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1、2017.5 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 1 交易市場 2 土地市場 目錄 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 交易市場： 環(huán)比價升量跌，銷供比下降至 1.39，出 清周期縮短 全市價格走勢： 環(huán)比上漲 0.35%，同比上漲 31.56%，為 14064元 /平米 全市需求： 成交 62.25萬平米，環(huán)比下降 17.06%，同比下降 37.88% 全市供應(yīng)： 新批 44.68萬平方米，環(huán)比增長 3.88%，同比下降 47.50% 供求對比： 銷供比下降至 1.39，短期市場供丌應(yīng)求 庫存 去化 ： 庫存下降 1.99%至 567.85萬平方米，去化速度加快 熱銷項(xiàng)

2、目： 中小戶型、低總價熱銷，萬科第五城居首 寫字樓： 價格下跌，供求齊升銷供比小于 1 商業(yè) ： 價格上漲，供求齊升銷供比小于 1 企業(yè) 銷售： 龍湖地產(chǎn)以 18.20億元銷售額居本月榜首 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市價格走勢： 環(huán)比上漲 0.35%，同比上漲 31.56%，為 14064元 /平米 2017年 5月 ， 成都商品住宅價格為 14064元 /平米 ， 環(huán)比上漲 0.35%， 同比上漲 31.56%。 圖： 成都商品住宅全市價格走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市 需求： 成交 62.25萬平米，環(huán)比下降 17.06%， 同比下降 37.88% 2017年 5月

3、 ， 成都商品住宅銷售面積為 62.25萬平方米 ， 環(huán)比下降 17.06%， 同比下降 37.88%。 2017年 1-5月 ， 成都商品住宅銷售面積為 284.98萬平方米 ， 同比下降 25.09%。 圖 ： 成都商品住宅銷售面積走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 全市 供應(yīng)： 新批 44.68萬平方米，環(huán)比增長 3.88%， 同比下降 47.50% 2017年 5月 ， 成都商品住宅批準(zhǔn)上市面積為 44.68萬平方米 ， 環(huán)比增長 3.88%， 同比下降 47.50%。 2017年 1-5月 ， 成都商品住宅累計新批上市 169.84萬平方米 ， 同比下降 53.83%。 圖： 成

4、都商品住宅批準(zhǔn)上市面積走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 供求對比： 銷供比下降至 1.39，短期市場供丌應(yīng)求 2017年 5月 ， 成都商品住宅銷供比由上月的 1.74下降到 1.39， 短期市場供丌應(yīng) 求 。 2017年 1-5月 ， 成都商品住宅銷供比為 1.68， 整體供丌應(yīng)求 。 圖： 成都商品住宅銷供比走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 庫存去化： 庫存下降 1.99%至 567.85萬平方米， 去化速度加快 截至 2017年 5月底 ， 成都商品住宅可售面積為 567.85萬平方米 ， 環(huán)比下降 1.99%， 不上年 同期相比降低 24.16%。 按照近 6個月平均銷售情

5、況 ， 庫存需要 9.73個月消化完畢 ， 較上月縮短 0.05個月 。 圖： 成都商品住宅可售面積和出清周期走勢 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 寫字樓： 價格下跌，供求齊升銷供比小于 1 本月 ， 成都寫字樓銷售價格環(huán)比下降 0.64%， 為 11548元 /平方米 。 寫字樓成交 24.19萬平方米 ， 環(huán)比增長 17.26%， 同比增長 131.70%。 上市 34.44萬平 方米 ， 環(huán)比增長 127.78%， 短期市場供過于求 。 圖： 成都 寫字 樓市場情況 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 商業(yè)： 價格上漲，供求齊升銷供比小于 1 本月 ， 成都商業(yè)銷售價格環(huán)比增長 26.2

6、5%， 為 32964元 /平方米 。 商業(yè)市場成交 9.00萬平方米 ， 環(huán)比增長 1.35%， 同比增長 113.27%。 上市 11.24萬平 方米 ， 環(huán)比增長 83.36%， 同比增長 273.42%。 短期市場供過于求 。 圖 ： 成都 商業(yè)市場 情況 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 1 交易 市場 2 土地市場 目錄 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 土地市場 ： 量跌價升，出讓金總量同比增長 推出： 5月環(huán)比減少 96.16%，今年供地量低于上年同期 成交 ： 5月環(huán)比減少 75.03%，成交總量同比下降 33.93% 出讓金 ： 5月環(huán)比減少 99

7、.60%，今年總量同比增長 103.24% 樓面 價： 今年整體樓面價上升， 5月環(huán)比下降 98.55% 溢 價率 ： 今年溢價水平提高， 5月環(huán)比下降 73.62% 注：企業(yè)拿地為全市口徑，其余指標(biāo)僅統(tǒng)計市本級數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 推出 ： 5月環(huán)比減少 96.16%，今年供地量低于 上年同期 2017年 1-5月 ， 成都市共推出各類用地 62宗 ， 共計 242.4萬平方米 ， 同比減少 36.19%。 其 中 ， 推出住宅用地 11宗 ， 共計 63.8萬平方米 ， 同比減少 40.56%； 商辦用地 7宗 ， 共計 21.2萬 平方米 ， 同比減少 61.60%。

