《土木工程運(yùn)營(yíng)管理.ppt》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《土木工程運(yùn)營(yíng)管理.ppt（21頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、第16章 土木工程運(yùn)營(yíng)16.1 土木工程運(yùn)營(yíng)監(jiān)測(cè)一些重要的、高聳土木工程結(jié)構(gòu)，在結(jié)構(gòu)有效服役期內(nèi)須定期進(jìn)行運(yùn)營(yíng)狀況和運(yùn)營(yíng)安全監(jiān)測(cè)，比如大壩、橋梁、鐵路、公路、地鐵、隧道、機(jī)場(chǎng)、等。其它一些土木工程結(jié)構(gòu)也需要定期進(jìn)行安全檢測(cè)。下面以橋梁為例談一談土木工程的運(yùn)營(yíng)監(jiān)測(cè)問(wèn)題（見(jiàn)圖16-1-1、圖16-1-2）。,圖16-1-1 斜拉橋的測(cè)點(diǎn)布置示意,圖16-1-2 懸索橋的測(cè)點(diǎn)布置示意,16.1.1橋梁的運(yùn)營(yíng)監(jiān)測(cè)設(shè)計(jì)原則大橋健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)的重點(diǎn)是保證系統(tǒng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定性以及長(zhǎng)期的延續(xù)性，因此在設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循以下3條原則：（1）、設(shè)計(jì)中主要關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題為測(cè)試系統(tǒng)的實(shí)用性和可靠性，必須從設(shè)計(jì)中考慮到系統(tǒng)如何

2、能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定地使用，因此應(yīng)優(yōu)先采用成熟可靠的測(cè)試技術(shù)。（2）、設(shè)計(jì)中應(yīng)有針對(duì)性地考慮系統(tǒng)的可更換性、系統(tǒng)的自診斷、系統(tǒng)的采集優(yōu)化制度、數(shù)據(jù)庫(kù)的合理設(shè)計(jì)等問(wèn)題，在測(cè)點(diǎn)設(shè)計(jì)中，考慮可更換性和延續(xù)性的問(wèn)題，采用表貼式等可更換性好的施工方法。（3）、系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)兼顧實(shí)用性、可靠性、可操作性、易維護(hù)和完整性，應(yīng)具有可擴(kuò)展性，應(yīng)便于后續(xù)系統(tǒng)的維護(hù)和升級(jí)。橋梁健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)存在使用、維護(hù)、管理等諸多問(wèn)題。由于系統(tǒng)大多使用電子設(shè)備，某些設(shè)備在惡劣環(huán)境中（即使是在使用期或壽命期內(nèi)）損壞的可能性仍很大，并會(huì)出現(xiàn)橋梁未出現(xiàn)損傷而監(jiān)測(cè)設(shè)備已不能使用的情況。大橋應(yīng)從結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)環(huán)境等實(shí)際情況出發(fā)，多方面調(diào)研大橋安全的實(shí)

3、際需求，有針對(duì)性的制定測(cè)試方案、管理系統(tǒng)和分階段實(shí)施計(jì)劃。分階段實(shí)施方案是指根據(jù)橋梁結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，在結(jié)構(gòu)使用初期對(duì)重要部位的重要參數(shù)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，等結(jié)構(gòu)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行測(cè)點(diǎn)和功能的擴(kuò)展。,16.1.2 監(jiān)測(cè)系統(tǒng)總體方案設(shè)計(jì)橋梁健康與安全監(jiān)測(cè)系統(tǒng)包括對(duì)大橋工作環(huán)境的監(jiān)測(cè)、正橋的結(jié)構(gòu)響應(yīng)監(jiān)測(cè)、引橋的結(jié)構(gòu)響應(yīng)監(jiān)測(cè)、等。斜拉橋監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括大橋沉降監(jiān)測(cè)、大橋線形監(jiān)測(cè)、大橋動(dòng)力特征測(cè)試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測(cè)試、拉索索力監(jiān)測(cè)、結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測(cè)、等。懸索橋監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括大橋沉降監(jiān)測(cè)、大橋線形監(jiān)測(cè)、大橋動(dòng)力特征測(cè)試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測(cè)試、結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測(cè)、等。大橋工作環(huán)境監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括風(fēng)速風(fēng)向監(jiān)測(cè)、環(huán)境溫度監(jiān)測(cè)、車輛荷載監(jiān)

