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1、第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理一、單項(xiàng)選擇題 1、下列不涉及質(zhì)量控制的階段是（）。 A、決策階段 B、設(shè)計(jì)階段 C、施工階段 D、可行性研究階段 2、從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源，下列選項(xiàng)中不包括（）。 A、土地 B、資本 C、環(huán)境 D、勞動(dòng)力 3、投資機(jī)會(huì)的選擇不包括（）。 A、提出投資設(shè)想 B、項(xiàng)目可行性研究 C、細(xì)化投資設(shè)想 D、尋找和篩選投資機(jī)會(huì) 4、投資決策分析主要包括市場分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和（）三部分工作。 A、風(fēng)險(xiǎn)控制 B、項(xiàng)目調(diào)研 C、投資決策 D、資金管理 5、土地儲(chǔ)備實(shí)行（）管理。 A、計(jì)劃 B、年度 C、整體 D、分階段 6、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下

2、列房地產(chǎn)開發(fā)的工作內(nèi)容中，屬于前期工作的是（）。（2011年真題） A、土地儲(chǔ)備 B、銷售方案的細(xì)化 C、建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量控制 D、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 7、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金。 A、開發(fā)商 B、建設(shè)部門 C、房管部門 D、土地儲(chǔ)備部門 8、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由（）負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。 A、開發(fā)商 B、建設(shè)部門 C、房管部門 D、政府部門 9、值得指出的是，隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，（）劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。 A、存

3、量 B、增量 C、流量 D、減量 10、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 A、選址規(guī)劃意見通知書 B、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 11、邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在（）。 A、3個(gè)以上 B、510個(gè)之間 C、5個(gè)以上 D、210個(gè)之間 12、（），開發(fā)商就可以申請開工許可。 A、建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后 B、設(shè)計(jì)方案審查合格之后 C、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證之后 D、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后 13、申請辦理建設(shè)工程施工許可證申請表時(shí)，對于不符合條件的，應(yīng)該自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知（），并說

4、明理由。 A、施工單位 B、建設(shè)單位 C、監(jiān)理單位 D、設(shè)計(jì)單位 14、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工階段的工程質(zhì)量控制工作不包括（）。（2011年真題） A、對原材料的檢驗(yàn) B、對配套設(shè)施的檢驗(yàn) C、確立質(zhì)量文件檔案制度 D、確立成本控制檔案制度 15、橫道圖法用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（）。 A、質(zhì)量控制 B、進(jìn)度控制 C、成本控制 D、合同管理 16、水平進(jìn)度計(jì)劃用于項(xiàng)目建設(shè)階段的（）。 A、質(zhì)量控制 B、進(jìn)度控制 C、成本控制 D、合同管理 17、下列哪一項(xiàng)不屬于網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式（）。 A、混合網(wǎng)絡(luò) B、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò) C、單代號(hào)網(wǎng)絡(luò) D、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò) 18、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。 A、人工

5、費(fèi)用 B、固定費(fèi)用 C、變動(dòng)費(fèi)用 D、材料費(fèi)用 19、竣工驗(yàn)收時(shí)（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見。 A、開發(fā)商 B、承包商 C、監(jiān)理機(jī)構(gòu) D、建設(shè)主管部門 20、竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段，下列選項(xiàng)不屬于其工作程序的是（）。 A、竣工驗(yàn)收備案 B、整體驗(yàn)收 C、綜合驗(yàn)收 D、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 21、開發(fā)商受到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，通常要（）內(nèi)予以核實(shí)。 A、半個(gè)月 B、一個(gè)月 C、一個(gè)半月 D、兩個(gè)月 22、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。 A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B、挑戰(zhàn)定價(jià)法

6、C、價(jià)值定價(jià)法 D、隨行就市定價(jià)法 23、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為（）。 A、價(jià)值定價(jià)法 B、目標(biāo)定價(jià)法 C、成本加成定價(jià)法 D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 24、競爭導(dǎo)向定價(jià)法不包括（）。 A、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B、挑戰(zhàn)定價(jià)法 C、隨行就市定價(jià)法 D、價(jià)值定價(jià)法 25、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。 A、目標(biāo)定價(jià)法 B、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C、隨行就市定價(jià)法 D、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 二、多項(xiàng)選擇題 1、房地產(chǎn)開發(fā)是許多專業(yè)人士共同協(xié)作努力的結(jié)果，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)參與者的是（）

