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1、,建筑工程計(jì)量與計(jì)價,前 言,一、本門課程的主要內(nèi)容：, 緒論：,1本門課程的研究對象和任務(wù),2基本建設(shè)相關(guān)知識,3建筑工程概預(yù)算基本知識, 建筑安裝工程費(fèi)用：,1概述,2分部分項(xiàng)工程費(fèi),3措施項(xiàng)目費(fèi),4管理費(fèi),5利潤,6其他項(xiàng)目費(fèi),7規(guī)費(fèi),8稅金, 建筑工程定額：,1概述,2施工定額,3建筑工程消耗量定額,4概算定額與概算指標(biāo), 單位工程施工圖預(yù)算的編制：,1概述,2.19.各分部工程；,包括：實(shí)體消耗部分和措施消耗部分, 建筑工程招投標(biāo)與工程量清單計(jì)價, ：定額計(jì)價及工程價款結(jié)算,二、本門課程與其他課程之間的關(guān)系：, 法律、法規(guī)： 基礎(chǔ)課、技術(shù)課、實(shí)踐能力： 經(jīng)濟(jì)管理課：,三、學(xué)習(xí)本課程應(yīng)

2、注意的主要問題：,必須掌握基本概念；理論聯(lián)系實(shí)際；識圖要準(zhǔn)確；定額、計(jì)價規(guī)范掌握要熟練；工程量計(jì)算要準(zhǔn)確；項(xiàng)目特征描述要準(zhǔn)確；費(fèi)用指標(biāo)的選用必須符合政策。,四、本門課程的重點(diǎn)與難點(diǎn)：,（一）重點(diǎn)：,1基本建設(shè)工程與各種經(jīng)濟(jì)文件之間的關(guān)系；,2工程量清單計(jì)價費(fèi)用的組成；,3建筑工程消耗量定額；,4單位工程施工圖預(yù)算的編制方法；,5建筑工程的招、投標(biāo)。,（二）難點(diǎn)：,1定額的調(diào)整、換算；,2工程量的計(jì)算規(guī)則與計(jì)算方法；,3工程量清單的編制；,4單位工程計(jì)價程序。,五、學(xué)習(xí)本課程的目的、意義：,六、學(xué)習(xí)本門課的方法及要求：,（一）方法：,理清思路，多算多練。,（二）要求：,認(rèn)真聽、仔細(xì)記；,獨(dú)立完成

3、規(guī)定的練習(xí)；,保證出勤時間。,學(xué)以致用，與國際接軌，與時俱進(jìn)。,金茂大廈 88層420.5m,環(huán)球金融中心101層492m,第1章 緒 論,了解本門課的研究對象和任務(wù)；,掌握基本建設(shè)各個階段及各種經(jīng)濟(jì)文件之間 的關(guān)系；,熟悉各種經(jīng)濟(jì)文件的編制依據(jù)、作用；,了解基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分及基本建設(shè)工程項(xiàng) 目費(fèi)用的構(gòu)成。,本章提要：,一、課程的研究對象與任務(wù)二、 基本建設(shè)相關(guān)知識三、建筑工程概預(yù)算基本知識四、工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,課程的性質(zhì)和內(nèi)容 建筑工程概預(yù)算是一門管理類課程，它主要研究生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)品和在生產(chǎn)中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關(guān)系。 研究生產(chǎn)一定計(jì)量單位的建筑產(chǎn)品所需要的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量

4、，并由此來確定該建筑產(chǎn)品價格就是本課程的主要內(nèi)容。,一、課程的研究對象與任務(wù),一、課程的研究對象與任務(wù), 課程的研究對象 本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個對象來表達(dá)的。 對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。,一、 課程的研究對象與任務(wù), 課程的研究對象 對象一：定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚墻的定額消耗量。 由1999年湖南省建筑工程單位估價表上冊P115：,單位：10m3,一、 課程的研究對象與任務(wù), 課程的研究對象 對象二：預(yù)算即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價格，它是以定額消

5、耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。 對象二：預(yù)算 砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚墻的預(yù)算價格。,一、 課程的研究對象與任務(wù), 課程的任務(wù) 本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個關(guān)鍵點(diǎn)：,二、 基本建設(shè)相關(guān)知識,工程建設(shè)的概念,工程建設(shè)又叫基本建設(shè)。是國民經(jīng)濟(jì)各部門固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。,工程建設(shè)的內(nèi)容,1、建筑工程,2、安裝工程,3、設(shè)備、工具、器具及生產(chǎn)家具的購置,4、勘察與設(shè)計(jì),5、其它基本建設(shè)工作,工程建設(shè)項(xiàng)目的分類,二、 基本建設(shè)相關(guān)知識,二、 基本建設(shè)相關(guān)知識,基本建設(shè)階段的劃分：,（一）計(jì)劃任務(wù)書階段：,提出項(xiàng)目建議書；,可行性