4、測(cè)、等。引橋監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括引橋沉降監(jiān)測(cè)、引橋線形監(jiān)測(cè)、引橋動(dòng)力特征測(cè)試、關(guān)鍵截面應(yīng)變測(cè)試、等。大橋健康與安全監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)為各參數(shù)提供可擴(kuò)容接口，并且在綜合評(píng)估中綜合考慮各參數(shù)信息，進(jìn)行綜合評(píng)估。16.1.3 監(jiān)測(cè)內(nèi)容監(jiān)測(cè)內(nèi)容主要包括以下5個(gè)方面：（1）橋梁工作環(huán)境監(jiān)測(cè)。橋梁工作環(huán)境監(jiān)測(cè)的內(nèi)容包括以下3方面內(nèi)容，即：1）、橋址處的風(fēng)速、風(fēng)向監(jiān)測(cè)；2）橋址處環(huán)境溫度與橋梁結(jié)構(gòu)溫度監(jiān)測(cè)；3）運(yùn)行車輛的荷載監(jiān)測(cè)。（2）橋梁結(jié)構(gòu)整體性能監(jiān)測(cè)。對(duì)橋梁結(jié)構(gòu)整體性能的監(jiān)測(cè)包括橋梁結(jié)構(gòu)空間三維位移與變形的監(jiān)測(cè)、以及橋梁動(dòng)力特性和振動(dòng)水平的監(jiān)測(cè)，即橋梁結(jié)構(gòu)空間三維位移與變形的監(jiān)測(cè)、橋梁動(dòng)力特性及振動(dòng)水平的監(jiān)測(cè)。（3）

5、大橋結(jié)構(gòu)控制斷面的應(yīng)力（應(yīng)變）監(jiān)測(cè)。包括靜應(yīng)變（應(yīng)力）監(jiān)測(cè)、動(dòng)應(yīng)變（應(yīng)力）監(jiān)測(cè)。（4）拉索狀態(tài)監(jiān)測(cè)。斜拉索是斜拉橋的關(guān)鍵受力桿件，對(duì)其進(jìn)行受力狀態(tài)和拉索完好程度監(jiān)控是大橋結(jié)構(gòu)安全與健康狀態(tài)監(jiān)測(cè)的重要組成部分，其內(nèi)容包括索力監(jiān)測(cè)和索振動(dòng)監(jiān)測(cè)兩部分，應(yīng)分別監(jiān)測(cè)拉索索力的變化以及拉索振動(dòng)水平的變化。 （5）引橋監(jiān)測(cè)。,16.2 土木工程運(yùn)營(yíng)管理土木工程運(yùn)營(yíng)管理是指土木工程結(jié)構(gòu)交付使用后，在壽命有效期內(nèi)進(jìn)行的日常維護(hù)、維修和經(jīng)營(yíng)管理。日常維護(hù)、維修工作主要采用土木工程設(shè)計(jì)和施工技術(shù)領(lǐng)域的理論和方法，在此不作過(guò)多的闡述。下面主要介紹土木工程產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題。16.2.1 寫(xiě)字樓的物業(yè)管理現(xiàn)代寫(xiě)字樓是指

6、擁有一定規(guī)模的面積，具有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，能夠滿足現(xiàn)代社會(huì)辦公的各種需要的樓宇。寫(xiě)字樓都具有現(xiàn)代化的設(shè)備，如有電腦控制的樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、自動(dòng)給水濾水設(shè)備、消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)備、應(yīng)急自備電力設(shè)備以及自支控制的高檔與升降機(jī)，而且環(huán)境優(yōu)越、通訊快捷、交通方便，在寬闊的停車場(chǎng)或地下車庫(kù)相匹配。這種現(xiàn)代寫(xiě)字樓主要用于大公司或大企業(yè)從事各業(yè)務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。寫(xiě)字樓物業(yè)管理的目標(biāo)是要為業(yè)主和用戶創(chuàng)造與保持一個(gè)安全、舒適、快捷的工作與生活環(huán)境，應(yīng)確保延長(zhǎng)大樓的使用年限及其功能的正常發(fā)揮，應(yīng)完善寫(xiě)字樓管理不僅使物業(yè)管理保值、而且可以使物業(yè)增值。寫(xiě)字樓

