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1、房地產(chǎn)的相關(guān)的計(jì)算公式。 靜態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額或年平均利潤(rùn)總額/項(xiàng)目總投資100% 投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項(xiàng)目總投資100% 資本金利潤(rùn)率=年利稅總額或年平均利稅總額/資本金100% 借款償還期=借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)-開始借款年份+當(dāng)年償還借款本金額/當(dāng)年可用還款資金額 資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/全部資產(chǎn)總額100% 流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債100% 速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)

2、債100% 速動(dòng)資產(chǎn)=流動(dòng)資產(chǎn)-存款 資金成本率=使用費(fèi)/（籌資總額-籌資費(fèi)用）100%或使用費(fèi)/籌資總額（1-籌資費(fèi)用率）100% 長(zhǎng)期借款成本率=長(zhǎng)期借款利率（1-所得稅率）/1-借款費(fèi)用率 每年末支付利息 長(zhǎng)期借款成本率=長(zhǎng)期借款利率（1-所得稅率）/1-長(zhǎng)期借款利率-借款費(fèi)用率 支付采取貼現(xiàn)形式 債券資金成本=債券利率（1-所得稅率）/（1-債券籌資費(fèi)用率）或債券年利息率（1-所得稅率）/債券籌資額（1-債券籌資費(fèi)用率） 普通股資金成本率=普通股資金成本率/普通股籌資額（1-普通股籌資費(fèi)率） 100%+普通股利年增長(zhǎng)率 優(yōu)先股資金成本率=優(yōu)先股預(yù)期年股利支出/優(yōu)先股票面價(jià)值（1-優(yōu)先股

3、籌資費(fèi)率） 100% 留用利潤(rùn)的成本率=第一年股利/留用利潤(rùn)總額+股利年均增長(zhǎng)率 資本資產(chǎn)定價(jià)=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+股票的風(fēng)險(xiǎn)校正系數(shù)（平均風(fēng)險(xiǎn)股票必要報(bào)酬-無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率） 平均層數(shù)=總建筑面積/總用地面積 住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積% 住宅建筑面積凈密度=住宅總面積/住宅用地面積 住宅建筑面積毛密度=住宅建筑面積/居住用地面積 人口凈密度=居住人數(shù)/居住用地面積 平均每人居住用地面積=居住建筑用地面積/居住人數(shù) 平均每戶居住用地面積=居住建筑用地面積/總戶數(shù) 建筑密度=用地范圍內(nèi)所有基底面積之和/規(guī)劃建設(shè)用地面積 建筑面積密度=開發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面積/小區(qū)總用地面積 綠化覆蓋率

4、=（全部綠化種植水平投影面積之和/建設(shè)用地面積）% 人均公共綠地面積=住宅區(qū)內(nèi)公共綠地總面積/住宅區(qū)內(nèi)總?cè)丝?增房量=（新建住宅數(shù)量-拆除舊住宅的數(shù)量折舊率）% 余房量=新建住宅數(shù)量-安置原有居住用房量 增房量綜合單方造價(jià)=住宅建設(shè)總費(fèi)用/（住宅建筑總面積-拆除舊房總面積折舊率余房量綜合單方造價(jià)=住宅建設(shè)總費(fèi)用/（住宅總面積-拆除安置用房總面積） 單位造價(jià)=項(xiàng)目總造價(jià)/建筑面積 戶均造價(jià)=工程總造價(jià)/居住總戶數(shù) 可售單位面積造價(jià)=工程總造價(jià)/可售建筑面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積(一般測(cè)繪部門會(huì)給出) 總建筑面積=所有建筑物的建筑面積這和 公攤面積=每戶分?jǐn)偟墓膊课坏拿娣e(一般由測(cè)繪部門給出) 公攤系數(shù)=公攤面積/建筑面積 容積率=總建筑面積/項(xiàng)目占地面積(一般拍地的時(shí)候政府給出) 綠化率=綠化面積/項(xiàng)目占地面積