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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上開(kāi)荒保潔方案編制：呈送：時(shí)間：二一五年一月開(kāi)荒保潔方案專(zhuān)心-專(zhuān)注-專(zhuān)業(yè)一、 住宅小區(qū)概況特點(diǎn)分析小區(qū)為揚(yáng)州蜀崗風(fēng)景區(qū)核心地帶高檔住宅小區(qū)，一期需要開(kāi)荒保潔的建筑面積約為 10 萬(wàn)多平方米，10 棟 18 層小高層。目前，交房在即，需要一個(gè)清新整潔的形象展現(xiàn)在廣大業(yè)主的面前。二、住宅小區(qū)開(kāi)荒保潔思路開(kāi)荒是清潔工程之首，由于建筑工程中常常會(huì)遺留下許多垃圾污垢，各種地面石頭，墻壁上會(huì)遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等，這些都必須在開(kāi)荒工作中清洗干凈，所以它是一項(xiàng)最艱苦、最復(fù)雜、最費(fèi)神的工作，開(kāi)荒工程的好壞，直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次，所以做好開(kāi)荒有著相當(dāng)重要

2、的要求。像小區(qū)如此高檔住宅小區(qū)需要經(jīng)過(guò)精心“開(kāi)荒”清潔之后，才能顯露它賞心悅目的真面目，變得整潔、美觀、舒適，從而提升該小區(qū)的形象，為迎接廣大業(yè)主的入住奠定了良好的基礎(chǔ)。三、小區(qū)開(kāi)荒保潔流程及標(biāo)準(zhǔn)：（一）開(kāi)荒重點(diǎn)：確定開(kāi)荒時(shí)間，查看開(kāi)荒現(xiàn)場(chǎng)、確定開(kāi)荒天數(shù)，組織開(kāi)荒人員，準(zhǔn)備開(kāi)荒物料及工具，等工作；工作前人員分工、實(shí)施、監(jiān)督和檢查驗(yàn)收。（二）開(kāi)荒項(xiàng)目：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況而定。（三）開(kāi)荒注意事項(xiàng)：在環(huán)境主管、領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，聽(tīng)從指揮，規(guī)范操作，合理使用清潔工具及清潔劑。在工作實(shí)施中應(yīng)注意個(gè)人安全及因清潔不當(dāng)造成的物品損壞。開(kāi)荒工作一定要將污漬徹底全面清理干凈，為使用階段打好基礎(chǔ)。1、 樓層開(kāi)荒：由上至下，

3、三人一組，事先準(zhǔn)備梯子、伸縮桿、玻璃刮、涂水器、拖布、拖桶、垃圾鏟、膠掃把、小灰刀、云石鏟刀、指示牌、綠水、毛巾、香口膠溶劑等，如條件允許每組再帶一個(gè)推塵布；先除塵、推塵，后去膠質(zhì)等難以去除的污漬，最后用玻璃刮刮取墻面、玻璃、進(jìn)戶(hù)門(mén)外門(mén)，拖洗地面，消防通道清潔，進(jìn)入下一樓層的清潔。樓層開(kāi)荒最好人員集中，合作進(jìn)行，不要分成過(guò)多的組，小高層每天清潔不少于 4 層，高層不少于 5 層；每人每天開(kāi)荒保潔費(fèi)面積大約在 100 平方米。2、 地面開(kāi)荒：五人一組，準(zhǔn)備洗地機(jī)（也可以用高壓水槍?zhuān)?、臨時(shí)電源（或長(zhǎng)的電源線(xiàn)）、膠水管、地刷、大竹掃、指示牌、雨刮、鹽酸、天那水、洗衣粉、去污粉、洗潔精、小灰刀等，此類(lèi)

4、清洗主管一定在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，防止安全事故，注意正確地使用機(jī)械。大堂的清潔可以劃歸此組清潔，但大堂要先從玻璃開(kāi)始清潔，再清潔地面時(shí)一定注意地面的材質(zhì)，不要用水過(guò)多，防止材質(zhì)受損，在所有地面的清潔過(guò)程中一定注意清潔干凈，不要有藥品殘留，做好最后的收尾工作，地面不要有積水殘留，以免水漬、藥漬滲透，無(wú)法還原，要么不清潔，要清潔一定清潔徹底干凈。3、 水景清潔：七人一組，準(zhǔn)備高壓水槍、水管、臨時(shí)電源、鐵鍬、鐵扒、指示牌、老虎鉗、拖布、雨鞋、鏟刀等，此類(lèi)清潔一定要班長(zhǎng)或主管在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，注意安全。先將水全部放完，將石子翻成幾條利于排水的排水溝，幾人鏟除水景池邊的污垢結(jié)晶及難以沖洗的水景小品，水景池是不耐臟的理石

