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1、普科（清新）電路板“三舊”改造方案2021年n月二、工程位置（清新）電路板科（活新）電路板 有陽公司O百新區(qū)永生 批發(fā)中心O山塘工業(yè)區(qū)改造地塊位于清遠市清新區(qū)山塘鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，清新區(qū)山塘鎮(zhèn)地處清 新縣南部的清西平原，東臨北江，與清遠市清城區(qū)隔江相望，南連佛 山三水華僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，西鄰清新溫泉，東北緊靠清新縣城和清遠市 區(qū)，鎮(zhèn)區(qū)到清遠市區(qū)18公里，距廣州市80公里。鎮(zhèn)內(nèi)水陸交通便利, 清遠四會公路貫穿全鎮(zhèn)，107國道挨邊而過，鎮(zhèn)內(nèi)鄉(xiāng)村一級水泥公路 通至各村，水路貨船通過北江水域上可達韶關(guān)，下至廣州、珠三角地 區(qū)。O活證三鮮原寵物食品 千百葉工業(yè)園O清遠市華富食品貿(mào)易圖2-2工程位置示意圖第三章規(guī)劃情

2、況一、三舊改造專項規(guī)劃情況改造地塊已納入清遠市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃及清遠市 清新區(qū)2020年度（涉及圖斑編號為）“三舊”改造實施計劃。根 據(jù)清遠市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃（2016-2020），擬改 造土地用途為工業(yè)用地。二、土地利用總體規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃要求，在清遠市清新區(qū)土地利 用總體規(guī)劃（2010-2020年）中，規(guī)劃地類為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，用地 面積為30713公頃（46.0695畝）。清新縣土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）局部圖38391600383916000。9 一sz880Z9Z-1202120227021207120話2120，,心153。1

3、()。U5013101U202120 -T3200L1101531mo *1110212021401531U30212Q1110L13011201101411X1U0:)1)U1031201110IS30史1130 1130313。P3刈）土1530、2120mo a?938390200009一0080Z9Z - -212013103。1310U101110113021202120212013101210普科青新）電路/ J- H工=工1 U1O1土1110lll(F11101330士 30Z1ZO21foFl n,1,10 才iq212。1110圖3-1 土地利用總體規(guī)劃圖（局部）三、城鄉(xiāng)規(guī)

4、劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入清遠市“三 舊”改造專項規(guī)劃（20162020年）改造規(guī)劃，并已編制控制性 詳細規(guī)劃清新區(qū)山塘鎮(zhèn)低地工業(yè)園控制性詳細規(guī)劃，工程性質(zhì)均 為一類工業(yè)用地（Ml）。、規(guī)劃技術(shù)條件核定情況改造地塊符合清遠中心城區(qū)用地規(guī)劃要求，根據(jù)2021年4月6 日清遠市自然資源局清新分局核發(fā)的審定通知書、規(guī)劃條件通 知書（工業(yè)類）（工程編號：C、案卷編號：用地許可C2021-0092） 符合清遠市清新縣城總體規(guī)劃(2004-2025)縣域城鎮(zhèn)系規(guī)劃的 規(guī)劃要求。本次普科(清新)電路板涉及3.0713公頃的改 造地塊，用地性質(zhì)一類工業(yè)用地。第四章現(xiàn)狀情況一、用地權(quán)屬

5、情況改造地塊位于清遠市清新區(qū)山塘鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)內(nèi)，土地權(quán)屬為清遠市 清新區(qū)山鎮(zhèn)低地村委會竹仔園村民小組擁有(農(nóng)民集體)，改造地塊 涉及的房屋、土地權(quán)屬清晰。表4-1擬征(占)用土地權(quán)屬情況匯總表工程名稱：普科(清新)電路板用地單位：公頃序 號權(quán)屬性 質(zhì) (1)土地權(quán) 利人 (2)土地證號(3)宗地號(4)宗地土 地總面 積 (5)擬征(占) 土地面積 (6)備注 (7)1集體未發(fā)證登記造 冊JW00920/3.0713面積合計一3.0713二、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為工業(yè)用地，為普科(清新)電路板自 2005年1月開始使用，現(xiàn)有建筑面積10954平方米，占地面積30713 平方米，容積率為0.

