《第八章 投資性房地產(chǎn)8.1投資性房地產(chǎn)的概述和取得的核算.pdf》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《第八章 投資性房地產(chǎn)8.1投資性房地產(chǎn)的概述和取得的核算.pdf（17頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、第八章 投資性房地產(chǎn) 案例導(dǎo)入 豫章公司近五年在江西某工業(yè)園區(qū)內(nèi)建造了大量的廠房和辦公用房，一部分廠房用于租賃、一部分用于辦公自用，房產(chǎn)租賃情況良好。相關(guān)機(jī)構(gòu)研究表明，該公司房地產(chǎn)的公允價(jià)值超出成本價(jià)值約40億元。不同用途的房地產(chǎn)核算是否一樣？用于租賃和辦公自用的房地產(chǎn)是否應(yīng)該劃入同一類(lèi)，分類(lèi)依據(jù)是什么？以投資為目的的房地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)按成本計(jì)量還是應(yīng)該按公允價(jià)值計(jì)量？本 章 主 要 內(nèi) 容 8.1 投資性房地產(chǎn)的概述及取得的核算 8.2 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 8.3 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 8.4 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出及處置 8.1投資性房地產(chǎn)的概述及取得 目錄 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) 及應(yīng)設(shè)置的科目

2、 投資性房地產(chǎn)概念和范圍 一一 二二 三三 投資性房地產(chǎn)取得的核算 (一)概念：投資性房地產(chǎn)-指以賺取租金或資本增值目的、或二者兼有而持有的房地產(chǎn)（建筑物和土地使用權(quán)）。(二)判斷標(biāo)準(zhǔn):1.用途:出租、增值后轉(zhuǎn)讓 （非企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)）2.是否可單獨(dú)計(jì)量、出售 一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍(三).范圍：1.已出租的土地使用權(quán)和建筑物(計(jì)劃用于出租而未出租的不屬于)；2.一項(xiàng)房產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不可。3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(閑置土地不屬于)；1年未動(dòng)工的;不足面積1/3或總投資額

3、不足25%的滿(mǎn)一年的;其他規(guī)定 注意注意:關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。以下項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn):（1）自用房（固定資產(chǎn)）;（2）作為存貨的房地產(chǎn)（庫(kù)存商品）;（3）閑置土地(國(guó)家規(guī)定的范圍)（4）不屬于持有并準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán);（5）未完工的房地產(chǎn);（6）經(jīng)營(yíng)性租入后轉(zhuǎn)租的;（7）向本企業(yè)職工出租的房屋 （一）確認(rèn)條件（一）確認(rèn)條件 1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 二二 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件及科目設(shè)置（二）投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)置的科目（二

4、）投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)置的科目 成本模式下：“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。公允價(jià)值模式下：“投資性房地產(chǎn)-成本”、“投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)”、“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。（一）計(jì)量原則：按照成本進(jìn)行初始計(jì)量 初始成本計(jì)量參照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)要求確定 三三 投資性房地產(chǎn)取得的核算（二）不同方式下取得投資性房地產(chǎn)的處理（二）不同方式下取得投資性房地產(chǎn)的處理 自行建造自行建造 外購(gòu)?fù)赓?gòu) 方 式 接受投資接受投資 非貨幣資產(chǎn)交非貨幣資產(chǎn)交換和債務(wù)重組方換和債務(wù)重組方式取得，留待后式取得，留待后續(xù)學(xué)習(xí)續(xù)學(xué)習(xí) 外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn) （1）一次購(gòu)

5、入 ：初始成本=購(gòu)買(mǎi)價(jià)款+相關(guān)稅費(fèi)+可歸屬該資產(chǎn)其他支出（外購(gòu)的必須自租賃日起開(kāi)始確認(rèn)投資性房地產(chǎn)）借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 借：投資性房地產(chǎn)（資產(chǎn)的現(xiàn)值）未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸：長(zhǎng)期應(yīng)付款 0101 （2）以分期付款方式購(gòu)入：（1）自營(yíng)方式 按照使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出計(jì)入資產(chǎn)成本。借:投資性房地產(chǎn) 貸:在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品/無(wú)形資產(chǎn)（2）出包方式 借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 借：在建工程 貸：預(yù)付賬款 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程 自行建造投資性房地產(chǎn) 0202 【例81】207年 1月，豫章公司自行建造一幢廠房準(zhǔn)備用于出租，用20萬(wàn)從其他單位購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)（不

6、考慮相關(guān)稅費(fèi)）；領(lǐng)用生產(chǎn)用材料一批，價(jià)值為40 000元，購(gòu)進(jìn)該批原材料時(shí)支付的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為6 800元；計(jì)提工程人員的職工薪酬為50 000元；年底，該工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。假定該項(xiàng)目相關(guān)增值稅允許抵扣。(1)購(gòu)入為土地使用權(quán) 借：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 200 000 貸：銀行存款 200 000（2）工程領(lǐng)用原材料 借：在建工程廠房 40 000 貸：原材料 40 000（3）計(jì)提工程人員工資、福利費(fèi) 借：在建工程廠房 50 000 貸：應(yīng)付職工薪酬 50 000（4）年底，工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用 借：投資性房地產(chǎn)廠房 90 000 貸：在建工程廠房 90 000

7、借：投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán) 200 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán) 200 000 豫章公司的會(huì)計(jì)處理如下：（1）計(jì)價(jià)原則：合同或協(xié)議約定（不公允除外）（2）確認(rèn)時(shí)間：在辦理相關(guān)資產(chǎn)移交手續(xù)之后 如雙方確認(rèn)的價(jià)格與實(shí)收資本或股本的差額計(jì)入“資本公積”投資者投入的投資性房地產(chǎn) 0303 【例82】豫章公司為有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本為30 000 000元。207年2月1日，豫章公司接受乙公司以某投資性房地產(chǎn)進(jìn)行投資。該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，賬面價(jià)值為8 000 000元，根據(jù)雙方合同協(xié)議，認(rèn)定該資產(chǎn)的價(jià)值10 000 000，占豫章公司注冊(cè)資本的 30。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。豫章公司的會(huì)計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn) 10 000 000 貸：實(shí)收資本 9 000 000 資本公積股本溢價(jià)1 000 000 0101 0202 0303 了解投資性房地產(chǎn)的范圍，以及與固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨如何劃分 理解投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件及設(shè)置的科目 掌握外購(gòu)、自建、接受投資的賬務(wù)處理 本節(jié)小結(jié)