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1、精選文檔房地產(chǎn)的相關(guān)的計算公式房地產(chǎn)的相關(guān)的計算公式。 靜態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 動態(tài)投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值絕對值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 投資利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資100% 投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資100% 資本金利潤率=年利稅總額或年平均利稅總額/資本金100% 借款償還期=借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)-開始借款年份+當(dāng)年償還借款本金額/當(dāng)年可用還款資金額 資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/全部資產(chǎn)總額100% 流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債100

2、% 速動比率=速動資產(chǎn)/流動負(fù)債100% 速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)-存款 資金成本率=使用費/（籌資總額-籌資費用）100%或使用費/籌資總額（1-籌資費用率）100% 長期借款成本率=長期借款利率（1-所得稅率）/1-借款費用率 每年末支付利息 長期借款成本率=長期借款利率（1-所得稅率）/1-長期借款利率-借款費用率 支付采取貼現(xiàn)形式 債券資金成本=債券利率（1-所得稅率）/（1-債券籌資費用率）或債券年利息率（1-所得稅率）/債券籌資額（1-債券籌資費用率） 普通股資金成本率=普通股資金成本率/普通股籌資額（1-普通股籌資費率） 100%+普通股利年增長率 優(yōu)先股資金成本率=優(yōu)先股預(yù)期年股利支

3、出/優(yōu)先股票面價值（1-優(yōu)先股籌資費率） 100% 留用利潤的成本率=第一年股利/留用利潤總額+股利年均增長率 資本資產(chǎn)定價=無風(fēng)險報酬率+股票的風(fēng)險校正系數(shù)（平均風(fēng)險股票必要報酬-無風(fēng)險報酬率） 平均層數(shù)=總建筑面積/總用地面積 住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積% 住宅建筑面積凈密度=住宅總面積/住宅用地面積 住宅建筑面積毛密度=住宅建筑面積/居住用地面積 人口凈密度=居住人數(shù)/居住用地面積 平均每人居住用地面積=居住建筑用地面積/居住人數(shù) 平均每戶居住用地面積=居住建筑用地面積/總戶數(shù) 建筑密度=用地范圍內(nèi)所有基底面積之和/規(guī)劃建設(shè)用地面積 建筑面積密度=開發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面

4、積/小區(qū)總用地面積 綠化覆蓋率=（全部綠化種植水平投影面積之和/建設(shè)用地面積）% 人均公共綠地面積=住宅區(qū)內(nèi)公共綠地總面積/住宅區(qū)內(nèi)總?cè)丝?增房量=（新建住宅數(shù)量-拆除舊住宅的數(shù)量折舊率）% 余房量=新建住宅數(shù)量-安置原有居住用房量 增房量綜合單方造價=住宅建設(shè)總費用/（住宅建筑總面積-拆除舊房總面積折舊率余房量綜合單方造價=住宅建設(shè)總費用/（住宅總面積-拆除安置用房總面積） 單位造價=項目總造價/建筑面積 戶均造價=工程總造價/居住總戶數(shù) 可售單位面積造價=工程總造價/可售建筑面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積(一般測繪部門會給出) 總建筑面積=所有建筑物的建筑面積這和 公攤面積=每戶分?jǐn)偟墓膊课坏拿娣e(一般由測繪部門給出) 公攤系數(shù)=公攤面積/建筑面積 容積率=總建筑面積/項目占地面積(一般拍地的時候政府給出) 綠化率=綠化面積/項目占地面積4 / 4