2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法題庫(kù)附答案(基礎(chǔ)題).doc
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1、2021-20222021-2022 年房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法題庫(kù)附年房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法題庫(kù)附答案(基礎(chǔ)題)答案(基礎(chǔ)題)單選題(共單選題(共 5050 題)題)1、某宗房地產(chǎn)交易中,買方支付給賣方 29 萬(wàn)元,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉,該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的 5%和 3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格為()萬(wàn)元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】B2、某建筑物的建筑面積為 200m2,有效年齡為 12 年,重置成本為 800 元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 40 年,殘值率為 2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算
2、該建筑物的現(xiàn)值為()。A.10.2 萬(wàn)元B.11.0 萬(wàn)元C.11.3 萬(wàn)元D.11.5 萬(wàn)元【答案】C3、某房地產(chǎn)的年凈收益為 60 萬(wàn)元,建筑物價(jià)值為 200 萬(wàn)元,建筑物資本化率為 12%,土地使用年限為 30 年,土地報(bào)酬率為 6%,該房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】C4、辨證論治中,疾病過(guò)程中某一階段或某一類型的病理概括是A.病B.證C.癥D.主訴【答案】B5、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣希謩e為道路20 元,燃?xì)?18 元,供水 14 元,排水 16 元,熱力 12 元,供電 25 元,通信 8
3、元,場(chǎng)地平整 15 元,則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為()元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】A6、某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低,但整體上呈上升趨勢(shì),現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格,應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法()。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學(xué)曲線擬合法D.中位數(shù)法【答案】C7、某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有 20 層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為()。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】B8、在某幢建筑面積 3000m2 的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中,某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi) 280 萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝
4、工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),并支付了 20 萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的 4%計(jì),管理費(fèi)率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定,這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為()。A.1067 元/m2B.1070 元/m2C.1084 元/m2D.1141 元/m2【答案】C9、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊,價(jià)值各為 50 萬(wàn)元,若將兩宗土地合并為一宗,合并后的價(jià)值各為 110 萬(wàn)元,如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買乙地塊的使用權(quán),乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為()。A.50 萬(wàn)元B.55 萬(wàn)元C.60 萬(wàn)元D.60 萬(wàn)元以上【
5、答案】C10、采用年限法求取建筑物折舊時(shí),建筑物有關(guān)適用合理的是()。A.已使用年限、耐用年齡、殘值率B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命、殘值率D.有效年齡、耐用年齡、殘值率【答案】B11、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付,首期付款 50 萬(wàn)元,余款 80 萬(wàn)元在第 8 個(gè)月末一次付清,當(dāng)時(shí)月利率為 1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為()萬(wàn)元。A.87B.124C.130D.134【答案】B12、對(duì)于成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告、住宅房屋征收分戶估價(jià)報(bào)告,可以采用()。A.敘述式報(bào)告B.口頭報(bào)告C.書(shū)面報(bào)告D.表格式報(bào)告【答案】D13、資本化率是()的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C
6、.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)【答案】D14、癥狀和體征的總稱是A.病B.證C.癥D.主訴【答案】C15、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí),一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的()進(jìn)行移動(dòng)平均。A.平均速度B.周期長(zhǎng)度C.經(jīng)濟(jì)壽命D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命【答案】B16、估算估價(jià)對(duì)象為某個(gè)商品房在建工程的后續(xù)建設(shè)期,通過(guò)市場(chǎng)法得到了類似商品房的建設(shè)期為 36 個(gè)月,該在建工程的正常建設(shè)期為 24 個(gè)月,則后續(xù)建設(shè)期為()個(gè)月。A.36B.24C.16D.12【答案】D17、()是更加科學(xué)但較復(fù)雜的一種距離,它是把交通時(shí)間、交通費(fèi)用統(tǒng)一用貨幣來(lái)衡量,以反映距離。A.直線距離B.空間距離C.空間直線距離D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】D18、
7、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正,體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的()。A.根本準(zhǔn)則B.最高行為準(zhǔn)則C.基本行為準(zhǔn)則D.重要準(zhǔn)則【答案】B19、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪,如果其他條件相同,設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為 V1、V2、V3,則三者關(guān)系是()。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】B20、威廉阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式 Pc(t)NPcCkc(t)中,N 表示()。A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量B.市場(chǎng)上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本D.向市場(chǎng)運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】A21、下列哪項(xiàng)專著的成書(shū),不是標(biāo)志
8、著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成A.傷寒雜病論B.黃帝內(nèi)經(jīng)C.神農(nóng)本草經(jīng)D.醫(yī)宗金鑒【答案】D22、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為 300 萬(wàn)元人民幣,其中首期支付 30%,余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的 10%,套內(nèi)建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為 6%,則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為()元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】A23、一宗房地產(chǎn),其權(quán)利的設(shè)立和行使的限制、房地產(chǎn)使用的管制和()對(duì)其價(jià)值有著重大影響。A.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制B.房地產(chǎn)權(quán)利的限制C.房地產(chǎn)政府監(jiān)督D.銀行利率【答案】A24、()是在他人的物上依法享有占有、
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