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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上消防維保管理制度第一章 總則1、 目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照國(guó)家、等規(guī)范，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)為目的，結(jié)合實(shí)際和管理要求，特制定本制度。2. 適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章 維修人員行為規(guī)范1.員工形象：1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。1.2不得著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。1.3注意個(gè)人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；1.5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場(chǎng)所。2.員工態(tài)度：2.1

2、主動(dòng)熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時(shí)應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。2.2對(duì)工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無(wú)誤。 2.3謙虛、和悅的接受評(píng)價(jià)，對(duì)接到的投訴應(yīng)耐心傾聽(tīng)，并及時(shí)整改。3.員工紀(jì)律：3.1必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門(mén)的各項(xiàng)規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。3.2服從部門(mén)經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。3.3嚴(yán)禁酒后工作。4.員工要求：4.1政治清白，無(wú)不良記錄及嗜好。年齡不超過(guò)55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。4.2特種設(shè)備操作員按照國(guó)家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。4.3愛(ài)崗敬

3、業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章 消防系統(tǒng)維護(hù) 1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng)）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門(mén)。 以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項(xiàng)或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場(chǎng)勘查情況為準(zhǔn)。 2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式 根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)。

4、 3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求 3.1必須確保消防設(shè)備100%的完好率。 3.2故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)予以排除。 3.3每年度對(duì)消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)的培訓(xùn)。 3.4確保維保工作的各項(xiàng)工作記錄或表格完善。 3.5配合消防監(jiān)督部門(mén)的年檢工作。 4、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容 4.1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月） 4.1.2檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無(wú)破損。（每月） 4.1.3巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。（每月） 4.1.4巡檢探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能。（每月） 4.1.5進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)，采用噴煙霧或磁石測(cè)

5、試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動(dòng)報(bào)警站、破玻按鈕。（每季度） 4.1.6檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否及時(shí)準(zhǔn)確顯示報(bào)警地址、類型和發(fā)出警報(bào)（警鈴嗚響）。（每季度） 4.1.7檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，如：起動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開(kāi)風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門(mén)、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。（每季度） 4.1.8檢查火警時(shí)消防中心能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。（每季度） 4.1.9對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.1.10對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年） 4.1.

6、11進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。（每半年） 4.1.12對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源切換試驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年） 上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。 4.2、消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無(wú)脫落，周?chē)袩o(wú)障礙物。（每月） 4.2.2檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤(pán)及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤(pán)是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。（每月） 4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）

7、 4.2.4檢查消防栓管道上各閥門(mén)是否處于正確的位置，管道接口及閥門(mén)是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月） 4.2.5檢查貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。（每月） 4.2.6啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行，試驗(yàn)完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月） 4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場(chǎng)水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月） 4.2.9檢查和測(cè)試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況。（每月） 4.2.10在正常情況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)。（每月） 4.2.

8、11檢查噴淋管道上各閥門(mén)是否處于正確位置。（每月） 4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.13啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓力是否正常。（每月） 4.2.14消火栓和消防卷盤(pán)供水閥有無(wú)滲漏現(xiàn)象。（每月） 4.2.15報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無(wú)故障。（每月） 4.2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀察時(shí)是否關(guān)閉。（每月） 4.2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，消防控

9、制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。（每季度） 4.2.18對(duì)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動(dòng)構(gòu)件。（每季度） 4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲(chǔ)備水位。（每季度） 4.2.21對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每季度） 4.2.22對(duì)噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個(gè)。（每季度） 4.2.23檢查和測(cè)試消防水泵及噴淋水泵，包

10、括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。（每季度） 4.2.24各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度） 4.2.24.1該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。 4.2.24.2該樓層對(duì)應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否動(dòng)作。 4.2.24.3濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。 4.2.24.4濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到報(bào)警效果。 4.2.24.5濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。 4.2.25啟、閉信號(hào)蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并顯示所在位置。（每季度） 4

11、.2.26試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。（每季度） 4.2.27水流指示器、管閥、信號(hào)閥、試驗(yàn)閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。 4.2.28在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，壓力開(kāi)關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應(yīng)啟動(dòng)消防泵。 4.2.29啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。（每季度） 4.2.30手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，試驗(yàn)運(yùn)行，檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，出口壓力是否正常。（每季度） 4.2.31應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次檢測(cè)。（每年） 上述工作均按工作程序進(jìn)行

12、記錄存檔。 4.3、防火卷簾系統(tǒng) 4.3.1檢查卷簾導(dǎo)軌有無(wú)變形銹蝕，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物。（每月） 4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月） 4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月） 4.3.4對(duì)卷簾進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其下降、上升是否正常。（每月） 4.3.5對(duì)齒輪軸等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑處理一次。（每季度） 4.3.6進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目：（每季度） 4.3.6.1手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。 4.3.6.2升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。 4.3.6.3升降時(shí)有無(wú)異常雜聲或振動(dòng)。 4.3.7

13、檢查和測(cè)試所有防火卷簾門(mén)的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度） 4.3.8檢查和測(cè)試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。（每季度） 4.3.9檢查和測(cè)試傳動(dòng)電機(jī)性能，并對(duì)電機(jī)軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂。（每季度） 4.3.10檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。（每季度） 4.3.11對(duì)防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。 4.4、防火門(mén)系統(tǒng) 4.4.1巡檢防火門(mén)開(kāi)閉是否正常。（每月） 4.4.2檢查防火門(mén)有無(wú)變形銹蝕，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物。（每月） 4.4.3檢查防火門(mén)閉門(mén)器是否正常。（每月） 4.4.4檢查閉門(mén)器，加潤(rùn)滑油，電動(dòng)防火門(mén)

14、檢查聯(lián)動(dòng)功能。（每季度） 4.4.5進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)（或消防控制室遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火門(mén)的工作狀態(tài)。（每季度） 4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng) 4.5.1檢查送風(fēng)口、排煙口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物。（每月） 4.5.2對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測(cè)試。（每月） 4.5.3對(duì)正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測(cè)試。（每月） 4.5.4檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)。（每月） 4.5.5檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周?chē)袩o(wú)可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳動(dòng)機(jī)是否變形、損傷，葉輪有無(wú)刮殼現(xiàn)象。（每月） 4.5.6檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月） 4.5.7啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月） 4.5.8巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動(dòng)開(kāi)啟（在非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下）的信號(hào)反饋及復(fù)位情況。（每月） 4.5.9對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.5.10對(duì)排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機(jī)械傳動(dòng)、電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進(jìn)行潤(rùn)滑。（每季度） 4.5.11對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