6、35o根據(jù)第二次全國土地調(diào)查、2018年土地利 用變更調(diào)查數(shù)據(jù)及土地勘測定界報告，改造地塊土地利用現(xiàn)狀為建制 鎮(zhèn)，詳見表4-2。表4-2改造地塊現(xiàn)狀土地用途情況表工程名稱：普科（清新）電路板用地單位：公頃數(shù)據(jù)來源建設(shè)用地農(nóng)用地未利用地小計其中城市村莊第二次全國土地 調(diào)查3.07130.003.07130.000.002018年土地利用 變更調(diào)查3.07130.003.07130.000.00勘測定界3.07130.003.07130.000.00廣東省清遠市清新區(qū)山塘鎮(zhèn)普科（清新）電路板2018年度土地利用現(xiàn)狀圖（局部）1:10000七地界七地界爭議界擬征地范困線383905003839100

7、03839150000SIZ9?000一Z9?00S0Z9Z4 320203-3 然?06 ?4-3 6520013-417百142033-37826011黑6-1 2701?01 012 3 25203002037506212101200219 1 71012011802119035-3 24707311453011526112-3 12一202-3 59207-320209-264河5-38203-245209-3652087203696433-138012-1ZZO11-177010.-2 7820321300183011383900006-313202911147 11687 3172

8、03620330013Q4W9一 3 37200-1 3201圖4T改造地塊2018年度土地利用現(xiàn)狀圖（局部）三、地塊“三舊”入庫情況改造工程圖斑編號為號，已納入清遠市清新區(qū)“三舊”改造圖斑 數(shù)據(jù)庫范圍，根據(jù)2020年11月9日清遠市人民政府印發(fā)的清遠市 人民政府關(guān)于同意清遠高新區(qū)、清城區(qū)、清新區(qū)2020年度“三舊” 改造計劃及清遠市虹基有機硅“三舊”改造方案的批復 （清府函【2020】203號）文件精神并列入了清遠市清新區(qū)2020年 度實施計劃的改造工程。第五章協(xié)議補償情況關(guān)于改造地塊中需完善征收手續(xù)的土地，山塘鎮(zhèn)于2005年1月 20日與土地所有權(quán)人清新區(qū)山塘鎮(zhèn)低地村委會竹仔園村民小組簽訂

9、 了征地合同，于2005年2月3日支付竹子園村民小組征地補償 款163.2萬元。截至目前，該宗地的補償安置等問題未引發(fā)任何糾紛, 被征地農(nóng)民對征地補償安置也無不同意見。本次改造涉及完善征收手續(xù)土地面積為3.0713公頃，清遠市自 然資源局清新分局（原清遠市國土資源局清新分局）已按照用地發(fā)生 時的土地管理法律法規(guī)落實處分（清新國土資2007）第009號）， 處于每平方米5元的罰款，合計人民幣43.66萬元（普科（清新）電 路板15.36萬元），該款項已于2007年8月7日足額繳納。第六章土地擬改造情況一、工程區(qū)開發(fā)建設(shè)設(shè)計方案本工程現(xiàn)狀有建筑面積10954平方米，包括：2棟生產(chǎn)車間，1 棟原料倉

10、庫及電房、1棟簡易員工宿舍樓、停車場等等。容積率為0.35, 建筑密度為25%o改造后，工程土地不改變原有用途，仍為工業(yè)用地性質(zhì)。企業(yè)還 是通過創(chuàng)新理念設(shè)計規(guī)劃，擬將工程用地改造為兩個區(qū)域：生產(chǎn)工作 區(qū)及員工生活休息區(qū)。具體情況闡述如下：1、提高土地集約利用水平。改造地塊將根據(jù)清新區(qū)城市總體規(guī)劃的要求進行舊廠房升級改 造，改造后廠房的建設(shè)密度為37.6%、綠化率為20%、容積率為1.9。 工程將采取先進的規(guī)劃理念，根據(jù)生產(chǎn)需要及生活區(qū)進行合理布局， 廠房建筑工程以超高寬敞實用為主，其中有成品倉，料庫車間，電房。 其他生產(chǎn)生活配套設(shè)施有辦公綜合樓，宿舍，餐廳，廁所等均擴大改 造。地塊改造后能切實

