《2017年5月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào).pdf》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2017年5月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào).pdf（20頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、東莞 房地產(chǎn) 市場(chǎng)快報(bào) （ 2017年 5月 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 1 交易市場(chǎng) 2 土地市場(chǎng) 目錄 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 交易市場(chǎng)： 環(huán)比價(jià)升量跌，銷供比下降至 0.97 全市價(jià)格走勢(shì)： 環(huán)比上漲 4.06%，同比上漲 18.70%，為 16882元 /平米 全市需求： 成交 31.47萬(wàn)平米，環(huán)比下降 41.83%，同比下降 51.59% 全市供應(yīng)： 新批 32.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 16.44%，同比下降 59.23% 供求對(duì)比： 銷供比下降至 0.97，短期市場(chǎng)供過(guò)于求 需求 結(jié)構(gòu)： 1300015000價(jià)格段占比最高 ， 90(

2、含 )-120平方米面積段熱銷 熱銷項(xiàng)目： 中小戶型、中高總價(jià)熱銷，萬(wàn)科 珠江東岸居首 企業(yè) 銷售： 萬(wàn)科以 14.04億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市價(jià)格走勢(shì)： 環(huán)比上漲 4.06%，同比上漲 18.70%，為 16882元 /平米 2017年 5月 ， 東莞商品住宅價(jià)格為 16882元 /平米 ， 環(huán)比上漲 4.06%， 同比上漲 18.70%。 圖： 東莞商品住宅全市價(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域價(jià)格走勢(shì)： 石排鎮(zhèn)價(jià)格增長(zhǎng)最高，環(huán)比增長(zhǎng) 76.74% 2017年 5月 ， 東莞商品住宅寮步鎮(zhèn)價(jià)格最高 ， 為 24315元 /平方米 。 石排鎮(zhèn)

3、價(jià)格增長(zhǎng)最高 ， 環(huán)比增長(zhǎng) 76.74%。 圖： 東莞商品住宅區(qū)域價(jià)格走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市 需求： 成交 31.47萬(wàn)平米，環(huán)比下降 41.83%， 同比下降 51.59% 2017年 5月 ， 東莞商品住宅銷售面積為 31.47萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比下降 41.83%， 同比下降 51.59%。 2017年 1-5月 ， 東莞商品住宅銷售面積為 188.43萬(wàn)平方米 ， 同比下降 56.94%。 圖 ： 東莞商品住宅銷售面積走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域需求： 麻涌鎮(zhèn)為主力成交區(qū)域，成交 2.71萬(wàn) 平方米 2017年 5月 ， 東莞商品住宅麻涌鎮(zhèn)成交面積最

4、大 ， 為 2.71萬(wàn)平方米 ， 占全市商品住宅成交 面積的 8.61%。 圖 ： 東莞商品住宅區(qū)域需求情況 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市 供應(yīng)： 新批 32.44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) 16.44%， 同比下降 59.23% 2017年 5月 ， 東莞商品住宅批準(zhǔn)上市面積為 32.44萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比增長(zhǎng) 16.44%， 同比下降 59.23%。 2017年 1-5月 ， 東莞商品住宅累計(jì)新批上市 191.84萬(wàn)平方米 ， 同比下降 39.62%。 圖： 東莞商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域供應(yīng)： 橫瀝鎮(zhèn)批準(zhǔn)上市面積最大，為 5.55萬(wàn) 平方米 201

5、7年 5月 ， 東莞商品住宅橫瀝鎮(zhèn)批準(zhǔn)上市面積最大 ， 為 5.55萬(wàn)平方米 ， 占全市商品住宅 批準(zhǔn)上市面積的 17.11%。 圖 ： 東莞商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 供求對(duì)比： 銷供比下降至 0.97，短期市場(chǎng)供過(guò)于求 2017年 5月 ， 東莞商品住宅銷供比由上月的 1.94下降到 0.97， 短期市場(chǎng)供過(guò)于 求 。 2017年 1-5月 ， 東莞商品住宅銷供比為 0.98， 整體供過(guò)于求 。 圖： 東莞商品住宅銷供比走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 從價(jià)格段來(lái)看 ， 單價(jià) 1300015000段銷售套數(shù)占比最高 ， 較上月提高 1.4個(gè)百分 點(diǎn) ， 達(dá)