5、或其它光滑表面材質(zhì)的，在清潔中一定注意不要用藥水或不鋒利的刀片，以免照成材質(zhì)損壞，再進(jìn)行全面沖洗。如水中有魚(yú)或水草，要先將其轉(zhuǎn)移，全部清洗完后，再重新注入水，恢復(fù)原狀。在水景清洗過(guò)程中且忌工作的計(jì)劃性，當(dāng)日放完水的一定要當(dāng)日清洗完畢，不能隔日完成。4、 地庫(kù)開(kāi)荒：同地面開(kāi)荒相向，但沒(méi)有地面要求的高，如果地庫(kù)出入口是玻璃的，注意清潔時(shí)的安全，且在清潔過(guò)程中注意玻璃的防水性，再去除不規(guī)則玻璃膠時(shí)注意整體的美觀性，也要注意不要破壞玻璃膠的防水性。在有車(chē)位區(qū)域進(jìn)行清潔時(shí)，注意藥水的使用，不要搞花了車(chē)位的劃分線(xiàn)。5、室內(nèi)開(kāi)荒：（1）擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的

6、從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用機(jī)皮擦拭干凈。(2) 衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的原則，首先認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的材質(zhì)，是 PVC 的或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的清潔方法進(jìn)行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點(diǎn)、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對(duì)各種龍頭、管件進(jìn)行清潔；用洗地機(jī)對(duì)地面進(jìn)行最后的清潔，由其是地面的邊角，用清潔球和刀片對(duì)洗地機(jī)洗不到的角落進(jìn)行針對(duì)性的除污、去除水泥漬等；最后，檢查無(wú)遺漏后，再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭

7、一遍。(3) 廚房：程序同上。注意：因廚房里的不銹鋼管件比較多，應(yīng)是清潔重點(diǎn)。(4）臥室及大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開(kāi)關(guān)盒、排煙置、空調(diào)口、排風(fēng)口等。（5）門(mén)及框：分清門(mén)的材質(zhì)，用專(zhuān)業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門(mén)的頂部開(kāi)始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門(mén)；一定要做到無(wú)遺漏、無(wú)死角。（6）地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質(zhì)，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)分清后就選擇專(zhuān)用清潔劑稀釋后，開(kāi)始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理；最后一道工序做完后，應(yīng)由領(lǐng)

8、班全面檢查一遍后，確認(rèn)無(wú)遺留后撤離現(xiàn)場(chǎng)。（7）地角線(xiàn)：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。注：以上保潔程序部分是指“精裝修房屋”；如本小區(qū)有不同之處請(qǐng)忽略。（四）開(kāi)荒標(biāo)準(zhǔn)要求：1、外圍地面：目視無(wú)垃圾、煙蒂、雜物、積水、香口膠。垃圾桶：垃圾容量不能超出 2/3 滿(mǎn)，外部目視無(wú)灰塵、污漬、油跡，附近地面、墻面無(wú)油漬。休閑桌椅：無(wú)灰塵、無(wú)污漬，發(fā)現(xiàn)破壞及時(shí)匯報(bào)。標(biāo)識(shí)牌：目視無(wú)灰塵、污漬。燈具：目視無(wú)灰塵。污水、排水溝：無(wú)明顯雜物、無(wú)大量積水。崗?fù)ぃ豪锩娴孛鏌o(wú)垃圾、無(wú)污跡，門(mén)窗玻璃光亮、潔凈。綠化帶：目視無(wú)垃圾。2、樓層大堂：地面無(wú)明顯灰塵、無(wú)污跡、設(shè)施設(shè)備無(wú)灰塵，門(mén)面玻璃、扶手無(wú)手印、污印。

9、注意事項(xiàng)：為減少客人將室外塵土帶入室內(nèi)，大堂入口處應(yīng)鋪設(shè)防塵腳墊，遇到下雨天，應(yīng)派專(zhuān)人清潔保養(yǎng)，隨時(shí)保持衛(wèi)生干凈。大堂地面多為大理石、瓷磚、地毯，應(yīng)根據(jù)不同的建筑裝修材料采取不同的清潔保養(yǎng)方法。不銹鋼、銅、鋁合金等裝飾物，容易受腐蝕，清潔保養(yǎng)時(shí)要選用專(zhuān)用的清潔劑、保護(hù)劑，保養(yǎng)時(shí)注意不要留劃痕。電梯箱：電梯門(mén)無(wú)手印，地面無(wú)腳印、轎箱無(wú)灰塵、手印，天花無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)、門(mén)槽無(wú)積碎物。電梯間：地面無(wú)灰塵、明顯腳印。墻身：手摸無(wú)明顯灰塵。消防梯：臺(tái)階無(wú)垃圾、無(wú)明顯灰塵、污漬、水漬，角落無(wú)蜘蛛網(wǎng)，扶手無(wú)灰塵。3、車(chē)庫(kù)地面：無(wú)垃圾、明顯灰塵、無(wú)積水。設(shè)施設(shè)備：2 米以下手摸無(wú)明顯灰塵。排水溝：排水順暢，無(wú)