6、研究；,編制計(jì)劃任務(wù)書。,（二）設(shè)計(jì)階段：,（三）施工階段：,建設(shè)準(zhǔn)備；,制定年度計(jì)劃；,組織施工；,生產(chǎn)準(zhǔn)備。,（四）竣工階段：,竣工驗(yàn)收交付使用階段；,建設(shè)項(xiàng)目后評價。, 基本建設(shè)程序 是指基本建設(shè)的整個過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。,提出項(xiàng)目建議書,進(jìn)行可行性研究,編制設(shè)計(jì)任務(wù)書,編制設(shè)計(jì)文件,工程招投標(biāo) 簽訂合同,進(jìn)行施工準(zhǔn)備,全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備,竣工驗(yàn)收 交付使用,工程項(xiàng)目的后評價,擬建項(xiàng)目的必要性|條件的可行性|獲利的可能性,進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證|投資決策|判斷項(xiàng)目可行與否,確定建設(shè)規(guī)模|內(nèi)容|標(biāo)準(zhǔn)|生產(chǎn)工藝|工期|總投資,小型項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)|施工圖設(shè)計(jì)大型項(xiàng)目另加技術(shù)設(shè)計(jì)階段,項(xiàng)

7、目投產(chǎn)后進(jìn)行的總結(jié)性評價,二、 基本建設(shè)相關(guān)知識,1、建設(shè)項(xiàng)目,2、單項(xiàng)工程,3、單位工程,4、分部工程,5、分項(xiàng)工程,學(xué)校,建設(shè)項(xiàng)目組成,二、基本建設(shè)相關(guān)知識,建筑業(yè)和基本建設(shè)的區(qū)別與聯(lián)系,二、 基本建設(shè)相關(guān)知識,性質(zhì)不同：建筑業(yè)是一個部門，是承包方（乙方）；基本建設(shè)是一項(xiàng)投資活動，基本建設(shè)部門是建設(shè)方（業(yè)主或甲方）。 任務(wù)不同：建筑業(yè)是為業(yè)主提供建筑產(chǎn)品；基本建設(shè)是控制工程投資，進(jìn)行工程項(xiàng)目可行性研究，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的發(fā)包等工作。,2、聯(lián)系,1、區(qū)別,兩者是相互依存、相互制約和相互影響的關(guān)系。,三、 建筑工程概預(yù)算基本知識,建筑工程預(yù)算的概念 建筑工程預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開工到

8、竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。,建筑工程概預(yù)算的分類,基本建設(shè)各階段同各種經(jīng)濟(jì)文件之間的關(guān)系：,計(jì)劃階段,設(shè)計(jì)階段,施工階段,竣工階段,投資估算,設(shè)計(jì)概算,修正概算,施工圖預(yù)算,施工預(yù)算,工程結(jié)算,竣工決算,三、 建筑工程概預(yù)算基本知識,設(shè)計(jì)概算,基本建設(shè)階段,初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì),編制依據(jù),設(shè)計(jì)單位,編制單位,初步設(shè)計(jì)圖紙,概算定額,技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙,概算指標(biāo),費(fèi)用定額,結(jié)果,從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用,控制工程投資,三、 建筑工程概預(yù)算基本知識,施工圖預(yù)算,招投標(biāo)價格,基本建設(shè)階段,編制依據(jù),編制單位,

9、結(jié)果,施工圖預(yù)算,施工單位,施工圖紙,預(yù)算定額,施工組織設(shè)計(jì),材料市場價格,費(fèi)用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用,施工圖設(shè)計(jì),圖紙已完成,工程開工前,對外確定工程造價,施工預(yù)算,三、 建筑工程概預(yù)算基本知識,施工圖預(yù)算,施工組織設(shè)計(jì),施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi),施工預(yù)算,施工單位,施工準(zhǔn)備,工程開工前,施工項(xiàng)目部,企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本,基本建設(shè)階段,編制單位,編制依據(jù),結(jié)果,工程結(jié)算：,1定義：,指工程竣工或某一部分完工以后，施工單位向建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)的經(jīng)濟(jì)文件。,2編制時間：,工程竣工或某一部分完工,3編

10、制單位：,施工單位,4編制依據(jù)：,施工圖預(yù)算和補(bǔ)充預(yù)算；,設(shè)計(jì)變更通知單；,“四方”圖紙會審紀(jì)要；,工程簽證書；,竣工驗(yàn)收證書和隱蔽工程驗(yàn)收證書；,工程承包合同或工程協(xié)議書。,5作用：,反映施工企業(yè)該項(xiàng)工程的實(shí)際價格；,是施工企業(yè)統(tǒng)計(jì)和確定全年工作量、工人產(chǎn)值、竣工面積的依據(jù)；,是支付工程價款的依據(jù)；,是施工企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行“三算”對比的依據(jù)。,6內(nèi)容：,單位工程結(jié)算表；,現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生部分的結(jié)算表。,7工程結(jié)算的方法：,定期結(jié)算；,階段結(jié)算；,竣工結(jié)算。,注意跨年度工程未完工部分的盤點(diǎn)結(jié)轉(zhuǎn)。,8工程結(jié)算時應(yīng)注意問題：,施工單位采用新技術(shù)、新工藝或就地取材而節(jié)約的費(fèi)用歸施工單位；,施工單位在施工過程

