《2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題.doc（16頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試卷一、單項(xiàng)選取題（共35題，每題分。每題備選答案中只有一種最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)編號(hào)）1下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資是（ ）。A購(gòu)買房地產(chǎn)公司股票B購(gòu)買土地使用權(quán)C購(gòu)買新建商品住房D購(gòu)買存量商品住房2下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)是（ ）。A在建工程B車站C購(gòu)物中心D科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)3下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。A變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)B時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)C或然損失風(fēng)險(xiǎn)D通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)4.投資組合理論以為，把恰當(dāng)投資項(xiàng)目組合起來，可以（ ）。A提高投資收益B減少系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)C減少個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)5.末，某市住房總量為5000萬(wàn)，其中經(jīng)濟(jì)合用住房

2、400萬(wàn)m,商品住房3750萬(wàn)，同期住房空置量為750萬(wàn),其中經(jīng)濟(jì)合用住房空置量為50萬(wàn)，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)，則該市末商品住房空置率是（ ）。A9B12C15D206.政府土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)（ ）。A產(chǎn)品質(zhì)量B產(chǎn)品性價(jià)比C規(guī)模和構(gòu)造D產(chǎn)品檔次7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系表述中，對(duì)的是（ ）。A自然周期與投資周期同步變化B投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期C投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期D投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期8當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)公司很難理解購(gòu)買者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本公司產(chǎn)品價(jià)格變化反映時(shí)，往往采用（ ）。A挑戰(zhàn)定價(jià)法B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C目

3、的定價(jià)法D隨行就市定價(jià)法9某都市住宅市場(chǎng)調(diào)查成果顯示，該都市住宅總需求與總供應(yīng)基本平衡，但同步顯示，套型建筑面積120以上住宅供過于求，70re如下住宅供不應(yīng)求，則該都市住宅市場(chǎng)處在（ ）狀態(tài)。A均衡B周期性失衡C構(gòu)造性失衡D區(qū)域性失衡10某都市初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶，戶均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15 家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80戶，則該市新建商品住房市場(chǎng)潛量是（ ）萬(wàn)。A1260B1380C1440D210011下列影響消費(fèi)者行為因素中，屬于個(gè)人因素是（ ）。A學(xué)習(xí)B經(jīng)濟(jì)狀況C對(duì)渠道信賴度D購(gòu)買動(dòng)機(jī)12某公司開發(fā)酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，依照市場(chǎng)變化將其用途調(diào)節(jié)為寫字樓，該公司采

4、用市場(chǎng)定位方式是（ ）。A避強(qiáng)定位方式B產(chǎn)品差別化方式C對(duì)抗性定位方式D重新定位方式13房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著買漲不買跌現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買行為重要因素是（ ）。A消費(fèi)者感覺B消費(fèi)者生活方式C消費(fèi)者習(xí)慣D消費(fèi)者信念14下列關(guān)于資金等效值概念表述中，對(duì)的是（ ）。A時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)金額B終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值金額C資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額實(shí)際價(jià)值相等另一時(shí)點(diǎn)價(jià)值D不同步點(diǎn)發(fā)生絕對(duì)值相等資金具備相似價(jià)值15某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25,則該貸款實(shí)際年利率為（ ）。A7.5B7.56C7.71D7.7616某家庭于購(gòu)買住房

5、時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元貸款，貸款方式為“228”，第一年和次年年利率為7.5，兩年后年利率調(diào)節(jié)為8.5，則該家庭在第28個(gè)月還款額為（ ）美元A1250B1398C1416D156217下列關(guān)于收益率表述中，錯(cuò)誤是（ ）。A基準(zhǔn)收益率是投資者所規(guī)定最低投資報(bào)酬率B財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表白了項(xiàng)目投資所能支付最高貸款利率C常規(guī)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一D差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差18某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目目的收益率為10，內(nèi)部收益率為16，實(shí)際收益率為12，銀行貸款利率為7.5，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用通貨膨脹率是（ ）。A1.82B2.33C3.57D5.4519對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投

