《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)(七).docx》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)(七).docx（3頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)（七）(1)總量構(gòu)造：從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體動(dòng)身，分析開(kāi)發(fā)和銷售之間的數(shù)量構(gòu)造關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距。 (2)區(qū)域構(gòu)造：分析在全國(guó)不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況的差異和特點(diǎn)，考察不同區(qū)域或城市之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)規(guī)模、主要物業(yè)類型、房?jī)r(jià)水平和政策措施的差異。 (3)產(chǎn)品構(gòu)造：從經(jīng)濟(jì)進(jìn)展階段動(dòng)身，考察房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅、寫(xiě)字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品構(gòu)造布局的合理程度。 (4)供求構(gòu)造：針對(duì)某一物業(yè)類型，分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系；并從市場(chǎng)進(jìn)展的實(shí)際狀況動(dòng)身，判別供應(yīng)檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)。 (5)投資

2、構(gòu)造：依據(jù)投資者參加市場(chǎng)的不同投資目的和投資方式，詳細(xì)分析不同投資方式的適用空間，以及彼此之間的動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)關(guān)系。 例題： 下面屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)造的有： A 消費(fèi)構(gòu)造 B 區(qū)域構(gòu)造 C 投資構(gòu)造 D 產(chǎn)品構(gòu)造 222 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 從識(shí)別和把握房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境的角度動(dòng)身，我們可以根據(jù)地域范圍、房地產(chǎn)類型、增量存量、交易形式等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展細(xì)分。 2221 按地域細(xì)分 房地產(chǎn)的不行移動(dòng)性，說(shuō)明其受地區(qū)性需求的依靠程度很大，這打算了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，人們熟悉和把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，也多從地域概念開(kāi)頭，因此按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。 地域所包括的范圍可

3、大可小，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見(jiàn)的是按城市劃分，例如北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)、北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)等。對(duì)于比擬大的城市，其城市內(nèi)部各區(qū)域間的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往存在較大差異，因此經(jīng)常還要根據(jù)城市內(nèi)的某一個(gè)詳細(xì)區(qū)域劃分，如上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、北京亞運(yùn)村地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、深圳市羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。從把握某一更大范圍房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的角度，除按城市劃格外，還可以按省或自治區(qū)所轄的地域劃分，如海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)、山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)等。固然我們還可以說(shuō)中國(guó)華北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、東南亞地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)、亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)、世界房地產(chǎn)市場(chǎng)等。但一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其

4、討論的深度就越淺，討論成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小。 例題：市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其討論（）深度就越淺深度就越深討論成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小討論成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越大 2222 按房地產(chǎn)用途細(xì)分 由于不同類型房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建立、產(chǎn)品功能、面對(duì)客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要根據(jù)房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)。如居住物業(yè)市場(chǎng)(含一般住宅、別墅、公寓市場(chǎng)等)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)(寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)或店鋪、休閑旅游設(shè)施、酒店市場(chǎng)等)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)(標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、討論與進(jìn)展用房、工業(yè)寫(xiě)字樓、倉(cāng)儲(chǔ)用房等市場(chǎng))、特別物業(yè)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等。 例題： 按用途的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）居住物業(yè)市場(chǎng)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)出租物業(yè)市場(chǎng)土地市場(chǎng)