7、的的維護(hù)、維修與環(huán)境管理的內(nèi)容包括裝修與管理、房屋管理及維修養(yǎng)護(hù)、設(shè)備管理及維修保護(hù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、客戶服務(wù)、等。,目前，我國(guó)寫(xiě)字樓的類型尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)人員主要依照其所處的地理位置、規(guī)模、功能進(jìn)行分類。按建筑面積的大小，寫(xiě)字樓可分為四種，即小型寫(xiě)字樓（建筑面積10000m3以下）、中型寫(xiě)字樓（建筑面積10000-30000m3 ）、大型寫(xiě)字樓（建筑面積30000m3以上）、超大型寫(xiě)字樓（100000m3以上）。按功能寫(xiě)字樓可分為三種，即寫(xiě)字樓（指其基本上只有辦公一種功能，而沒(méi)有其他功能）、商住寫(xiě)字樓（指既能提供辦公，同時(shí)又能提供宿舍的寫(xiě)字樓）、綜合性寫(xiě)字樓（指以辦

8、公為主，同時(shí)又具備多種功能，比如：公寓、商場(chǎng)、展廳、餐廳等）。按國(guó)際慣例寫(xiě)字樓可分為甲級(jí)寫(xiě)字樓（是指具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，建筑的自然狀況良好，建筑質(zhì)量的達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力新建成的寫(xiě)字樓相仿：有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)、維修與保安服務(wù)）、乙級(jí)寫(xiě)字樓（指具有良好的地理位，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求；但建筑物的功能不是最進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建成的同類建筑物）、丙級(jí)寫(xiě)字樓（指物業(yè)的使用年限已較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但能滿足低收入的需求；因租金較低，

9、尚可保持一個(gè)合理的出租率）。,寫(xiě)字樓的物業(yè)管理模式有2種，即小而全的管理模式和規(guī)模化、集約化管理模式。小而全的管理模式一般由一個(gè)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)一幢辦公樓實(shí)施全面的物業(yè)管理，多為“麻雀雖小五臟俱全”，是目前較為普遍的做法。具體做法是：發(fā)展商在大樓建成后將日后的管理委托給某一家物業(yè)管理企業(yè)包攬管理和服務(wù)；或發(fā)展商在物業(yè)管理建成后與某一家物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)手組建管理公司，以彌補(bǔ)自身管理經(jīng)驗(yàn)與人才的匱乏；或發(fā)展商自己組建物業(yè)管理，聘請(qǐng)境外著名物業(yè)管理集團(tuán)為顧問(wèn)。規(guī)?；⒓s化管理模式是物業(yè)管理的發(fā)展方向。規(guī)?；?、集約化的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施高品位、專業(yè)化管理，具有嚴(yán)格的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)作規(guī)范和作業(yè)規(guī)范，配備高水

10、平的管理人才。在此前提下，將部分管理項(xiàng)目的專業(yè)服務(wù)分解發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)折專業(yè)服務(wù)公司 ，同一專業(yè)服務(wù)公司，如保安、維修保養(yǎng)、保潔綠化等。物業(yè)管理企業(yè)按契約實(shí)行管理質(zhì)量總控制。規(guī)?；⒓s化使物業(yè)管理企業(yè)同時(shí)管理多幢寫(xiě)字樓，形成規(guī)模，而承擔(dān)專業(yè)服務(wù)公司，同一專業(yè)服務(wù)公司可承擔(dān)多幢辦公樓的專業(yè)服務(wù)，規(guī)?；?、集約化管理模式提高管理品位和水準(zhǔn)，大大降低了費(fèi)用成本，受到用戶青睞，也為物業(yè)管理自身發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。國(guó)家各政府主管部門(mén)十分重視和扶植高規(guī)格、高水準(zhǔn)和已相當(dāng)管理規(guī)格的集團(tuán)公司，鼓勵(lì)其擴(kuò)大物業(yè)管理市場(chǎng)份額，提高示范性，使之成為物業(yè)管理發(fā)展的行業(yè)領(lǐng)頭羊，以帶整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。,16.2

