《2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題.doc（9頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題(總分100,考試時(shí)間150分鐘)單項(xiàng)選擇題1. 房地產(chǎn)投資分為土地開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資，是按照（   ）的不同進(jìn)行劃分的。A. 物業(yè)用途類(lèi)型 B. 投資對(duì)象存在形式 C. 房地產(chǎn)投資主體 D. 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型 2. 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以控制的是（   ）。A. 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B. 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C. 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) D. 利率變動(dòng)分析3. 下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（   ）。A. 開(kāi)發(fā)商品住宅

2、 B. 開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房 C. 購(gòu)買(mǎi)優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè) D. 購(gòu)買(mǎi)繁華區(qū)域的成熟物業(yè) 4. 某市2016年商品住宅新開(kāi)工面積為600萬(wàn)平方米，竣工面積為400萬(wàn)平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬(wàn)平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（   ）年。A. 0.5 B. 1.0 C. 1.5 D. 2.0 5. 下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)供給指標(biāo)的是（   ）。A. 房地產(chǎn)租金 B. 房地產(chǎn)實(shí)際出租量 C. 出租房屋空置率 D. 房?jī)r(jià)租金比 6. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為10000萬(wàn)元，其中自有資金為4000萬(wàn)元，通過(guò)發(fā)行債

3、券獲得2000萬(wàn)元，其余為銀行貸款，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資杠桿率為（  ）。A. 0.40 B. 0.60 C. 2.50 D. 5.00 7. 下列費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的是（  ）。A. 征收補(bǔ)償費(fèi) B. 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的人員工資 C. 招標(biāo)中發(fā)生的費(fèi)用 D. 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 8. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的組織者是（  ）。A. 項(xiàng)目施工單位 B. 項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位 C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) D. 產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門(mén) 9. 某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按高于市場(chǎng)上同類(lèi)物業(yè)的價(jià)格對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（  ）。A. 領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B.

4、 挑戰(zhàn)定位法 C. 隨行就市定價(jià)法 D. 價(jià)值定價(jià)法 10. 某市2016年商品住宅預(yù)測(cè)銷(xiāo)售量為12萬(wàn)套，實(shí)際銷(xiāo)售量為9萬(wàn)套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2017年的商品住宅銷(xiāo)售量為（  ）萬(wàn)套。A. 8.10 B. 9.30 C. 10.80 D. 11.70 11. 下列目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的是（  ）。A. 市場(chǎng)集中化模式 B. 選擇專(zhuān)業(yè)化模式 C. 產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化模式 D. 市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化模式 12. 某寫(xiě)字樓項(xiàng)目建成后引進(jìn)一知名物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，該項(xiàng)目采用的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（  ）差別化戰(zhàn)略。A. 形象 B. 產(chǎn)品C.

5、 人員 D. 服務(wù) 13. 下列影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素中，屬于社會(huì)文化因素的是（  ）。A. 社會(huì)階層 B. 信念和態(tài)度 C. 生活方式 D. 經(jīng)濟(jì)狀況14. 在房地產(chǎn)投資的“購(gòu)買(mǎi)—持有出租—出售”模式中，現(xiàn)金流出不包括（  ）。A. 購(gòu)買(mǎi)成本 B. 土地取得費(fèi)用 C. 裝修費(fèi)用 D. 運(yùn)營(yíng)成本 15. 某筆貸款按月、季、半年計(jì)息的利息總額分別為I1、I2、I3，下列關(guān)系中正確的是（  ）。A. I3I2I1B. I2I3I1C. I1I3I2D. I1I2I316. 若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分

6、別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（   ）。A. 1.50% B. 3.57% C. 3.70% D. 3.94% 17. 在下列現(xiàn)金流量圖中，已知A、F和i，則P=（  ）。A. A（P/A，i，5）（P/F，i，1）+F（P/F，i，6） B. A（P/A，i，6）+F（P/F，i，6） C. A（P/A，i，5）+F（P/F，i，6） D. A（P/A，i，5）（P/F，i，2）+F（P/F，i，6） 18. 某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆數(shù)額為50萬(wàn)元、年利率為8.7%、期限為10

7、年、按月等額還本付息的個(gè)人住房貸款。若月還款為家庭月收入的30%，則該家庭的年收入為（  ）萬(wàn)元。A. 16.79 B. 18.12 C. 25.01 D. 31.1719. 王某的住房公積金貸款采用“等額還本利息照付”的方式還款，如不考慮利率變化，則各期的還款額（  ）。A. 逐漸減少 B. 逐漸增加 C. 數(shù)額相等 D. 先增后減 20. 若房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，則說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力（  ）基準(zhǔn)收益率的要求。A. 未達(dá)到 B. 正好達(dá)到 C. 已超過(guò) D. 接近于 21. 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可用于判斷項(xiàng)目能夠承

8、受最高貸款利率的是（   ）。A. 成本利潤(rùn)率 B. 資本金利潤(rùn)率 C. 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 D. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 22. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（  ）。A. 5.00% B. 8.50% C. 8.74% D. 9.00% 23. 某投資者以8000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為1000萬(wàn)元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤(rùn)率為（  ）。A. 9.38% B. 12.5

