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1、物業(yè)公司交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 河南建業(yè)物業(yè)管理總公司樓宇外觀及公共樓梯、電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注外墻無污染，同種材料色澤應(yīng)一致，無色差。外墻面磚組砌合理、清晰、舒適美觀、無污染，光源照射下，無明顯接茬及凸凹不平處。外墻涂料無脫皮、打卷、起皺及厚薄不均現(xiàn)象.光源照射下，無明顯凸凹不平處。外墻面層無大面積連續(xù)裂縫；腰線及裝飾線條整齊美觀;墻面花飾觀感精美、舒適。單元對(duì)講門擦拭一新。整個(gè)小區(qū)單元門規(guī)格必須一致，安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開啟靈活。單元對(duì)講門通話器完好無損，通話清楚。散水寬窄一致，能及時(shí)疏散雨水;面層無起砂、無裂縫現(xiàn)象;瀝青灌縫密實(shí)、無污染；散水邊土方

2、回填合理。室外空調(diào)板上下在同一位置，尺寸不得大小不一,影響外立面效果現(xiàn)象.檐口滴水線應(yīng)順直流暢，不得有雨水尿墻現(xiàn)象雨水管上下垂直,設(shè)卡均勻，無脫節(jié)現(xiàn)象,雨水口處無滲水現(xiàn)象變形縫應(yīng)留設(shè)均勻，寬窄整齊一致,填縫材料應(yīng)密實(shí)，不外露，無污染.封縫材料觀感應(yīng)整齊美觀、無脫離外墻、起翹現(xiàn)象。屋面嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工.屋面防水層無空鼓、粘結(jié)不嚴(yán)及破損現(xiàn)象;排水順暢、無積水現(xiàn)象；女兒墻無滲水情況。公共樓梯間地面清潔，無落地砂漿及其它污染。頂棚、墻面、地面符合相關(guān)內(nèi)容要求(室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)）。樓梯踏步寬度、高度一致,不得有踏步過高或過低感覺。樓梯及欄桿、扶手擦拭一新。樓梯欄桿、扶手為鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)安裝牢固,不得有晃動(dòng)感

3、。外觀應(yīng)無焊渣、毛刺、不掛手,焊縫應(yīng)平滑均勻,油漆無污染.預(yù)制構(gòu)件安裝牢固、無污染。樓道內(nèi)各種外露管線要做外保溫.樓道燈開關(guān)有定時(shí)開、閉功能.電梯安裝完畢的電梯及其環(huán)境應(yīng)清理干凈機(jī)房門窗應(yīng)防風(fēng)雨，并標(biāo)有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”的字樣.通向機(jī)房的通道應(yīng)暢通,安全.底坑應(yīng)無雜物，積水與油污。機(jī)房、井道與底坑均不應(yīng)有與電梯無關(guān)的其它設(shè)置.驗(yàn)收時(shí)有技術(shù)監(jiān)督局出具的電梯檢驗(yàn)報(bào)告室外排水室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、管徑、管道坡度、流向、檢查井設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，污雨水排泄通暢。室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注土建地面與樓面粗裝修時(shí)，抹灰應(yīng)無空鼓、無裂縫、無起砂，面層平整,地面陰角平順整齊；廚衛(wèi)地坪無積水、滲

4、水現(xiàn)象且地坪標(biāo)高低于室內(nèi)其他地坪20mm;地板磚裝修時(shí)，地板磚規(guī)格、色澤一致，表面無缺角、裂縫，無空鼓現(xiàn)象；兩地板磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平處。室內(nèi)墻面粗裝修時(shí),抹灰層應(yīng)無空鼓、無裂縫、陰陽角垂直,無亂圖亂畫；外墻內(nèi)墻面無滲水;普通裝修時(shí),面層光潔、色澤一致、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象;廚房、衛(wèi)生間墻面磚裝修時(shí),墻面磚規(guī)格、色澤一致、同一套房間墻面無色差，表面無缺角、裂縫；面磚接縫處橫平豎直、干凈無污染，無高低不平現(xiàn)象。室內(nèi)頂棚粗裝修時(shí)，抹灰層應(yīng)無空鼓、無裂縫、陰角平順整齊，板縫處無裂縫、無滲水現(xiàn)象；普通裝修時(shí)，面層光潔、無漏底、起泡、脫皮等現(xiàn)象.陽臺(tái)陽臺(tái)欄桿、預(yù)制構(gòu)件安裝牢固、無

