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1、投資性房地產(chǎn)核算,我國絕大部分上市公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，只有少數(shù)公司采用公允價值計量，如：武漢控股、沱牌曲酒、中國銀行、S深發(fā)展A、方大A、勝利股份、白云山A、武漢塑料、津?yàn)I發(fā)展。擁有較多投資性房產(chǎn)的上市公司如陸家嘴、張江高科、金融街、北辰實(shí)業(yè)均采用了成本模式。,消息,大部分公司未采用公允價值計量的原因：,1、準(zhǔn)則對公允價值計量規(guī)定了苛刻的2個條件。且不允許采取估值技術(shù)，同一企業(yè)只能采用同一種計量模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，已采用公允價值計量的企業(yè)，不能通過會計政策變更轉(zhuǎn)為成本模式。2、相應(yīng)的稅收政策未開始，企業(yè)擔(dān)心采用公允價值計量會增加稅收負(fù)擔(dān)。3、采用公允價值計量會縮

2、小以后的利潤操縱空間。4、房地產(chǎn)價格處于波動之中，采用公允價值計量會加大企業(yè)利潤的波動。,一、工作任務(wù)1、成本模式計量的核算2、公允模式計量的核算二、賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)成本公允價值變動投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn),三、工作實(shí)例,05年末光明公司一建筑物完工交付管理部門使用，價值100萬元，自用，20年，無殘值。07初出租，租期2年，租金8萬元/年。公允價值：出租日105萬元，07年末110萬元，08年末120萬元。08年末收回自用。2010年末出售，售價130萬元。按直線法計提折舊。要求：分別按兩種模式進(jìn)行會計處理。,成本計量模式下的會計處理,（1）05年末投入使用借：固定資產(chǎn)100貸：

3、在建工程100（2）06年末計提折舊借：管理費(fèi)用5貸：累計折舊5（3）07年初轉(zhuǎn)換借：投資性房地產(chǎn)100（按原始價值入賬）累計折舊5貸：固定資產(chǎn)100投資性房地產(chǎn)累計折舊5注：不確認(rèn)升值收益,（4）07年末收取租金借：銀行存款8貸：其他業(yè)務(wù)收入8計提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本5貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊5注：屬經(jīng)營租賃（5）08年末收取租金同07年末計提折舊同07年末收回自用借：固定資產(chǎn)100投資性房地產(chǎn)累計折舊15貸：投資性房地產(chǎn)100累計折舊15,（6）09和10年計提折舊借：管理費(fèi)用5貸：累計折舊5（7）2010年末出售轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理75累計折舊25貸：固定資產(chǎn)100收到價款借：銀行存

4、款130貸：固定資產(chǎn)清理75應(yīng)交稅費(fèi)營業(yè)稅6.5營業(yè)外收入處置非48.5,成本模式的會計處理：,（1）將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，借：投資性房地產(chǎn)（原值）累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（2）投資性房地產(chǎn)計提折舊時，借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（3）取得租金收入時，借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入,（4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，借：固定資產(chǎn)（賬面余額）投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（5）處置投資性房地產(chǎn)時，借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊貸：投資

5、性房地產(chǎn),公允價值計量模式下的會計處理,（1）05年末投入使用借：固定資產(chǎn)100貸：在建工程100（2）06年末計提折舊借：管理費(fèi)用5貸：累計折舊5（3）07年初轉(zhuǎn)換借：投資性房地產(chǎn)成本105（按公允價值入賬）累計折舊5貸：固定資產(chǎn)100資本公積其他資本公積10注：確認(rèn)升值收益,（4）07年末收取租金借：銀行存款8貸：其他業(yè)務(wù)收入8反映公允價值變動情況借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動5貸：公允價值變動損益5注：不計提折舊,（5）08年末收取租金借：銀行存款8貸：其他業(yè)務(wù)收入8收回自用借：固定資產(chǎn)120貸：投資性房地產(chǎn)（成本）105（公允價值變動）5公允價值變動損益10注：此處反映了公允價值變動損益,（6）09和2010年計提折舊借：管理費(fèi)用7.058824貸：累計折舊7.058824（7）2010年末出售轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理105.882352累計折舊14.117648貸：固定資產(chǎn)120,收到價款借：銀行存款130貸：固定資產(chǎn)清理105.882352應(yīng)交稅費(fèi)營業(yè)稅6.5營業(yè)外收入處置非17.617648,