8、 本月 ， 全市累計推出各類用地 2宗 ， 共計 3.3萬平方米 ， 環(huán)比減少 96.16%， 同比減少 94.27%。 無住宅用地推出 ； 商辦用地 2宗 ， 共計 3.3萬平方米 ， 環(huán)比增加 298.34%， 同比減少 61.42%。 表 ： 成都 土地推出情況 (統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積 ) 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 (萬 ) 環(huán)比 同比 絕對量 (萬 ) 同比 整體用地 3.3 -96.16% -94.27% 242.4 -36.19% 住宅用地 0 - - 63.8 -40.56% 商辦用地 3.3 298.34% -61.42% 21.2 -61.6

9、0% 工業(yè)用地 0 - - 157.3 -23.81% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 成交： 5月環(huán)比減少 75.03%，成交總量同比下降 33.93% 2017年 1-5月 ， 成都市共成交各類用地 60宗 ， 共計 216.8萬平方米 ， 同比減少 33.93%。 其 中 ， 成交住宅用地 10宗 ， 共計 57.6萬平方米 ， 同比減少 19.24%； 商辦用地 8宗 ， 共計 15.4萬 平方米 ， 同比減少 59.84%。 本月 ， 全市累計成交各類用地 6宗 ， 共計 17.8萬平方米 ， 環(huán)比減少 75.03%， 同比減少 70.24%。 無住宅用地成交 ； 無商辦用地成交

10、。 表 ： 成都 土地成交情況 (統(tǒng)計口徑為建設(shè)用地面積 ) 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 (萬 ) 環(huán)比 同比 絕對量 (萬 ) 同比 整體用地 17.8 -75.03% -70.24% 216.8 -33.93% 住宅用地 0 - - 57.6 -19.24% 商辦用地 0 - - 15.4 -59.84% 工業(yè)用地 17.8 -13.78% -49.18% 143.8 -30.81% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 出讓金： 5月環(huán)比減少 99.60%，今年總量同比 增長 103.24% 2017年 1-5月 ， 成都市共收入土地出讓金 180.3億元 ，

11、同比增長 103.24%。 其中 ， 住宅用 地出讓金為 163.6億元 ， 同比增長 136.29%； 商辦用地出讓金為 11.9億元 ， 同比增長 0.13%。 本月 ， 全市累計土地出讓金 0.6億元 ， 環(huán)比減少 99.60%， 同比下降 94.47%。 表 ： 成都 土地出讓金情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 (億元 ) 環(huán)比 同比 絕對量 (億元 ) 同比 整體用地 0.6 -99.60% -94.47% 180.3 103.24% 住宅用地 0 - - 163.6 136.29% 商辦用地 0 - - 11.9 0.13% 工業(yè)用地 0.6 -39.

12、62% -55.04% 4.7 -25.93% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 樓面價： 今年整體樓面價上升， 5月環(huán)比下降 98.55% 2017年 1-5月 ， 成都市各類用地樓面均價為 4046元 /平方米 ， 同比上升 230.37%。 其中 ， 住宅用地樓面均價為 10777元 /平方米 ， 同比上升 258.86%； 商辦用地樓面均價為 2025元 /平方 米 ， 同比上升 52.01%。 本月 ， 全市各類用地樓面均價為 141元 /平方米 ， 環(huán)比下降 98.55%， 同比下降 77.80%。 表 ： 成都 土地樓面價情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕

13、對量 (元 / ) 環(huán)比 同比 絕對量 (元 / ) 同比 整體用地 141 -98.55% -77.80% 4046 230.37% 住宅用地 - - - 10777 258.86% 商辦用地 - - - 2025 52.01% 工業(yè)用地 141 -65.82% -1.22% 201 24.52% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 溢價率： 今年溢價水平提高， 5月環(huán)比下降 73.62% 2017年 1-5月 ， 成都市各類用地平均溢價率為 68.43%， 比上年同期上升 42.46個百分點(diǎn) 。 其中 ， 住宅用地溢價率為 79.49%， 比上年同期上升 44.01個百分點(diǎn) 。 商辦用地溢價

14、率為 3.09%， 比上年同期上升 3.03個百分點(diǎn) 。 本月 ， 全市各類用地平均溢價率為 0.00%， 比上月下降 73.62個百分點(diǎn) ， 比上年同期下降 9.13個百分點(diǎn) 。 表 ： 成都 土地溢價率情況 土地類別 2017年 5月 2017年 1-5月 絕對量 環(huán)比 同比 絕對量 同比 整體用地 0.00% -73.62% -9.13% 68.43% 42.46% 住宅用地 - - - 79.49% 44.01% 商辦用地 - - - 3.09% 3.03% 工業(yè)用地 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， 重要聲明： 本 報告版權(quán)僅 為中國指數(shù)研究院所有 ，未經(jīng)書面許可，任何機(jī)構(gòu)和個人丌得以任何形式翻版、復(fù)制和發(fā)布。如引 用、刊發(fā)，需注明出處 為“中國指數(shù)研究院”， 且丌得對本報告進(jìn)行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改 。 謝 謝 ！