11、中提出合理化建議，改變了原計(jì)劃而節(jié)約的費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定、比例修改施工圖預(yù)算，分配給施工單位；,由于建設(shè)單位改變原計(jì)劃而造成的人工、材料、機(jī)械的損失和浪費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)。,7.竣工決算：,1定義：,是確定基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際成本和考核投資效果的文件。,2編制時間：,竣工驗(yàn)收交付使用階段,3編制單位：,建設(shè)單位,4作用：,是整個建設(shè)項(xiàng)目的最終價格，確定固定資產(chǎn)價值的唯一依據(jù)；,是建設(shè)單位對固定資產(chǎn)管理和確定未來產(chǎn)品成本的依據(jù)；,是最后核定基本建設(shè)投資、超支或結(jié)余的依據(jù)。,5內(nèi)容：,文字說明部分；,竣工項(xiàng)目決算表：,財(cái)務(wù)決算表；,固定資產(chǎn)使用匯總表；,交付使用財(cái)產(chǎn)表。,8.“三算”對比的意義：,考核建

12、設(shè)成果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，提高投資效果。,“三算”：,設(shè)計(jì)概算,施工圖預(yù)算,竣工決算,三、 建筑工程概預(yù)算基本知識,建筑工程概預(yù)算造價與基本建設(shè)程序的關(guān)系,工程項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收整個過程，工程造價隨著工程的進(jìn)展逐漸深化、細(xì)化和接近工程實(shí)際造價的動態(tài)過程。兩者的關(guān)系見下圖：,三、 建筑工程概預(yù)算基本知識,建筑工程概預(yù)算之間的關(guān)系,1.區(qū)別編制階段不同 編制依據(jù)不同編制范圍不同 編制方法不同編制的主要作用不同,2.聯(lián)系有效地避免了“三超”現(xiàn)象。即概算不能超投資估算、施工圖預(yù)算不能超概算、結(jié)算不能超施工圖預(yù)算。,1、工程造價的特點(diǎn),2、工程造價的職能,工程造價的特點(diǎn)和職能,三、 建筑

13、工程概預(yù)算基本知識,工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格制度的發(fā)展變遷1992.6 建設(shè)部監(jiān)理工程師資格考試和注冊試行辦法1995.3 建設(shè)部房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定1996.8 財(cái)政部注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定1996.8 建設(shè)部注冊造價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定2001.12 國家法改委注冊咨詢工程師（投資）執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定2003.1 建設(shè)部建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定2003.10 國家質(zhì)監(jiān)局注冊設(shè)備監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定2004.2 國家法改委投資建設(shè)項(xiàng)目管理師職業(yè)水平認(rèn)證制度暫行規(guī)定,四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度的建立人事部、建設(shè)部人發(fā)199677號文造

14、價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定的頒發(fā)，是建立這項(xiàng)制度的標(biāo)志。 我國造價工程師的考核制度申請報考條件 我國工程造價咨詢服務(wù) 1、工程造價咨詢概念 2、工程造價咨詢單位 3、工程造價咨詢單位的資質(zhì) 4、工程造價咨詢單位等級的劃分和可承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍,四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,1、造價工程師,工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)工程造價計(jì)價與控制建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量(土建.安裝)工程造價案例分析,四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格制度的對比分析,2、注冊監(jiān)理工程師,建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)建設(shè)工程合同管理建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制建設(shè)工程監(jiān)理案例分析,四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,3、注冊

15、咨詢工程師(投資),工程咨詢概論宏觀經(jīng)濟(jì)政策與發(fā)展規(guī)劃工程項(xiàng)目組織與管理項(xiàng)目決策分析與評價現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù),四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,4、一級建造師,建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程項(xiàng)目管理建設(shè)工程法規(guī)和相關(guān)知識專業(yè)工程技術(shù)和管理(案例),四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,5、二級建造師,建設(shè)工程施工管理建設(shè)工程法規(guī)和相關(guān)知識專業(yè)工程技術(shù)和管理(案例),四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,6、房地產(chǎn)估價師,房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理房地產(chǎn)估價理論與方法房地產(chǎn)估價案例與分析,四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,7、設(shè)備監(jiān)理師,設(shè)備工程監(jiān)理基礎(chǔ)及相關(guān)知識設(shè)備監(jiān)理合同管理質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制設(shè)備監(jiān)理綜合實(shí)務(wù)與案例分析,四、 工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,8、投資建設(shè)項(xiàng)目管理師,宏觀經(jīng)濟(jì)政策投資建設(shè)項(xiàng)目決策投資建設(shè)項(xiàng)目組織投資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施,四、工程造價相關(guān)執(zhí)業(yè)資格,