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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上住宅工程質(zhì)量通病質(zhì)量要求細則為了保證和不斷提高住宅工程質(zhì)量, 依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、 建 筑工程技術(shù)操作規(guī)程和大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的 大連市住宅工程質(zhì) 量通病防治導(dǎo)則 ,制定本細則。一、 把加強工序質(zhì)量監(jiān)控和強化事前控制,將防治和治理住宅工程 質(zhì)量通病作為工程質(zhì)量的檢查重點。二、 嚴(yán)格按照施工圖審查機構(gòu)審查通過的施工圖設(shè)計文件和工程建 設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進行查驗。三、 對施工單位施工組織設(shè)計中防治住宅工程質(zhì)量通病具體措 施認(rèn)真審核,經(jīng)過審核后在施工中嚴(yán)格檢查實施。四、 加強、認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的及時驗收,對易產(chǎn)生工 程質(zhì)量通病的部位或工序?qū)嵭信哉緳z查。確保每一道工序

2、符合 要求后再進行下一道工序施工。五、 配備常規(guī)的便攜式檢測工具及儀器,加強對工程質(zhì)量的平行檢 驗,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。六、 充墻墻體控制措施:1、材料進場時加強檢查,對于砌塊必須具備產(chǎn)品合格證、新產(chǎn) 品鑒定證、備案證齊全。并現(xiàn)場監(jiān)督取樣送樣復(fù)試;材料必須 滿足質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。嚴(yán)禁不合格材料和產(chǎn)品用于工程。 2、熟悉設(shè)計文件和規(guī)范 , 控制填充墻的長度和高度 , 墻長超過 5米、 高度超過 4米, 按設(shè)計和規(guī)范要求增設(shè)構(gòu)造柱和圈梁。3、 框架柱與填充墻連接的壓墻構(gòu)造鋼筋規(guī)格和數(shù)量、 長度必須符 合設(shè)計和滿足構(gòu)造要求,上下層間距在滿足設(shè)計和構(gòu)造要求前 提下也必須與砌塊加灰縫的模數(shù)要求。壓墻構(gòu)造鋼筋采

3、用后植 筋的必須牢固,并做拉拔實驗,合格后方可進行砌體施工。 4、審查砌筑砂漿配合比,砂漿配合比采用重量控制,做到盤盤計 量。砂漿要采用機械攪拌,并且要攪拌均勻,隨拌隨用,并在 初凝前用完。5、輕集料砼小型空心砌塊砌筑時,其產(chǎn)品齡期應(yīng)超過 28天;輕 集料小型空心砌塊砌體不應(yīng)與其他塊材料混砌,底皮磚應(yīng)砌三 皮小實心磚,門窗口兩側(cè)如果采用砌塊應(yīng)孔朝上并用細石砼灌 實。6、填充墻砌體的灰縫厚度和寬度應(yīng)正確。空心磚、輕骨料砼小型 空心砌塊的砌體灰縫為 8-12mm 。7、 填充墻砌筑時應(yīng)錯縫搭砌, 輕骨料砼砌塊小型空心砌塊搭砌長 度不應(yīng)小于 90mm 。8、砼小型空心砌塊墻體每日砌筑的高度宜控制在

4、1.4m 或者一步 腳手架高度;填充墻砌至接近梁底、板底時,應(yīng)留置一定的空 隙,待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔 7天后,再將斜砌擠緊。 9、留設(shè)施工臨時洞口時,其通道側(cè)邊距交接的墻面不應(yīng)小于 600mm , 并在頂部設(shè)過梁, 填砌通道時砌筑砂漿強度等級要提高 一個級。10、在砌筑過程應(yīng)對砌塊選用整磚,嚴(yán)禁碎砌塊上墻。對于已砌的墻體如發(fā)現(xiàn)有碎磚上墻現(xiàn)象較多時,應(yīng)拆除重砌,個別輕微的 必須采用細石砼補強和修整。七、填充墻墻體抹灰裂縫和外墻滲漏控制措施1、抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一。砼、磚基層表 面砂漿殘渣污垢等處理干凈,對于光面砼的表面應(yīng)進行鑿毛處 理; 對墻面腳手架孔洞、 水暖風(fēng)道等通

5、過的洞口和剔墻管槽等, 必須用 1:3的水泥砂漿提前堵嚴(yán)抹平。2、墻體與砼柱、梁、板交接處,施工洞口后補砌部分周邊,按設(shè) 計要求應(yīng)掛網(wǎng)分層進行抹灰,抹灰厚度大于或等于 35 mm時, 也應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施。3、填充墻砌體抹灰前要進行適當(dāng)潤水,對潤水程度應(yīng)控制,潤水 可以增強砂漿的粘結(jié)力,但是潤水過量、過度會產(chǎn)生后期砌塊 干縮墻面裂縫,所以必須控制潤水量和潤水后與抹灰時的間隔 時間適度。4、填充墻抹灰應(yīng)兩遍以上成活,第一遍要將砂漿壓入磚縫內(nèi),表 面待 5 6成干時再抹第二遍。5、 抹灰用的砂子宜選用中砂, 為了防止墻面裂縫要控制砂子的含 泥量在不超過 5%內(nèi)。6、 外墻面貼面磚的質(zhì)

