《2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題.docx》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題.docx（16頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、資料共享 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))6 u; 4 g D! i2 4 ! . m1 Q o! # 1 5 k3 |1 b. x1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。+ mClk; HA債權(quán)人通常是商業(yè)銀行- p1 H3 r; t! + E kB不能用于償還土地購(gòu)置貸款3 g4 r) c% 6 C重要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)2 |$ Y8 t3 z, h# Z7 c TD還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入 o: b8 K; # - Y, W/ Z)

2、E% v$ c/ 8 p+ ?9 z4 l3 R( z0 M4 4 I# Z2.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（ ）。3 i$ V) G* I+ p& A cA發(fā)行公司債券* l- Q: C G& H+ l4 Y7 oB權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金* * f# s4 ?# l! b, uC發(fā)行股票3 d# ; A) W( v# D商業(yè)銀行貸款, j7 v) g4 W9 4 c9 p* R* J# H3 s! C2 w/ F. 8 2 M3.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不涉及（ ）。# v6 M2 2 F, h4 h. & T+ D+ : D. GA政府政策性資金 Z+ C9 p0 V2

3、 N& ! 4 m g& 9 kB國(guó)內(nèi)外公司入股的資金+ E4 L0 B! l9 h% G5 iC個(gè)人入股的資金9 W9 U# M_. |$ s4 0 ?7 n+ % D資產(chǎn)變現(xiàn)的資金4 r8 K7 Q+ L4 Z4 P4 C0 z) b# N7 g7 W1 z; e% t) X8 4.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（ ）。s& : Z( D9 F& T! gA債務(wù)融資成本分析/ B) / p6 - KB資金占用費(fèi)分析, B! vV, K8 eC資本金與債務(wù)資金的比例分析4 A# _( ?2 |) V0 S$ G3 D擔(dān)保費(fèi)分析1 C Z 1 f! S( J2 Z5 c/ z8 %

4、) X% ! m. U5.下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，對(duì)的的是（ ）。2 z- ML2 g( t- wA基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金! e! K: E7 5 N5 c- HB基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平& s8 T) H p8 RC寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較抱負(fù)的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金0 P; G8 R0 W$ ! Q3 A! ID寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異2 g1 2 M7 H1 h2 T x7 T6 K& |3 K5 U; I% |5 H6.寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是（ ）。$ ?# r2 J$

5、?9 3 Z/ P9 X OA全租金方式, G4 z3 L4 j7 P kB毛租金方式! O3 n0 + g; M# m/ , 5 R0 P) q. WC凈租金方式8 A9 % u8 Kj R% * f/ D基本租金方式 a7 N& & k4 N; c# |8 Z& OM4 V5 . U5 s G7 S7.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（ ）。9 i& z* i& P5 X$ o3 CA抵押貸款利息( f1 o- ?8 G! nB公共設(shè)施維修費(fèi)9 . u! m) P0 M! 7 P : + wC房產(chǎn)稅9 L7 F6 U* l2 y8 R# bD物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)9 E8 # K6 F E6 b6 .

6、F/ _& D0 M1 e# I8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的鈔票流的表達(dá)式中，對(duì)的的是（ ）。/ |# Z1 , B; L8 Y, rA稅前鈔票流=有效毛收入經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 3 l( s$ U! o- 7 H# nB稅前鈔票流=有效毛收入抵押貸款還本付息) y5 q+ L5 l: j( M& P7 zC稅后鈔票流=稅前鈔票流所得稅; V9 b* N) w3 AD稅后鈔票流=稅前鈔票流準(zhǔn)備金所得稅3 j9 w8 Y$ g! n6 fe( K7 % J% A+ ; J; b8 9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32023m2，容積率2.5，居

7、住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷(xiāo)售的最大居住建筑面積（ ）。+ Q# X3 Z2 n( NA92500m2+ C2 S3 h# R0 L W0 TYB88800m2( e) z8 x2 W% M$ tC80000m2& lJ9 S7 h/ Y9 A4 f+ Z6 S% q1 JD76800m24 ?8 1 g, . 4 j. X* r4 y: b7 Y10.動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮鈔票流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以（ ）所需的時(shí)間。4 R/ P! Z; P: h) N! a7 VA經(jīng)營(yíng)收入抵償所有投資7 L. 3 Q) z2 j! gB所有鈔票流入抵償所有鈔票流出) f/ 4 w0 E8 F I