6、資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb）之間關(guān)系是（ ）。APbPb20某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占地面積為10000，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資利潤(rùn)率是（ ）。A10.42B11.57C31.25D34.7221某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占地面積為10000 ，規(guī)劃容積率,預(yù)測(cè)開發(fā)完畢后可供銷售面積為總建筑面積80，項(xiàng)目固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)測(cè)平均銷售單價(jià)為4500元，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡單位變動(dòng)成本為（ ）元A2350.00B2937.50C3250.00D4062.5022對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，本地價(jià)、建導(dǎo)致本、貸款利率、資本化率分別減少0時(shí)

7、，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感因素是（ ）。A地價(jià)B建導(dǎo)致本C貸款利率D資本化率23某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通過測(cè)算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景普通，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)3680萬(wàn)元經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好概率45；普通概率35；不好概率20，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值盼望值為（ ）萬(wàn)元A2677.5B3680.60C4003.50D5356.8024房屋開發(fā)中基本設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目（ ）范疇內(nèi)各種管線、道路工程建設(shè)費(fèi)用A黃線B紫線C藍(lán)線D紅線25房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金

8、來源普通有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金普通而言三種資金使用順序是（ ）。A資本金、借貸資金、預(yù)租售收入B預(yù)租售收入、資本金、借貸資金C借貸資金、預(yù)租售收入、資本金D資本金、預(yù)租售收入、借貸資金26某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目既有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目的收益率均為12，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案等額年值為（ ）萬(wàn)元A39.51B49.39C49.96D62.4527當(dāng)可供比較互斥方案壽命期相似，期效益也基本相似時(shí)，宜采用比選辦法是（ ）。A凈現(xiàn)值法B差額內(nèi)部收益率法C費(fèi)用現(xiàn)值法D內(nèi)部收益率法28下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款表述中，錯(cuò)誤是（ ）。

9、A債權(quán)人普通是商業(yè)銀行B不能用于償還土地購(gòu)買貸款C重要擔(dān)保物為在建工程及有關(guān)土地使用權(quán)D還款資金來源普通是銷售收入29下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式是（ ）。A發(fā)行公司債券B權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金C發(fā)行股票D商業(yè)銀行貸款30新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不涉及（ ）。A政府政策性資金B(yǎng)國(guó)內(nèi)外公司入股資金C個(gè)人入股資金D資產(chǎn)變現(xiàn)資金31進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資構(gòu)造分析是（ ）。A債務(wù)融資成本分析B資金占用費(fèi)分析C資本金與債務(wù)資金比例分析D擔(dān)保費(fèi)分析32下列關(guān)于寫字樓租金表述中，對(duì)的是（ ）。A基本租金是租戶能接受最低租金B(yǎng)基本租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)節(jié)到市場(chǎng)租金水平C寫字樓市場(chǎng)

10、比較抱負(fù)狀況下，市場(chǎng)租金普通低于基本租金D寫字樓內(nèi)某一詳細(xì)出租單元租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)位置有一定差辟33寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)出租方式是（ ）。A全租金方式B毛租金方式C凈租金方式D基本租金方式34不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是（ ）。A抵押貸款利息B公共設(shè)施維修費(fèi)C房產(chǎn)稅D物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)35下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生鈔票流表達(dá)式中，對(duì)的是（ ）。A稅前鈔票流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用B稅前鈔票流=有效毛收入一抵押貸款還本付息C稅后鈔票流=稅前鈔票流一所得稅D稅后鈔票流=稅前鈔票流一準(zhǔn)備金一所得稅二、多項(xiàng)選取題（共15題，每題2分。每題備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡

11、上涂黑其相應(yīng)編號(hào)。所有選對(duì)，得2分；錯(cuò)選或多選，不得分；少選且選取對(duì)的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)表述中，對(duì)的有（ ）。A能為投資者帶來經(jīng)常性收入鈔票流B分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎經(jīng)營(yíng)模式C適合于長(zhǎng)期投資D常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易E位置對(duì)其有著特殊重要性2“某都市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分方式包具有（ ）。A按地區(qū)范疇細(xì)分B按房地產(chǎn)用途細(xì)分C按增量存量細(xì)分D按交易形式細(xì)分E按目的市場(chǎng)細(xì)分3從房地產(chǎn)開發(fā)公司角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入資源有（ ）。A土地B勞動(dòng)力C資本D經(jīng)驗(yàn)E環(huán)境4制定物業(yè)管理籌劃租金方案和出租方略時(shí)應(yīng)做到（ ）。A物業(yè)租金必要能抵償所有投資成本B只要是業(yè)主滿意租