11、.2 商業(yè)樓宇的物業(yè)管理商業(yè)樓宇包括大型購(gòu)物中心、大型綜合超市、大型倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、大型百貨商場(chǎng)、便利店。商業(yè)樓宇的特點(diǎn)是建筑面積大、客流量大、時(shí)間性強(qiáng)、服務(wù)項(xiàng)目繁多、車輛多。商業(yè)樓宇物業(yè)管理的內(nèi)容包括樓宇與設(shè)備、設(shè)施管理；環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；安全保衛(wèi)管理；廣告管理；裝修管理；租賃管理及合同管理；等。16.2.3 工業(yè)廠房及倉(cāng)庫(kù)的物業(yè)管理工業(yè)廠房就是指供制造企業(yè)、科研單位安置生產(chǎn)設(shè)備與實(shí)驗(yàn)設(shè)備，進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)或科學(xué)實(shí)驗(yàn)的物業(yè)及其附屬設(shè)備設(shè)施。自20世紀(jì)80年代改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)沿海14個(gè)城市的陸續(xù)建立了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，并相應(yīng)組建了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司。受地方政府委托，由開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)了一批工業(yè)園區(qū)，

12、園內(nèi)也包括了一批標(biāo)準(zhǔn)廠房一般由數(shù)十棟或十幾棟廠房及配套用房組成一個(gè)廠區(qū)，廠區(qū)內(nèi)供水、供電 、供（燃）氣、供（熱能）熱、通訊、倉(cāng)儲(chǔ)、道路、綠化等市政府公用基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，建造后再出售或出租給國(guó)內(nèi)外的廠商客戶，因此開(kāi)發(fā)公司是通用廠房的發(fā)展商，也是在業(yè)主（第一業(yè)戶）。而承購(gòu)或承租的廠商則為小業(yè)主或租賃戶，通常稱其為業(yè)戶。工業(yè)廠房的物業(yè)管理與其他的物業(yè)管理相比，有相同之處（管理理念、服務(wù)宗旨等），又有自己的特點(diǎn)。主要特點(diǎn)是專業(yè)性強(qiáng)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用高；清潔難度大、環(huán)保要求高；隱患多；安全保衛(wèi)制度工作難度大；常規(guī)服務(wù)（安保、保潔、綠化、等各種現(xiàn)場(chǎng)管理工作）標(biāo)準(zhǔn)高。工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容工業(yè)廠房是產(chǎn)品的生產(chǎn)

13、基地，關(guān)系到產(chǎn)品質(zhì)量，而產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量直接影響到生產(chǎn)廠商的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)效益，因此，以工業(yè)廠房的管理必須做好。搞好工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理的關(guān)鍵是制定嚴(yán)格的管理制度；強(qiáng)化房屋結(jié)構(gòu)的安全管理，確保房屋結(jié)構(gòu)完好和安全使用；強(qiáng)化環(huán)境管理；強(qiáng)化保衛(wèi)制度。,16.2.4 智能化建筑的管理與服務(wù)智能建筑是指具有通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、樓宇設(shè)備自動(dòng)化等功能，以及對(duì)這些系統(tǒng)實(shí)行集成管理的建筑物及建筑群。智能建筑大多數(shù)都是辦公樓宇、商業(yè)樓宇、醫(yī)院、圖書(shū)館、博物館、展覽館、體育場(chǎng)等非住宅用地物業(yè)。但近幾年來(lái)，智能建筑也在高級(jí)住宅中得到發(fā)展。智能建筑一詞，是于1984年由美國(guó)首次提出來(lái)的，其后便得到了迅速發(fā)展，以美國(guó)和日本

