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1、大連 房地產(chǎn) 市場快報 （ 2017年 5月 ） 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標題樣式 1 交易市場 2 土地市場 目錄 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 交易市場： 環(huán)比量價齊跌，銷供比下降至 3.10 全市價格走勢： 環(huán)比下跌 1.73%，同比上漲 11.10%，為 13172元 /平米 全市需求： 成交 34.71萬平米，環(huán)比下降 20.83%，同比增長 28.56% 全市供應(yīng)： 新批 11.18萬平方米，環(huán)比下降 13.71%，同比增長 105.05% 供求對比： 銷供比下降至 3.10，短期市場供丌應(yīng)求 需求 結(jié)構(gòu)： 800012000元價格段占比最高 ， 60

2、-90平方米面積段熱銷 熱銷項目： 中小戶型、低總價熱銷，龍湖星海彼岸居首 企業(yè) 銷售： 龍湖地產(chǎn)以 6.45億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市價格走勢： 環(huán)比下跌 1.73%，同比上漲 11.10%，為 13172元 /平米 2017年 5月 ， 大連商品住宅價格為 13172元 /平米 ， 環(huán)比下跌 1.73%， 同比上漲 11.10%。 圖： 大連商品住宅全市價格走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域價格走勢： 西崗價格增長最高，環(huán)比增長 6.27% 2017年 5月 ， 大連商品住宅中山價格最高 ， 為 17874元 /平方米 。 西崗價格增長最高 ，

3、環(huán)比 增長 6.27%。 圖： 大連商品住宅區(qū)域價格走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市 需求： 成交 34.71萬平米，環(huán)比下降 20.83%， 同比增長 28.56% 2017年 5月 ， 大連商品住宅銷售面積為 34.71萬平方米 ， 環(huán)比下降 20.83%， 同比增長 28.56%。 2017年 1-5月 ， 大連商品住宅銷售面積為 133.30萬平方米 ， 同比增長 26.47%。 圖 ： 大連商品住宅銷售面積走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域需求： 甘井子為主力成交區(qū)域，成交 22.46萬 平方米 2017年 5月 ， 大連商品住宅甘井子成交面積最大 ， 為 22

4、.46萬平方米 ， 占全市商品住宅成 交面積的 64.72%。 圖 ： 大連商品住宅區(qū)域需求情況 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市 供應(yīng)： 新批 11.18萬平方米，環(huán)比下降 13.71%， 同比增長 105.05% 2017年 5月 ， 大連商品住宅批準上市面積為 11.18萬平方米 ， 環(huán)比下降 13.71%， 同比增長 105.05%。 2017年 1-5月 ， 大連商品住宅累計新批上市 27.62萬平方米 ， 同比下降 66.24%。 圖： 大連商品住宅批準上市面積走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 區(qū)域供應(yīng)： 甘井子批準上市面積最大，為 11.18萬 平方米 2017年 5

5、月 ， 大連商品住宅甘井子批準上市面積最大 ， 為 11.18萬平方米 ， 占全市商品住 宅批準上市面積的 100.00%。 圖 ： 大連商品住宅區(qū)域供應(yīng)情況 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 供求對比： 銷供比下降至 3.10，短期市場供丌應(yīng)求 2017年 5月 ， 大連商品住宅銷供比由上月的 3.38下降到 3.10， 短期市場供丌應(yīng) 求 。 2017年 1-5月 ， 大連商品住宅銷供比為 4.83， 整體供丌應(yīng)求 。 圖： 大連商品住宅銷供比走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 從價格段來看 ， 單價 800012000元段銷售套數(shù)占比最高 ， 較上月下降 3.4個百分 點 ， 達 4