11、提高廠區(qū)的土地節(jié)約集約利用水平，充分提高 地塊的土地實用率。2、設(shè)備更新改造。目前，待本工程完善用地手續(xù)之后，借機“中國制造2025”， 秉承創(chuàng)新精神，普科（清新）電路板將加快推進轉(zhuǎn)型升級， 計劃斥資01億元對現(xiàn)有的清遠生產(chǎn)基地進行局部升級改造。使公司通過管理手段降低生產(chǎn)本錢，同時使工廠全面智能化、綠色化，從而 拉動行業(yè)智能制造水平提升。3、優(yōu)化用地功能布局。用地手續(xù)完善之后，公司將會投入資金對土地進行改造，根據(jù)城 市總體規(guī)劃的要求，完善用地功能布局，優(yōu)化廠區(qū)服務(wù)配套，發(fā)揮土 地利用效率最大化。具體用地布局優(yōu)化如下：(1)以生產(chǎn)廠房為主體，根據(jù)生產(chǎn)和生活需要進行修改擴建職 工宿舍、生活設(shè)施以及

12、更新設(shè)備，布置相應(yīng)的道路網(wǎng)配套設(shè)施；(2)優(yōu)化綠地結(jié)構(gòu)，增加地塊內(nèi)工業(yè)用地的生態(tài)防護綠地面積, 提高廠區(qū)綠地率，綠地面積相對增加。通過此次改造，完善普科(清新)電路板征收用地手續(xù) 的同時，將有效優(yōu)化廠區(qū)各功能區(qū)的布局，實現(xiàn)用地結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，改 善廠區(qū)環(huán)境，提升企業(yè)形象，為企業(yè)未來的開展奠定基礎(chǔ)。改造工程的主要規(guī)劃技術(shù)指標：1 .容積率：0.7W容積率W2.0；.建筑密度：30%W建筑密度W60%；2 .綠地率：5%W綠地率W20%；.建筑高度：主體建筑W24米；3 .建筑系數(shù)：30%W建筑系數(shù)W60%；普科（清新）電路板一規(guī)劃演革元麗性詳細說劃控制性詳細規(guī)劃圖管理圖那么規(guī)劃管理單元編碼規(guī)劃管理單

13、元編碼QX03規(guī)劃管理單元位置清新縣山塘鎮(zhèn)地塊規(guī)劃控制指標表土地使用筑人口土地使用土地使用援劃用地筑占地公其族務(wù)編分地供編碼性JR代碼性展聾容性面積面積總建筑面積容積率*筑密度綠地率限高密度設(shè)能用地（平方米）（平方米）（平方米）(V()WaD土地使用筑人口土地使用土地使用援劃用地筑占地公其族務(wù)編分地供編碼性JR代碼性展聾容性面積面積總建筑面積容積率*筑密度綠地率限高密度設(shè)能用地（平方米）（平方米）（平方米）(V()WaDQX0303工業(yè)用地!9*33747.6212Mo 641001.9037.62024市政公用設(shè)用地停車位（W道路斷面形式導那么控文清新建筑勘察設(shè)計1 .自本規(guī)勺批準之日起，短

14、劃區(qū)花國內(nèi)的一切it設(shè)和土嬉利用活動，均應(yīng)依得中華人民共和國城市短創(chuàng)法的短定,誨履本短劃執(zhí)行.下一層次規(guī)劃（修性詳|短勤）也應(yīng)建微本康好的原 WR體要求進行編制.法定文件成果也法定文本加法定圖組成.二者不可分制.2 .MM.。須符合中華人艮共和DR城市規(guī)勃法*廣東各控性禪HIK劃條例的有關(guān)般定.3 .本圖那么的所有控制內(nèi)容，土地使用性項代碼、土地使用性黑、土地使用聾容性、用地面積、地面以上總鼻筑面積、綠地率、公共緣地面職、公共服務(wù)設(shè)德用地和市政公用設(shè)用她的種類、爆 模等蟄制性內(nèi)容.4 .城市設(shè)計指引4.1 水系導控規(guī)劃確定河湎的濱水岸段帶必筑嚴格控制,原那么上星骨保護利用任何個兒及單位不能fi

