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1、開荒保潔方案編制：呈送：時(shí)間：二一五年一月開荒保潔方案一、 住宅小區(qū)概況特點(diǎn)分析小區(qū)為揚(yáng)州蜀崗風(fēng)景區(qū)核心地帶高檔住宅小區(qū)，一期需要開荒保潔的建筑面積約為 10 萬多平方米，10 棟 18 層小高層。目前，交房在即，需要一個(gè)清新整潔的形象展現(xiàn)在廣大業(yè)主的面前。二、住宅小區(qū)開荒保潔思路開荒是清潔工程之首，由于建筑工程中常常會(huì)遺留下許多垃圾污垢，各種地面石頭，墻壁上會(huì)遺留下水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等，這些都必須在開荒工作中清洗干凈，所以它是一項(xiàng)最艱苦、最復(fù)雜、最費(fèi)神的工作，開荒工程的好壞，直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次，所以做好開荒有著相當(dāng)重要的要求。像小區(qū)如此高檔住宅小區(qū)需要經(jīng)過精心

2、“開荒”清潔之后，才能顯露它賞心悅目的真面目，變得整潔、美觀、舒適，從而提升該小區(qū)的形象，為迎接廣大業(yè)主的入住奠定了良好的基礎(chǔ)。三、小區(qū)開荒保潔流程及標(biāo)準(zhǔn)：（一）開荒重點(diǎn)：確定開荒時(shí)間，查看開荒現(xiàn)場、確定開荒天數(shù)，組織開荒人員，準(zhǔn)備開荒物料及工具，等工作；工作前人員分工、實(shí)施、監(jiān)督和檢查驗(yàn)收。（二）開荒項(xiàng)目：根據(jù)現(xiàn)場情況而定。（三）開荒注意事項(xiàng)：在環(huán)境主管、領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，聽從指揮，規(guī)范操作，合理使用清潔工具及清潔劑。在工作實(shí)施中應(yīng)注意個(gè)人安全及因清潔不當(dāng)造成的物品損壞。開荒工作一定要將污漬徹底全面清理干凈，為使用階段打好基礎(chǔ)。1、 樓層開荒：由上至下，三人一組，事先準(zhǔn)備梯子、伸縮桿、玻璃刮、涂

3、水器、拖布、拖桶、垃圾鏟、膠掃把、小灰刀、云石鏟刀、指示牌、綠水、毛巾、香口膠溶劑等，如條件允許每組再帶一個(gè)推塵布；先除塵、推塵，后去膠質(zhì)等難以去除的污漬，最后用玻璃刮刮取墻面、玻璃、進(jìn)戶門外門，拖洗地面，消防通道清潔，進(jìn)入下一樓層的清潔。樓層開荒最好人員集中，合作進(jìn)行，不要分成過多的組，小高層每天清潔不少于 4 層，高層不少于 5 層；每人每天開荒保潔費(fèi)面積大約在 100 平方米。2、 地面開荒：五人一組，準(zhǔn)備洗地機(jī)（也可以用高壓水槍）、臨時(shí)電源（或長的電源線）、膠水管、地刷、大竹掃、指示牌、雨刮、鹽酸、天那水、洗衣粉、去污粉、洗潔精、小灰刀等，此類清洗主管一定在現(xiàn)場跟蹤，防止安全事故，注意

4、正確地使用機(jī)械。大堂的清潔可以劃歸此組清潔，但大堂要先從玻璃開始清潔，再清潔地面時(shí)一定注意地面的材質(zhì)，不要用水過多，防止材質(zhì)受損，在所有地面的清潔過程中一定注意清潔干凈，不要有藥品殘留，做好最后的收尾工作，地面不要有積水殘留，以免水漬、藥漬滲透，無法還原，要么不清潔，要清潔一定清潔徹底干凈。3、 水景清潔：七人一組，準(zhǔn)備高壓水槍、水管、臨時(shí)電源、鐵鍬、鐵扒、指示牌、老虎鉗、拖布、雨鞋、鏟刀等，此類清潔一定要班長或主管在現(xiàn)場跟蹤，注意安全。先將水全部放完，將石子翻成幾條利于排水的排水溝，幾人鏟除水景池邊的污垢結(jié)晶及難以沖洗的水景小品，水景池是不耐臟的理石或其它光滑表面材質(zhì)的，在清潔中一定注意不要