5、污染；欄桿為鋼結(jié)構(gòu)時(shí)，無焊渣、毛刺,焊縫平滑均勻，油漆無污染、無脫落；有排水要求的陽臺(tái)與相鄰房間的地面應(yīng)有不小于20高差.防盜門、木門防盜門規(guī)格小區(qū)內(nèi)每棟樓必須一致且擦拭一新；安裝螺栓不外露，無污染、無碰撞、無銹蝕、無變形，五金件牢固、開關(guān)靈活;木門油漆均勻、色澤一致；觀察門縫、線條均勻,不掉角，無變形；鑰匙配套、齊全。塑鋼窗、鋁合金窗窗戶材質(zhì)小區(qū)內(nèi)每棟樓必須一致；窗臺(tái)、窗框、窗扇及玻璃應(yīng)擦拭一新；交房時(shí)必須無碰撞、無變形、無污染，開關(guān)靈活、密閉良好，封條及打膠嚴(yán)密、均勻、牢固；玻璃面層無裂縫，無損傷、無污染和無刮劃痕跡；窗臺(tái)應(yīng)排水良好，不允許倒灌水,并不允許有砂漿粘結(jié)等污染；窗框與窗洞口應(yīng)結(jié)

6、合嚴(yán)密，窗扇與窗框、窗框與窗洞口結(jié)合部位不允許向室內(nèi)滲水。地下室嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求施工。地下室墻面、地面，穿墻管線無滲漏水、發(fā)霉現(xiàn)象；設(shè)計(jì)有衛(wèi)生間的地下室，室內(nèi)排水符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求,不存在倒灌水現(xiàn)象.陽光棚陽光棚具有耐熱、耐寒、耐沖擊、抗紫外線、防老化、輕質(zhì)的功能；陽光棚與墻面連接處牢固，不允許滲水;陽光棚應(yīng)高于周圍地坪.水電氣暖安裝工程電器開關(guān)、電器插座（含閉路電視插座、電話插座）電器開關(guān)、插座按規(guī)范安裝并接觸良好,空調(diào)插座分布合理(應(yīng)在空調(diào)洞旁）；蓋板無損壞,符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定;開關(guān)、插座、面板周圍的抹灰表面方正、光滑;各種開關(guān)、插座、面板上部應(yīng)有注明用途的標(biāo)識(shí)。照明燈具燈

7、具正常工作。產(chǎn)品合格，保證使用壽命達(dá)到要求.室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全,標(biāo)識(shí)規(guī)范，電器部分無污染或缺損情況；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范、箱蓋無損壞。管線外露管線無污染；各種管線無跑、冒、滴、漏情況；管線穿樓層及墻體處必須采用柔性防水套管,無滲、漏現(xiàn)象；暗敷設(shè)管線在暗敷位置內(nèi)無接頭，且應(yīng)做出明顯標(biāo)志，注明管道用途、標(biāo)明水流方向;承壓管道必須打壓試驗(yàn)必須合格，做打壓試驗(yàn)時(shí)，水壓達(dá)到工作壓力的1。5倍，持壓1小時(shí),無壓力變化，管道不滲不漏;非承壓管道系統(tǒng)做灌水試驗(yàn)；排水管道排水暢通無堵塞、過濾器件安放穩(wěn)固，管道接口密實(shí)無滲水。塑料排水管需加裝伸縮節(jié)；廚房、衛(wèi)生間預(yù)留管口上部50處設(shè)置標(biāo)記，標(biāo)明用途.

8、水、暖設(shè)施室內(nèi)衛(wèi)生潔具配置齊全且應(yīng)擦洗干凈;給排水及衛(wèi)生潔具設(shè)施、閥門等靈活且給、排順暢；暖氣散熱器無污染、無銹蝕。水、電、氣表安裝到位并正常工作、計(jì)量準(zhǔn)確；鏡面玻璃無損傷;水表安裝要便于抄表。園林及配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)備注小區(qū)園林環(huán)境工程園林用地?zé)o殘余建筑材料、綠化材料及殘?jiān)?無尚未竣工項(xiàng)目；草坪播種前，應(yīng)翻整土地、深度在30以上，土質(zhì)要過篩；安置在園林用地上的各種井蓋應(yīng)采用綠色并有編號(hào)。園林道路鋪設(shè)園林道路觀感平整，排水順暢，無裂縫，無缺損或被污染；伸縮縫無裂縫現(xiàn)象;塊料與基礎(chǔ)無脫離現(xiàn)象。亭、臺(tái)、小品等園林建筑設(shè)施外觀整潔且無污染;無松動(dòng)、脫落現(xiàn)象；防腐處理無遺漏現(xiàn)象；不得有亂

