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1、縣住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則根據(jù)*州住房專項(xiàng)維修基金管理辦法（試行）的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第一章總則第一條本縣行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實(shí)施細(xì)則。第二條本實(shí)施細(xì)則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本實(shí)施細(xì)則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消

2、防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條*縣住建局設(shè)立*縣住宅專項(xiàng)維修資金專戶，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第四條本行政區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金由*縣住建局監(jiān)管，會(huì)同財(cái)政、發(fā)改、審計(jì)、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）等部門對全縣維修資金進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第二章交存第五條交存范圍:（一）住宅，包括商品住宅、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷安置房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房、售后公有住房等。（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第六條交存方式和標(biāo)準(zhǔn)：（一）在自本實(shí)施細(xì)則實(shí)施之日前已收繳了住宅專項(xiàng)維修資金的，由收繳單位在3個(gè)

3、月內(nèi)按原有標(biāo)準(zhǔn)交存到*縣住建局指定的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。（二）自本實(shí)施細(xì)則實(shí)施之日起，新交付使用、不屬于出售公有住房的，售房單位在出售合同中約定購房人繳納住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額和責(zé)任，在辦理房屋入住手續(xù)前，業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積以多層住宅(不帶電梯)30元/、高層住宅(含帶電梯多層住宅)50元/的標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金；正在入住但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的住宅小區(qū)，業(yè)主按上述繳納標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金。（三）自本實(shí)施細(xì)則實(shí)施之日起，屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層住宅從售房單位售房款中提取20%，個(gè)人繳納2%；高層住宅從售房款中提取30%，個(gè)人繳納2%，由售房單位統(tǒng)一交存到住宅專項(xiàng)維

4、修資金專戶。（四）2009年12月31日前竣工但沒有交存住宅專項(xiàng)維修資金的住宅小區(qū)（樓），業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積以多層住宅(不帶電梯)25元/、高層住宅(含帶電梯多層住宅)45元/的標(biāo)準(zhǔn)交存。2009年12月31日后竣工的住宅小區(qū)（樓）按照本實(shí)施細(xì)則第六條第二項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交存。第七條未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，售房單位不得將房屋交付購買人。第八條對全縣還未繳納住宅專項(xiàng)維修資金的住宅小區(qū)（樓），由鎮(zhèn)（街道）牽頭，相關(guān)部門配合，組織住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)、業(yè)主開展住宅專項(xiàng)維修資金收繳工作。在住宅小區(qū)（樓）的住宅專項(xiàng)維修資金未歸集到位時(shí)，由業(yè)主自行籌集資金維修小區(qū)內(nèi)的共用部位和設(shè)

5、施。第九條*縣住建局在商業(yè)銀行設(shè)立專戶管理住宅專項(xiàng)維修資金，由縣住建局負(fù)責(zé)代管并委托第三方對住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行核算。代管的住宅專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起，按同期存款利率計(jì)息，計(jì)入個(gè)人賬戶作為住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充滾存使用。對已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。第十條專戶管理銀行收交住宅專項(xiàng)維修資金后應(yīng)當(dāng)出具交存住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)。收交住宅專項(xiàng)維修資金使

6、用由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。第十一條業(yè)主委員會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由縣住建局歸集代管。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)向縣住建局申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。未通過業(yè)主大會(huì)表決的，住宅專項(xiàng)維修資金繼續(xù)由縣住建局歸集代管。第十二條業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)決定委托一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)

7、以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按物業(yè)戶門號(hào)設(shè)分戶賬。（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向縣住建局申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。（三）縣住建局應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十三條住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受縣住建局的監(jiān)督。第十四條住宅專項(xiàng)維修資金使用后，專戶賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，

8、續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由縣住建局會(huì)同財(cái)政部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)制定。第三章使用第十五條住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪用。第十六條住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十七條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)?（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存

9、住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)業(yè)主；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。第十八條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。第十九條業(yè)主大會(huì)未成立或者未正常運(yùn)行前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理

10、：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（二）經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）持有關(guān)材料，向縣住建局申請列支；（五）縣住建局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至組織實(shí)施單位，由組織實(shí)施單位劃轉(zhuǎn)至維修

11、單位。第二十條業(yè)主大會(huì)成立并正常運(yùn)行后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，除前款規(guī)定外可由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施方案。第二十一條縣住建局應(yīng)在收到申請的5個(gè)工作日內(nèi)作出使用意見，如同意住宅專項(xiàng)維修資金使用方案，應(yīng)及時(shí)告知實(shí)施主體，做好銜接工作，啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金使用程序。會(huì)同專戶管理銀行分3次撥付住宅專項(xiàng)維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的30%，工程竣工后由實(shí)施單位組織驗(yàn)收，合格后撥付總額的65%，5%作為質(zhì)保金，待實(shí)施單位在質(zhì)保期內(nèi)查驗(yàn)無任何質(zhì)量問題時(shí)給予撥付。第二十二條發(fā)生危及業(yè)主安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照本實(shí)施

12、細(xì)則第十九條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理。緊急情況一般包括：1.屋面防水損壞造成滲漏的；2.電梯故障危及人身安全的；3.高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；4.樓體單側(cè)外墻面有脫落危險(xiǎn)且物業(yè)已到設(shè)計(jì)使用壽命期限，開始大面積松動(dòng)剝落、形成高空墜物，影響行人通行安全的；5.消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；6.安全監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常運(yùn)行的；7.其他發(fā)生不可抗力造成使用安全的。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，縣住建局督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主限期維修，逾期不維修的，縣住建局進(jìn)行公告，并組織代修，維修費(fèi)用從

13、相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。第二十三條下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（三）因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十四條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用:（一）住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。（二）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的

14、除外。（三）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章監(jiān)督管理第二十五條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第二十六條房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。（二）售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。第二十七條縣住建局應(yīng)當(dāng)每半年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項(xiàng)維修資金

15、賬目。第二十八條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每半年至少一次向縣住建局發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對賬單?？h住建局對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十九條住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第三十條住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第三十一條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。