6、量必須符合有關(guān)要求, 貼磚過程不得有空鼓 現(xiàn)象,磚縫必須采用專用的勾縫劑密縫。七、 門窗滲漏防治控制措施。1、熟悉設(shè)計門窗型號及各種設(shè)計指標(biāo)及安裝、框周邊做法的節(jié)點詳圖。2、檢查門窗的配件與門窗、主體相匹配,并應(yīng)符合各種材料的 技術(shù)要求。3、門窗框周邊封堵應(yīng)按設(shè)計要求進行,發(fā)泡劑封堵時應(yīng)在潔凈 干燥后連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿,防止發(fā)泡劑溢出和外 膜破損。4、門窗框周嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。九、外墻保溫控制措施。1、嚴(yán)格執(zhí)行已審批的外墻保溫施工方案 ,按照施工方案的每 個程序進行施工。2、檢查粘貼保溫板底膠泥的材料配制,必須符合方案中的各種 材料重量比計量要求。3、保溫板規(guī)格為 600 m

7、mX1200 mmX40 mm,粘貼保溫板時周邊一 圈 60 mm寬膠泥帶,中間均布直徑不小于 120mm 、 8個膠泥 餅,經(jīng)擠壓膠泥粘緊厚度為 2 4mm ,膠泥粘結(jié)面積不小苯板 面積的 40%,粘貼牢固、平整。4、檢查錨栓固定件的固定點數(shù)和牢固性。5、抹面層施工時應(yīng)把保溫板面灰塵及附著物清理干凈,然后抹 底層膠泥,同時將網(wǎng)格布壓進膠泥中,要平整壓實,嚴(yán)禁網(wǎng)格 布褶皺。6、所有陽臺門檻均按圖紙進行保溫施工,苯板粘結(jié)部位滿打膠 泥、玻纖網(wǎng)翻包 100mm 。女兒墻保溫按圖紙施工,外側(cè) 40mm苯板粘貼時滿打膠泥、玻纖網(wǎng)翻包 100mm 女兒墻內(nèi)側(cè) 30厚苯 板粘結(jié)牢固、封口處用密封膏嵌牢。7

8、、樓梯間內(nèi)墻保溫,按圖紙施工,具體材料做法為:基層墻體 刷素水泥漿一道、 20厚 1:2.5水泥砂漿找平層、抹 40厚膠 粉聚苯顆粒保溫漿料(電梯井處為 20厚 、 4 6厚聚合物砂 漿埋入耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布兩道、 高分子彈性底漆、 刮抗裂柔 性耐水膩子、內(nèi)墻彈性乳膠漆兩道。抹 40厚膠粉聚苯顆粒保 溫時,要求分兩次施工每次 20厚,并有廠家現(xiàn)場施工指導(dǎo)。 十、 屋面、樓內(nèi)衛(wèi)生間防水控制措施。1、高層屋面按圖紙施工,每層材料作法完成后經(jīng)監(jiān)理檢查驗收 合格再進行下一層材料施工,對干鋪 50厚 XPS 板保溫層必須 滿鋪、接縫嚴(yán)密,嚴(yán)禁接縫處產(chǎn)生較大縫隙填充其他材料。 2、卷材防水在水落口、天溝、

9、檐溝、女兒墻、變形縫、出屋面 洞口和管溝部, 必須按要求鋪設(shè)附加層, 要把這些部位做為控 制點,在施工過程中要全過程旁站監(jiān)理。3、防水層的基層必須將表面塵土、雜物清理干凈,經(jīng)驗收合 格后方可涂刷基層處理劑。4、防水卷材施工時應(yīng)先做好細部節(jié)點,在女兒墻、水落口、檐 口、陰陽角等部位應(yīng)先做附加層。5、鋪貼的卷材有鋪貼標(biāo)準(zhǔn)線,按標(biāo)準(zhǔn)線進行鋪貼。做到平整順 直,搭接尺寸準(zhǔn)確,不得扭曲、皺折。6、鋪貼卷材下面的空氣應(yīng)排盡,并滾壓粘結(jié)牢固,接縫口及收頭應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，寬度不應(yīng)小于 10 mm。卷材的搭邊必須 粘貼牢固，將卷材搭接處用火焰加熱器加熱至熔化，趁熱壓在 基層卷材上，以邊緣溢出瀝青膠為準(zhǔn)。 7、

10、屋面、衛(wèi)生間防水完工后，按規(guī)范及相關(guān)規(guī)定對細部構(gòu)造、 接縫、保護層等進行認(rèn)真檢查。對屋面進行蓄水或淋水檢驗， 對衛(wèi)生間進行蓄水試驗，經(jīng)檢驗合格后形成記錄。 備注：上述質(zhì)量要求各分包單位及時上報現(xiàn)場抽樣檢查，對達不到優(yōu)良的檢驗批，施工單位有權(quán) 勒令其返工整改（損失工料自負(fù)） ，對拒不整改我行我素著，給予停工、上報公司處理，并給予罰 款處理（達不到優(yōu)良的每組檢驗批給予罰款 100 元，延誤工期按建設(shè)單位與施工單位合同相似條 款包賠損失，對一次達到優(yōu)良的項目給予獎勵 100 元/項） 分包單位負(fù)責(zé)人（簽字） ： 質(zhì)檢員（簽字） ： 項目經(jīng)理（簽字） ： 2010-4-28 大連名成廣龍建設(shè)集團前關(guān)三新工程項目部 專心-專注-專業(yè)