公務(wù)員招聘考試復(fù)習(xí)資料-無證二手房的買賣.docx
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公務(wù)員招聘考試復(fù)習(xí)資料-無證二手房的買賣公務(wù)員招聘考試復(fù)習(xí)資料-無證二手房的買賣無證二手房的買賣您好!我看了一套二手房.該房原屬于國有企業(yè)的,現(xiàn)該房已過戶到個人手上,房產(chǎn)證還在辦理過程中,經(jīng)我們咨詢了解房產(chǎn)證確實在辦理中, 且過戶的所有費用已繳過,現(xiàn)該房主因買了新房急于用錢,讓我們交房價的80%,等房產(chǎn)證下來后在過戶,請問我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦? 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法:第37條規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的,不得轉(zhuǎn)讓。另外,國家七部委頒布的關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見中明確規(guī)定:禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦 理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。 因此,未取得房產(chǎn)證的房子無法正常辦理過戶手續(xù),也無法取得房產(chǎn)證。而城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定:房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對 房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。盡管在現(xiàn)實中不乏有許多在房產(chǎn)證未取得之時的交易,但對此并不能表示肯定。建議您權(quán)衡這其中的風(fēng)險,謹慎決定。 2 / 2
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