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1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上物業(yè)公司交接驗收標準 河南建業(yè)物業(yè)管理總公司樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗收標準驗收項目驗收標準備注外墻無污染，同種材料色澤應一致，無色差。外墻面磚組砌合理、清晰、舒適美觀、無污染，光源照射下，無明顯接茬及凸凹不平處。外墻涂料無脫皮、打卷、起皺及厚薄不均現(xiàn)象。光源照射下，無明顯凸凹不平處。外墻面層無大面積連續(xù)裂縫；腰線及裝飾線條整齊美觀；墻面花飾觀感精美、舒適。單元對講門擦拭一新。整個小區(qū)單元門規(guī)格必須一致，安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開啟靈活。單元對講門通話器完好無損，通話清楚。散水寬窄一致，能及時疏散雨水；面層無起砂、無裂縫現(xiàn)象；瀝青灌

2、縫密實、無污染；散水邊土方回填合理。室外空調板上下在同一位置，尺寸不得大小不一，影響外立面效果現(xiàn)象。檐口滴水線應順直流暢，不得有雨水尿墻現(xiàn)象雨水管上下垂直，設卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象，雨水口處無滲水現(xiàn)象變形縫應留設均勻，寬窄整齊一致，填縫材料應密實，不外露，無污染。封縫材料觀感應整齊美觀、無脫離外墻、起翹現(xiàn)象。屋面嚴格按圖紙設計要求施工。屋面防水層無空鼓、粘結不嚴及破損現(xiàn)象；排水順暢、無積水現(xiàn)象；女兒墻無滲水情況。公共樓梯間地面清潔，無落地砂漿及其它污染。頂棚、墻面、地面符合相關內(nèi)容要求（室內(nèi)標準）。樓梯踏步寬度、高度一致，不得有踏步過高或過低感覺。樓梯及欄桿、扶手擦拭一新。樓梯欄桿、扶手為鋼結構時

3、，應安裝牢固，不得有晃動感。外觀應無焊渣、毛刺、不掛手，焊縫應平滑均勻，油漆無污染。預制構件安裝牢固、無污染。樓道內(nèi)各種外露管線要做外保溫。樓道燈開關有定時開、閉功能。電梯安裝完畢的電梯及其環(huán)境應清理干凈機房門窗應防風雨，并標有“機房重地，閑人免進”的字樣。通向機房的通道應暢通，安全。底坑應無雜物，積水與油污。機房、井道與底坑均不應有與電梯無關的其它設置。驗收時有技術監(jiān)督局出具的電梯檢驗報告室外排水室外排水系統(tǒng)的標高、管徑、管道坡度、流向、檢查井設置必須符合設計和規(guī)范要求，污雨水排泄通暢。室內(nèi)驗收標準驗收項目驗收標準備注土建地面與樓面粗裝修時，抹灰應無空鼓、無裂縫、無起砂，面層平整，地面陰角平

4、順整齊；廚衛(wèi)地坪無積水、滲水現(xiàn)象且地坪標高低于室內(nèi)其他地坪20mm；地板磚裝修時，地板磚規(guī)格、色澤一致，表面無缺角、裂縫，無空鼓現(xiàn)象；兩地板磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平處。室內(nèi)墻面粗裝修時，抹灰層應無空鼓、無裂縫、陰陽角垂直，無亂圖亂畫；外墻內(nèi)墻面無滲水；普通裝修時，面層光潔、色澤一致、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象；廚房、衛(wèi)生間墻面磚裝修時，墻面磚規(guī)格、色澤一致、同一套房間墻面無色差，表面無缺角、裂縫；面磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平現(xiàn)象。室內(nèi)頂棚粗裝修時，抹灰層應無空鼓、無裂縫、陰角平順整齊，板縫處無裂縫、無滲水現(xiàn)象；普通裝修時，面層光潔、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象。陽臺陽臺

5、欄桿、預制構件安裝牢固、無污染；欄桿為鋼結構時，無焊渣、毛刺，焊縫平滑均勻，油漆無污染、無脫落；有排水要求的陽臺與相鄰房間的地面應有不小于20高差。防盜門、木門防盜門規(guī)格小區(qū)內(nèi)每棟樓必須一致且擦拭一新；安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開關靈活；木門油漆均勻、色澤一致；觀察門縫、線條均勻，不掉角，無變形；鑰匙配套、齊全。塑鋼窗、鋁合金窗窗戶材質小區(qū)內(nèi)每棟樓必須一致；窗臺、窗框、窗扇及玻璃應擦拭一新；交房時必須無碰撞、無變形、無污染，開關靈活、密閉良好，封條及打膠嚴密、均勻、牢固；玻璃面層無裂縫，無損傷、無污染和無刮劃痕跡；窗臺應排水良好，不允許倒灌水，并不允許有砂漿粘