6、1.5%。 其次為 1200016000元價格段 ， 占比為 29.0%。 表 ： 大連 住宅 市場價格段占比 排 名 價格段 銷售套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬 ) 銷售金額 (億元 ) 銷售價格 (元 / )套數(shù) 占比 面積 占比 金額 占比 1 800012000元 1390 41.5% 13.0 38.2% 13.0 28.3% 9868 2 1200016000元 972 29.0% 10.0 29.4% 14.0 30.4% 13646 3 1600020000元 510 15.2% 6.0 17.6% 11.0 23.9% 17654 4 8000元以下 318 9.5% 3.0

7、 8.8% 2.0 4.3% 7104 5 2000024000元 128 3.8% 2.0 5.9% 4.0 8.7% 21401 6 2400028000 17 0.5% 0.0 0.0% 1.0 2.2% 25824 7 28000元以上 13 0.4% 0.0 0.0% 1.0 2.2% 31475 合計 3348 100.0% 34.0 100.0% 46.0 100.0% 13529 需求 結(jié)構(gòu)： 800012000元價格段占比最高 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 需求結(jié)構(gòu)： 60-90平方米面積段熱銷 從戶型面積來看 ， 60-90平方米面積段銷售套數(shù)占比最高 ， 達 39.4

8、%， 較上月提 高 1.8個百分點 。 其次為 90-100平方米面積段 ， 占比為 13.6%。 表 ： 大連 住宅 市場面積段占 比 排 名 面積段 銷售套數(shù) (套 ) 銷售面積 (萬 ) 銷售金額 (億元 ) 銷售價格 (元 / )套數(shù) 占比 面積 占比 金額 占比 1 60-90平方米 1320 39.4% 10.6 30.5% 11.1 24.3% 10494 2 90-100平方米 455 13.6% 4.3 12.4% 5.4 11.8% 12572 3 120-144平方米 448 13.4% 6.0 17.3% 8.4 18.3% 13904 4 144平方米以上 446 1

9、3.3% 8.1 23.3% 13.7 30.1% 17019 5 100-120平方米 395 11.8% 4.3 12.4% 5.4 11.8% 12485 6 40-60平方米 247 7.4% 1.3 3.7% 1.5 3.3% 11861 7 40平方米以下 37 1.1% 0.1 0.4% 0.2 0.4% 14325 合計 3348 100.0% 34.7 100.0% 45.7 100.0% 13172 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標題樣式 1 交易 市場 2 土地市場 目錄 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 土地市場 ： 量跌價升，出讓金總量同比下降 推

10、出： 5月環(huán)比減少 95.38%，今年供地量低于上年同期 成交 ： 5月環(huán)比增加 7.88%，成交總量同比下降 66.93% 出讓金 ： 5月環(huán)比減少 92.55%，今年總量同比下降 41.55% 樓面 價： 今年整體樓面價上升， 5月環(huán)比下降 86.15% 溢 價率 ： 今年溢價水平提高 注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 推出 ： 5月環(huán)比減少 95.38%，今年供地量低于 上年同期 2017年 1-5月 ， 大連市共推出各類用地 28宗 ， 共計 68.0萬平方米 ， 同比減少 58.49%。 其 中 ， 推出住宅用地 6宗 ， 共計 1

11、5.4萬平方米 ， 同比減少 44.45%； 商辦用地 5宗 ， 共計 8.1萬平 方米 ， 同比增加 22.96%。 本月 ， 全市累計推出各類用地 1宗 ， 共計 1.2萬平方米 ， 環(huán)比減少 95.38%， 同比減少 95.28%。 無住宅用地推出 ； 無商辦用地推出 。 表 ： 大連 土地推出情況 (統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積 ) 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 (萬 ) 環(huán)比 同比 絕對量 (萬 ) 同比 整體用地 1.2 -95.38% -95.28% 68.0 -58.49% 住宅用地 0 - - 15.4 -44.45% 商辦用地 0 - - 8.1 22