10、明顯積水。消防水管、燈具：目視無(wú)明顯灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。4、中控室地面：無(wú)腳印、無(wú)污跡、無(wú)煙蒂。設(shè)施設(shè)備：無(wú)明顯灰塵，在安全員的指導(dǎo)下進(jìn)行全面清潔。5、垃圾房、箱垃圾容器：經(jīng)常清掃、刷洗，定時(shí)噴灑除臭劑、殺蟲(chóng)劑、消毒劑等藥劑，周?chē)豢捎猩y垃圾、污水。6、辦公室、洗手間、公共區(qū)域等按公司規(guī)定的作業(yè)程序指導(dǎo)書(shū)進(jìn)行操作。7、水井池每天：用撈網(wǎng)清除水面垃圾、灰塵，定時(shí)對(duì)水質(zhì)進(jìn)行測(cè)量，及時(shí)投放藥品，清洗要求：根據(jù)水質(zhì)、PH 值低于 4.5，且目視水已變成綠色，底面沉淀物多的情況，進(jìn)行清洗。清洗時(shí)先放干水，將鵝石分小堆鏟開(kāi)翻遍清洗，清除內(nèi)垃圾雜物，直到干凈為止。清洗完后，將鵝石均勻鏟平，在更換清水到規(guī)定水位

11、線(xiàn)。為凈化水質(zhì)，放滿(mǎn)水后應(yīng)投入相應(yīng)的藥水，按常規(guī)投放（硫酸銅、漂白水）8、室內(nèi)開(kāi)荒（1）玻璃的標(biāo)準(zhǔn)：目視無(wú)水痕、無(wú)污漬、光亮潔凈。（2）衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)：墻體無(wú)色差、無(wú)明顯污漬、無(wú)涂料點(diǎn)、無(wú)膠跡、潔具潔凈光亮、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無(wú)死角、無(wú)遺漏、無(wú)異味。（3）廚房標(biāo)準(zhǔn)：墻體無(wú)色差、無(wú)明顯污漬、無(wú)涂料點(diǎn)、無(wú)膠跡、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無(wú)死角、無(wú)遺漏。（4）臥室及大廳標(biāo)準(zhǔn)：墻壁無(wú)塵土，燈具潔凈，開(kāi)關(guān)盒潔凈無(wú)膠漬，排風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口無(wú)灰塵、無(wú)膠點(diǎn)；（5）門(mén)及框標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)膠漬、無(wú)漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤，門(mén)沿上無(wú)塵土。（6) 地面的標(biāo)準(zhǔn)：木地板無(wú)膠漬、潔凈；瓷磚無(wú)塵土、無(wú)漆點(diǎn)、無(wú)水泥漬、有光澤；石材無(wú)污

12、漬、無(wú)膠點(diǎn)、光澤度高。注：如本小區(qū)沒(méi)有相關(guān)的設(shè)施設(shè)備及景點(diǎn)請(qǐng)忽略。四、住宅小區(qū)開(kāi)荒保潔報(bào)價(jià)表：我公司初步了解該小區(qū)的基本狀況，我們?cè)诔醪矫鞔_該項(xiàng)目的清潔范圍和清潔標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將本項(xiàng)目的保潔報(bào)價(jià)如下：按每平方 1.90 元進(jìn)行開(kāi)荒保潔。4.1；開(kāi)荒保潔總費(fèi)：1.90/平方*.00 平方=.004.2；人員工資 50 人*18 天*140 /天=.004.3；物料及耗材 8380.004.4；意外保險(xiǎn) 50/人*100 元=5000.004.5；管理費(fèi) .00*8%=15200.004.6；稅金 .00*7%=13300.004.7；其他（交通費(fèi)、快餐費(fèi)等）11200.004.8；利潤(rùn) .00（2+3

13、+4+5+6+7）=15920.00備注：1.開(kāi)荒保潔總報(bào)價(jià)，以貴公司提供的面積為依據(jù)，雙方詳實(shí)后進(jìn)行核算；2.費(fèi)用包括人員工資，工具、清潔劑、物料、稅金、管理費(fèi)、利潤(rùn)、安全等費(fèi)用；3.開(kāi)荒保潔時(shí)間嚴(yán)格按照貴公司要求；4.開(kāi)荒保潔的難度比較大，如：有大面積膠、水泥、油漆需要清理的或需高空作業(yè)又無(wú)任何支撐設(shè)施的，價(jià)另議。現(xiàn)我們針對(duì)該項(xiàng)目情況提交初步方案書(shū)，以供貴單位領(lǐng)導(dǎo)參考，竭誠(chéng)希望得到您們的寶貴意見(jiàn)！我們將對(duì)此方案不斷修改和調(diào)整，我們深信，客戶(hù)滿(mǎn)意是我們生存和發(fā)展的全部。謝謝！商祺物業(yè)服務(wù)有限公司二零一四年十二月 祝語(yǔ) :少一些抱怨吧，珍惜你所擁有的，不要在以后的某個(gè)日子，你懷揣歉意對(duì)自己說(shuō)，假如重新來(lái)過(guò)，我一定不會(huì)怎樣怎樣?？墒俏蚁胝f(shuō)，假如真的給你一次重新來(lái)過(guò)的機(jī)會(huì)，又有多少人能夠百分百活成你說(shuō)的樣子你沒(méi)見(jiàn)過(guò)，物似人非的樣子？