5、用藥水或不鋒利的刀片，以免照成材質(zhì)損壞，再進(jìn)行全面沖洗。如水中有魚或水草，要先將其轉(zhuǎn)移，全部清洗完后，再重新注入水，恢復(fù)原狀。在水景清洗過程中且忌工作的計(jì)劃性，當(dāng)日放完水的一定要當(dāng)日清洗完畢，不能隔日完成。4、 地庫開荒：同地面開荒相向，但沒有地面要求的高，如果地庫出入口是玻璃的，注意清潔時(shí)的安全，且在清潔過程中注意玻璃的防水性，再去除不規(guī)則玻璃膠時(shí)注意整體的美觀性，也要注意不要破壞玻璃膠的防水性。在有車位區(qū)域進(jìn)行清潔時(shí)，注意藥水的使用，不要搞花了車位的劃分線。5、室內(nèi)開荒：（1）擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干

6、凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用機(jī)皮擦拭干凈。(2) 衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的原則，首先認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的材質(zhì)，是 PVC 的或是鋁塑板還是涂料的，再根據(jù)不同的材質(zhì)用不同的清潔方法進(jìn)行清潔；用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點(diǎn)、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具，用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、管件進(jìn)行清潔；用洗地機(jī)對地面進(jìn)行最后的清潔，由其是地面的邊角，用清潔球和刀片對洗地機(jī)洗不到的角落進(jìn)行針對性的除污、去除水泥漬等；最后，檢查無遺漏后，再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。(3) 廚房：程序同上。注意：因廚房

7、里的不銹鋼管件比較多，應(yīng)是清潔重點(diǎn)。(4）臥室及大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關(guān)盒、排煙置、空調(diào)口、排風(fēng)口等。（5）門及框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門；一定要做到無遺漏、無死角。（6）地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質(zhì)，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)分清后就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除，頑固的可用去膠劑處理；最后一道工序做完后，應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認(rèn)無遺留后撤離現(xiàn)場。（

8、7）地角線：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。注：以上保潔程序部分是指“精裝修房屋”；如本小區(qū)有不同之處請忽略。（四）開荒標(biāo)準(zhǔn)要求：1、外圍地面：目視無垃圾、煙蒂、雜物、積水、香口膠。垃圾桶：垃圾容量不能超出 2/3 滿，外部目視無灰塵、污漬、油跡，附近地面、墻面無油漬。休閑桌椅：無灰塵、無污漬，發(fā)現(xiàn)破壞及時(shí)匯報(bào)。標(biāo)識牌：目視無灰塵、污漬。燈具：目視無灰塵。污水、排水溝：無明顯雜物、無大量積水。崗?fù)ぃ豪锩娴孛鏌o垃圾、無污跡，門窗玻璃光亮、潔凈。綠化帶：目視無垃圾。2、樓層大堂：地面無明顯灰塵、無污跡、設(shè)施設(shè)備無灰塵，門面玻璃、扶手無手印、污印。注意事項(xiàng)：為減少客人將室外塵土帶入室內(nèi)，大

9、堂入口處應(yīng)鋪設(shè)防塵腳墊，遇到下雨天，應(yīng)派專人清潔保養(yǎng)，隨時(shí)保持衛(wèi)生干凈。大堂地面多為大理石、瓷磚、地毯，應(yīng)根據(jù)不同的建筑裝修材料采取不同的清潔保養(yǎng)方法。不銹鋼、銅、鋁合金等裝飾物，容易受腐蝕，清潔保養(yǎng)時(shí)要選用專用的清潔劑、保護(hù)劑，保養(yǎng)時(shí)注意不要留劃痕。電梯箱：電梯門無手印，地面無腳印、轎箱無灰塵、手印，天花無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、門槽無積碎物。電梯間：地面無灰塵、明顯腳印。墻身：手摸無明顯灰塵。消防梯：臺階無垃圾、無明顯灰塵、污漬、水漬，角落無蜘蛛網(wǎng)，扶手無灰塵。3、車庫地面：無垃圾、明顯灰塵、無積水。設(shè)施設(shè)備：2 米以下手摸無明顯灰塵。排水溝：排水順暢，無明顯積水。消防水管、燈具：目視無明顯灰塵、

