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1、消防維保管理制度第一章 總則1、 目的:為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生,依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程、消防控制室通用技術(shù)要求等規(guī)范，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)為目的，結(jié)合實(shí)際和管理要求,特制定本制度。2. 適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù).第二章 維修人員行為規(guī)范1.員工形象：1。1在工作崗位上要著工作服,并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。1。2不得著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。1.3注意個人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔;勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。1.4保持

2、頭發(fā)清潔整齊,不作怪異發(fā)型；1。5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場所.2。員工態(tài)度：2。1主動熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時應(yīng)面帶笑容,熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛.2.2對工作應(yīng)耐心,不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。2.3謙虛、和悅的接受評價,對接到的投訴應(yīng)耐心傾聽,并及時整改。3.員工紀(jì)律：3.1必須遵守國家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。3。2服從部門經(jīng)理的安排,完成其交給的其它工作。3。3嚴(yán)禁酒后工作。4。員工要求:4。1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度,身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。4.2特種設(shè)備操作員

3、按照國家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。4。3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章消防系統(tǒng)維護(hù)1、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警主機(jī)、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥)、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。 以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場勘查

4、情況為準(zhǔn)。2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式根據(jù)維保合同約定,定期進(jìn)行現(xiàn)場維護(hù)保養(yǎng)。3、消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求 3。1必須確保消防設(shè)備100%的完好率。 3.2故障應(yīng)在24小時內(nèi)予以排除. 3.3每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識的培訓(xùn)。 3.4確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。 3。5配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4、維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容4。1、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 4。1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好.（每月） 4.1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損.（每月） 4。1.3巡檢火災(zāi)自動報警控制器、顯示器的功能。（每月） 4.1。4巡檢探測器、手動報警

5、按鈕的功能。(每月) 4.1.5進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5的探頭及5的手動報警站、破玻按鈕。（每季度） 4.1.6檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準(zhǔn)確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季度） 4.1.7檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備,如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度） 4.1。8檢查火警時消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。（每季度） 4。1。9對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。(每季度） 4。1。10對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、

6、聯(lián)動控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每半年) 4.1.11進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。(每半年) 4.1。12對備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源切換試驗(yàn).檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年） 上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。4。2、消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng) 4.2。1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物.（每月） 4.2。2檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好;水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物,消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月） 4.

7、2。3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。(每月) 4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置,管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。(每月） 4.2。5檢查貯水池儲水量是否滿足要求。(每月） 4。2。6啟動各臺消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行,試驗(yàn)完畢后,在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。(每月) 4。2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏,檢查密封墊是否老化。（每月） 4.2。8檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路.（每月） 4。2.9檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運(yùn)行狀況.（每月） 4.2。10在正常情況下,維護(hù)管理人員應(yīng)定期對進(jìn)水閥、報

8、警閥進(jìn)行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。(每月） 4.2。11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置.（每月） 4。2。12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏,檢查密封墊是否老化。（每月） 4。2.13啟動穩(wěn)壓泵,觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號,人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月） 4。2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。(每月) 4.2。15報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月） 4。2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥,在不進(jìn)行水位觀察時是否關(guān)閉。（每月） 4。2.17檢查消防泵和噴

9、淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時,消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度) 4。2。18對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件。（每季度） 4。2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲備水位。(每季度） 4。2。21對消防儲水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。（每季度） 4。2.22對噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除,更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手,各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10

10、個。（每季度） 4。2.23檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動控制。(每季度） 4。2。24各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容:（每季度） 4。2。24。1該樓層水流指示器是否動作,動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置. 4.2。24.2該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作. 4.2。24。3濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。 4.2。24.4濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到報警效果。 4。2。24。5濕式報警閥動作時,壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。 4.2。25啟、閉信號蝶閥，檢查

11、消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在位置.(每季度） 4。2。26試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示.（每季度） 4.2.27水流指示器、管閥、信號閥、試驗(yàn)閘閥放水,檢查主機(jī)是否有報警信號。 4.2。28在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應(yīng)及時動作,水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號,壓力開關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應(yīng)啟動消防泵. 4.2。29啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號.(每季度) 4。2.30手動啟動各臺噴淋泵,試驗(yàn)運(yùn)行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季度） 4。2。31應(yīng)對水

12、源的供水能力進(jìn)行一次檢測。(每年） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔.4。3、防火卷簾系統(tǒng) 4。3。1檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕,周圍有無影響使用的障礙物。(每月) 4.3。2檢查手控按鈕箱是否完好.（每月) 4。3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月） 4.3。4對卷簾進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其下降、上升是否正常.（每月) 4。3。5對齒輪軸等傳動機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑處理一次。(每季度) 4.3.6進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防中心遙控)操作啟動裝置，試驗(yàn)每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度） 4.3。6。1手動或聯(lián)動(自動）能否完成降閘控制。 4。3。6。2升、降閘是否順暢,到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)

13、確。 4.3.6.3升降時有無異常雜聲或振動。 4。3。7檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度） 4.3。8檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。(每季度) 4.3.9檢查和測試傳動電機(jī)性能，并對電機(jī)軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。（每季度） 4.3.10檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤滑保養(yǎng).(每季度) 4.3.11對防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。（每季度） 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.4、防火門系統(tǒng) 4。4.1巡檢防火門開閉是否正常。（每月） 4.4.2檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月） 4.4.3檢查防火門閉門器是否正

14、常。（每月） 4。4。4檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度） 4.4。5進(jìn)行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動(或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗(yàn)每臺防火門的工作狀態(tài)。(每季度）4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng) 4.5.1檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。(每月） 4。5。2對現(xiàn)場風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測試。（每月） 4。5.3對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測試.（每月） 4。5.4檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月） 4.5。5檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無可燃物,安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機(jī)是否變形、損傷，葉輪有無刮

15、殼現(xiàn)象。（每月） 4。5.6檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動機(jī)的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象,電源的供電是否正常.（每月） 4.5.7啟動送風(fēng)(排煙）風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。（每月） 4。5。8巡視排煙閥(口）、送風(fēng)閥（口)保養(yǎng)情況,抽查手動開啟(在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。（每月） 4。5。9對排煙閥（口）及送風(fēng)閥(口）、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每季度） 4.5。10對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口)的機(jī)械傳動、電動機(jī)的轉(zhuǎn)軸(含軸承）進(jìn)行潤滑。(每季度） 4.5.11對風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。（每年) 上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4。6、消防水泵系統(tǒng) 4。6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài),發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時進(jìn)行處理。(每月） 4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象,檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置(每月） 4。6.3轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月） 4。6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正