7、。 A、開發(fā)商 B、金融機(jī)構(gòu) C、政府機(jī)構(gòu) D、社會(huì)團(tuán)體 E、銷售人員 2、下列選項(xiàng)中不屬于投資決策分析的是（）。 A、投資決策 B、市場分析 C、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) D、投資環(huán)境分析 E、客戶群分析 3、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。 A、獲取項(xiàng)目所需土地 B、進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià) C、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn) D、對項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo) E、提交項(xiàng)目開工申請并獲得批準(zhǔn) 4、國家投資管理部門對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點(diǎn)包括（）。 A、項(xiàng)目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等 B、項(xiàng)目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的規(guī)定 C、項(xiàng)目建設(shè)對周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響 D、項(xiàng)目有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和

8、改善生態(tài)環(huán)境 E、符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求 5、申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提交的文件包括（）。 A、出讓合同 B、資金到位證明 C、立項(xiàng)批文，規(guī)劃意見書 D、1：2000或1：500的地形圖 E、建設(shè)用地釘樁成果通知單 6、招標(biāo)文件通常包括（）等。 A、招標(biāo)公告 B、投標(biāo)人須知 C、評標(biāo)辦法 D、工程標(biāo)底 E、合同條款及格式 7、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）方面。 A、實(shí)行科學(xué)合理的施工進(jìn)度控制安排 B、控制混凝土質(zhì)量 C、對工程中采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn) D、對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法 E、對各項(xiàng)施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查，特別是校準(zhǔn)各種儀

9、器儀表，保證在測量、計(jì)量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差 8、成本計(jì)劃可分解為（）方面。 A、材料設(shè)備成本計(jì)劃 B、管理費(fèi)成本計(jì)劃 C、人工費(fèi)成本計(jì)劃 D、不可預(yù)見成本計(jì)劃 E、施工機(jī)械費(fèi)用計(jì)劃 9、開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（）等。 A、咨詢合同 B、分包合同 C、銷售合同 D、加工合同 E、勘察設(shè)計(jì)合同 10、技術(shù)資料的內(nèi)容包括（）。 A、土建資料 B、前期工作資料 C、安裝方面的資料 D、設(shè)計(jì)文件及變更資料 E、招標(biāo)方面的資料 11、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有（）。（2011年真題） A、大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式 B、雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

10、機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金 C、總代理可以委托分代理 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理 E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式 12、宣傳作為促銷組合因素之一，在（）等方面，起著十分重要的作用。 A、改善形象 B、增加銷量 C、提高知名度 D、降低新產(chǎn)品開發(fā)成本 E、刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售 三、判斷題 1、房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實(shí)際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行。（） 對 錯(cuò) 2、土地儲(chǔ)備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、實(shí)現(xiàn)增加地方政府財(cái)政收入為目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)備以備供應(yīng)土地的行為。 （） 對 錯(cuò) 3、目前我

11、國由于政府不能作為城市房屋的拆遷人，所以政府不能作為土地一級(jí)開發(fā)者。（） 對 錯(cuò) 4、在我國，縣級(jí)及以上地方人民政府壟斷了其轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓市場。（）（2011年真題） 對 錯(cuò) 5、在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。 （） 對 錯(cuò) 6、規(guī)劃意見書（選址）主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和年限。 （） 對 錯(cuò) 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項(xiàng)目的施工單位。（） 對 錯(cuò) 8、采用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行工程進(jìn)度控制，最大的優(yōu)點(diǎn)在于能夠表明各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，并能找到關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。（） 對

12、 錯(cuò) 9、開發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書、年度開工計(jì)劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。（） 對 錯(cuò) 10、一般說來，全國或國際性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通常對大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸；而地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及潛在的賣家或租戶有較詳細(xì)了解。（） 對 錯(cuò) 11、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。（） 對 錯(cuò) 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題 1、【正確答案】 D 【答案解析】 參見教材P82。

13、【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10269574】 2、【正確答案】 C 【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)需要土地、勞動(dòng)力、資本、管理經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神和伙伴關(guān)系的綜合投入。參見教材P63。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277856】 3、【正確答案】 B 【答案解析】 投資機(jī)會(huì)的選擇包括提出投資設(shè)想、尋找和篩選投資機(jī)會(huì)、細(xì)化投資設(shè)想三項(xiàng)工作。參見教材P65。 【該題針對“投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277857】 4、【正確答案】 C 【答案解析】 投資決策分析主要包括市場分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)和投資決策三部分工作。參見教材

