《《西安房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2022年02月）》.pdf》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《西安房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2022年02月）》.pdf（32頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、西安房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（20222022年年0202月）月）目錄目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策西安市2022年2月政策法規(guī)政策類型政策類型發(fā)布時(shí)間發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域限制區(qū)域政策概述政策概述-土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)西安市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2022年1-2月，西安市以商辦用地成交為主，占比63.3%，其次，工業(yè)用地成交占比20.4%。2022年2月，西安市以住宅用地成交為主，占比87.6%，比去年同期下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。32384765.956.472.3

2、013.858.342.969.35.887.6018.615.52.525.824.837.824.82.410.913.47012.4住宅用地商辦用地21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020%20%40%60%80%100%120%住宅用地商辦用地整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)西安市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2022年1-2月，西安市共成交各類用地24宗，共計(jì)153.05萬(wàn)，同比減少44.36%。其中，成交住宅用地4宗，共計(jì)23.7萬(wàn)，同比減少77.03%；商辦用地14宗，共計(jì)97.88萬(wàn)，同比增長(zhǎng)115.39

3、%。2022年2月，西安市累計(jì)成交各類用地4宗，共計(jì)18.01萬(wàn)，環(huán)比減少86.66%，同比減少74.14%。其中，成交住宅用地3宗，共計(jì)15.78萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)99.09%，同比減少29.1%；商辦用地1宗，共計(jì)2.23萬(wàn)，環(huán)比減少97.67%。土地類別2022年2月2022年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地418.01-86.66-74.1424153.05-44.36住宅用地315.7899.09-29.10423.70-77.03商辦用地12.23-97.67-1497.88115.39工業(yè)用地-631.47-75.11整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)

4、西安市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2022年1-2月，西安市共推出各類用地10宗，共計(jì)74.09萬(wàn)，同比減少78.25%。其中，推出住宅用地4宗，共計(jì)28.1萬(wàn)，同比減少82.13%；商辦用地3宗，共計(jì)31.22萬(wàn)，同比減少40.86%。2022年2月，西安市累計(jì)推出各類用地3宗，共計(jì)42.3萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)33.02%，同比減少69.98%。其中，推出住宅用地1宗，共計(jì)12.33萬(wàn)，環(huán)比減少21.88%，同比減少82.3%；商辦用地1宗，共計(jì)21.97萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)137.53%，同比增長(zhǎng)38.14%。土地類別2022年2月2022年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同

5、比（%）整體用地342.3033.02-69.981074.09-78.25住宅用地112.33-21.88-82.30428.10-82.13商辦用地121.97137.5338.14331.22-40.86工業(yè)用地18.0018.21-85.55314.77-88.70整體市場(chǎng)|供求分析西安市土地供求價(jià)走勢(shì)2022年1-2月，西安市共推出土地規(guī)劃建面74.09萬(wàn)，成交154.55萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1611元/。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面42.30萬(wàn)，成交18.01萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3335元/。140.9414.21578.33110.81568.39229.2790.18584.46

6、611.34131.69758.9931.842.369.63278.46808.2839.82513.82228.7970.54105.71734.02189.83501.02136.5418.01354731862412347034523170896148934512829346213833335推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02010020030040050060070080090005001000150020002500300035004000推出規(guī)劃建面成

7、交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|土地出讓金西安市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2022年1-2月，西安市成交土地出讓金達(dá)24.90億元，平均溢價(jià)率為2.2%。2022年2月西安市土地出讓金為6.01億元，同比下降75.7%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低51.0個(gè)百分點(diǎn)。24.788.72194.9813.82177.3572.536.3215.74253.3353.7173.4718.896.01512856.706.783.62.40.11.10.102.90土地出讓金溢價(jià)率21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0

8、122-020501001502002503000102030405060708090土地出讓金溢價(jià)率億元%宅地市場(chǎng)|供求分析西安市土地供求價(jià)走勢(shì)2022年1-2月，西安市共推出土地規(guī)劃建面28.10萬(wàn)，成交23.70萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2753元/。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面12.33萬(wàn)，成交15.78萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3678元/。69.64109.62323.6436.7367.75165.3242.05231.19494.653.09480.915.7812.3322.25105.74379.9726.26289.64165.32014.58427.9481.49347.47.931

9、5.781012064704570481150133748029435604536638999113678推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020100200300400500600020004000600080001000012000推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|土地出讓金西安市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2022年1-2月，西安市成交土地出讓金達(dá)6.53億元，平均溢價(jià)率為0.9%。2022年2月西安市土地出讓金為5.80億元，同比下降74.2%，溢價(jià)率