15、g占用.4. 2建筑導控（1）重筑揚色彩控制住宅建筑建出的主色彩以白色及看淺灰色作為主色.立IBW配合不同深淺、不悶色相的色加以設(shè)計色表達摘臾、明快的特征.商業(yè)、文化娛樂建筑，主色彩以紅色作為相修山林地的1T景.主色可加入少量的黃、S.主色不做，立窗町配合不同深淺主色表達體量的蛆合. X4jR：白色為其主色彩.主色可加入少量的紅、橙、黃、MiftW.（2）建筑物用地的控制建筑物圍堵一律采取通透式01，不得設(shè)置實體圍高度控制不超過2.0米，it透比例不低于66.圖6-1改造地塊規(guī)劃開發(fā)建設(shè)設(shè)計圖二、改造效益1、有利于建設(shè)和諧、友好型企業(yè)。在國家堅持最嚴格的節(jié)約用地制度、實行建設(shè)用地總量和強度雙

16、控、廣清一體化等背景下，完善普科（清新）電路板歷史用 地征收手續(xù)工作，為企業(yè)土地集約節(jié)約利用、產(chǎn)業(yè)升級改造等創(chuàng)造基 本的條件。通過“三舊”改造工程實施優(yōu)化本工程區(qū)用地布局，并帶 動周邊區(qū)域土地利用的合理規(guī)劃，從而提高土地利用效率，改善土地 粗放的利用現(xiàn)狀和周邊居民的居住環(huán)境，以到達產(chǎn)業(yè)、人文與生態(tài)環(huán) 境的和諧 狀態(tài)。同時，普科（清新）電路板轉(zhuǎn)型為資源節(jié) 約型和環(huán)境友好型企業(yè)，成為行業(yè)示范單位，給周邊企業(yè)的改造升級 提供范例，為清遠市產(chǎn)業(yè)及城市更新開展做出貢獻。2、有利于為清遠市、清新區(qū)及山塘鎮(zhèn)帶來綜合效益。普科（清新）電路板秉承“為社會創(chuàng)造效益”的價值觀, 實現(xiàn)每年納稅先進企業(yè)，被評為清遠市A

17、級納稅信用企業(yè)。完善用 地征收手續(xù)后，企業(yè)強大的品牌優(yōu)勢、規(guī)范化經(jīng)營優(yōu)勢、資金優(yōu)勢、 產(chǎn)品優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢發(fā)揮至極。一方面實現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)增值，帶動周邊 經(jīng)濟開展，為當?shù)鼐用裉峁└嗑蜆I(yè)機會，另一方面全力開展科研技 術(shù)及打造尖端的人才培養(yǎng)開展平臺，加大研發(fā)投入并堅持自主創(chuàng)新， 培養(yǎng)、吸引高端技術(shù)型人才，為山塘鎮(zhèn)助力清遠市城市建設(shè)與開展。3、有利于企業(yè)未來開展。普科（清新）電路板“三舊”改造工程通過局部拆建加 建等方式科學優(yōu)化用地布局，利用本次改造節(jié)省的空間擴大生產(chǎn)規(guī) 模，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會效益最大化。完善土地征收手續(xù)后，優(yōu)化現(xiàn)有生 產(chǎn)線及工作車間，提升企業(yè)核心競爭力。三、其他說明本“三舊”改造工程主要為

18、完善歷史征收手續(xù)，不涉及拆遷安置 及物業(yè)復建、市政設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、其他配套設(shè)施配建以及 單元控規(guī)調(diào)整等，故無相關(guān)建設(shè)方案。第七章其他情況說明本工程改造模式為由企業(yè)自行實施的舊廠房升級改造。現(xiàn)階段改 造地塊主要是完善用地手續(xù)，待完善用地面積為3.0713公頃。工程 獲批之日起三個月內(nèi)，與清新區(qū)政府簽訂監(jiān)管協(xié)議（承諾按照改造方 案及相關(guān)規(guī)劃落實改造實施要求），清新區(qū)人民政府擬采用協(xié)議出讓 方式供地，由普科（清新）電路板采用局部拆建加建等方式 進行改造。初步擬投入改造資金約3000萬元人民幣，本工程改造后 預計年產(chǎn)值將到達1億元，計劃在三年內(nèi)（即2021-2024年）分二 期完成改造工作。第