14、P66。 【該題針對“投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277859】 5、【正確答案】 A 【答案解析】 土地儲(chǔ)備實(shí)行計(jì)劃管理。參見教材P67。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277860】 6、【正確答案】 D 【答案解析】 A土地儲(chǔ)備是政府行為，對房地產(chǎn)開發(fā)來說，前期應(yīng)是獲取土地。B屬于租售階段；C屬于建設(shè)階段的工作內(nèi)容。參見教材P67-82。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277862】 7、【正確答案】 D 【答案解析】 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由土地儲(chǔ)備部門負(fù)責(zé)籌措資金。參見教材P68。 【該題針對“前期

15、工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277864】 8、【正確答案】 A 【答案解析】 在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。參見教材P68。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277866】 9、【正確答案】 A 【答案解析】 值得指出的是，隨著政府土地儲(chǔ)備制度的建立，存量劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲(chǔ)備中心優(yōu)先收回并納入儲(chǔ)備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會(huì)逐漸減小。參見教材P70。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277868】 10、【正確答案】 C 【答案解析】

16、建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見教材P74。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277870】 11、【正確答案】 A 【答案解析】 邀請招標(biāo)是一種非公開招標(biāo)方式，被邀請參加投標(biāo)的承包商通常在3個(gè)以上。參見教材P76。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277872】 12、【正確答案】 A 【答案解析】 建筑工程招標(biāo)工作結(jié)束后，開發(fā)商就可以申請開工許可。參見教材P80。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277874】 13、【正確答案】 B 【答案解析】 申請辦理建設(shè)工程施工許可證申請表是，對于不符合條件的，

17、應(yīng)該自收到申請之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。參見教材P81。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277876】 14、【正確答案】 D 【答案解析】 本題可用排除法。ABC全是與質(zhì)量有關(guān)的，而只有D是與成本（投資）有關(guān)的，不屬于同一類。參見教材P8283。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277877】 15、【正確答案】 B 【答案解析】 橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖是進(jìn)行進(jìn)度控制的兩大方法。參見教材P84。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277879】 16、【正確答案】 B 【答案解析】 進(jìn)度控制管理常用的方法有兩種：橫道

18、圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法。水平進(jìn)度計(jì)劃又稱為橫道圖法。參見教材P84。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277881】 17、【正確答案】 A 【答案解析】 網(wǎng)絡(luò)圖有單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖、雙刀號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖和時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖三種表現(xiàn)形式。參見教材P85。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277883】 18、【正確答案】 C 【答案解析】 工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。參見教材P87。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277885】 19、【正確答案】 A 【答案解析】 竣工驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意

19、見。參見教材P91。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277887】 20、【正確答案】 B 【答案解析】 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為三個(gè)階段：單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收；綜合驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收備案。參教材P91。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277889】 21、【正確答案】 B 【答案解析】 開發(fā)商受到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后，通常要一個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)。參見教材P93。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277891】 22、【正確答案】 B 【答案解析】 某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場

20、領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見教材P99。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277892】 23、【正確答案】 B 【答案解析】 根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來制定價(jià)格的方法稱為目標(biāo)定價(jià)法。參見教材P99。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277894】 24、【正確答案】 D 【答案解析】 競爭導(dǎo)向定價(jià)法包括領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法、挑戰(zhàn)定價(jià)法、隨行就市定價(jià)法。參見教材P99。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277896】 25、【正確答案】 D 【答案解析】 認(rèn)知定價(jià)法是開發(fā)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法

21、。參見教材P99。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277898】 二、多項(xiàng)選擇題 1、【正確答案】 BCDE 【答案解析】 開發(fā)商不能簡單的理解為參與者。參見教材P63。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277901】 2、【正確答案】 DE 【答案解析】 屬于投資決策分析的是投資決策、市場分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)。參見教材P66。 【該題針對“投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277904】 3、【正確答案】 ACDE 【答案解析】 前期工作階段包括：獲取土地、項(xiàng)目核準(zhǔn)和開工計(jì)劃、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可、工程建設(shè)

22、招標(biāo)、開工申請與審批等；項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)屬于投資決策分析階段。參見教材P67-82。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277906】 4、【正確答案】 ADE 【答案解析】 B不包括產(chǎn)品質(zhì)量合格，主是指產(chǎn)品未對國內(nèi)市場形成壟斷，未影響國家的經(jīng)濟(jì)安全；C不要求項(xiàng)目建設(shè)對周邊產(chǎn)生有利影響，只要不產(chǎn)生重大不利影響即可。參見教材P72。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277908】 5、【正確答案】 ACDE 【答案解析】 參見教材P73。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277910】 6、【正確答案】 ABCE 【答案解析】 招標(biāo)文件

