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1、工行信貸中心 篇一：工商銀行個人貸款 個人房屋抵押貸款 產(chǎn)品簡介 個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發(fā)放的以客戶本人（含配偶）名下房產(chǎn)為抵押，用于經(jīng)營、消費以及其他合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。 產(chǎn)品特色 1. 貸款用途多樣：可用于經(jīng)營、購車、訓練、醫(yī)療、大額耐用品消費以及其他合法合規(guī)用途； 2. 抵押物范圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房均可用于抵押； 3. 貸款額度高：最高可達抵押房產(chǎn)價值的70%； 4. 具備循環(huán)貸款功能：一次抵押，循環(huán)用法，隨借隨還，便利快捷，并可通過商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。 申請條件 1. 具有完全民事行為力量的自然人，年齡

2、在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)； 2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）； 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿； 4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的力量； 5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目； 6. 能供應銀行認可的合法、有效、牢靠的房屋抵押； 7. 在工行開立個人結算賬

3、戶； 8. 銀行規(guī)定的其他條件。 申請資料 1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件； 2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產(chǎn)證明等； 3. 貸款用途證明或聲明； 4. 抵押房產(chǎn)權屬證明，假如抵押房產(chǎn)已辦理了土地用法權證，則土地用法權證應同時供應； 5. 銀行要求供應的其他文件或資料。 二手個人住房貸款 業(yè)務簡述 二手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋全部權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。 適用對象 二手個人住房貸款的借款人應

4、是具有完全民事行為力量的自然人，年齡在18（含）-65 周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。 特色優(yōu)勢 二手個人住房貸款除具備一手個人住房貸款的全部特色優(yōu)勢外，還具備以下特點： 1. 房齡不受限-您在工行申請二手房貸款不受房齡限制，房齡超過20年的，也可在工行辦理二手個人住房貸款。 2. 交易資金監(jiān)管服務優(yōu)質平安-對在工行辦理二手房貸款的買賣雙方供應優(yōu)質的交易資金監(jiān)管服務，確保交易資金平安。 3. 放款敏捷準時-在您供應有效階段性擔?；蜣k理交易資金監(jiān)管的前提下，工行可在辦理抵押登記手續(xù)前發(fā)放貸款。 申請條件 在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條

5、件，同時還需具備以下條件： 1. 售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋全部權證； 2. 房屋產(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明。 申請二手個人住房貸款，需提前預備并供應以下資料： 1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明； 2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）； 3. 借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明； 4. 所購二手房的房產(chǎn)權利證明； 5. 與售房人簽訂的房屋買賣合同，及售房人供應的劃款賬號； 6. 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告； 7. 所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件； 8. 貸款人要求供應的其他文件

6、或資料。 貸款額度 貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的70%。 貸款期限 貸款期限最長30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地用法權年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可根據(jù)滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。 貸款利率 貸款利率根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內浮動。 還款方式與服務 個人二手住房貸款可采納以下還款方式： 1. 等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。 2. 等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減 3. 按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等額本

7、息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天（含）。 4. “隨心還”還款法。在合同商定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎上可任意增加還款額，實現(xiàn)提前還款。 5. “入住還”還款法。在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日為該期最終一日；最終一期還款日為貸款到期日。您也可依據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理 支配個人資金收入與支出。 在借款合同商定的還款期內，還款日期可在商定還款日基礎上寬限10個自然日。 服務渠道與時間 您

8、可在工行合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司門店向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請。 操作指南 請參照一手個人住房貸款操作指南，具體狀況請詢問當?shù)毓ど蹄y行。 利率信息 人民幣貸款利率表 常見問題 1. 對于買賣雙方自主交易的二手房，購房人是否可以申請工行的二手房貸款？ 無論您是托付房地產(chǎn)經(jīng)紀公司達成的二手房交易，還是自主與賣方達成的二手房交易，工行都可以為您供應二手個人住房貸款業(yè)務，具體狀況您可詢問當?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務部門或個人貸款中心。 2. 所購二手房是否需要評估？ 依據(jù)工行規(guī)定，您在申請二手個人住房貸款時，需要在工行指定的房地產(chǎn)評估公司進行房產(chǎn)價值

