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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)小區(qū)開荒清潔方案開荒是清潔工程之首，由于建筑工程中常常會(huì)遺留下許多垃圾污垢，各種地面石頭，墻壁上會(huì)遺留水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等，這些都必須在開荒工作中清洗干凈，所以它是一項(xiàng)最艱苦、最復(fù)雜、最費(fèi)神的工作，開荒工程的好壞，直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次，所以做好開荒是相當(dāng)重要的工作環(huán)節(jié)。一、開荒期間規(guī)章制度及注意事項(xiàng) 1、規(guī)章制度： 1）每天早上7:30上班，11：30下班，下午14:30上班,18：00下班，早上和下午集合點(diǎn)名后未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許不得離開工作崗位(特殊事情需向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告),私自離開按曠工處理。 2）開荒階段屬于非常時(shí)期，各組有權(quán)延長(zhǎng)工作時(shí)間完

2、成開荒工作。 3）分發(fā)到各組的工具請(qǐng)各組人員認(rèn)真保管,如在使用中損壞,要立即通知領(lǐng)導(dǎo),如丟失或有意損壞由當(dāng)事人員進(jìn)行賠償，正常損壞物品不要私自丟掉，要報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，以舊換新，正常報(bào)損。 4）在工作過程中嚴(yán)禁聽音樂、玩手機(jī)和做與工作無關(guān)的事情，違者按違規(guī)處理。 5）按標(biāo)準(zhǔn)、要求、質(zhì)量完成當(dāng)天工作，如規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有完成工作任務(wù)，不得下班直到完成為止。 6）開荒期間表現(xiàn)突出的，將上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，并記入員工檔案，作為轉(zhuǎn)正、晉級(jí)的依據(jù)。 7）工作中出現(xiàn)突發(fā)事件（漏電、跑水等），應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)，第一時(shí)間通知工程人員。 8）各組之間交叉工作時(shí)，要做到互相協(xié)作，積極配合，不得出現(xiàn)怠工、發(fā)牢騷和不負(fù)責(zé)任的

3、現(xiàn)象。 9）堅(jiān)守分配自己的工作區(qū)域，不得擅自到其它施工現(xiàn)場(chǎng)觀看和逗留。2、注意事項(xiàng)： 1）開荒采取的原則是：從上到下，從里到外。所開荒工作須從樓頂開始，由各樓層逐漸下移，否則可能出現(xiàn)被遺漏的地方及二次污染情況。2）對(duì)特殊清潔劑的使用（如強(qiáng)酸強(qiáng)堿等）必須由主管或領(lǐng)班控制，主管或領(lǐng)班應(yīng)酌情使用該類清潔劑，使用時(shí)必須嚴(yán)格按照操作程序，以免燒壞地面及其它設(shè)施。3）開荒使用的清潔劑瓶堅(jiān)決不能與地面或臺(tái)面直接接觸，必須墊好抹布再放，而且必須在旁邊放一塊濕抹布，以免萬一碰倒地上時(shí)馬上用濕抹布清除，杜絕一切可能損壞地面的因素發(fā)生。4）使用清潔機(jī)器的員工必須熟練各種機(jī)器的使用方法，包括地刷的分類使用，各種鋼絲墊

4、的分類使用，各種顏色百潔墊的分類使用等。5）如高空作業(yè)必須佩帶安全帽、安全帶，使用梯子進(jìn)行高空清潔工作時(shí)，必須兩人進(jìn)行，一人清潔，一人扶梯，以策安全。6）在每天開荒前和開荒工作結(jié)束后，任何一名員工不得擅自離開，由管理人員統(tǒng)一組織開荒人員進(jìn)出開荒現(xiàn)場(chǎng)。3、 預(yù)防中暑、中毒、觸電及出現(xiàn)安全事故的處理：1） 中暑防護(hù)措施：高溫下工作時(shí)間不宜過長(zhǎng)，每天盡量不要超過8小時(shí)，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，備好防暑降溫藥品，如十滴水、仁丹、藿香正氣水、風(fēng)油精、多喝水；一旦有中暑發(fā)生，首先要搬離高溫環(huán)境，迅速將中暑者移至陰涼通風(fēng)處休息，使其平臥，頭部抬高，松解衣扣。或者用40%濃度的酒精或溫水擦拭全身，并在額頭、腋窩和腹股溝