19、一章工程背景與編制依據(jù)0一、工程背景0二、編制依據(jù)1第二章 工程地塊基本情況5一、改造紅線劃定5二、工程位置6第三章規(guī)劃情況、三舊改造專項規(guī)劃情況二、土地利用總體規(guī)劃情況三、城鄉(xiāng)規(guī)劃情況四、規(guī)劃技術(shù)條件核定情況第四章現(xiàn)狀情況10、用地權(quán)屬情況10二、土地利用現(xiàn)狀情況10三、地塊“三舊”入庫情況12第五章協(xié)議補償情況13第六章土地擬改造情況14、工程區(qū)開發(fā)建設(shè)設(shè)計方案14、改造效益17三、其他說明18第七章其他情況說明19第一章工程背景與編制依據(jù)一、工程背景（一）落實省、市“三舊”改造政策為進一步優(yōu)化“三舊”改造政策，加快盤活利用各類低效城鎮(zhèn)建 設(shè)用地，廣東省國土資源廳先后出臺了廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠

20、房舊村莊 改造管理方法（省政府令第279號）、廣東省國土資源廳關(guān)于印 發(fā)廣東省人民政府委托“三舊”改造涉及土地征收審批職權(quán)實施方 案的通知（粵國土資三舊發(fā)（2018） 13號）（以下簡稱“粵國土 資三舊發(fā)2018） 13號”）、廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省 “三舊”用地報批標準化審查手冊的通知（粵國土資三舊發(fā)2018） 19號）（以下簡稱“粵國土資三舊發(fā)（2018） 19號”）、廣東省國 土資源廳關(guān)于印發(fā)“三舊”用地報批材料清單及范本的通知（粵國 土資三舊發(fā)201826號）（以下簡稱“粵國土資三舊發(fā)2018） 26 號”）及廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實 施意見的通知（粵

21、國土資規(guī)字120183號）（以下簡稱“粵國土 資規(guī)字20183號”），從“三舊”改造工作具體實施、審批職權(quán)、 報批要點、材料清單及范本等方面進行規(guī)范并提供系統(tǒng)指導，旨在推 動全省“三舊”改造工程的順利實施。為做好清遠市市轄區(qū)“三舊” 改造工作，完善城市功能，優(yōu)化人居環(huán)境和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高土地利用 率，清遠市人民政府出臺了清遠市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)清遠市 市轄區(qū)“三舊”改造實施細那么的通知（清府辦函（2019） 111號）,清遠市根據(jù)粵國土資三舊發(fā)12018） 13號、粵國土資三舊發(fā)（2018） 19號、粵國土資三舊發(fā)2018） 26號、粵國土資規(guī)字2018） 3號 等相關(guān)“三舊”改造法律法規(guī)政

22、策文件，指導清遠市“三舊”工程實 施，助力清遠市城市更新開展。（二）普科（清新）電路板開展需求香港普科電路板于2004年8月11日與清遠市清新 區(qū)山塘鎮(zhèn)人民政府簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，合同書規(guī)定公司 在山塘鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)征地建廠。香港普科電路板后以其控股的金 禾控股為主體開展相關(guān)工作，并以金禾控股旗下子 公司普科（清新）電路板為該工程建設(shè)主體，于2005年1 月份開始上述工程地塊的建設(shè)及使用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書中明確清遠市清新區(qū)山塘鎮(zhèn)人民政府 負責做好土地工程地塊征地工作。但由于政策及其他原因，普科（清 新）電路板的用地手續(xù)一直未完善。近年來，因線路板行業(yè) 轉(zhuǎn)型升級以及公司自身開展問題，亟需工程