10、為0.0%，較去年同期降低51.0個(gè)百分點(diǎn)。22.5268.42173.6412.63145.2161.9704.29239.8343.73135.450.725.85138.666.807.4114.2000.90.109.10土地出讓金溢價(jià)率21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02050100150200250300020406080100120土地出讓金溢價(jià)率億元%商辦市場(chǎng)|供求分析西安市土地供求價(jià)走勢(shì)2022年1-2月，西安市共推出土地規(guī)劃建面31.22萬(wàn)，成交97.88萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1789元

11、/。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面21.97萬(wàn)，成交2.23萬(wàn)，成交樓面均價(jià)906元/。15.951.34109.4913.7149.9660.650.271.3431.8317.42170.979.2521.97051.68125.051.01132.3256.8126.6526.2217.4420.7267.0695.652.23030881036322522061806170832101269335852241809906推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02

12、0204060801001201401601800100020003000400050006000推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|土地出讓金西安市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2022年1-2月，西安市成交土地出讓金達(dá)17.51億元，平均溢價(jià)率為2.8%。2022年2月西安市土地出讓金為0.20億元，溢價(jià)率為0.0%。015.9612.960.3329.1810.264.558.422.216.9635.0317.310.203.60.703.700038.9002.80土地出讓金溢價(jià)率21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1

13、121-1222-0122-020510152025303540051015202530354045土地出讓金溢價(jià)率億元%排行榜|企業(yè)排行2022年2月西安市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元/ /) )1中國(guó)中鐵111.733.6631202萬(wàn)科24.052.1552942022年2月西安市品牌企業(yè)拿地金額排行排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地宗數(shù)( (宗宗) )拿地面積拿地面積( (萬(wàn)萬(wàn)) )拿地金額拿地金額( (億元億元) )樓面均價(jià)樓面均價(jià)( (元元

14、/ /) )1中國(guó)中鐵111.733.6631202萬(wàn)科24.052.155294排行榜|地塊排行2022年2月西安市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名排名地塊編號(hào)地塊編號(hào)區(qū)縣區(qū)縣成交時(shí)間成交時(shí)間用地性質(zhì)用地性質(zhì)規(guī)劃建面規(guī)劃建面( (萬(wàn)萬(wàn)) )成交樓面價(jià)成交樓面價(jià)( (元元/ /) )溢價(jià)率溢價(jià)率(%)(%)拿地企業(yè)拿地企業(yè)1XXQH-WB02-155西咸新區(qū)2022-02-08住宅用地1.7252940.0%陜西西咸新區(qū)秦漢新城盛浩立體城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2XXQH-WB02-150西咸新區(qū)2022-02-08住宅用地2.3352940.0%陜西西咸新區(qū)秦漢新城盛浩立體城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3X

15、XQH-YB05-06西咸新區(qū)2022-02-08住宅用地11.7331200.0%陜西中鐵一局正方天域置業(yè)有限公司4XXQH-YB05-10-A西咸新區(qū)2022-02-08商業(yè)/辦公用地2.239060.0%陜西中鐵一局正方天域置業(yè)有限公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-地塊名稱秦漢新城渭北片區(qū)蘭池二路以南，秦央四秦漢新城渭北片區(qū)蘭池二路以南，秦央四路以東，秦苑六路以西，東西九路以北路以東，秦苑六路以西，東西九路以北地塊編號(hào)XXQH-WB02-155用地性質(zhì)住宅用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積17235m容積率1.2FAR1.7建筑密度28%綠化率35%限高-成交信息成交信息-成交時(shí)

16、間2022-02-08成交價(jià)9125萬(wàn)元成交樓面價(jià)5294元/m溢價(jià)率0%受讓單位陜西西咸新區(qū)秦漢新城盛浩立體城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司-本案掛牌信息掛牌信息-截至?xí)r間2022-02-08保證金4570萬(wàn)元公告時(shí)間2021-12-30起始時(shí)間2022-01-19起始價(jià)9125萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)5294元/m推出特殊政策限地價(jià),搖號(hào)/搖珠/抽簽-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-地塊名稱秦漢新城塬北片區(qū)漢書一路以西、陳平街秦漢新城塬北片區(qū)漢書一路以西、陳平街以北、張良路以南以北、張良路以南地塊編號(hào)XXQH-YB05-06用地性質(zhì)住宅用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積117265m容積率2.0FAR2.5建筑密度20%綠化率35%限高-成交信息成交信息-成交時(shí)間2022-02-08成交價(jià)36587萬(wàn)元成交樓面價(jià)3120元/m溢價(jià)率0%受讓單位 陜西中鐵一局正方天域置業(yè)有限公司-本案掛牌信息掛牌信息-截至?xí)r間2022-02-08保證金18294萬(wàn)元公告時(shí)間2021-12-30起始時(shí)間2022-01-19起始價(jià)36587萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)3120元/m推出特殊政策限地價(jià),搖號(hào)/搖珠/抽簽-房產(chǎn)市