《《菏澤房地產(chǎn)市場快報(bào)（2022年02月）》(1).pdf》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《菏澤房地產(chǎn)市場快報(bào)（2022年02月）》(1).pdf（27頁珍藏版）》請?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、菏澤房地產(chǎn)市場月報(bào)2022年02月目錄目錄房產(chǎn)市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房產(chǎn)市場房產(chǎn)市場市場成交|成交量價(jià)菏澤市商品住宅成交量價(jià)走勢2022年2月，菏澤市商品住宅成交均價(jià)為6321元/，環(huán)比下降1.4%，同比上升12.1%；成交面積為22.58萬，環(huán)比下降24.9%，同比下降31.7%。33.0660.9638.3234.8430.3530.6525.4312.7726.7524.4619.6930.0522.585638586859745922622469307098633663706478646764116321成交面積成交價(jià)格21

2、-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02010203040506070010002000300040005000600070008000成交面積成交價(jià)格萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，120(含)-140面積段成交699套，同比下降17.08%，套數(shù)占比同比上升4.1個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，60(含)-80萬元總價(jià)段成交703套，同比下降30.53%，套數(shù)占比同比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。市場成交|成交結(jié)構(gòu)菏澤市新房成交面積段對比60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-1201

3、20(含)-140140(含)-180180以上0.2%2.8%2.0%1.9%32.3%37.3%19.8%3.8%0.1%0.4%0.5%2.3%24.2%50.3%19.4%2.8%20212022:1-2市場成交|成交結(jié)構(gòu)菏澤市新房成交總價(jià)段對比40萬元以下40(含)-60萬元60(含)-80萬元80(含)-100萬元100(含)-120萬元120(含)-150萬元150(含)-200萬元200(含)-250萬元250(含)-300萬元300萬元以上3.3%7.6%41.3%36.0%6.7%3.6%1.1%0.2%0.0%0.1%0.7%11.9%42.7%32.5%7.7%3.1%

4、0.9%0.4%0.0%0.1%20212022:1-2市場成交|成交結(jié)構(gòu)2022年2月菏澤市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總匯總占比占比(%)(%)40萬以下600000006 60.30.340-60萬015577565001671679.59.560-80萬0001742722336070370339.939.980-100萬000093394202769669639.539.5100-120萬00008811221301307.47.4120-150萬000007122039392.22.

5、2150-200萬00000001313130.70.7200-250萬000022026 60.30.3250-300萬000000000 00.00.0300萬以上000000000 00.00.0匯總匯總6 615155 52424605605699699362362444417601760100100占比占比(%)(%)0.30.30.90.90.30.31.41.434.434.439.739.720.620.62.52.5100100排行榜|企業(yè)排行2022年2月菏澤市企業(yè)成交金額排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /)

6、)成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1富力地產(chǎn)1.5463002072.452綠地控股1.4667211752.173碧桂園1.1466591371.714瑞海置業(yè)0.637000750.905山東中銘置業(yè)0.596400830.916建邦集團(tuán)0.546200690.877悅海集團(tuán)0.497100490.698明天投資0.476500550.729中加實(shí)業(yè)0.476500550.7210菏澤天華房地產(chǎn)集團(tuán)0.376550500.562022年2月菏澤市企業(yè)成交面積排行榜排名排名企業(yè)名稱企業(yè)名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交價(jià)格成交價(jià)格( (元元/ /)

7、)成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交面積成交面積( (萬萬) )1富力地產(chǎn)1.5463002072.452綠地控股1.4667211752.173碧桂園1.1466591371.714山東中銘置業(yè)0.596400830.915瑞海置業(yè)0.637000750.906建邦集團(tuán)0.546200690.877明天投資0.476500550.728中加實(shí)業(yè)0.476500550.729悅海集團(tuán)0.497100490.6910菏澤天華房地產(chǎn)集團(tuán)0.376550500.56排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2022年2月菏澤市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元

8、億元) )成交面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1富力城小區(qū)富力城小區(qū)1.492.36201630011774牡丹區(qū)2綠地花都國綠地花都國際際1.281.86131690014298牡丹區(qū)3凱興小區(qū)凱興小區(qū)0.861.3299650013487牡丹區(qū)4耿莊瑞海家耿莊瑞海家園園0.620.8974700012084牡丹區(qū)5郭莊碧桂園郭莊碧桂園0.600.86537000162113牡丹區(qū)6中銘學(xué)府中銘學(xué)府0.590.9183640011071

9、牡丹區(qū)7建邦城小區(qū)建邦城小區(qū)0.540.8769620012778牡丹區(qū)8雙河碧水瀾雙河碧水瀾庭庭0.470.7255650013185牡丹區(qū)9京九星港京九星港0.460.65467100142101牡丹區(qū)10 趙水洼和園趙水洼和園0.430.6655650012178牡丹區(qū)趙水洼和園京九星港雙河碧水瀾庭建邦城小區(qū)中銘學(xué)府郭莊碧桂園耿莊瑞海家園凱興小區(qū)綠地花都國際富力城小區(qū)0.430.460.470.540.590.60.620.861.281.49排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2022年2月菏澤市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬）排名排名項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交金額成交金額( (億元億元) )成交