5、等血管淺表處放置冰袋。若出現(xiàn)高燒、昏迷、抽筋等病情較者，應(yīng)及時(shí)送醫(yī)院搶救。2） 在使用鹽酸、漂白水、潔廁精時(shí)，要注意穿帶口罩、膠手套，這三種藥物不能混在一起使用，混在一起用容易中毒。皮膚和眼睛中毒的處理，立即脫離現(xiàn)場(chǎng)，除去被污染的衣物注意保持呼吸道通暢，用大量清水徹底清洗干凈。3）在作業(yè)過程中，應(yīng)注意用電安全。不能用濕毛巾擦拭電源以免觸電發(fā)生事故，并注意是否有裸露電線，上報(bào)工程部及時(shí)整改處理，以防短路。2、 開荒人員的安排： 分3組，每組4人，1組人做一棟樓大約15天，一人負(fù)責(zé)清理業(yè)主房里及其它遺留建筑垃圾，一人負(fù)責(zé)樓層玻璃的清洗，一人負(fù)責(zé)墻身的清洗、擦燈具、開關(guān)面板、電井、水井、消防栓、滅火

6、器、天花，一人負(fù)責(zé)地面的清理、消防樓梯的清理，一層層往下做。三、員工開荒培訓(xùn)：通過培訓(xùn)使所有員工懂得各類清潔工具、清潔劑的正確和安全操作等相關(guān)專業(yè)知識(shí)；確保所有員工能夠正確操作，確保開荒工作的順利高質(zhì)量的完成。（一）、機(jī)械類1、擦地機(jī)用于清潔洗地。2、吹干機(jī)用于吹干地面水跡。3、吸水機(jī)用于吸干地面的水。（二）、工具類1、玻璃刮（套） 用于清洗玻璃。、2、蠟拖用于地板打蠟或拖地板。3、地拖用于拖洗地板。4、垃圾鏟、掃把用于清掃垃圾。5、塵推用于大堂日常保養(yǎng)抹塵。6、鏡布用于擦鏡面而不留污跡。7、抹布用于抹家私、云石面、風(fēng)口等。8、拖桶用于裝水進(jìn)行清潔。9、百潔布用于清潔面盆、墻壁上的污漬。10、

7、鋼絲刷用于刷洗地板上的塵漬、污物。11、噴壺用于裝清潔劑方便清潔。12、膠手套用于保護(hù)皮膚不受腐蝕。13、口罩防止灰塵進(jìn)入呼吸道。14、人字梯用于清潔高位處，如天花、風(fēng)口。15、伸縮桿用于清潔高位玻璃、墻。16、地板刮用于刮干地面的水跡等。（三）、清潔劑1、柏油清潔劑 用于祛除物體表面膠劑。2、綠水用于物體表面清潔殺菌。3、潔爾亮用于清潔瓷器，使之光亮。4、靜電吸塵劑用于推塵吸附灰塵。5、玻璃清潔劑清潔玻璃所用。6、酸性清潔劑用于清洗特臟污垢、水垢、泥垢等。（四）、開荒工具的使用方法1、刀片的使用方法： 選擇刀片 （1）新的（2）完整的、無缺口、無銹跡2、云石鏟刀的使用方法： （1）檢查刀片：

8、新的、完整的、無缺口、無銹跡。 （2）清除云石地面上的水泥、涂料、膠。 （3）二個(gè)角度：0度、30度。 （4）按順序，重復(fù)四分之一，防止遺漏。 （5）用手（摸），眼睛（逆光）檢查膠跡。 （6）用手操作，直接使用。 3、油灰刀的使用方法： （1）二個(gè)角度：0度、30度。 （2）橫著使用。 （3）重疊。 （4）不能用鏟刀敲打地面。 （5）大塊的水泥先用鐵錘，再用鏟刀徹底鏟除。 （6）凹凸不平地面的白水泥，用鹽酸加鋼絲球處理。 4、梯子的使用方法： （1）檢查a.踏步完好、牢固、平整。 b.腳墊完好，張開放好時(shí)平衡。 c.中軸完好。 d.所有釘子要牢固。 e.兩個(gè)固定架牢固。 f.梯子保持干凈。 g

