《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理考前輔導(dǎo)第八講.docx》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理考前輔導(dǎo)第八講.docx（3頁珍藏版）》請?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理考前輔導(dǎo)第八講重點(diǎn)難點(diǎn)： 本章是全書的一個(gè)重點(diǎn)，是進(jìn)展投資分析和估價(jià)的最根底東西。應(yīng)牢記一次支付終值公式，等額序列終值，現(xiàn)值公式，等差序列現(xiàn)值公式，等比序列現(xiàn)值公式，其它公式均是由這五個(gè)公式變換而來。同時(shí)大家應(yīng)與第三門教材中收益法計(jì)算公式對比記憶。 各公式之間互為因果，一次支付現(xiàn)值系數(shù)與一次支付終值系數(shù)，等額序列支付資金回收系數(shù)與等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)，等額序列支付儲(chǔ)存基金系數(shù)與等額序列支付終值系數(shù)互為倒數(shù)。對于本章的教材例題和課件上的例題，應(yīng)仔細(xì)分析，認(rèn)真琢磨，在將題看過后，要將題解遮住，獨(dú)立做一遍，過一段后，在不看公式和題解的狀況下要再做一遍，看能否真正做對。解題時(shí)肯

2、定要留意解題步驟，已知條件、公式和解題過程要具體列出。 下面看例題 例51 已知某筆貸款的年利率為15，借貸雙方商定按季度計(jì)息，問該筆貸款的實(shí)際利率是多少? 解 已知r15，m1234，則該筆貸款的實(shí)際利率 i(1+rm)m-1(1+154)4-11587 解析：此題是名義利率與實(shí)際利率關(guān)系式的應(yīng)用題，大家應(yīng)熟記該公式，一般這樣的題消失在單項(xiàng)選擇題中。例52 某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款2 000萬元，期限為3年，年利率為8，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期后一次歸還本金，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息總額是多少?假如計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則貸款到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息又是多少

3、? 解 已知P2 000萬元，n3412，i842，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息之總額Pin2 000212480(萬元) 計(jì)算先期支付利息的時(shí)間價(jià)值，則到期后開發(fā)商實(shí)際支付的利息P(1+i)n一12 000(1+2)12一1536.48(萬元) 解析:此題應(yīng)用公式In= P(1+i)n一1,象公式Fn=P( +i)n.也是最根本的公式,大家更應(yīng)記牢. 何時(shí)用單利公式,何時(shí)用復(fù)利公式,大家要分清概念. 例53 某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16 000元，假如其中的30可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12，問該家庭有歸還力量的抵押貸款申請額是多少? 解(1) 已知：該家庭

4、每月可用于支付抵押貸款的月還款額A16 000304 800(元)； 月貸款利率I= 12%/12=1%,計(jì)息周期數(shù)n=1012=120個(gè)月;(2)則該家庭有歸還力量的抵押貸款額P=A(1+i)n-1/i(1+i)n=4800(1+1%)120-1/1%(1+1%)120=33.46(萬元)解析: 公式P=A(1+i)n-1/i(1+i)n可以說是應(yīng)用最多的公式了.在現(xiàn)實(shí)中應(yīng)用也較多.在解這類題時(shí),首先應(yīng)把A,n,I等已知條件列出來,該列算式時(shí)列算式,以免算錯(cuò).例54 某家庭以抵押貸款的方式購置了一套價(jià)值為25萬元的住宅，假如該家庭首付款為房價(jià)的30，其余房款用抵押貸款支付。假如抵押貸款的期限為10年，按月等額歸還，年貸款利率為15， 問月還款額為多少?假如該家庭25的收入可以用來支付抵押貸款月還款額， 問該家庭須月收入多少，才能購置上述住宅?題解:見教材. 解析:此題同例53,是已知P求A,只是最終的問號(hào)稍有變化,對這樣的題型,大家首先確定是用何公式,求哪個(gè)值是關(guān)鍵,比方此題的求A值.然后再去計(jì)算結(jié)果.