10、面積成交面積( (萬萬) )成交套數(shù)成交套數(shù)( (套套) )成交均價(jià)成交均價(jià)( (元元/ /) )套均面積套均面積( (/ /套套) )套均總價(jià)套均總價(jià)( (萬元萬元/ /套套) )區(qū)域區(qū)域1富力城小區(qū)富力城小區(qū) 1.492.36201630011774牡丹區(qū)2綠地花都國綠地花都國際際1.281.86131690014298牡丹區(qū)3凱興小區(qū)凱興小區(qū)0.861.3299650013487牡丹區(qū)4中銘學(xué)府中銘學(xué)府0.590.9183640011071牡丹區(qū)5耿莊瑞海家耿莊瑞海家園園0.620.8974700012084牡丹區(qū)6建邦城小區(qū)建邦城小區(qū) 0.540.8769620012778牡丹區(qū)7郭莊

11、碧桂園郭莊碧桂園 0.600.86537000162113牡丹區(qū)8雙河碧水瀾雙河碧水瀾庭庭0.470.7255650013185牡丹區(qū)9江東景城江東景城0.290.6852420013155牡丹區(qū)10 趙水洼和園趙水洼和園 0.430.6655650012178牡丹區(qū)趙水洼和園江東景城雙河碧水瀾庭郭莊碧桂園建邦城小區(qū)耿莊瑞海家園中銘學(xué)府凱興小區(qū)綠地花都國際富力城小區(qū)0.660.680.720.860.870.890.911.321.862.36土地市場土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)菏澤市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2022年1-2月，菏澤市以住宅用地成交為主，占比46.2%，其次，工業(yè)用地成交占

12、比35.7%。2022年2月，菏澤市以住宅用地成交為主，占比55.4%，比去年同期下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。58.255.878.464.742.955.531.477.556.167.446.141.755.410.219.116.513.836.428.412.175.112.93117.90住宅用地商辦用地21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商辦用地整體市場|成交結(jié)構(gòu)菏澤市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2022年1-2月，菏澤市共成

13、交各類用地70宗，共計(jì)372.2萬，同比增長15.45%。其中，成交住宅用地21宗，共計(jì)183.41萬，同比增長20.32%；商辦用地9宗，共計(jì)47.31萬，同比減少46.8%。2022年2月，菏澤市累計(jì)成交各類用地24宗，共計(jì)131.86萬，環(huán)比減少43.75%，同比減少19.97%。其中，成交住宅用地11宗，共計(jì)73.04萬，環(huán)比減少33.52%，同比減少24.06%。土地類別2022年2月2022年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地24131.86-43.75-19.9770372.2015.45住宅用地1173.04-33.52-24.0

14、621183.4120.32商辦用地-947.31-46.80工業(yè)用地1358.82-24.3413.7840141.4974.59整體市場|推出結(jié)構(gòu)菏澤市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2022年1-2月，菏澤市共推出各類用地130宗，共計(jì)957.15萬，同比增長58.18%。其中，推出住宅用地72宗，共計(jì)701.6萬，同比增長137.46%；商辦用地15宗，共計(jì)71.96萬，同比減少60.87%。2022年2月，菏澤市累計(jì)推出各類用地48宗，共計(jì)339.01萬，環(huán)比減少44.44%，同比增長50.59%。其中，推出住宅用地26宗，共計(jì)220.36萬，環(huán)比減少54.21%，同比增長87.6%。土地

15、類別2022年2月2022年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地48339.01-44.4450.59130957.1558.18住宅用地26220.36-54.2187.6072701.60137.46商辦用地-1571.96-60.87工業(yè)用地22118.65108.3972.6243183.5946.00整體市場|供求分析菏澤市土地供求價(jià)走勢2022年1-2月，菏澤市共推出土地規(guī)劃建面1018.22萬，成交396.74萬，成交樓面均價(jià)824元/。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面345.33萬，成交131.86萬，成交樓面均價(jià)688元/。22

16、7.08208.09248.38253.78389.62340.57615.51350.9763.831099.791060.69672.88345.33165.28207.91242.37184.15310.91315.06240.8162.8274.95505.451237.44264.88131.869757919421044916807575134587313001007892688推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)21-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-02020040060080010001200140002004006008001000120014001600推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)萬元/整體市場|土地出讓金菏澤市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2022年1-2月，菏澤市成交土地出讓金達(dá)32.70億元，平均溢價(jià)率為5.6%。2022年2月菏澤市土地出讓金為9.07億元，同比下降43.7%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.0個(gè)百分點(diǎn)。16.1216.4422.8319.2328.492