9、評估，以確定您的貸款金額。其中對于滿足條件的房產(chǎn)，可免除評估手續(xù)，具體狀況請詢問當?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務部門或個人貸款中心。 3. 在辦理二手房貸款業(yè)務中，如何確保購房人在支付購房款后順當取得產(chǎn)權證？ 工行針對買賣雙方在資金劃付及房產(chǎn)交易過程中存在的顧慮，推出了二手房交易資金交管業(yè)務。該業(yè)務通過銀行對首付款及貸款資金的監(jiān)管，確保房產(chǎn)交易過程中的資金平安，同時通過確認交易完成后解凍售房款的方式督促賣方配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，保障購房人利益。具體業(yè)務申請辦理流程您可詢問當?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務部門或個人貸款中心。 個人綜合消費貸款 服務簡介 個人綜合消費貸款是中國工商銀行向借款人發(fā)放的用于指定消費用途的人民

10、幣擔保貸款。 服務特色 個人綜合消費貸款具有消費用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長等特點，是個人實現(xiàn)“預支將來財寶，享受超前生活”的抱負選擇。 申請條件 1. 在貸款銀行所在地有固定住宅、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為力量的中國公民； 2. 有正值職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的力量； 3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄； 4. 能供應銀行認可的合法、有效、牢靠的擔保； 5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定； 6. 在工行開立個人結算賬戶； 7. 銀行規(guī)定的其他條件。 貸款金額 貸款額度由銀行依據(jù)借款人資信狀況及所供應的

11、擔保狀況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 貸款期限 貸款期限最長不超過5年，對貸款用途為醫(yī)療和留學的，期限最長可為8年（含），不展期。 貸款利率 貸款利率根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次期限利率執(zhí)行； 個人綜合消費貸款采納逐筆計息法計算利息。 還款方式 貸款期限在1年（含）以內的，可采納按月還息，按月、按季、按半年或一次還本的還款方式；期限超過1年的，采納按月還本付息方式。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料： 1. 有效身份證件； 2. 常住戶口證

12、明或有效居住證明，及固定住宅證明； 3. 婚姻狀況證明； 4. 收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明； 5. 采納房屋抵押方式貸款的，需要供應抵押房屋的房屋全部權證，抵押房屋財產(chǎn)全部人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；并按規(guī)定對抵押物價值進行評估，供應評估報告；抵押住房免于評估的，應供應符合免于評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等； 6. 貸款用途用法方案或聲明； 7. 銀行要求供應的其他資料。 操作指南 銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發(fā)放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。 個人經(jīng)營貸款 業(yè)務簡述 個人經(jīng)營貸款是中國工商銀行向客戶發(fā)放的用于客戶合法經(jīng)

13、營活動所需資金周轉的人民幣擔保貸款。 產(chǎn)品特色 1. 貸款額度高：貸款金額最高可達1000萬元； 2. 貸款期限長：最長可達5年； 3. 擔保方式多：可采納抵押、質押、保證擔保等多種方式； 4. 具備循環(huán)貸款功能：一次申請，循環(huán)用法，隨借隨還，便利快捷，并可通過商戶POS和網(wǎng)上銀行等渠道實現(xiàn)貸款的自助發(fā)放。 申請條件 1. 具有完全民事行為力量的自然人，年齡在18（含）-60周歲（不含）之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。 2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明； 3. 借款人具有合法的經(jīng)營資格，能供應個

14、體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的力量； 5. 具有良好的信用記錄和還款意愿，借款人及其經(jīng)營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄； 6. 能夠供應貸款人認可的合法、有效、牢靠的貸款擔保； 7. 借款人在工行開立個人結算賬戶； 8. 工行規(guī)定的其他條件。 申請資料 1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明原件及復印件； 2. 經(jīng)年檢的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復印件； 3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、個人在經(jīng)營實體的分紅證明、租金收入、在工行或他行近6個月內的存款、國債、基金等平均金融資產(chǎn)證明等； 4. 能反映借款人或其經(jīng)營實體近期經(jīng)營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料； 5. 抵押房產(chǎn)權屬