8、# C凈收益抵償所有投資4 R! & J3 r& ) M& X0 VD凈收益現(xiàn)值抵償所有投資11.通常承租人入住寫(xiě)字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由（ ）支付。2 q / d! n# d. F7 3 zPA承租人; L0 E3 v L9 m yB業(yè)主- z& Y! X t& U7 V( M9 RC承租人和業(yè)主共同. |2 w1 z) E$ E( bD物業(yè)管理公司+ - |Np0 C9 b9 ! g2 l) b5 c, c, D8 T) Z12.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作中進(jìn)行廣告與宣傳的重要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓（ ）的客戶結(jié)識(shí)所營(yíng)銷(xiāo)的物業(yè)。! t. ! N: v4 uA潛在 H6 e* 5 X

9、! f6 K2 l4 , x/ ?B過(guò)去3 k/ r6 - t& s) XC現(xiàn)在, U- iI0 m) y8 F4 Q# VD未來(lái)# t* a1 T: a, $ I7 n% Rz4 q* o; ) |7 g0 G: a13.某市2023年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2023年末竣工轉(zhuǎn)入2023年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2023年竣工的房屋建筑面積為60m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ ）年。& # 5 Z6 Bi& G: aA1.2& A7 B- ; J1 twB1.5; m2 i, s0 b; x& _, jC2. J9 X/ R8 A9 L( i) AD3+ f7

10、t# j$ R0 N3 q9 z1 I ?0 G0 O* J0 c) _/ I/ 14.某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目（ ）。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。2 4 a# ?) Y# d6 e8 S/ hA還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金2 t& V! f9 ) _/ rB還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金) k) t! M/ i( U* K! W, xC還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金 a2 w4 _# I6 RD在此情況下6 o9 h* q. / _8 c! A3 j/ Q7 g2 R- c; U

11、. sO# U- T15.（ ）是判斷項(xiàng)目賺錢(qián)能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。4 k8 L& b# aW4 Q8 u% U) CA投資利潤(rùn)率9 r1 W; x6 S( l% ) n6 Ff! aB銷(xiāo)售利潤(rùn)率0 F ! Y, I, p2 g& A6 DC資本金利潤(rùn)率4 % z g L Z2 % I; Q0 c3 v$ a- rD投資回報(bào)率: w3 Q+ K3 E* n r8 v! Y: s0 p3 k, * p% z0 Uk3 . j16.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（ ）乘以100%。% Y) I0 Q7 r7 F6 O9

12、p! 7 zA開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本- l! _: j; Y) N: W* H3 B正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本7 Q_5 _e: V0 F, Z( Z/ d+ e- # CjC開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值5 C# P8 h. I- n$ l; kD正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本+ g T# 9 r9 eP, m1 ! r% h8 e5 t) Z% N- F9 J, s17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（ ）所通過(guò)的時(shí)間。- d4 x% a y; z) zA房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程# t, 2 n5 - I& S* Q9 zB獲得土地后到所有工程竣工驗(yàn)收+ v3 J k7 w! J7 H. E+

13、HC從工程開(kāi)工到所有工程竣工驗(yàn)收( b% T3 i3 T3 rD從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢l: ; S0 y% x9 p1 $ G/ v: I0 u) J% l. Y |18.對(duì)于（ ）的公司，它們反映模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合也許采用也也許不采用行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采用什么行動(dòng)。% x* m8 F; ?$ Q. t/ M QA從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者 5 r/ : G: y e8 H0 zB選擇型競(jìng)爭(zhēng)者1 ! t) K) x% B! Z! L p7 l0 d C兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者 4 w; p2 # O* I D1 p+ I. m! FD隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者 r I+ m F1 + o7 x8 w+ H% M_

14、1 A- e e19.假設(shè)某項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表中負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率為（ ）。* G9 S6 F0 I8 m. g# eA60%( U. y8 5 j2 s$ qB80% a7 Y6 T W; i: rC100%- vy1 aU c3 RD200%- P m6 e6 r: k3 S9 p G; P9 t+ % i20.某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增長(zhǎng)，這重要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）的特性。$ s+ 3 n0 V Q* z- ?# g) q# YA區(qū)位選擇異常重要/ y, t3 n0 z M- B投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)# I( o) b D* # I8 W/ ; E4 rC需要適時(shí)的更新改造投資* u2 U# Y4 U/ K. Z; ! B# XD存在效益外溢和轉(zhuǎn)移21.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是（ ）。$ x0 $