23、地塊完善用地手續(xù)以期更 好的規(guī)劃與開展。根據(jù)省、市“三舊”改造相關(guān)政策，普科（清新） 電路板均滿足完善用地手續(xù)的條件，可借助“三舊”改造項 目實施，加快完善歷史用地手續(xù)，進行產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級。二、編制依據(jù)（一）相關(guān)法律法規(guī)及政策性文件1、中華人民共和國土地管理法及其實施條例；2、國土資源部關(guān)于印發(fā)關(guān)于深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的 指導意見（試行）的通知（國土資發(fā)（2016） 47號）；3、廣東省實施中華人民共和國土地管理法方法；4、廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理方法（省政府令第 279 號）；5、廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實 施意見的通知（粵國土資規(guī)字（2018） 3號）；

24、6、廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省建設(shè)用地報批標準化審 查手冊的通知（粵國土資利用發(fā)2018） 12號）；7、廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省人民政府委托“三舊” 改造涉及土地征收審批職權(quán)實施方案的通知（粵國土資三舊發(fā) （201813 號）；8、廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省“三舊”用地報批標準 化審查手冊的通知（粵國土資三舊發(fā)2018） 19號）；9、廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)“三舊”用地報批材料清單及 范本的通知（粵國土資三舊發(fā)（2018） 26號）；10、廣東省人民政府關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地 的假設(shè)干意見（粵府200978號）;11、廣東省人民政府關(guān)于提升“三舊”改造水平促進節(jié)

25、約集約 用地的通知（粵府201696號）；12、轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實施意見（試行） 的通知（粵府辦2009） 122 ）113、關(guān)于“三舊”改造實施工作有關(guān)事項的通知（粵國土資 試點發(fā)（2011） 199號）；14、廣東省國土資源廳關(guān)于“三舊”改造地塊標圖建庫動態(tài)調(diào) 整和梳理標注的通知（粵國土資三舊函2017） 3028號）；15、廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)省政府審批建設(shè)用地報批材 料范本（2018年修訂版）的通知（粵國土資利用發(fā)2018） 25 號）；16、印發(fā)清遠市區(qū)“三舊”改造實施方法和配套政策的補充意 見（試行）的通知（清府辦2011） 97號）；17、關(guān)于清遠市推進“

26、三舊”改造促進節(jié)約集約用地實施意見 （清府辦201040號）；18、清遠市區(qū)實施“三舊”改造促進節(jié)約集約用地假設(shè)干配套政 策（清府辦201041號）；19、關(guān)于印發(fā)清遠市國土資源局“三舊”改造土地征收報批 會審方法的通知（清國土資利用發(fā)2018） 41號）；20、關(guān)于印發(fā)清遠市實施省級“省級”改造涉及土地征收審 批職權(quán)工作流程的通知（清國土資利用發(fā)2018） 42號）；21、清遠市國土資源局關(guān)于印發(fā)清遠市承接省級“三舊”改 造涉及土地征收審批職權(quán)工作方案 的通知（清國土資利用發(fā)2018） 43 號）；22、清遠市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)清遠市市轄區(qū)“三舊”改 造實施細那么的通知（清府辦函（201

27、9） 111號）；23、廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省“三舊”改造標圖入庫 和用地報批工作指引（2021年版）的通知（粵自然資函（2021） 935 號）(二)相關(guān)規(guī)劃1、清遠市清新區(qū)土地利用總體規(guī)劃(2010-2020年)；2、清遠市國民經(jīng)濟和社會開展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要；3、清遠市城市總體規(guī)劃(2016-2035年)；4、清遠市中心城區(qū)“三舊”改造專項規(guī)劃(2016-2020) ；5、清遠市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)“十三五”開展規(guī)劃；6、清遠市山塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2015-2030)第二章 工程地塊基本情況一、改造紅線劃定普科（清新）電路板改造地塊（以下簡稱“改造地塊”） 位于清遠市清新山塘鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)內(nèi)。東面為域圖建材公司，南面為竹仔 園村，西面為永生冷庫，北面為清四公路。經(jīng)過勘測定界最終確定改 造用地范圍為3.0713公頃（46.0695畝）。圖2-1改造范圍示意圖（2018年遙感）