6、 18.6%。 其次為 1700019000價(jià)格段 ， 占比為 16.0%。 表 ： 東莞 住宅 市場(chǎng)價(jià)格段占比 排 名 價(jià)格段 銷售套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬(wàn) ) 銷售金額 (億元 ) 銷售價(jià)格 (元 / )套數(shù) 占比 面積 占比 金額 占比 1 1300015000 522 18.6% 5.0 15.6% 7.0 12.7% 13764 2 1700019000 448 16.0% 5.0 15.6% 10.0 18.2% 17986 3 2100023000 435 15.5% 5.0 15.6% 10.0 18.2% 22144 4 1500017000 286 10.2% 4.0

7、 12.5% 6.0 10.9% 16194 5 1100013000 284 10.1% 3.0 9.4% 4.0 7.3% 12308 6 1900021000 249 8.9% 3.0 9.4% 6.0 10.9% 20003 7 900011000 198 7.1% 2.0 6.3% 2.0 3.6% 9809 8 2300025000 142 5.1% 2.0 6.3% 4.0 7.3% 23469 9 25000以上 91 3.2% 1.0 3.1% 4.0 7.3% 29266 10 7000元以下 83 3.0% 1.0 3.1% 1.0 1.8% 6823 合計(jì) 2738 9

8、7.6% 31.0 96.9% 54.0 98.2% 17419 需求 結(jié)構(gòu)： 1300015000價(jià)格段占比最高 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 需求結(jié)構(gòu)： 90(含 )-120平方米面積段熱銷 從戶型面積來(lái)看 ， 90(含 )-120平方米面積段銷售套數(shù)占比最高 ， 達(dá) 44.7%， 較上 月下降 5.9個(gè)百分點(diǎn) 。 其次為 70(含 )-90平方米面積段 ， 占比為 19.6%。 表 ： 東莞 住宅 市場(chǎng)面積段占 比 排 名 面積段 銷售套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬(wàn) ) 銷售金額 (億元 ) 銷售價(jià)格 (元 / )套數(shù) 占比 面積 占比 金額 占比 1 90(含 )-120平方米 1

9、254 44.7% 12.9 40.9% 22.3 42.0% 17359 2 70(含 )-90平方米 549 19.6% 4.5 14.4% 7.5 14.1% 16498 3 120(含 )-140平方米 521 18.6% 6.6 21.0% 10.4 19.6% 15750 4 140平方米 (含 )以上 326 11.6% 6.8 21.6% 11.9 22.5% 17549 5 70平方米以下 156 5.6% 0.6 2.0% 0.9 1.8% 14637 合計(jì) 2806 100.0% 31.5 100.0% 53.1 100.0% 16882 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)，

10、 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 1 交易 市場(chǎng) 2 土地市場(chǎng) 目錄 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 土地市場(chǎng) ： 量跌價(jià)升，出讓金總量同比下降 推出： 5月環(huán)比減少 98.71%，今年供地量低于上年同期 成交 ： 5月環(huán)比減少 35.11%，成交總量同比下降 52.31% 出讓金 ： 5月環(huán)比增加 2.30%，今年總量同比下降 16.37% 樓面 價(jià)： 今年整體樓面價(jià)上升， 5月環(huán)比上升 80.45% 溢 價(jià)率 ： 今年溢價(jià)水平下降， 5月環(huán)比提高 21.62% 企業(yè)拿地： 5月 萬(wàn)科 拿地金額最高， 1-5月 中海地產(chǎn) 以 29.2億元金額居首 注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計(jì)市本級(jí)數(shù)據(jù)

11、。 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 推出 ： 5月環(huán)比減少 98.71%，今年供地量低于 上年同期 2017年 1-5月 ， 東莞市共推出各類用地 28宗 ， 共計(jì) 106.5萬(wàn)平方米 ， 同比減少 61.40%。 其 中 ， 推出住宅用地 2宗 ， 共計(jì) 8.4萬(wàn)平方米 ， 同比減少 65.09%； 無(wú)商辦用地推出 。 本月 ， 全市累計(jì)推出各類用地 1宗 ， 共計(jì) 0.4萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比減少 98.71%， 同比減少 98.80%。 無(wú)住宅用地推出 ； 無(wú)商辦用地推出 。 表 ： 東莞 土地推出情況 (統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積 ) 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對(duì)量