23、包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、評標(biāo)辦法、合同條款及格式、采用工程量清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程量清單、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、投標(biāo)文件格式、投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。參見教材P78。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277912】 7、【正確答案】 BCDE 【答案解析】 工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括下列方面：對原材料的檢驗(yàn)、對工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、確立施工中控制質(zhì)量的具體措施、確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度。參見教材P8283。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277915】 8、【正確答案】 ABCE 【答案解析】 成本計(jì)劃可分解為材

24、料設(shè)備成本計(jì)劃、施工機(jī)械成本計(jì)劃、人工費(fèi)成本計(jì)劃、臨時(shí)工程成本計(jì)劃、管理費(fèi)成本計(jì)劃。參見教材P87。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277917】 9、【正確答案】 ACE 【答案解析】 開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、勘察設(shè)計(jì)合同、融資合同、咨詢合同、工程施工合同、采購合同、銷售合同、聯(lián)合開發(fā)或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等。參見教材P89。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277919】 10、【正確答案】 ABC 【答案解析】 技術(shù)資料的內(nèi)容包括前期工作資料、土建資料和安裝方面的資料。參見教材P93。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行

25、考核】 【答疑編號(hào)10277921】 11、【正確答案】 BCE 【答案解析】 A選項(xiàng)的必須太絕對了；D選項(xiàng)正確的說法是，特殊情況下，開發(fā)商或業(yè)主可以直接委托分代理。參見教材P96-97。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277922】 12、【正確答案】 ABCE 【答案解析】 宣傳作為促銷組合因素之一，在刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售、改善形象、增加銷量、提高知名度等方面，起著十分重要的作用。參見教材P100。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277924】 三、判斷題 1、【正確答案】 對 【答案解析】 房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，實(shí)

26、際的開發(fā)過程也很難沿直線一步一步向前進(jìn)行，參見教材P65。 【該題針對“房地產(chǎn)開發(fā)程序概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277926】 2、【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 土地儲(chǔ)備是市、縣人民政府國土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進(jìn)土地資源合理利用的目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)備以備供應(yīng)土地的行為。參見教材P67。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277928】 3、【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 土地開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)施模式分為政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施和授權(quán)開發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)施兩種模式。隨著土地儲(chǔ)備事業(yè)的發(fā)展，政府土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)不斷提升，北京等部分城市新增土地儲(chǔ)備開發(fā)

27、項(xiàng)目的實(shí)施模式，已經(jīng)逐漸由授權(quán)開發(fā)商實(shí)施為主發(fā)展為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施為主。參見教材P68。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277930】 4、【正確答案】 對 【答案解析】 參見教材P69。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277932】 5、【正確答案】 對 【答案解析】 “在公布的地段上，同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議方式出讓”，但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。參見教材P70。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277934】 6、【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見書（選址）中

28、，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項(xiàng)目情況提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。參見教材P73。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277936】 7、【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。前者是以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或組織投標(biāo)；后者是以投標(biāo)邀請書的形式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚪M織投標(biāo)。參見教材P75。 【該題針對“前期工作”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277938】 8、【正確答案】 對 【答案解析】 網(wǎng)絡(luò)圖法的優(yōu)點(diǎn)首先是在網(wǎng)絡(luò)圖中可確切地表明各項(xiàng)工作的相互聯(lián)系和制約關(guān)系；其次是可以計(jì)算出工程各項(xiàng)工作的最早和最晚開始時(shí)間，從而可

29、出關(guān)鍵線路和關(guān)鍵工作。參見教材P84。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277941】 9、【正確答案】 對 【答案解析】 開發(fā)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，其竣工驗(yàn)收的依據(jù)是：經(jīng)過審批的項(xiàng)目建議書、年度開工計(jì)劃、施工圖紙和說明文件、施工過程中的設(shè)計(jì)變更文件、現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，以及合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收的條款。參見教材P91。 【該題針對“建設(shè)階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277943】 10、【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 一般說來，全國或國際性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通常對大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸；而地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場及潛在的買家或租戶有較詳細(xì)了解。參見教材P97。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277945】 11、【正確答案】 錯(cuò) 【答案解析】 認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。參見教材P99。 【該題針對“租售階段”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10277947】