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1、2023/8/2313.3.建設(shè)工程設(shè)計概算的編制內(nèi)容建設(shè)工程設(shè)計概算的編制內(nèi)容設(shè)計概算可以分為設(shè)計概算可以分為單位工程概算、單項綜合工程概算和建設(shè)項目總概單位工程概算、單項綜合工程概算和建設(shè)項目總概算三級算三級。如下圖所示：。如下圖所示：建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算單項工程綜合概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、貸款利息、投調(diào)稅預(yù)備費、貸款利息、投調(diào)稅單位建筑工程概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算2023/8/232（1 1）單位工程概算）單位工程概算：是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，：是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工

2、程綜合概算的依據(jù)，是單項工程概算的組成部分。是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程概算的組成部分。（2 2）單項工程綜合概算）單項工程綜合概算：是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的：是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算文件由編制說明和綜合概算表組成。單項工程綜合概算文件由編制說明和綜合概算表組成。（3 3）建設(shè)項目總概算）建設(shè)項目總概算：是指確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗：是指確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的

3、文件。收所需全部費用的文件。建設(shè)項目總概算文件的內(nèi)容包括：建設(shè)項目總概算文件的內(nèi)容包括：1 1）封面、簽署頁及目錄）封面、簽署頁及目錄2 2）編制說明：工程概況、資金來源及投資方式、編制依據(jù)及原）編制說明：工程概況、資金來源及投資方式、編制依據(jù)及原則、編制方法、投資分析、其它需要說明問題。則、編制方法、投資分析、其它需要說明問題。3 3）總概算表）總概算表4 4）工程建設(shè)其它費用概算表）工程建設(shè)其它費用概算表5 5）單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表）單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6 6）工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表）工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表2023/8/2334.

4、4.建設(shè)工程設(shè)計概算的編制依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計概算的編制依據(jù)（1 1）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程（2 2）批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等資料）批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等資料（3 3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額和建）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額和建設(shè)項目概算編制辦法設(shè)項目概算編制辦法（4 4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，設(shè)備原價及運雜費率，）有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，設(shè)備原價及運雜費率，造價指數(shù)造價指數(shù)（5 5）建設(shè)場地自然條件和施工條件）建設(shè)場地自然條件和施工條件（6 6）有關(guān)合

5、同、協(xié)議等）有關(guān)合同、協(xié)議等（7 7）其他有關(guān)資料）其他有關(guān)資料5.5.編制程序及步驟編制程序及步驟（1 1）收集原始資料）收集原始資料（2 2）確定有關(guān)數(shù)據(jù)）確定有關(guān)數(shù)據(jù)（3 3）各項費用計算）各項費用計算（4 4）單位工程概算書編制）單位工程概算書編制（5 5）單項工程綜合概算書的編制）單項工程綜合概算書的編制 （6 6）建設(shè)項目總概算的編制）建設(shè)項目總概算的編制2023/8/2348.2 8.2 單位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算的編制方法1.1.概算定額法概算定額法（1 1）概算定額法的原理）概算定額法的原理 利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，與利用預(yù)算定利用概算定額

6、編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同，不同之處在于其編額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同，不同之處在于其編制概算所采用的依據(jù)為概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工制概算所采用的依據(jù)為概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。程量計算規(guī)則。（2 2）概算定額法的適用情況）概算定額法的適用情況概算定額法適用于初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時概算定額法適用于初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時采用。采用。（3 3）概算定額法的特點）概算定額法的特點 概算定額法編制概算的精度高，所以是編制設(shè)計概算的常用方法。概算定額

7、法編制概算的精度高，所以是編制設(shè)計概算的常用方法。（4 4）利用概算定額法編制設(shè)計概算的步驟）利用概算定額法編制設(shè)計概算的步驟 1 1）根據(jù)設(shè)計圖紙和概算定額列出各分部分項工程名稱并根據(jù)概算）根據(jù)設(shè)計圖紙和概算定額列出各分部分項工程名稱并根據(jù)概算定額中的工程量計算規(guī)則計算工程量。定額中的工程量計算規(guī)則計算工程量。2 2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價。）確定各分部分項工程項目的概算定額單價。分部分項工程概算定額單價分部分項工程概算定額單價=人工費人工費+材料費材料費+機械費。機械費。3 3）計算單位工程直接工程費和直接費。）計算單位工程直接工程費和直接費。4 4）計算間接費、利潤、稅金。

8、）計算間接費、利潤、稅金。5 5）確定概算造價。單位工程概算造價）確定概算造價。單位工程概算造價=直接費直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金2023/8/2352.2.概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法（1 1）概算指標(biāo)法的原理）概算指標(biāo)法的原理概算指標(biāo)法是采用直接工程費指標(biāo)。它是將擬建廠房、住宅的建概算指標(biāo)法是采用直接工程費指標(biāo)。它是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的