6、結等污染；窗框與窗洞口應結合嚴密，窗扇與窗框、窗框與窗洞口結合部位不允許向室內(nèi)滲水。地下室嚴格按圖紙設計要求施工。地下室墻面、地面，穿墻管線無滲漏水、發(fā)霉現(xiàn)象；設計有衛(wèi)生間的地下室，室內(nèi)排水符合圖紙設計要求，不存在倒灌水現(xiàn)象。陽光棚陽光棚具有耐熱、耐寒、耐沖擊、抗紫外線、防老化、輕質的功能；陽光棚與墻面連接處牢固，不允許滲水；陽光棚應高于周圍地坪。水電氣暖安裝工程電器開關、電器插座（含閉路電視插座、電話插座）電器開關、插座按規(guī)范安裝并接觸良好，空調插座分布合理（應在空調洞旁）；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定；開關、插座、面板周圍的抹灰表面方正、光滑；各種開關、插座、面板上部應有

7、注明用途的標識。照明燈具燈具正常工作。產(chǎn)品合格，保證使用壽命達到要求。室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全，標識規(guī)范，電器部分無污染或缺損情況；導線與設計相符，布線規(guī)范、箱蓋無損壞。管線外露管線無污染；各種管線無跑、冒、滴、漏情況；管線穿樓層及墻體處必須采用柔性防水套管，無滲、漏現(xiàn)象；暗敷設管線在暗敷位置內(nèi)無接頭，且應做出明顯標志，注明管道用途、標明水流方向；承壓管道必須打壓試驗必須合格，做打壓試驗時，水壓達到工作壓力的1.5倍，持壓1小時，無壓力變化，管道不滲不漏；非承壓管道系統(tǒng)做灌水試驗；排水管道排水暢通無堵塞、過濾器件安放穩(wěn)固，管道接口密實無滲水。塑料排水管需加裝伸縮節(jié)；廚房、衛(wèi)生間預留管口上部

8、50處設置標記，標明用途。水、暖設施室內(nèi)衛(wèi)生潔具配置齊全且應擦洗干凈；給排水及衛(wèi)生潔具設施、閥門等靈活且給、排順暢；暖氣散熱器無污染、無銹蝕。水、電、氣表安裝到位并正常工作、計量準確；鏡面玻璃無損傷；水表安裝要便于抄表。園林及配套設施驗收標準驗收項目驗收標準備注小區(qū)園林環(huán)境工程園林用地無殘余建筑材料、綠化材料及殘渣；無尚未竣工項目；草坪播種前，應翻整土地、深度在30以上，土質要過篩；安置在園林用地上的各種井蓋應采用綠色并有編號。園林道路鋪設園林道路觀感平整，排水順暢，無裂縫，無缺損或被污染；伸縮縫無裂縫現(xiàn)象；塊料與基礎無脫離現(xiàn)象。亭、臺、小品等園林建筑設施外觀整潔且無污染；無松動、脫落現(xiàn)象；防

9、腐處理無遺漏現(xiàn)象；不得有亂涂亂劃等污染或嚴重受損情況。苗木工程喬、灌木成活率達到100%，珍貴苗木成活率達標100%；應栽種適宜本地域生長的苗木，以降低后期維護成本；花卉種植地無雜草、無枯黃現(xiàn)象，成活率達100%；草坪無雜草、無枯黃，覆蓋率達100%；綠地整潔、表面平整；大樹支撐美觀，樹池砌筑美觀、整潔；苗木的整修應整齊美觀。有綠化要求的屋面及平臺不得破壞上部防水層；應具有良好的排灌系統(tǒng)；鋪裝地面磚接縫美觀，無剝離基礎現(xiàn)象；屋頂裝飾面層無污染現(xiàn)象水系有安全防護欄桿及安全警示標識園林電氣無缺損、毀壞現(xiàn)象，燈柱油漆無剝落和被腐蝕現(xiàn)象；電氣元件、燈具均能正常工作；噴泉噴水效果美觀。園林用電應有電表計

10、量裝置。綠化用水綠化水管布局合理，閥門開關靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無晃動感；綠化用水應有水表計量裝置。綠化合同由于小區(qū)綠化工程有一年的管理期，按景觀綠化設計施工合同的規(guī)定，施工單位負責苗木、草坪成活、修剪、灌溉、病蟲害防治等具體工作。物業(yè)公司接收后，履行施工合同中規(guī)定的甲方權力予以監(jiān)管，負責園林設施、草地和苗木等不被踐踏、破壞；合同到期由物業(yè)公司按設計要求及標準進行驗收。小區(qū)道路工程道路觀感平順，排水順暢，無裂縫，無下沉。路面色澤一致，防滑條清晰整齊，路面無起砂現(xiàn)象。路面無油漆和亂涂亂劃等污染，并應打掃干凈。路面上無人工操作混凝土及砂漿的損害。路面修補無修補缺陷。路邊石砌筑整齊，灰縫飽滿，無損

