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1、消防維保管理制度第一章 總則1、 目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程、消防控制室通用技術(shù)要求等規(guī)范，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)為目的，結(jié)合實際和管理要求，特制定本制度。2. 適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章 維修人員行為規(guī)范1.員工形象：1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。1.2不得著工作服進行非維修作業(yè)。1.3注意個人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔；勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。1.4保持

2、頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；1.5不準光腳或穿拖鞋進入公共場所。2.員工態(tài)度：2.1主動熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。2.2對工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準確無誤。 2.3謙虛、和悅的接受評價，對接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時整改。3.員工紀律：3.1必須遵守國家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。3.2服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。3.3嚴禁酒后工作。4.員工要求：4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。4.2特種設(shè)備操作

3、員按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章 消防系統(tǒng)維護 1、設(shè)備維護保養(yǎng)范圍 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警主機、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風機的電控柜、風機的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。 以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)

4、場勘查情況為準。 2、消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方式 根據(jù)維保合同約定，定期進行現(xiàn)場維護保養(yǎng)。 3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求 3.1必須確保消防設(shè)備100%的完好率。 3.2故障應(yīng)在24小時內(nèi)予以排除。 3.3每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進行消防知識的培訓。 3.4確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。 3.5配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。 4、維護保養(yǎng)具體工作內(nèi)容 4.1、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月） 4.1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月） 4.1.3巡檢火災(zāi)自動報警控制器、顯示器的功能。（每月） 4.1.4巡檢

5、探測器、手動報警按鈕的功能。（每月） 4.1.5進行火災(zāi)模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動報警站、破玻按鈕。（每季度） 4.1.6檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季度） 4.1.7檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯(lián)動風機、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度） 4.1.8檢查火警時消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。（每季度） 4.1.9對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.1.10對報警控制器、各樓層

6、消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每半年） 4.1.11進行強切非消防電源功能試驗。（每半年） 4.1.12對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年） 上述工作均按工程程序進行記錄存檔。 4.2、消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng) 4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月） 4.2.2檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉爛，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是

7、否靈活。（每月） 4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月） 4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月） 4.2.5檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月） 4.2.6啟動各臺消火栓泵，試驗運行，試驗完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月） 4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月） 4.2.9檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行狀況。（每月） 4.2.10在正常情況下，維護管理

8、人員應(yīng)定期對進水閥、報警閥進行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月） 4.2.11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月） 4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2.13啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月） 4.2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月） 4.2.15報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月） 4.2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進行水位觀察時是否關(guān)閉。（每月） 4.

9、2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度） 4.2.18對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件。（每季度） 4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲備水位。（每季度） 4.2.21對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度） 4.2.22對噴頭進行檢查，當噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每

10、種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個。（每季度） 4.2.23檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進行聯(lián)動控制。（每季度） 4.2.24各樓層進行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度） 4.2.24.1該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。 4.2.24.2該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作。 4.2.24.3濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。 4.2.24.4濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。 4.2.24.5濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。 4.2.

11、25啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在位置。（每季度） 4.2.26試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（每季度） 4.2.27水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。 4.2.28在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應(yīng)及時動作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，壓力開關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應(yīng)啟動消防泵。 4.2.29啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季度） 4.2.30手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季

12、度） 4.2.31應(yīng)對水源的供水能力進行一次檢測。（每年） 上述工作均按工作程序進行記錄存檔。 4.3、防火卷簾系統(tǒng) 4.3.1檢查卷簾導軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月） 4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月） 4.3.4對卷簾進行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月） 4.3.5對齒輪軸等傳動機構(gòu)進行潤滑處理一次。（每季度） 4.3.6進行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度） 4.3.6.1手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。 4.3.6.2升、降閘是否

13、順暢，到達上下限位置是否準確。 4.3.6.3升降時有無異常雜聲或振動。 4.3.7檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進行除塵保養(yǎng)。（每季度） 4.3.8檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠程控制裝置。（每季度） 4.3.9檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。（每季度） 4.3.10檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進行潤滑保養(yǎng)。（每季度） 4.3.11對防火卷簾箱頂進行除塵保養(yǎng)。（每季度） 上述工作均按工作程序進行記錄存檔。 4.4、防火門系統(tǒng) 4.4.1巡檢防火門開閉是否正常。（每月） 4.4.2檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 4.

14、4.3檢查防火門閉門器是否正常。（每月） 4.4.4檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度） 4.4.5進行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火門的工作狀態(tài)。（每季度） 4.5、消防通風和防排煙系統(tǒng) 4.5.1檢查送風口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 4.5.2對現(xiàn)場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機進行檢查測試。（每月） 4.5.3對正壓送風閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每月） 4.5.4檢查風機與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月） 4.5.5檢查送風機、排煙風機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月） 4.5.6檢查送風風機、排煙風機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常，風機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月） 4.5.7啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉(zhuǎn)是否正常。（每月） 4.5.8巡視排煙閥（口）、送風閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。（每月） 4.5.9對排煙閥（口）及送風閥（口）、風機電控柜進行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.5.10對排煙閥（口）及送風閥（口）的機械傳動、電動機的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進行潤滑。（每季度） 4.5.11對風機電控柜內(nèi)電