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1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)（八）2311 市場(chǎng)供應(yīng)的特點(diǎn) 由于房地產(chǎn)商品的供應(yīng)在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供應(yīng)缺乏彈性；由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供應(yīng)具有非同質(zhì)性；由于土地的有限性、不行再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛。 2312 市場(chǎng)需求的特點(diǎn) 房地產(chǎn)是人類(lèi)生存、享受、進(jìn)展的根本物質(zhì)條件，是一種根本需求，市場(chǎng)的需求首先具有廣泛性；與市場(chǎng)供應(yīng)的非同質(zhì)性相吻合，需求者購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想，因而需求具有多樣性；同時(shí)，購(gòu)置房地產(chǎn)的開(kāi)支巨大，通常需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)展融資。

2、23L 3 市場(chǎng)交易的特點(diǎn) 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定；房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單和嚴(yán)密的法律程序，消耗時(shí)間比擬長(zhǎng)，交易費(fèi)用通常也比擬多；加之市場(chǎng)信息的缺乏，市場(chǎng)交易通常需要估量師或物業(yè)代理等專(zhuān)業(yè)人員供應(yīng)效勞。 2314 市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn) 房地產(chǎn)商品的不行移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大；其次由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷進(jìn)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì)；但現(xiàn)實(shí)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下而個(gè)別形成的，因此也不容無(wú)視涉及交易主體的個(gè)別因素的影響。 以上四個(gè)方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征，但對(duì)于某一國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還要受其社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響

3、，尤其是受到社會(huì)體制的規(guī)定。如不同的社會(huì)體制形成了不同的土地全部制，我國(guó)的土地出讓制度導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些獨(dú)特性。 232 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能 在任何市場(chǎng)上，某種商品的價(jià)格反映了當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)供求狀況。但價(jià)格不僅預(yù)示市場(chǎng)的變化及其趨勢(shì)，還可以通過(guò)價(jià)格信號(hào)來(lái)指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方的行為。簡(jiǎn)言之，價(jià)格機(jī)制是通過(guò)市場(chǎng)發(fā)揮作用的。房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，可以分為以下幾個(gè)方面： 2321 配置存量房地產(chǎn)資源和利益 由于土地資源的有限性，又由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立周期較長(zhǎng)而滯后于市場(chǎng)需求的變化，所以必需在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機(jī)構(gòu)之間進(jìn)展安排。通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)整作用，在到達(dá)令買(mǎi)賣(mài)雙方都能承受的市場(chǎng)均衡價(jià)格的條件下，就能完成這種安排。