9、涂亂劃等污染或嚴(yán)重受損情況。苗木工程喬、灌木成活率達(dá)到100，珍貴苗木成活率達(dá)標(biāo)100;應(yīng)栽種適宜本地域生長(zhǎng)的苗木，以降低后期維護(hù)成本；花卉種植地?zé)o雜草、無枯黃現(xiàn)象，成活率達(dá)100%；草坪無雜草、無枯黃，覆蓋率達(dá)100；綠地整潔、表面平整；大樹支撐美觀，樹池砌筑美觀、整潔；苗木的整修應(yīng)整齊美觀。有綠化要求的屋面及平臺(tái)不得破壞上部防水層；應(yīng)具有良好的排灌系統(tǒng)；鋪裝地面磚接縫美觀，無剝離基礎(chǔ)現(xiàn)象；屋頂裝飾面層無污染現(xiàn)象水系有安全防護(hù)欄桿及安全警示標(biāo)識(shí)園林電氣無缺損、毀壞現(xiàn)象，燈柱油漆無剝落和被腐蝕現(xiàn)象;電氣元件、燈具均能正常工作;噴泉噴水效果美觀.園林用電應(yīng)有電表計(jì)量裝置。綠化用水綠化水管布局合理

10、，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無晃動(dòng)感；綠化用水應(yīng)有水表計(jì)量裝置。綠化合同由于小區(qū)綠化工程有一年的管理期，按景觀綠化設(shè)計(jì)施工合同的規(guī)定,施工單位負(fù)責(zé)苗木、草坪成活、修剪、灌溉、病蟲害防治等具體工作.物業(yè)公司接收后，履行施工合同中規(guī)定的甲方權(quán)力予以監(jiān)管,負(fù)責(zé)園林設(shè)施、草地和苗木等不被踐踏、破壞；合同到期由物業(yè)公司按設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收.小區(qū)道路工程道路觀感平順,排水順暢,無裂縫，無下沉.路面色澤一致，防滑條清晰整齊，路面無起砂現(xiàn)象。路面無油漆和亂涂亂劃等污染，并應(yīng)打掃干凈.路面上無人工操作混凝土及砂漿的損害。路面修補(bǔ)無修補(bǔ)缺陷。路邊石砌筑整齊,灰縫飽滿，無損傷道路污、雨水井蓋板應(yīng)為重型井蓋

11、且安放平穩(wěn)、牢固，不得有車壓晃動(dòng)現(xiàn)象。污水、雨水等各種井蓋應(yīng)分色并有統(tǒng)一編號(hào)。排水口無雜物堵塞，排水順暢路燈不許有亂涂亂劃污染、燈泡不全、燈罩缺損或燈泡不亮現(xiàn)象。路燈開關(guān)有調(diào)光、定時(shí)開、閉功能.標(biāo)識(shí)系統(tǒng)園林標(biāo)識(shí)位置安放合理，安裝牢固，色調(diào)與小區(qū)建筑協(xié)調(diào)一致道路標(biāo)識(shí)道路應(yīng)根據(jù)主、次取名,設(shè)立標(biāo)牌,地面線條清晰順直；應(yīng)在合理位置樹立道路指示牌和禁行、限速、限荷等標(biāo)志牌樓宇、單元、戶標(biāo)識(shí)樓宇、單元、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)配套設(shè)施標(biāo)識(shí)供電、供氣 、采暖、給水排水、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、消防、安防監(jiān)控等配套設(shè)施應(yīng)設(shè)立規(guī)范的標(biāo)識(shí)暗埋管線標(biāo)識(shí)各種管線規(guī)范布置、標(biāo)識(shí)清晰、注明用途.消防設(shè)施消防栓油漆均勻，無少刷