9、.梯子無裂痕。 (2)使用 a.2.5米以上，下面要有人扶梯。 b.身體不適時(shí)，不要使用梯子。 c.使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全帶。 d.不能站在頂格上操作。 e.梯子在使用時(shí)完全張開。 f.不能使用不牢固的物品作為支撐物，身體時(shí)刻保持平衡。 g.梯子要小心，用手扶梯不能帶重物。 h.穿防滑平底鞋。 i.注意墜物不要傷害到別人。 j.防止梯腳滑動(dòng)，梯子張開時(shí)要平穩(wěn)，用在松軟的地上時(shí)更加要注意平穩(wěn)，不能用不堅(jiān)固、小面積的物品來墊梯腳，選擇堅(jiān)硬、牢固、不打滑的平地放梯子，在斜坡、樓梯不能用梯子。 k.梯子張開一定要有足夠的放置空間。 l.不能在黑暗中使用梯子。m.放置梯子時(shí)，張開放置或放倒

10、放置，有風(fēng)的時(shí)候躺著放。 n.操作時(shí)不能與扶梯的同事聊天，注意力集中。四、開荒工具、清潔劑、勞保用品的申購(gòu) 1、工具 ：噴壺3個(gè)、拖桶10個(gè)、玻璃刮9把、毛巾30條、拖把20把、掃把20把、垃圾鏟10個(gè)、云石鏟刀14把、云石刀片20包、垃圾袋5袋、兩節(jié)伸縮桿6條（每節(jié)1.2米）、鋼絲球30個(gè)、地刷15把、單面刀片4大盒、紅墊6件、塵推15把、塵推布30條、水刮6把、毛掃12把、小鐵錘3把。2、勞保用品：紗手套10扎、膠手套10扎、乳膠手套30雙、紗口罩5扎、一次性口罩20盒、水靴14雙、袖套14雙。 3、清潔劑：玻璃清潔劑2件、除膠劑5件、中性全能清潔劑5件、去污粉20瓶、潔爾亮30瓶、不銹鋼

11、油2瓶、不銹鋼光亮劑10瓶、鹽酸10桶、洗衣粉5件、洗潔精4桶等。 五、開荒計(jì)劃制定 1、開荒工作主要由環(huán)境部負(fù)責(zé)實(shí)施。在整個(gè)開荒工作中，每個(gè)樓層每個(gè)環(huán)節(jié)以及每一項(xiàng)工作都有專人負(fù)責(zé)。 2、整個(gè)保潔進(jìn)程由現(xiàn)場(chǎng)主管負(fù)責(zé)，按照實(shí)際工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)觀場(chǎng)的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、管理，掌握和調(diào)整工作進(jìn)度，處理現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)情況。 3、將開荒人員分為三組，每組由現(xiàn)場(chǎng)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)，各組的工作由現(xiàn)場(chǎng)主管分配，既有分工又有合作，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況合理調(diào)配人員。六、開荒實(shí)施方案1、清潔的順序：由上至下，由內(nèi)至外的順序進(jìn)行清潔； 2、擦天花、燈具、四角線、裝飾物品； 3、擦墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、開關(guān)、消防栓、滅火器，清理電井、水井

12、、地面、地腳線等； 4、擦消防門、門框及拉手； 5、步行梯護(hù)欄、地面、地腳線清潔；6、一樓大堂：玻璃門、墻面、開關(guān)、玻璃（內(nèi)外）、燈具、金屬飾品、信箱； 7、一樓大堂地面全部用機(jī)器清洗；8、地下車庫(kù)及外圍路面的清洗。七、開荒保潔流程 1、首先清理每層樓房間現(xiàn)場(chǎng)留下的建筑垃圾，每清理一套鎖門一套，預(yù)防其他人跑進(jìn)房間大小便。2、樓層由上到下地面全面除塵。 3、樓層擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液， 均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用毛巾擦拭干凈。4、樓層電梯廳的墻身：墻壁

