更低的房價C. 只能承受比中位數(shù)房價更高的房價D. 可以承受平均水平的房價正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 商品住房價格迅速上升，導致居民住房支付能力下降、潛在金融風險增加，進而影響整體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場具有（）的特性。A. 信

4、息不對稱性B. 交易復雜性C. 供給壟斷性D. 經(jīng)濟外部性正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 土地儲備資金不能用于支付（ ）。A. 收儲土地上建筑物的補償費B. 收儲土地后必要的前期開發(fā)費用C. 收儲土地發(fā)生的銀行貸款利息D. 土地使用權出讓價款正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 在商品房開發(fā)項目綜合驗收中，（ ）是竣工項目投入使用前的關鍵環(huán)節(jié)。A. 環(huán)保驗收B. 市政工程驗收C. 規(guī)劃驗收D. 人防驗收正確答案：C, (單項選擇題

5、)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 以同類物業(yè)的當前平均價格為基礎，確定商品住房銷售價格的方法是（ ）。A. 領導定價法B. 挑戰(zhàn)定價法C. 目標定價法D. 隨行就市定價法正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某物業(yè)服務企業(yè)為了分析愿意到小區(qū)健身房鍛煉的業(yè)主人數(shù)與包月費用之間的相關性，首先確定包月費用為50元/人，看有多少業(yè)主參加；再將包月費用降為30元/人，看有多少業(yè)主參加。這種調(diào)查方法是（ ）。A. 觀察法B. 訪問法C. 問卷法D. 實驗法正確答案：D,

6、(單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門在國內(nèi)主要城市開發(fā)建設建材超市，其采用的目標市場選擇模式是 ()。A. 市場集中化B. 選擇專業(yè)化C. 產(chǎn)品專業(yè)化D. 市場專業(yè)化正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 塑造房地產(chǎn)項目的鮮明個性以區(qū)別于競爭對手，這是（ ）的主要任務。A. 市場細分B. 識別競爭者C. 市場定位D. 市場營銷正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單

7、項選擇題 在房地產(chǎn)投資的“開發(fā)持有出租”模式中，現(xiàn)金流量不包括（ ）。A. 預售收入B. 土地成本C. 運營成本D. 租金收入正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 等額序列支付資金回收系數(shù)正確的表達方式是（）。A. B. C. D. 正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 關于資金等效值的說法，正確的是（ ）。A. 時值是資金運動起點時的金額B. 現(xiàn)值是資金運動結束時的金額C. 是指與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時間點上的

8、價值D. 不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 期限為10年、年利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若月還款額為2600元，則第4年最后1個月還款額中的利息是（ ）元。A. 156. 00B. 648.41C. 784.41D. 793.45正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某家庭購買一套面積為88m2的商品住宅，單價為9000元/m2,首付款為房價的30%，其余為銀行提供的年利率6.

9、 48%、月還款額遞增比例為0.5%、期限為20年的個人住房抵押貸款， 則該家庭第10年第1個月的還款額是（ ）元。A. 4172.28B. 4193. 14C. 7072.32D. 12180.43正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率8%、按年付息、到期還本的貸款，該項投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同，該項投資的資本金利潤率是（ ）。A. 8.80%B. 12.00%C. 14.67%D. 20.00%正確答案：D, (

10、單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 在房地產(chǎn)投資分析中，求取財務凈現(xiàn)值所使用的折現(xiàn)率通常采用（ ）。A. 財務內(nèi)部收益率B. 目標收益率C. 銀行貸款利率D. 資本化率正確答案：B, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5. 5%，該項目的成本利潤率是（ ）。A. 18.50%B. 22. 68%C. 31.58%D. 34.04%正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00

11、分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某居住項目規(guī)劃建筑面積為30000m2,含土地費用在內(nèi)的開發(fā)成本為7500萬元，開發(fā)費用為1650萬元，銷售稅費為銷售收入的5. 5%，銷售均價為5500元/m2,適用的土地增值稅稅率為30%，則該項目應繳納的土地增值稅為（ ）萬元。A. 1482.75B. 1755.00C. 1932. 75D. 2205. 00正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某房地產(chǎn)項目的初始投資額為310萬元，基準收益率為15%，經(jīng)營期限為15年，財務凈現(xiàn)值為210

12、萬元，該項目在經(jīng)營期內(nèi)的等額年值為（）萬元。A. 14.00B. 34.67C. 35. 91D. 88.93正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 下列房地產(chǎn)置業(yè)投資的不確定性因素中，影響有效毛租金收入估算的是（ ）。A. 運營費用B. 年還本付息額C. 空置率D. 權益投資比率正確答案：C, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 關于用期望值判斷投資方案優(yōu)劣的說法，正確的是（ ）。A. 期望值不同、標準差小的方案為優(yōu)B. 期望值相同、標準差大的方案為

13、優(yōu)C. 標準差相同，期望值小的方案為優(yōu)D. 期望值不同、標準差系數(shù)小的方案為優(yōu)正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬投資開發(fā)一占地面積為25000m2、容積率為2的住宅項目，預計項目可銷售面積為45000m2,開發(fā)成本為5000元/m2 (不含土地費用)，銷售均價為8000元/m2，銷售稅費為銷售收入的5.5%。當該項目銷售利潤為零時，企業(yè)能承受的最高樓面地價是（ ）元/m2。A. 1804B. 3608C. 4608D. 5120正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未

14、按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在研究一綠色住宅項目的可行性時，對綠色制造技術的可獲得性進行了專題研究，這種專題研究屬于項目的（ ）。A. 一般投資機會研究B. 特定項目投資機會研究C. 詳細可行性研究D. 輔助研究正確答案：D, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題 下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，不計入建筑安裝工程費用的是（ ）。A. 三通一平費B. 設備采購費C. 結構工程費D. 電梯安裝費正確答案：A, (單項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題 模擬預測題） 單項選擇題