12、、漏刷現(xiàn)象,閥門完好，無滲漏水.消防箱消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固、無缺損，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水,消防水帶符合設(shè)計(jì)壓力;閥門完好、開關(guān)靈活.煙感系統(tǒng)高層樓宇煙感系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控監(jiān)控設(shè)施攝像機(jī)安裝位置要求在小區(qū)的各類進(jìn)出口(如入門大廳和停車場(chǎng)出入口等)、小區(qū)內(nèi)部的主要走廊和公用設(shè)施（如電梯轎箱、停車場(chǎng)內(nèi)等）、小區(qū)內(nèi)人群密度較大的流動(dòng)區(qū)域和集散地（如首層大堂、電梯前室等）攝像機(jī)配置要求(1）在小區(qū)主、次出入口設(shè)置彩色/黑白高速一體化球形攝像機(jī)，用于監(jiān)視車輛及人員的進(jìn)出情況。（2）小區(qū)地下停車場(chǎng)出入口設(shè)置彩色高解攝像機(jī)，用于監(jiān)控車輛的出入情況;停車場(chǎng)

13、內(nèi)部設(shè)計(jì)低照度彩色攝像機(jī)。用于監(jiān)視地下停車場(chǎng)內(nèi)的的狀況。（3)小區(qū)周界及公共區(qū)域采用高質(zhì)量的彩色一體化攝像機(jī),并與小區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制，一旦有入侵報(bào)警信號(hào)發(fā)生，攝像機(jī)將自動(dòng)旋轉(zhuǎn)至報(bào)警區(qū)域，自動(dòng)跟蹤監(jiān)控，同時(shí)在監(jiān)控中心，系統(tǒng)將自動(dòng)切換報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)畫面至指定監(jiān)視器，硬盤錄像機(jī)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控錄像.（4）小區(qū)樓棟首層大堂安裝彩色半球攝像機(jī)，因?yàn)檫@個(gè)地區(qū)是大樓內(nèi)人群必經(jīng)通路，進(jìn)行監(jiān)視和合理的干預(yù)對(duì)保證小區(qū)秩序和人群流動(dòng)安全有積極的作用。(5)每部電梯轎廂內(nèi)鍵盤的對(duì)角處安裝吸頂式彩色半球攝像機(jī),作于監(jiān)視和記錄電梯內(nèi)的實(shí)時(shí)情況，以備發(fā)生突發(fā)事件能及時(shí)得到警處理。監(jiān)控中心監(jiān)控室包括硬盤錄像機(jī)、視頻矩陣、畫面分割

14、器、監(jiān)視器、顯示器、遠(yuǎn)傳設(shè)備（如視頻網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、光端機(jī)）等設(shè)備。監(jiān)控點(diǎn)信號(hào)回到控制室以后，經(jīng)過音視頻還原處理，進(jìn)行硬盤錄像作為記錄.硬盤錄像系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)保存錄像資料1個(gè)月，硬盤錄像系統(tǒng)支持查找與回放功能。監(jiān)控系統(tǒng)要求系統(tǒng)能與報(bào)警、門禁系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控。巡更系統(tǒng)要求重要部位及巡更路線應(yīng)安裝巡更站點(diǎn)；中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況；能夠?qū)崿F(xiàn)巡更路線、時(shí)間的設(shè)定和修改;具有巡更違規(guī)記錄提示功能。小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)動(dòng)及娛樂設(shè)施娛樂設(shè)施地面無積水;聯(lián)接牢固、安全性好；予制品構(gòu)件無污染、表面研磨光滑;砂坑內(nèi)無混雜異物。信報(bào)箱小區(qū)應(yīng)設(shè)置有信、報(bào)箱，其規(guī)格、數(shù)量應(yīng)能滿足住戶需要；信箱門鎖開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，有序。垃圾箱鐵箱類:油漆面層均勻,無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn);塑料類：桶身完好無損,桶底無裂紋,不漏水，配有桶蓋且完好無損;木制類：油漆面層均勻,無損傷，無裂紋，安裝牢固。垃圾箱體有“可回收”和“不可回收標(biāo)識(shí).停車場(chǎng)地面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋；地下停車場(chǎng)：入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，停車線油漆均勻；出入口處道閘系統(tǒng)、小區(qū)出入口道閘系統(tǒng)與小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)動(dòng)監(jiān)控.門禁系統(tǒng)應(yīng)達(dá)到人車分流;