9、0% C. 15.63% D. 20.83% 24. 某投資者以160萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的60萬(wàn)元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自為資金。若該商鋪的年租金收入為30萬(wàn)元，不包括還本付息的年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（     ）。A. 8.48% B. 13.56%C. 15.00% D. 22.50% 25. 估計(jì)房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的空置率時(shí)，不用考慮（  ）的影響。A. 宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系 C. 租戶(hù)支付租金能力 D. 銀

10、行貸款利率 26. 投資決策方法中的決策樹(shù)法，常用于解決（  ）決策的問(wèn)題。A. 確定型 B. 長(zhǎng)型 C. 風(fēng)險(xiǎn)型 D. 不確定型 27. 對(duì)規(guī)模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)常常需要對(duì)項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)發(fā)、分幾期開(kāi)發(fā)等問(wèn)題進(jìn)行決策。從實(shí)物期權(quán)理論上看，該類(lèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能產(chǎn)生（  ）問(wèn)題。A. 成長(zhǎng)型期權(quán) B. 等待投資型期權(quán) C. 放棄型期權(quán) D. 柔性期權(quán) 28. 在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（  ） 。A. 一般投資機(jī)會(huì)研究 B. 項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究 C. 初步可行性研究 D. 詳細(xì)可行性研究 29. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要

11、內(nèi)容是結(jié)合項(xiàng)目的（  ）來(lái)設(shè)計(jì)資金結(jié)構(gòu)。A. 產(chǎn)品組合方式 B. 開(kāi)發(fā)合作方式 C. 銷(xiāo)售代理方式 D. 市場(chǎng)定位方式 30. 關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說(shuō)法，正確的是（  ）。A. 把所有投資均視為自有資金 B. 現(xiàn)金流出包括利息支付 C. 不考慮信貸資金的還本 D. 只能用于計(jì)算靜態(tài)盈利指標(biāo) 31. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計(jì)劃的基本報(bào)表是（  ）。 A. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 B. 資本金現(xiàn)金流量表 C. 投資各方現(xiàn)金流量表 D. 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 32. 目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來(lái)源是（&

12、nbsp; ）。A. 銀行信貸 B. 投資信托 C. 民間借貸 D. 租賃融資 33. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盲目擴(kuò)張導(dǎo)致企業(yè)資金鏈脆弱帶來(lái)的銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)是（       ）。A. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B. 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C. 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D. 完工風(fēng)險(xiǎn) 34. 根據(jù)商業(yè)銀行押品管理指引要求，商業(yè)銀行每年應(yīng)對(duì)押品至少重估一次，這有利于防范個(gè)人住房貸款的（   ）。A. 操作風(fēng)險(xiǎn) B. 信用風(fēng)險(xiǎn) C. 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D. 法律風(fēng)險(xiǎn) 35. 當(dāng)根據(jù)業(yè)主可接受的最低收益水平確定的基礎(chǔ)租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，為使基礎(chǔ)租金低于或與市場(chǎng)租金持平，應(yīng)首先考慮降低（  ）

13、。A. 目標(biāo)收益 B. 貸款利息 C. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D. 出租面積 多項(xiàng)選擇題36. 利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生的影響有（  ）。A. 導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值折損 B. 增加收益現(xiàn)金流 C. 加大投資者融資成本 D. 增加市場(chǎng)供給 E. 抑制市場(chǎng)投資需求 37. 按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（  ）。A. 金融投資型 B. 收益型 C. 實(shí)物投資型 D. 機(jī)會(huì)型 E. 收益加增值型 38. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有（ ）。A. 社會(huì)因素 B. 經(jīng)濟(jì)因素 C. 資源因素 D. 政策因素 E. 技術(shù)因素 39. 政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要職能有（ 

14、）。A. 制定市場(chǎng)規(guī)則 B. 進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)管 C. 確定土地利用條件 D. 制定商品房?jī)r(jià)格 E. 提供商業(yè)貸款 40. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（   ）。A. 前期工作資料 B. 土建資料 C. 安裝資料 D. 租售資料 E. 物業(yè)管理資料 41. 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)采用公開(kāi)招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有（  ）。A. 全部使用國(guó)有資金投資的建設(shè)項(xiàng)目 B. 國(guó)有資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目 C. 國(guó)有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項(xiàng)目 D. 民營(yíng)企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項(xiàng)目 E. 全部使用民營(yíng)企業(yè)資金投資的建設(shè)項(xiàng)目 42. 下列市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的有（   ）。A. 回歸分析法 B. 簡(jiǎn)單平均法 C. 移動(dòng)平均法 D. 指數(shù)平滑法 E. 場(chǎng)因子推演法 43. 從投資的角度看，影響資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有（  ）。 A. 投資利潤(rùn)率 B. 通貨膨脹率 C. 風(fēng)險(xiǎn)因素 D. 存款利率 E. 投資規(guī)模 44. 決定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（  ）。A. 銷(xiāo)售價(jià)格 B. 土地費(fèi)用 C. 開(kāi)發(fā)規(guī)模 D. 資金成本 E. 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)