12、.96% 工業(yè)用地 1.2 -95.08% -82.09% 44.6 -65.61% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 成交： 5月環(huán)比增加 7.88%，成交總量同比下降 66.93% 2017年 1-5月 ， 大連市共成交各類用地 23宗 ， 共計 40.0萬平方米 ， 同比減少 66.93%。 其 中 ， 成交住宅用地 6宗 ， 共計 15.4萬平方米 ， 同比減少 61.16%； 商辦用地 5宗 ， 共計 8.1萬平 方米 ， 同比增加 26.30%。 本月 ， 全市累計成交各類用地 3宗 ， 共計 8.1萬平方米 ， 環(huán)比增加 7.88%， 同比減少 63.03%。 無住宅用地成交 ；

13、 無商辦用地成交 。 表 ： 大連 土地成交情況 (統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積 ) 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 (萬 ) 環(huán)比 同比 絕對量 (萬 ) 同比 整體用地 8.1 7.88% -63.03% 40.0 -66.93% 住宅用地 0 - - 15.4 -61.16% 商辦用地 0 - - 8.1 26.30% 工業(yè)用地 8.1 1770.58% 281.42% 16.6 -77.90% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 出讓金： 5月環(huán)比減少 92.55%，今年總量同比 下降 41.55% 2017年 1-5月 ， 大連市共收入土地出讓金 22.1億元 ，

14、同比下降 41.55%。 其中 ， 住宅用地出 讓金為 19.0億元 ， 同比下降 38.61%； 商辦用地出讓金為 2.0億元 ， 同比下降 49.92%。 本月 ， 全市累計土地出讓金 0.6億元 ， 環(huán)比減少 92.55%， 同比下降 95.06%。 表 ： 大連 土地出讓金情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 (億元 ) 環(huán)比 同比 絕對量 (億元 ) 同比 整體用地 0.6 -92.55% -95.06% 22.1 -41.55% 住宅用地 0 - - 19.0 -38.61% 商辦用地 0 - - 2.0 -49.92% 工業(yè)用地 0.6 2669.87%

15、 676.38% 1.0 -62.11% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 樓面價： 今年整體樓面價上升， 5月環(huán)比下降 86.15% 2017年 1-5月 ， 大連市各類用地樓面均價為 3241元 /平方米 ， 同比上升 69.28%。 其中 ， 住 宅用地樓面均價為 5084元 /平方米 ， 同比上升 26.65%； 商辦用地樓面均價為 1610元 /平方米 ， 同比下降 14.44%。 本月 ， 全市各類用地樓面均價為 784元 /平方米 ， 環(huán)比下降 86.15%， 同比下降 79.14%。 表 ： 大連 土地樓面價情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 (元

16、/ ) 環(huán)比 同比 絕對量 (元 / ) 同比 整體用地 784 -86.15% -79.14% 3241 69.28% 住宅用地 - - - 5084 26.65% 商辦用地 - - - 1610 -14.44% 工業(yè)用地 784 -70.39% 103.55% 579 106.82% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 溢價率： 今年溢價水平提高 2017年 1-5月 ， 大連市各類用地平均溢價率為 55.37%， 比上年同期上升 25.93個百分點 。 其中 ， 住宅用地溢價率為 67.25%， 比上年同期上升 29.19個百分點 。 商辦用地溢價率為 0.00%， 比上年同期下降 1.15個百分點 。 表 ： 大連 土地溢價率情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 環(huán)比 同比 絕對量 同比 整體用地 - - - 55.37% 25.93% 住宅用地 - - - 67.25% 29.19% 商辦用地 - - - 0.00% -1.15% 工業(yè)用地 - - - 0.00% 0.00% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 重要聲明： 本 報告版權(quán)僅 為中國指數(shù)研究院所有 ，未經(jīng)書面許可，任何機構(gòu)和個人丌得以任何形式翻版、復(fù)制和發(fā)布。如引 用、刊發(fā)，需注明出處 為“中國指數(shù)研究院”， 且丌得對本報告進行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改 。 謝 謝 ！