9、方法。位工程概算的方法。（2 2）概算指標(biāo)法的適用情況）概算指標(biāo)法的適用情況概算指標(biāo)法適用于初設(shè)深度不夠，不能準確計算工程量，但工程概算指標(biāo)法適用于初設(shè)深度不夠，不能準確計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。（3 3）概法指標(biāo)法的特點）概法指標(biāo)法的特點 概算指標(biāo)法編制概算的精度較低，只是一種對工程造價估算的方概算指標(biāo)法編制概算的精度較低，只是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定的實用價值法，但由于其編制速度快，故有一定的實用價值.（4 4）概法指標(biāo)法的運用情況及具體方法）概法指

10、標(biāo)法的運用情況及具體方法 1 1）擬建項目結(jié)構(gòu)特征和概算指標(biāo)相同時的計算）擬建項目結(jié)構(gòu)特征和概算指標(biāo)相同時的計算 直接工程費直接工程費=概算指標(biāo)每概算指標(biāo)每M2M2造價造價擬建項目建筑面積擬建項目建筑面積 由概算指標(biāo)規(guī)定的單位面積人工、材料、機械消耗量乘以相由概算指標(biāo)規(guī)定的單位面積人工、材料、機械消耗量乘以相應(yīng)地區(qū)預(yù)算單價形成直接工程費。應(yīng)地區(qū)預(yù)算單價形成直接工程費。2023/8/236根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金，得到每措施費、間接費、利潤和稅金，得到每M2 M2 的概算單價，將其的概算單價，將其乘以擬

11、建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。2 2）擬建項目結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整）擬建項目結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整調(diào)整概算指標(biāo)中每調(diào)整概算指標(biāo)中每M2M2（M3M3）造價）造價結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)原概算指標(biāo)+概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量量換入結(jié)構(gòu)的直接費單價換入結(jié)構(gòu)的直接費單價-概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量換出結(jié)換出結(jié)構(gòu)的直接費單價構(gòu)的直接費單價直接費直接費=修正后的概算指標(biāo)修正后的概算指標(biāo)擬建項目建筑面積（建筑體積）擬建項目建筑面

12、積（建筑體積）調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機原概算指標(biāo)的工、料、機數(shù)量數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量換入結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機消耗量相應(yīng)定額工、料、機消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工換出結(jié)構(gòu)件工程量程量相應(yīng)定額工、料、機消耗量相應(yīng)定額工、料、機消耗量.3.3.類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法（1 1）類似工程預(yù)算法的原理）類似工程預(yù)算法的原理 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建

13、工程設(shè)計概算的方法。在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。2023/8/237（2 2）類似工程預(yù)算法的適用情況）類似工程預(yù)算法的適用情況該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。行調(diào)整。（3 3）類似工程預(yù)算法的運用方法）類似工程預(yù)算法的運用方法 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同，即先確定有差別的項目，調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同，即先確定

14、有差別的項目，分別按每一項目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價格（按編制概預(yù)算工分別按每一項目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價格（按編制概預(yù)算工程所在地區(qū)的單價），然后以類似預(yù)算中相應(yīng)（有差別）的結(jié)構(gòu)構(gòu)件程所在地區(qū)的單價），然后以類似預(yù)算中相應(yīng)（有差別）的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量和單價為基礎(chǔ)，算出總差價。將類似預(yù)算的直接工程費總的工程數(shù)量和單價為基礎(chǔ)，算出總差價。將類似預(yù)算的直接工程費總額減去（或加上）這部分差價，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工程費，額減去（或加上）這部分差價，就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工程費，再行取費，得到結(jié)構(gòu)差異換算后的差價。再行取費，得到結(jié)構(gòu)差異換算后的差價。差價調(diào)整差價調(diào)整類似工程造價的

15、價差調(diào)整方法通常有兩種。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種。一是類似工程造價資料在有具體的人工、材料、機械臺班的用量一是類似工程造價資料在有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班數(shù)量，乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺數(shù)量，乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價、計算出直接工程費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需班單價、計算出直接工程費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)的造價指標(biāo)。2023/8/238 二是類似工程造價資料在

16、只有人工、材料、機械臺班費用和其他二是類似工程造價資料在只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可費用時，可按下面公式調(diào)整，即按下面公式調(diào)整，即 D=AKD=AK其中，其中，K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5K=aK1+bK2+cK3+dK4+eK5式中：式中：D-D-擬建工程單方預(yù)算造價擬建工程單方預(yù)算造價A-A-類似工程單方預(yù)算造價；類似工程單方預(yù)算造價；K-K-綜合調(diào)整系數(shù)；綜合調(diào)整系數(shù)；a a、b b、c c、d d、e-e-分別是類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械費、分別是類似工程預(yù)算的人工費、材料費、機械費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重；措施費、間接費占預(yù)算造價的比重；K1K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5-K5-分別是擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工分別是擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械費、措施費、間接費差異系數(shù)。費、材料費、機械費、措施費、間接費差異系數(shù)。