12、金方案就可以付諸實(shí)行C租金擬定應(yīng)考慮業(yè)主但愿投資回報(bào)率D市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系E運(yùn)用已有類似出租物業(yè)租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)修正5房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位重要工作涉及（ ）。A預(yù)測(cè)開發(fā)成本B選定目的市場(chǎng)C擬定消費(fèi)群體D明確項(xiàng)目檔次E設(shè)計(jì)建造原則6可貸資金利率理論以為（ ）。A可貸資金需求重要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成B可貸資金供應(yīng)由家庭儲(chǔ)蓄、公司儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成C利率是由貨幣供應(yīng)與需求決定D可貸資金需求函數(shù)是利率遞增函數(shù)E可貸資金供應(yīng)函數(shù)是利率遞增函數(shù)7下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果有（ ）。A銷售稅費(fèi)B租金收益C物業(yè)增值D股權(quán)增值E抵押貸款規(guī)模8下列關(guān)于

13、資產(chǎn)負(fù)債率表述中，對(duì)的是（ ）。A表白了負(fù)債占資產(chǎn)比例B反映了項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)限度C資產(chǎn)負(fù)債率越高，則公司應(yīng)變能力越強(qiáng)D屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)E房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)負(fù)債率普通較高9房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重要不擬定性因素有（ ）。A開發(fā)期和租售期B權(quán)益投資比率C資本化率D貸款利率E運(yùn)營(yíng)費(fèi)用10下列關(guān)于凈現(xiàn)值原則差表述中，對(duì)的有（ ）。A凈現(xiàn)值盼望值相似、掙現(xiàn)值原則差小方案為優(yōu)B可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低C掙現(xiàn)值原則差相似、掙現(xiàn)值盼望值大方案為優(yōu)D凈現(xiàn)值原則差系數(shù)大方案為優(yōu)E可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值離散限度11房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究重要內(nèi)容有（ ）。A國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策B地理環(huán)境C國(guó)外市場(chǎng)狀況D市場(chǎng)需求

14、與供應(yīng)狀況E項(xiàng)目投資估算12下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金表述中，對(duì)的有（ ）。A資金重要來源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上融資B抵押型房地產(chǎn)投資信托重要以收益性物業(yè)出租、經(jīng)營(yíng)和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)C按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重疊伙型房地產(chǎn)投資信托基金D房地產(chǎn)投資信托基金收益可以在一定限度上抵消通貨膨脹E普通委托專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理13個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，與房地產(chǎn)開發(fā)公司有關(guān)信用風(fēng)險(xiǎn)有（ ）。A惡意欺詐B市場(chǎng)疲軟C項(xiàng)目拖期D質(zhì)量糾紛E違法預(yù)售14物業(yè)服務(wù)公司在擬定寫字樓租金時(shí)，需認(rèn)真考慮重要因素有（ ）。A可出租面積B基本租金C室內(nèi)裝修D(zhuǎn)客戶類型E出租單元面積規(guī)劃15零售商業(yè)物業(yè)商業(yè)輻射區(qū)域普

15、通涉及（ ）。A核心區(qū)域B影響區(qū)域C重要區(qū)域D次要區(qū)域E邊界區(qū)域三、判斷題（共15題，每題分。請(qǐng)依照判斷成果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)符號(hào)，用“”表達(dá)對(duì)的，用“”表達(dá)錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分）1房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資，往往具備較低收益水平。（ ）2某投資項(xiàng)目預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率變化幅度相似，則該項(xiàng)目系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。（ ）3吸納周期在數(shù)值上等子吸納量倒數(shù)。（ ）4在房地產(chǎn)自然周期下降階段，物業(yè)租金增長(zhǎng)率是下滑。（ ）5政府授權(quán)開發(fā)公司負(fù)責(zé)實(shí)行土地一級(jí)開發(fā)時(shí)，開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措。（ ）6進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要收集大量資料，市場(chǎng)調(diào)查人員在收

