《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)第一講.docx》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)第一講.docx（4頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理考前輔導(dǎo)第一講第1章、房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn) 了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資組合的概念，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)類型及其對(duì)投資者行為的影響。 熟識(shí)房地產(chǎn)投資的形式及利弊。 把握投資的概念、分類、特性和作用，房地產(chǎn)投資的概念，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念。 第2章、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境、影響因素和主要參加者，了解政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則、手段和措施。 熟識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的關(guān)系，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫與過(guò)熱問(wèn)題。 把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)造、細(xì)分方式，以及反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)。 第3章、房

2、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序 了解規(guī)劃審批、開(kāi)工審批、建立工程招標(biāo)的工作程序和內(nèi)容，了解租售階段的宣傳與廣告策略。 熟識(shí)投資時(shí)機(jī)選擇與決策分析的方法，土地使用權(quán)獵取方式，建立過(guò)程中相關(guān)治理工作的內(nèi)涵，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程租售階段物業(yè)銷售形式，制定租售方案。 把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念、主要程序及各階段的主要工作內(nèi)容。 第4章、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析 了解市場(chǎng)調(diào)查的意義和內(nèi)容，對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估方法，分析消費(fèi)者市場(chǎng)購(gòu)置行為的方法。 熟識(shí)市場(chǎng)調(diào)查步驟，市場(chǎng)規(guī)模的估量和市場(chǎng)趨勢(shì)分析方法，識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者、確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)、確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略、判定競(jìng)爭(zhēng)者的反響模式、制定企業(yè)應(yīng)實(shí)行的對(duì)策的方法。 把握市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的

3、方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的概念與方法。 第5章、現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值 熟識(shí)現(xiàn)金流量、資金時(shí)間價(jià)值、利息與利率、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的概念。 把握現(xiàn)金流量圖的繪制方法，名義利率與實(shí)際利率的概念與相互關(guān)系，資金等效值的計(jì)算公式及其應(yīng)用。 第6章、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法 了解通貨膨脹對(duì)房地產(chǎn)投資工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的影響。 熟識(shí)投資與本錢(qián)的概念，經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)和稅金的概念和相互關(guān)系，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式，清償力量指標(biāo)計(jì)算方法與案例應(yīng)用。 把握投資回收與投資回報(bào)的概念，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，盈利指標(biāo)計(jì)算方法與案例應(yīng)用。 第7章、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析 了解敏感

4、性分析的“三項(xiàng)猜測(cè)值”法，風(fēng)險(xiǎn)分析的概念、一般過(guò)程和方法，概率分析的步驟與概率確定方法，概率分析中的期望值法，蒙特卡洛模擬法。 熟識(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的主要不確定性因素，房地產(chǎn)置業(yè)投資工程的主要不確定性因素，不確定性因素的相互作用，敏感性分析的概念和步驟，單因素與多因 素敏感性分析。 把握盈虧平衡分析的根本原理，房地產(chǎn)工程的盈虧平衡分析的方法與應(yīng)用。 第8章、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程可行性討論 了解工程可行性討論報(bào)告的根本構(gòu)成，工程可行性討論報(bào)告正文的寫(xiě)作要點(diǎn)。 熟識(shí)可行性討論的含義和目的，可行性討論的作用，可行性討論的依據(jù)，可行性討論的工作階段，可行性討論的內(nèi)容與步驟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程籌劃、評(píng)價(jià)方案構(gòu)造和根

5、底參數(shù)選擇方法。 把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程投資估算、資金使用打算、收入估算與資金籌措的方法，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表的組成和財(cái)務(wù)報(bào)表編制的方法。 第9章、房地產(chǎn)金融與工程融資 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的關(guān)系，抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)投資信托及其風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)治理。 熟識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益與債務(wù)融資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款與土地儲(chǔ)藏貸款的概念與特性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地儲(chǔ)藏貸款、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)治理措施。 把握房地產(chǎn)抵押貸款的概念與類型，房地產(chǎn)工程融資的概念，房地產(chǎn)工程融資方案編制方法，金融機(jī)構(gòu)對(duì)工程貸款審查的內(nèi)容。 第10章、物業(yè)治理 了解物業(yè)治理的內(nèi)容。 熟識(shí)房地產(chǎn)資產(chǎn)治理的概念與所包括的內(nèi)容，寫(xiě)字樓和零售商業(yè)物業(yè)分類方法與影響因素，確定寫(xiě)字樓和零售商業(yè)物業(yè)租金的方法。把握物業(yè)治理中的費(fèi)用測(cè)算與財(cái)務(wù)報(bào)告的內(nèi)容。