10、無蜘蛛網(wǎng)。4、中控室地面：無腳印、無污跡、無煙蒂。設(shè)施設(shè)備：無明顯灰塵，在安全員的指導(dǎo)下進(jìn)行全面清潔。5、垃圾房、箱垃圾容器：經(jīng)常清掃、刷洗，定時(shí)噴灑除臭劑、殺蟲劑、消毒劑等藥劑，周圍不可有散亂垃圾、污水。6、辦公室、洗手間、公共區(qū)域等按公司規(guī)定的作業(yè)程序指導(dǎo)書進(jìn)行操作。7、水井池每天：用撈網(wǎng)清除水面垃圾、灰塵，定時(shí)對水質(zhì)進(jìn)行測量，及時(shí)投放藥品，清洗要求：根據(jù)水質(zhì)、PH 值低于 4.5，且目視水已變成綠色，底面沉淀物多的情況，進(jìn)行清洗。清洗時(shí)先放干水，將鵝石分小堆鏟開翻遍清洗，清除內(nèi)垃圾雜物，直到干凈為止。清洗完后，將鵝石均勻鏟平，在更換清水到規(guī)定水位線。為凈化水質(zhì)，放滿水后應(yīng)投入相應(yīng)的藥水，

11、按常規(guī)投放（硫酸銅、漂白水）8、室內(nèi)開荒（1）玻璃的標(biāo)準(zhǔn)：目視無水痕、無污漬、光亮潔凈。（2）衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)：墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡、潔具潔凈光亮、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏、無異味。（3）廚房標(biāo)準(zhǔn)：墻體無色差、無明顯污漬、無涂料點(diǎn)、無膠跡、不銹鋼管件光亮潔凈、地面無死角、無遺漏。（4）臥室及大廳標(biāo)準(zhǔn)：墻壁無塵土，燈具潔凈，開關(guān)盒潔凈無膠漬，排風(fēng)口、空調(diào)出風(fēng)口無灰塵、無膠點(diǎn)；（5）門及框標(biāo)準(zhǔn)：無膠漬、無漆點(diǎn)、觸摸光滑、有光澤，門沿上無塵土。（6) 地面的標(biāo)準(zhǔn)：木地板無膠漬、潔凈；瓷磚無塵土、無漆點(diǎn)、無水泥漬、有光澤；石材無污漬、無膠點(diǎn)、光澤度高。注：如本小區(qū)沒有相關(guān)

12、的設(shè)施設(shè)備及景點(diǎn)請忽略。四、住宅小區(qū)開荒保潔報(bào)價(jià)表：我公司初步了解該小區(qū)的基本狀況，我們在初步明確該項(xiàng)目的清潔范圍和清潔標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)將本項(xiàng)目的保潔報(bào)價(jià)如下：按每平方 1.90 元進(jìn)行開荒保潔。4.1；開荒保潔總費(fèi)：1.90/平方*100000.00 平方=190000.004.2；人員工資 50 人*18 天*140 /天=126000.004.3；物料及耗材 8380.004.4；意外保險(xiǎn) 50/人*100 元=5000.004.5；管理費(fèi) 190000.00*8%=15200.004.6；稅金 190000.00*7%=13300.004.7；其他（交通費(fèi)、快餐費(fèi)等）11200.004.8；利

13、潤 190000.00（2+3+4+5+6+7）=15920.00備注：1.開荒保潔總報(bào)價(jià)，以貴公司提供的面積為依據(jù)，雙方詳實(shí)后進(jìn)行核算；2.費(fèi)用包括人員工資，工具、清潔劑、物料、稅金、管理費(fèi)、利潤、安全等費(fèi)用；3.開荒保潔時(shí)間嚴(yán)格按照貴公司要求；4.開荒保潔的難度比較大，如：有大面積膠、水泥、油漆需要清理的或需高空作業(yè)又無任何支撐設(shè)施的，價(jià)另議?，F(xiàn)我們針對該項(xiàng)目情況提交初步方案書，以供貴單位領(lǐng)導(dǎo)參考，竭誠希望得到您們的寶貴意見！我們將對此方案不斷修改和調(diào)整，我們深信，客戶滿意是我們生存和發(fā)展的全部。謝謝！商祺物業(yè)服務(wù)有限公司二零一四年十二月 祝語 :少一些抱怨吧，珍惜你所擁有的，不要在以后的某個(gè)日子，你懷揣歉意對自己說，假如重新來過，我一定不會(huì)怎樣怎樣?？墒俏蚁胝f，假如真的給你一次重新來過的機(jī)會(huì)，又有多少人能夠百分百活成你說的樣子你沒見過，物似人非的樣子？