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1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上臨空置業(yè)現場管理實施細則1 建設過程中，對于施工場地存在各類管理、質量問題，除發(fā)包人簽約公司外，發(fā)包人單位的其他相關主管部門也有權利依照合同條款要求對承包人進行管理；在實際管理過程中，對于承包人具體處罰額度的高低由發(fā)包人單位相關職能部門或項目部在管理過程中視情況的輕重程度確定；2 施工現場的管理主體為承包人。管理內容主要包括場地圍蔽、道路（包括發(fā)包人提供給承包人的臨時道路）、臨舍、臨水/電、銷售配合、材料堆放場、安全文明施工、場地清理，施工機具、消防設施和施工安全的管理等；3 承包人在開工前，應提交符合發(fā)包人要求（詳見項目安全文明施工標準化）的施工場地總平面設計圖及施

2、工場地管理方案，經發(fā)包人、監(jiān)理審核確定后，嚴格參照此要求施工。建設過程中除發(fā)包人對項目分區(qū)推進計劃、板房區(qū)設置等做出重大變更外（此情況下發(fā)包人考慮給予合理的簽證補償）不得改變，若因施工場地設計不合理而被迫變更所導致的工程量由承包人負責；4 場地圍蔽。承包人應依據發(fā)包人的分期要求、規(guī)劃總平面，對承包范圍內的施工場地進行合理圍蔽（必須符合當地建設主管部門的要求及發(fā)包人對場地圍蔽的要求）,安全監(jiān)控等保護工作，并承擔場地內所有材料的進出登記管理（包括各分包單位材料）、保護等工作；5 道路以及場地硬化。承包人開工前，應根據場地的建設要求，對承包區(qū)域的道路進行硬化（注意預埋管線），并負責道路的維護、管理，

3、不能在道路上隨意堆放材料；施工道路應充分考慮總包及各分包單位的施工需求，若有道路不暢的情況，承包人應及時修建或修整；承包人應對材料堆放、加工場地、施工通道等位置進場硬化處理，并負責日常維護、保養(yǎng)；6 臨舍。若發(fā)包人、監(jiān)理及其他分包單位都住在工地時，承包人應為其修建宿舍等相關住宿設施。臨舍修建時應注意幾個方面：1、為發(fā)包人、監(jiān)理修建臨舍由發(fā)包人根據現場實際工程量簽證結算，為其他分包單位修建的臨舍由相應分包單位結算；2、發(fā)包人、監(jiān)理獨立位于一個片區(qū)，與各承建單位分開居?。煌瑫r應充分考慮各分包單位與承包人自身臨舍的分區(qū)管理3、承包人為各單位、部門安裝單獨水表、電表，按月向各部門抄表收費；4、承包人應

4、做好臨舍區(qū)域的管理、安防；5、承包人應充分考慮小區(qū)的防洪、排水、排污，除特別不可控因素外，保證臨舍在工程建設期間安全可靠，后期臨舍被破壞時，由承包人無償維修；7 臨水/電。臨水/電管理應注意幾方面的要求：（1）發(fā)包人提供符合當地正常市政壓力要求（開工前發(fā)包人需書面通知承包人其壓力值，施工過程中如壓力不足由承包人自行負責安裝增壓設備）的臨水/電接入點，負責主水表、變壓器等設施的報批安裝，表后水/電線路的修建承包人應報方案給發(fā)包人許可后方可安裝；（2）開工前，發(fā)包人、承包人雙方辦理主水表、變壓器交接手續(xù)，施工期間相應設施由承包人全程管理，工程結束后，承包人應向發(fā)包人辦理交接手續(xù)，除正常折舊損耗外，

5、設備出現損壞由承包人賠償，承包人如未通知發(fā)包人進行最終抄表即自行拆除水電表，發(fā)包人將按照當地供電、供水部門提供的讀數全額扣除水電費，并追究違約責任；（3）承包人應根據項目施工要求建設相應的升壓設施，如蓄水池；（4）承包人供水/電范圍包括：自身用水/電、分包用水/電、配合銷售用水/電及其它零星工程用水/電；發(fā)包人負責用水/電協調，承包人負責各水/電表箱的安裝及用水/電管理。各單位、部門的用水/電取費依照當地標準記?。唬?）總承包單位每月定期向各分包單位、部門抄表收費，按月向當地有關部門繳納水/電費，中間產生的水/電損耗由承包人承擔；（6）總包單位所鋪設的給水/電管線，影響后期工程施工時，必須無條

6、件遷移，并自行承擔相應費用。8 銷售配合（僅適用于商品用房項目）。承包人必須大力配合發(fā)包人的銷售工作，發(fā)包人順利達到“最佳銷售狀態(tài)”是發(fā)包人對承包人的配合度的重要評估標準之一，也是承包人是否能夠成為公司“戰(zhàn)略合作伙伴”的重要參考之一。1、承包人應明晰板房建設對趕工、交叉施工的要求，積極配合發(fā)包人；2、承包人應根據發(fā)包人“最佳銷售狀態(tài)”要求，為發(fā)包人的板房開放工作做配合準備，如可視區(qū)的標準、板房圍蔽、各分包單位場地需求及零星措施需求等；9 堆放場。承包人應充分考慮現場工程進行過程中自身及其他分包單位對材料堆放場地的需求，并積極配合，且有責任對各分包單位的材料堆放進行管理；10 承包人現場進度、質