13、、電梯門套石用毛巾做除塵處理，擦燈具、開關(guān)盒、消防栓、滅火器等。 5、樓層消防門及門框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理，一定要做到無遺漏、無死角。6、電井、水井：先清理里面遺留的建筑垃圾，再用鏟刀進(jìn)行清理灰點(diǎn)、水泥點(diǎn)，用毛巾擦干凈水井里的管道，清理電井時(shí)要注意不能用濕毛巾擦電源盒，可以擦弱電盒。 7、地角線：用毛巾擦拭，用鏟刀鏟掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。 8、樓層地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清潔，地面的瓷磚選擇專用清潔劑稀釋 ，地面上的膠漬、灰點(diǎn)、水泥點(diǎn)可用鏟刀片清除

14、，頑固的膠漬可用去膠劑處理，最后掃干凈地面的垃圾，再用塵推或者拖把拖干凈地面。做完后，應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認(rèn)無遺留后撤離現(xiàn)場(chǎng)。 9、一樓大堂的開荒：準(zhǔn)備晶面機(jī)、吸水機(jī)、云石鏟刀、申縮桿、玻璃刮、涂水器、掃把、垃圾鏟、塵推、拖桶、光亮劑、全能水、玻璃水、k2、k3等，大堂要先從玻璃開始清潔，先鏟干凈玻璃上的水泥點(diǎn)、灰點(diǎn)再用玻璃水進(jìn)行清洗；再清潔墻身的大理石，再清潔墻身、大門金屬邊條；金屬邊條清潔干凈后用光亮劑進(jìn)行保養(yǎng)，然后鏟干凈地面的水泥點(diǎn)、灰點(diǎn)以后，用晶面機(jī)把地面清洗干凈，再做石材晶面保養(yǎng)，用k2、k3進(jìn)行保養(yǎng)。 10、地庫(kù)開荒：準(zhǔn)備水管、掃把、垃圾鏟、鏟刀、塵推、水刮等，從里到外進(jìn)行清

15、潔，先用塵推推灰塵后用鏟刀水泥點(diǎn)、灰點(diǎn)，最后用水管清洗。在有車位區(qū)域進(jìn)行清潔時(shí)，注意藥水的使用，不要搞花了車位的劃分線。 11、外圍地面開荒：準(zhǔn)備洗地機(jī)（用高壓水槍）、臨時(shí)電源（或電源線）、膠水管、地刷、大竹掃、指示牌、鹽酸、洗衣粉、鏟刀等，此類清洗班長(zhǎng)一定在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，防止安全事故，注意正確地使用機(jī)械。12、專業(yè)運(yùn)動(dòng)跑道的開荒：準(zhǔn)備水管、鏟刀、掃把、全能水，先掃干凈路面的泥沙，再用水管進(jìn)行清洗，在清潔中一定要注意路面的油漆不要刮花。13、游泳池的開荒：準(zhǔn)備水管、鏟刀、掃把、塵推、垃圾鏟、全能水、洗石水，先鏟除工程遺留下來灰點(diǎn)、水泥點(diǎn)，掃干凈垃圾，再水管清洗干凈；游泳池的大理石或其它光滑表面的瓷磚，在清潔中一定注意用藥水。七、開荒清潔標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)名稱開荒清潔標(biāo)準(zhǔn)1燈具光潔、明凈、無灰塵、無手印 2地腳線 表面干凈、無油漆、無涂料點(diǎn)、無膠跡 3墻面無手足印、無污跡、無膠、無涂料印痕、無塵 4天花板無膠通、無涂料、無油漆點(diǎn)、無塵埃附著物5消防門（門框）邊角干凈、表面光潔、無污物、無灰塵 6指示燈閃亮光潔、無污跡 7消防栓、滅火器無灰塵