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1、精品文檔房地產(chǎn)的相關(guān)的計算公式。 。靜態(tài)投資回收期 = 累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+ 上 年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/ 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 動態(tài)投資回收期 = 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1+ 上年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值絕對值/ 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 投資利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資X100%投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資X100%資本金利潤率=年利稅總額或年平均利稅總額/資本金 X100% 借款償還期=借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)- 開始借款年份 + 當(dāng)年償還借款本金額/ 當(dāng)年可用還款資金額資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/全部資產(chǎn)總額X 100%流動比率=流動資產(chǎn)/流動

2、負(fù)債X 100%速動比率 =速動資產(chǎn) /流動負(fù)債 X 100%速動資產(chǎn)=流動資產(chǎn)- 存款資金成本率=使用費/ （籌資總額-籌資費用）X 100%或使用費/籌資總額（1-籌資費用率）X 100%長期借款成本率 =長期借款利率（1-所得稅率）/1-借款費用 率每年末支付利息 長期借款成本率=長期借款利率（1-所得稅率）/1-長期借款利率-借款費用率支付采取貼現(xiàn)形式資金成本=債券利率（1-所得稅率）/（1-債券籌資費用率）或債券年利息率（1-所得稅率）/債券籌資額（1-債券籌資費用率）普通股資金成本率 =普通股資金成本率/普通股籌資額（1-普通股籌資費率）X 100%+普通股利年增長率優(yōu)先股資金成本

3、率=優(yōu)先股預(yù)期年股利支出/優(yōu)先股票面價值（1-優(yōu)先股籌資費率）X 100%留用利潤的成本率 =第一年股利/留用利潤總額+股利年均增長率資本資產(chǎn)定價=無風(fēng)險報酬率+股票的風(fēng)險校正系數(shù)（平均風(fēng) 險 股票必要報酬-無風(fēng)險報酬率） 平均層數(shù)=總建筑面積/總用地面積住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積 / 住宅用地面積% 住宅建筑面積凈密度=住宅總面積/ 住宅用地面積住宅建筑 面積毛密度=住宅建筑面積/ 居住用地面積 人口凈密度=居住人數(shù) / 居住用地面積平均每人居住用地面積 =居住建筑用地面積 / 居住人數(shù) 平均每戶居住用地面積=居住建筑用地面積 / 總戶數(shù) 建筑密度 =用地范圍內(nèi)所有基底面積之和/ 規(guī)

4、劃建設(shè)用地面積建筑面積密度=開發(fā)小區(qū)內(nèi)總建筑面積/ 小區(qū)總用地面積 綠化覆蓋率= （全部綠化種植水平投影面積之和 / 建設(shè)用地面 積） %人均公共綠地面積 =住宅區(qū)內(nèi)公共綠地總面積 / 住宅區(qū)內(nèi)總?cè)丝?增房量 = （新建住宅數(shù)量 -拆除舊住宅的數(shù)量X 折舊 率） % 余房量 =新建住宅數(shù)量 - 安置原有居住用房量 增房量綜合單方造價=住宅建設(shè)總費用 / （住宅建筑總面積-拆除舊房總面積X 折舊率余房量綜合單方造價=住宅建設(shè)總費用 / （住宅總面積- 拆除 安置用房總面積） 單位造價 =項目總造價/ 建筑面積戶均造價 =工程總造價/ 居住總戶數(shù)可售單位面積造價=工程總造價/ 可售建筑面積建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積 （ 一般測繪部門會給出 ）總建筑面積 =所有建筑物的建筑面積這和公攤面積 =每戶分?jǐn)偟墓膊课坏拿娣e （ 一般由測繪部門給出）公攤系數(shù) =公攤面積 / 建筑面積容積率=總建筑面積/ 項目占地面積（ 一般拍地的時候政府給出）綠化率=綠化面積/ 項目占地面積