12、 (萬(wàn) ) 環(huán)比 同比 絕對(duì)量 (萬(wàn) ) 同比 整體用地 0.4 -98.71% -98.80% 106.5 -61.40% 住宅用地 0 - - 8.4 -65.09% 商辦用地 0 - - 0 - 工業(yè)用地 0 - - 62.5 -73.16% 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 成交： 5月環(huán)比減少 35.11%，成交總量同比下降 52.31% 2017年 1-5月 ， 東莞市共成交各類用地 30宗 ， 共計(jì) 128.4萬(wàn)平方米 ， 同比減少 52.31%。 其 中 ， 成交住宅用地 1宗 ， 共計(jì) 7.3萬(wàn)平方米 ， 同比減少 75.20%； 無(wú)商辦用地成交 。 本月 ， 全市累計(jì)成交各

13、類用地 9宗 ， 共計(jì) 18.0萬(wàn)平方米 ， 環(huán)比減少 35.11%， 同比減少 42.85%。 無(wú)住宅用地成交 ； 無(wú)商辦用地成交 。 表 ： 東莞 土地成交情況 (統(tǒng)計(jì)口徑為建設(shè)用地面積 ) 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對(duì)量 (萬(wàn) ) 環(huán)比 同比 絕對(duì)量 (萬(wàn) ) 同比 整體用地 18.0 -35.11% -42.85% 128.4 -52.31% 住宅用地 0 - - 7.3 -75.20% 商辦用地 0 - - 0 - 工業(yè)用地 8.3 -67.91% -48.85% 85.5 -61.69% 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 出讓金： 5月環(huán)比增加 2.30%

14、，今年總量同比下 降 16.37% 2017年 1-5月 ， 東莞市共收入土地出讓金 39.1億元 ， 同比下降 16.37%。 其中 ， 住宅用地出 讓金為 29.2億元 ， 同比增長(zhǎng) 24.08%； 本月 ， 全市累計(jì)土地出讓金 2.1億元 ， 環(huán)比增加 2.30%， 同比下降 87.90%。 表 ： 東莞 土地出讓金情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對(duì)量 (億元 ) 環(huán)比 同比 絕對(duì)量 (億元 ) 同比 整體用地 2.1 2.30% -87.90% 39.1 -16.37% 住宅用地 0 - - 29.2 24.08% 商辦用地 0 - - 0 - 工業(yè)用地 0.

15、5 -73.22% -39.66% 6.3 -35.72% 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 樓面價(jià)： 今年整體樓面價(jià)上升， 5月環(huán)比上升 80.45% 2017年 1-5月 ， 東莞市各類用地樓面均價(jià)為 1386元 /平方米 ， 同比上升 45.01%。 其中 ， 住 宅用地樓面均價(jià)為 19998元 /平方米 ， 同比上升 491.82%； 本月 ， 全市各類用地樓面均價(jià)為 583元 /平方米 ， 環(huán)比上升 80.45%， 同比下降 77.20%。 表 ： 東莞 土地樓面價(jià)情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對(duì)量 (元 / ) 環(huán)比 同比 絕對(duì)量 (元 / ) 同比 整

16、體用地 583 80.45% -77.20% 1386 45.01% 住宅用地 - - - 19998 491.82% 商辦用地 - - - - - 工業(yè)用地 310 -5.09% 13.06% 303 16.18% 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 溢價(jià)率： 今年溢價(jià)水平下降， 5月環(huán)比提高 21.62% 2017年 1-5月 ， 東莞市各類用地平均溢價(jià)率為 25.92%， 比上年同期下降 55.52個(gè)百分點(diǎn) 。 其中 ， 住宅用地溢價(jià)率為 33.32%， 比上年同期下降 138.25個(gè)百分點(diǎn) 。 本月 ， 全市各類用地平均溢價(jià)率為 33.94%， 比上月上升 21.62個(gè)百分點(diǎn) ， 比上年

17、同期下降 176.57個(gè)百分點(diǎn) 。 表 ： 東莞 土地溢價(jià)率情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對(duì)量 環(huán)比 同比 絕對(duì)量 同比 整體用地 33.94% 21.62% -176.57% 25.92% -55.52% 住宅用地 - - - 33.32% -138.25% 商辦用地 - - - - - 工業(yè)用地 0.00% -13.27% 0.00% 3.62% 0.46% 數(shù)據(jù)來(lái)源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 重要聲明： 本 報(bào)告版權(quán)僅 為中國(guó)指數(shù)研究院所有 ，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人丌得以任何形式翻版、復(fù)制和發(fā)布。如引 用、刊發(fā)，需注明出處 為“中國(guó)指數(shù)研究院”， 且丌得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改 。 謝 謝 ！