7、量、安全、材料、規(guī)章管理及罰款細則【詳見附件1】專心-專注-專業(yè)附件1 承包人現場進度、質量、安全、材料、規(guī)章管理及罰款細則序號項目處理方法并向發(fā)包人支付違約金或罰款額度（由發(fā)包人從應向承包人支付的工程款中扣除）一工程進度1未按期完成驗槽工作限期完成10000元/天2未按期完成基礎工程限期完成20000元/天3未按期完成各樓號結構0.000限期完成20000元/天4未按期完成低層結構封頂限期完成20000元/天5未按期完成高層3層頂板封閉限期完成20000元/天6未按期完成高層20層頂板封閉限期完成10000元/天7未按期完成各樓號結構封頂限期完成20000元/天8未按期完成專項計劃，影響其他

8、分包后續(xù)工序施工限期完成10000-20000元/天.棟9將自施工程強迫其他分包完成扣除相應工程款3000-10000元/次10未按總控計劃完成專項驗收（各項竣工驗收）限期完成10000元/次11總工期拖延追究違約責任元/天12未按總控計劃完成竣工備案追究違約責任元/天13未按合同要求向發(fā)包人移交物業(yè)追究違約責任元/天注：如果承包人按自己承諾完成了最終工期，在結算時發(fā)包人可以考慮向承包人退還一部分工程進度的違約金。二工程質量1出現重大結構質量問題限期完成元/次2對于甲方發(fā)現并要求的整改的問題，乙方必須做出回復，明確整改方案及完成時間，對于乙方拒不整改或整改造假的情況限期整改3000-50000

9、元/次【視情節(jié)嚴重性】3出現重大二次結構質量問題限期完成10000元/次4對監(jiān)理通知指出的質量問題未及時整改并回復限期完成5000元/次5因結構、二次結構質量問題影響其他分包施工限期完成10000元/次6未按材料、設備封樣計劃完成封樣限期完成500元/項7工程材料、設備進場不報驗即用于工程上停工整頓、限期報驗主材50000元/次非主材5000元/次8在接到關于修復或運走、替換不合格材料、設備的規(guī)定發(fā)出的通知或指令后不遵守指令限期完成1000元/天9未做同進度工藝節(jié)點樣板先行的限期整改500-1000元/次10未按要求進行工序自檢限期整改500元/次11分項、分部工程未報監(jiān)理驗收即進行下道工序停

10、工整頓、返工1000元/次12地基、邊坡、支護未按要求處理，存在安全隱患的限期整改500050000元/處，如普遍存在或拒絕整改的20000元13天然基礎施工區(qū)域基底土質必須符合設計要求，若基底土質未符合設計要求即進行墊層施工 停工整頓、返工500030000元/處14樁偏位情況嚴重，存在結構安全隱患，必須詢問設計意見并按要求進行處理，未經處理即進入鋼筋和模板工程停工整頓、返工300050000元/處15在混凝土澆筑前發(fā)現墻、梁、柱、板結構主筋漏扎的，鋼筋數量不符合圖紙要求的，鋼筋級別使用錯誤的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的20000元16鋼筋工程必須按圖施工，在混凝土澆筑

11、前發(fā)現鋼筋等級達不到圖紙要求而未辦理設計變更手續(xù)限期整改10005000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元17在混凝土澆筑前發(fā)現鋼筋嚴重銹蝕未處理即使用、未采用設計及規(guī)范要求的鋼筋連接方式、連接接頭達不到強度要求、主筋錨固長度達不到要求、主筋未進行綁扎固定等情況，或者鋼筋偏位普遍的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元18高層建筑外腳手架落后于主體或者是臨邊防護不到位現象普遍的、腳手架平橋嚴重缺失的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的10000元19模板支撐系統明顯達不到強度、剛度及穩(wěn)定性的、高支模沒專家論證方案的限期整改5001

12、000元/處如普遍存在或拒絕整改的3000050000元20模板支撐系統使用木支撐的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元21經檢測，混凝土28天強度達不到圖紙要求，除按方案要求進行補強處理外限期整改30000元22砼存在嚴重孔洞、結構尺寸偏差或變形偏位超出規(guī)范、柱頭砂化夾渣現象嚴重的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元23施工縫、后澆帶未按要求進行處理限期整改200010000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元24翻邊未一次成型且未辦理相關合格手續(xù)的、翻邊高度不符合要求、存在翻邊漏做或者穿底拉鐵絲現象的；二

13、次澆筑未按構造要求配筋的，基底未毛化處理和未清理干凈的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元25存在砌體通縫、透縫或者砂漿不飽滿現象的，頂磚砌筑不符合要求的，現場存在砌體一次砌筑到頂的情況限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元26拉結筋設置位置、間距、規(guī)格、抗拔強度、長度及末端彎鉤未符合要求的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元27存在屋面、沉箱、陽露臺、外墻、檐口等滲水現象的，樓板存在開裂滲漏的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元28屋面、天溝、沉箱、陽

14、露臺及外墻等防水未按要求施工的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元29抹灰大面積出現露網、開裂、空鼓的，梁底、檐口通長開裂的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元30現場存在梁、剪墻、柱同墻交接位置未按要求掛30cm寬加強網等情況限期整改200500元/處31現場存在內墻抹灰未按設計要求掛玻纖網或外墻抹灰未掛鍍鋅鋼絲網限期整改2001000元/處32外墻、廚房墻、衛(wèi)生間墻身抹灰未按要求使用防水砂漿的、亂加外加劑的限期整改5005000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元33門窗框四周未按要求填塞的、固定碼普遍漏做的、門窗洞口預留過大或過小的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元34地下室墻體對拉螺栓未設止水環(huán)、防水套管存在未設防水翼環(huán)或止水鋼板未有卷邊以及焊縫嚴重不飽滿的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元35構造柱、圈梁、壓頂未按要求設置及施工的限期整改5001000元/處如普遍存在或拒絕整改的2000050000元36外墻掛石工程未進行外墻抹灰就安裝鋼架，掛石前未進行防水防銹處理限期整改2001000元/處37屋面