16、集資料時(shí)普通總是先收集第二手資料。（ ）7某貸款年利率為5，按季度計(jì)息，則該貸款實(shí)際利率為587。（ ）8普通來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率減少。（ ）9流動(dòng)比率越低，闡明營(yíng)運(yùn)資本（即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債余額）越多，對(duì)債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。（ ）10與凈現(xiàn)值原則差相比，凈現(xiàn)值原則差系數(shù)能更好地表白項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小。（ ）11房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究主線目是為了使項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益最大化。（ ）12房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地區(qū)分析與選取重要考慮本地區(qū)政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化、教誨、自然條件等因素。（ ）13當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司在資我市場(chǎng)上進(jìn)行權(quán)益融資比例呈現(xiàn)出不斷提高趨勢(shì)。（ ）14國(guó)內(nèi)都

17、市土地收購(gòu)儲(chǔ)備過程中土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。（ ）15當(dāng)前物業(yè)服務(wù)公司合用法定稅費(fèi)制度，體現(xiàn)了政府勉勵(lì)物業(yè)服務(wù)公司采用目干制收費(fèi)模式。（ ）四、計(jì)算題（共2題、20分。規(guī)定列出算式、計(jì)算過程；需按公式計(jì)算，要馬出公式；僅有計(jì)算成果而無(wú)計(jì)算過程，不得分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答）1某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究可以滿足相似使用功能管道為20cm和30cm管道哪種有利問題：兩種管道工程費(fèi)用分別為 800萬(wàn)元、400萬(wàn)元；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年分別為350萬(wàn)元和220萬(wàn)元，之后每年都以0.05比例遞增；假設(shè)兩種管道使用壽命分別為8年和0年，到期后凈殘值都是初期投資稠10，折現(xiàn)率為0。假定工程費(fèi)用發(fā)生

18、在年初，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用發(fā)生在年末。請(qǐng)判斷這兩種方案關(guān)系，并選用適當(dāng)辦法比較兩方案優(yōu)劣。 （8分）2某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占地面積為6 000，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為40年，規(guī)劃容積率為3。征詢公司依照地塊實(shí)際狀況提出如下方案：該項(xiàng)目13層為賓館，別的為住宅，建設(shè)期為3年。賓館總建筑面積為5 000，可用于經(jīng)營(yíng)某些為4 500，可建成100個(gè)原則間。本地同檔次賓館平均價(jià)略為330元間天。前3年入住率均為70，從第4年開始穩(wěn)定在85，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入42。建成后即可開始經(jīng)營(yíng)，籌劃經(jīng)營(yíng)，然后將賓館整體陡售，預(yù)測(cè)轉(zhuǎn)售凈收益為5 000萬(wàn)元。住宅某些總建筑面積為3 000，建成后所有出售，預(yù)測(cè)平均售價(jià)為

19、6 500元碲，銷售稅費(fèi)為銷售收入5.5，假設(shè)建成后即售完。該方案總投資為8 000萬(wàn)元，其中60來源于銀行貸款，別的為自有資金貸款年利率為8。第一年投資額為總投資20，所有為自有資金；次年投資額為總投資45，其中20為自有資金，25為銀行貸款；第三年投資額為總段資35，所有為銀行貸款。建設(shè)期只計(jì)息不還款，建成后一次性還清本息。其中，還款額中1 500萬(wàn)元來自于賓館抵押貸款，貸款期限為，年利率8，貸款按年等額還款。別的還款額來自于住宅銷售收入。假定投資發(fā)生在年初，收入和成本發(fā)生在年末，一年按365天計(jì)算（計(jì)算成果精準(zhǔn)到小數(shù)點(diǎn)后2位）該項(xiàng)目全投資目的收益率為8，自有資金目的收益率為20。（1）完畢下列鈔票流量表；（2）求該方案全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；（3）求方案自有資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。（12分）鈔票流量表（單位：萬(wàn)元）年末01234672223鈔票流入銷售收入與經(jīng)營(yíng)收入轉(zhuǎn)售凈收益鈔票流出全都投資自有資金銷售稅費(fèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用還本付息所有投資掙鈔票流量自有資金掙鈔票流量