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1、物業(yè)公司小區(qū)保潔承包方案為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積極性和服務(wù)質(zhì)量，促進公司整體經(jīng)營模式的高效運行，結(jié)合各小區(qū)的實際情況，擬定本方案。一、承包內(nèi)容:1、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施）2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運）3、綠化帶衛(wèi)生（指冬季沒有專職綠化人員期間）二、承包方式:1、公開競標(biāo)（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）2、以目前該項工作產(chǎn)生的費用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據(jù)各項費用的標(biāo)準(zhǔn)進行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費。三、承包對象:1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）2、外

2、單位專業(yè)公司（整體承包）3、承包可分片承包也可整體承包四、各項承包費標(biāo)準(zhǔn)： 1、單元樓道（根）85.91元/月根（含樓道所有的附屬設(shè)施）2、硬化帶（） 0.063元/月（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運）3、綠化帶（） 0.063元/月（指冬季沒有專職綠化人員時）。4、樓內(nèi)：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月五、各項費用測算依據(jù):1、每月每根樓道承包費測算依據(jù).公式： 每月工資總數(shù) 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標(biāo)準(zhǔn) 總樓道數(shù) 例： 9007 60% = 85.91 總計：3780元/月442、每月每平米硬化帶承包費測算依據(jù)公

3、式： 每月工資總數(shù) 工作量評估 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費總樓道數(shù) 總樓道數(shù) 例： 9007 35% 35049 = 0.063 總計：2205元/月 44 443、每月每平米綠化帶承包費測算依據(jù)公式： 每月工資總數(shù) 工作量評估 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費 總樓道數(shù) 總樓道數(shù)例： 9007 5% 5004 = 0.063 總計：315元/月 44 444、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據(jù)。（按5人承包計算）公式：消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額 總樓道數(shù) 例：29.6544=3.4 （元） 總計：150元/月5、外圍硬化綠化1消耗品及用具測依據(jù)（按2

4、人承包計算）公式：消耗品用具總數(shù) =每月每消耗品用具金額 總平米數(shù) 例：32.67240053=0.0016（元）6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。1、 外 圍2、樓 內(nèi)序號名 稱每月用量單價（元）月價（元）序號名 稱每月用量單價（元）月價（元）1線手套2副1.22.41線手套1/2副1.20.62膠皮手套2/12副4.50.752膠皮手套1/2副4.52.253龍須掃帚1把4.54.53龍須掃帚1把4.54.54毛 巾1/2塊4.52.254毛 巾1塊4.54.55洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋336鐵三提土盤子1/24把18.50.776鐵三提土盤子1/3

5、6個18.50.57刷 子1/12把60.57刷 子1/12個60.58大掃帚2把10208墩 布2把6.5139拖地桶1/24個18.50.77注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6（元）六、承包費交付方式:1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩余部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額（10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。2、月承包費的計算公式：月承包量承包費標(biāo)準(zhǔn)月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.911490% + 3.414=1130.1（元） 每半年

6、支付余額為：85.911410%6=721.6（元）例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.(月承包量（硬化）承包費標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）承包費標(biāo)準(zhǔn))90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額.月承包費計算：（340000.063+75000.063）90%+（34000+7500）0.0016= 2419.5（元）每半年支付（340000.068+75000.044）10%6=1568.7（元）七、承包要求：1、承包人必須有較強的責(zé)任感和服務(wù)意識。2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到合理公正。3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達到物業(yè)辦所制定的各項標(biāo)準(zhǔn)，否則物業(yè)辦有權(quán)進行處罰。4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規(guī)章制度，和各項法律規(guī)則以及職業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權(quán)進行處罰，觸犯法律的移交司法機關(guān)處理。5、對外承包公司只支付相應(yīng)承包費，不承其他任何費用（如養(yǎng)老、失業(yè)、保險費等）6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)，并與承包人簽訂責(zé)任狀，以及承包合同。7、承包每年進行一次，一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。8、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。