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1、公務(wù)員招聘考試復(fù)習(xí)資料-買賣二手房流程公務(wù)員招聘考試復(fù)習(xí)資料-買賣二手房流程買賣二手房流程 您 好！首先，購買二手房的程序主要有：1、實(shí)地考察房屋自身情況和周邊環(huán)境；2、產(chǎn)權(quán)審查，要把產(chǎn)權(quán)弄清楚，是否有共有人，共有人是否愿意出售房屋，房屋是否在租或已被抵押；3、和房主協(xié)商房屋價格；4、 簽訂買賣合同；5、交易管理部門確定產(chǎn)權(quán)無糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將購房款付給房主，買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，在30日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。需要注意的事 項有：(1)搞清賣方的真實(shí)身份，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)；(2)房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出 售；(3)房屋的計價方

2、式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價；如按單價算總價，應(yīng)約定面積重新測算后的誤差如何處理；(4)明確、具 體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任；(5)核實(shí)水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法；(6)如果 涉及戶口問題，特別需要約定賣方遷出戶口的期限，因?yàn)槊考灰拙衅渥陨淼奶攸c(diǎn)和復(fù)雜性，建議買方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進(jìn)行審核、把關(guān)。另外，作為購房者，在購買二手房時建議您應(yīng)該注意以下問題： 一、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非房屋所有權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進(jìn)行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。 二、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。三、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限。 四、調(diào)查二手房是否存在遺留問題。 關(guān)鍵點(diǎn)提示：購買二手房一定在成交之前弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。 2 / 2