11、傷道路污、雨水井蓋板應為重型井蓋且安放平穩(wěn)、牢固，不得有車壓晃動現(xiàn)象。污水、雨水等各種井蓋應分色并有統(tǒng)一編號。排水口無雜物堵塞，排水順暢路燈不許有亂涂亂劃污染、燈泡不全、燈罩缺損或燈泡不亮現(xiàn)象。路燈開關有調光、定時開、閉功能。標識系統(tǒng)園林標識位置安放合理，安裝牢固，色調與小區(qū)建筑協(xié)調一致道路標識道路應根據(jù)主、次取名，設立標牌，地面線條清晰順直；應在合理位置樹立道路指示牌和禁行、限速、限荷等標志牌樓宇、單元、戶標識樓宇、單元、戶編號經(jīng)有關部門確認配套設施標識供電、供氣 、采暖、給水排水、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、消防、安防監(jiān)控等配套設施應設立規(guī)范的標識暗埋管線標識各種管線規(guī)范布置、標識清晰、注明用途

12、。消防設施消防栓油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象，閥門完好，無滲漏水。消防箱消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標識清楚，箱門玻璃安裝牢固、無缺損，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水，消防水帶符合設計壓力；閥門完好、開關靈活。煙感系統(tǒng)高層樓宇煙感系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯(lián)動監(jiān)控監(jiān)控設施攝像機安裝位置要求在小區(qū)的各類進出口（如入門大廳和停車場出入口等）、小區(qū)內(nèi)部的主要走廊和公用設施（如電梯轎箱、停車場內(nèi)等）、小區(qū)內(nèi)人群密度較大的流動區(qū)域和集散地（如首層大堂、電梯前室等）攝像機配置要求（1）在小區(qū)主、次出入口設置彩色/黑白高速一體化球形攝像機，用于監(jiān)視車輛及人員的進出情況。（2）小區(qū)地下停車場出入口設置彩色高解攝像機

13、，用于監(jiān)控車輛的出入情況；停車場內(nèi)部設計低照度彩色攝像機。用于監(jiān)視地下停車場內(nèi)的的狀況。（3）小區(qū)周界及公共區(qū)域采用高質量的彩色一體化攝像機，并與小區(qū)周界報警系統(tǒng)聯(lián)動控制，一旦有入侵報警信號發(fā)生，攝像機將自動旋轉至報警區(qū)域，自動跟蹤監(jiān)控，同時在監(jiān)控中心，系統(tǒng)將自動切換報警現(xiàn)場畫面至指定監(jiān)視器，硬盤錄像機進行實時監(jiān)控錄像。（4）小區(qū)樓棟首層大堂安裝彩色半球攝像機，因為這個地區(qū)是大樓內(nèi)人群必經(jīng)通路，進行監(jiān)視和合理的干預對保證小區(qū)秩序和人群流動安全有積極的作用。（5）每部電梯轎廂內(nèi)鍵盤的對角處安裝吸頂式彩色半球攝像機，作于監(jiān)視和記錄電梯內(nèi)的實時情況，以備發(fā)生突發(fā)事件能及時得到警處理。監(jiān)控中心監(jiān)控室包

14、括硬盤錄像機、視頻矩陣、畫面分割器、監(jiān)視器、顯示器、遠傳設備（如視頻網(wǎng)絡服務器、光端機）等設備。監(jiān)控點信號回到控制室以后，經(jīng)過音視頻還原處理，進行硬盤錄像作為記錄。硬盤錄像系統(tǒng)應連續(xù)保存錄像資料1個月，硬盤錄像系統(tǒng)支持查找與回放功能。監(jiān)控系統(tǒng)要求系統(tǒng)能與報警、門禁系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)聯(lián)動監(jiān)控。巡更系統(tǒng)要求重要部位及巡更路線應安裝巡更站點；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；能夠實現(xiàn)巡更路線、時間的設定和修改；具有巡更違規(guī)記錄提示功能。小區(qū)配套設施設備運動及娛樂設施娛樂設施地面無積水；聯(lián)接牢固、安全性好；予制品構件無污染、表面研磨光滑；砂坑內(nèi)無混雜異物。信報箱小區(qū)應設置有信、報箱，其規(guī)格、數(shù)量應能滿足住戶需要；信箱門鎖開啟靈活，標識清楚，有序。垃圾箱鐵箱類:油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；塑料類:桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損；木制類：油漆面層均勻，無損傷，無裂紋，安裝牢固。垃圾箱體有“可回收”和“不可回收”標識。停車場地面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；地下停車場:入口、出口標識清楚，停車線油漆均勻；出入口處道閘系統(tǒng)、小區(qū)出入口道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應聯(lián)動監(jiān)控。