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1、第十三章第十三章建筑工程設計概算的編制建筑工程設計概算的編制第一節(jié)第一節(jié)概述概述 建筑工程設計概算是初步設計文件的重要組成部分，它是根據(jù)初步設計和擴大初步設計，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合預算定額等，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物的造價，以及確定人工、材料和機械等需用量一、設計概算的一、設計概算的分類分類初步設計概算包括了單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算二、設計概算的二、設計概算的作用作用概算不僅為建設項目投資和貸款提供了依據(jù)，同時也是編制基本建設計劃、簽定承包合同，考核投資效果的重要依據(jù)。三、編制設計概算的三、編制設計概算的準備工作準備工作1須要深入現(xiàn)場

2、，進行調(diào)查研究，掌握該工程的第一手資料，特別是對工程中所采用的新結構、新材料、新技術以及一些非標準價格要搞清并落實，還應認真收集與工程相關的一些資料以及定額等。2根據(jù)設計說明、總平面圖和全部工程項目一覽表等資料，要對工程項目的內(nèi)容、性質(zhì)、建設單位的要求以及施工條件，進行一定的了解。3擬定出編制設計概算的大綱，明確編制工作中的主要內(nèi)容、重點、編制步驟以及審查方法。4根據(jù)設計概算的編制大綱，利用所收集的資料，合理選用編制的依據(jù)，明確收費標準。四、設計概算編制的四、設計概算編制的依據(jù)依據(jù)1經(jīng)批準的建設項目的設計任務書和主管部門的有關規(guī)定。只有根據(jù)設計任務書和主管部門的有關規(guī)定編制的設計概算，才能列為

3、基本建設投資計劃。2.初步設計項目一覽表。3.能滿足編制設計概算深度的初步設計和擴大的初步設計的各工程圖紙、文字說明和設備清單，以便根據(jù)以上資料計算工程的各工種工作量。4地區(qū)的建筑安裝工程概算定額、預算定額、單位估價表、建材預算價格、間接費用和有關費用規(guī)定等文件。5有關費用定額和取費標準。6建設場地的工程地質(zhì)資料和總平面圖。7稅收和規(guī)劃費用。第二節(jié)第二節(jié)單位工程概算的編制單位工程概算的編制單位建筑工程設計概算，一般有下列三種編制方法：一是根據(jù)概算定額進行編制；二是根據(jù)概算指標進行編制；三是根據(jù)類似工程預算進行編制。一、根據(jù)一、根據(jù)概算定額概算定額進行編制進行編制1列出單位工程中分項工程或擴大分

4、項工程項目名稱，并計算其工程量。2確定各分部分項工程項目的概算定額單價3計算各分部分項工程的直接費和總直接費4計算間接費用和利稅5計算單位工程概算造價二二、利用、利用概算指標概算指標編制設計概算編制設計概算其方法常有以下兩種：1.直接套用概算指標編制概算2.換算概算指標編制概算三、用三、用類似工程預算類似工程預算編制概算編制概算第一節(jié)第一節(jié)單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算的編制單項工程綜合概算書是確定單項工程建設費用的綜合性文件，它是由各專業(yè)的單位工程概算書所組成，是建設項目總概算的組成部分。一一、綜合概算、綜合概算編制說明編制說明編制說明列在綜合概算表的前面，一般包括：1編制依據(jù)。說明

5、設計文件、定額、材料及費用計算的依據(jù)；2編制方法。說明編制概算利用的是概算定額，還是概算指標,還是類似工程預算等；3主要設備和材料的數(shù)量。說明主要機械設備及建筑安裝主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數(shù)量；4其它有關問題。二、綜合概算表二、綜合概算表1綜合概算表的項目組成對于工業(yè)建筑概算（1）建筑工程：一般土木建筑工程、給水、排水、采暖、通風工程、工業(yè)管道工程、特殊構筑物工程和電氣照明工程等。（2）設備及安裝工程：機械設備及安裝工程、電氣設備及安裝工程。對于民用建筑概算（1）一般土木建筑工程；（2）給水、排水、采暖、通風工程（3）電氣照明工程。2綜合概算的費用組成（1）建筑工程費用；（2）安裝工程

6、費用；（3）設備購置費用；（4）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費。當工程不編總概算時，單項工程綜合概算還應有工程建設其他費用的概算和預備費。第四節(jié)第四節(jié)建設項目總概算的編制建設項目總概算的編制總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用的全部建設費用的總文件,它是根據(jù)包括的各個單項工程綜合概算及工程建設其他費用和預備費匯總編制而成的。總概算書一般主要包括編制說明和總概算表。有的還列出單項工程綜合概算表，單位工程概算表等。一一、編制說明、編制說明1工程概況。說明建設項目的建設規(guī)模、性質(zhì)、范圍、建設地點、建設條件、期限、產(chǎn)量、品種及廠外工程的主要情況等。2編制依據(jù)。設計文件，概算指標、概算定額、材料概算

7、價格及各種費用標準等編制依據(jù)。3編制方法。說明編制概算是采用概算定額，還是采用概算指標。4投資分析。主要分析各項投資的比例，以及與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設計的經(jīng)濟合理性。5主要材料和設備數(shù)量。說明主要機械設備、電氣設備和建筑安裝消耗的主要材料（鋼材、木材、水泥等）的數(shù)量。6其他有關問題。二、總概算表二、總概算表為了便于投資分析，總概算表中的項目，按工程性質(zhì)分成四部分內(nèi)容，第一部分：工程費用，指直接構成固定資產(chǎn)項目的費用。包括建筑安裝工程費用和設備、工器具費用。第二部分：其它工程費用，指工程費用以外的建設項目必須支付的費用。其內(nèi)容包括籌建工作、場地準備、勘察設計、建設監(jiān)理、招標承包等方面的費用。第三部分：預備費用，包括基本預備費和價差預備費兩部分費用。是在第一、二部分合計后，再計算列出第三部分預備費。第四部分：專項費用，包括投資方向調(diào)節(jié)稅、建設期貸款利息、鋪底流動資金。