14、居多。我國(guó)的智能建筑起源于80年代末，但在近幾年來(lái)才得到了發(fā)展，在北京、上海、廣州等大城市相繼興建了具有一定水準(zhǔn)的智能化樓宇，如北京的恒基中心、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易大廈、現(xiàn)代盛世大廈、廣州的中天廣場(chǎng)、上海的久事復(fù)興大廈、金茂大廈、證券大廈、東方明珠廣播電視塔等。智能化建筑也稱之為3A智能樓宇，其特點(diǎn)是通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、樓宇設(shè)備自動(dòng)化（BA）。樓宇設(shè)備自動(dòng)化包括自動(dòng)消防系統(tǒng)；保安監(jiān)控系統(tǒng)；電腦管理系統(tǒng)；空氣調(diào)節(jié)自動(dòng)化系統(tǒng)；供暖自動(dòng)化系統(tǒng)；電梯自動(dòng)化系統(tǒng)；停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)；電力、供水、供熱自動(dòng)化系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)（PDS）；系統(tǒng)集成平臺(tái)；等。智能化建筑物業(yè)管理的要求是應(yīng)用現(xiàn)代技術(shù)

15、，將建筑智能化系統(tǒng)和計(jì)算物業(yè)管理系統(tǒng)集成一體的自動(dòng)化監(jiān)控和綜合信息服務(wù)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)具有集成性、交互性、動(dòng)態(tài)性的智能化物業(yè)管理模式。它為小區(qū)的使用者提供與住戶提供了高效率和完善與多樣化的服務(wù)，以及低成本的管理費(fèi)用。包括建立智能化安保系統(tǒng)、物業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（包括信息存儲(chǔ)、Web信息發(fā)布、電子郵件、目錄服務(wù)、協(xié)同工作、等）。另外，為保證中心數(shù)據(jù)庫(kù)信息資源的安全與網(wǎng)絡(luò)中心的正常運(yùn)行，小區(qū)物業(yè)管理中心應(yīng)采取一些措施確保網(wǎng)絡(luò)安全，譬如可以采用設(shè)置的防火墻、身份認(rèn)證、加密與數(shù)字簽名等方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。除了能耗自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)系統(tǒng)、安保系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)外，現(xiàn)代化的小區(qū)物業(yè)管理還應(yīng)該包括房產(chǎn)及維修管理、房屋設(shè)備管理、各

16、類房屋的租賃、經(jīng)營(yíng)、銷售管理和公共設(shè)施與環(huán)境的管理等。所有的這些都可以通過(guò)小區(qū)的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)來(lái)實(shí)現(xiàn)管理的辦公自動(dòng)化。,16.3 土木工程交易與評(píng)估16.3.1 土地問(wèn)題土地的供給分自然供給（地球提供給人類可利用的土地?cái)?shù)量）和經(jīng)濟(jì)供給（在自然供給范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、規(guī)劃和整治，滿足不同需求的土地供給）。土地的自然特性包括土地位置的固定性（土地具有位置的固定性。地產(chǎn)交易，不是土地實(shí)體本身的空間移動(dòng)，而是土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。土地位置的固定性決定了土地價(jià)格具有明顯的地域性特征）、土地質(zhì)量的差異性（土地的位置不同，造成了土地之間存在自然差異，這個(gè)差異導(dǎo)致土地地租的產(chǎn)生）、土地資源的不可再生性（土地是自然的產(chǎn)物，是不可再生資源）、土地效用的永續(xù)性（只要土地使用得當(dāng)，土地的效用即利用價(jià)值會(huì)一直延續(xù)）。土地的經(jīng)濟(jì)特性包括土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性（土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性，與土地總量的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性等有關(guān)）、土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性（土地的所有權(quán)和使用權(quán)都可以壟斷。由于土地具有可壟斷性，因此，在土地所有權(quán)或使用權(quán)讓渡時(shí)，就必然要求實(shí)現(xiàn)其壟斷利益，在經(jīng)濟(jì)上獲得收益）、土地利用的多方向性（一塊土地