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1、水暖和消防設(shè)備（設(shè)施）管理手冊(cè)一、適用范圍：中央空調(diào)系統(tǒng)（水源熱泵機(jī)組、循環(huán)泵、深井潛水泵、新風(fēng)機(jī)等)，消防系統(tǒng)（消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)）和生活給水系統(tǒng)中的所有設(shè)備(設(shè)施)。二、目的確保設(shè)備（設(shè)施）處于良好的技術(shù)狀態(tài)，保證所轄服務(wù)區(qū)域的消防，供暖（供冷）和生活給排水等的需要。二、設(shè)備管理程序1設(shè)備的驗(yàn)收設(shè)備的接管與驗(yàn)證（收），由物管部經(jīng)理組織有關(guān)人員與各施工單位辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。設(shè)備接管時(shí)依照設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收.如驗(yàn)收不合格,則應(yīng)在驗(yàn)收單中說明實(shí)際情況及原因，并提出整改建議，限期由承建商負(fù)責(zé)整改。2 設(shè)備的建帳和資料管理建立設(shè)備臺(tái)帳，臺(tái)帳

2、內(nèi)容包括：設(shè)備名稱,統(tǒng)一編號(hào),型號(hào)，生產(chǎn)廠家，技術(shù)資料等。對(duì)重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案（以機(jī)組為單位,大型附件對(duì)應(yīng)主機(jī)另立檔案，小型附件歸入主機(jī)一并建檔）。設(shè)備的編號(hào)： （ A ）-（ B ）（ C )A： 設(shè)備類別 KT- 空調(diào) , GS 給水 , PS-排水B： 設(shè)備存放位置或服務(wù)區(qū)域+樓層數(shù) DS 商場 +A 層C: 名稱縮寫+順序號(hào) 所有設(shè)備的維修單、設(shè)備外委維修單、設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表都要集中保存。 所有的資料案卷的復(fù)印件，集中存放于物管部并標(biāo)識(shí)清楚。 物管部經(jīng)理對(duì)所有資料的記錄、立卷進(jìn)行指導(dǎo)檢查,保證資料記錄和使用的有效性.三、 設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)1、設(shè)備的運(yùn)行,將中央空調(diào)系統(tǒng)

3、和生活給排水系統(tǒng)中的設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)內(nèi)確定責(zé)任人.對(duì)于不同的設(shè)備，制定相應(yīng)“操作規(guī)程”，操作工負(fù)責(zé)上述設(shè)備運(yùn)行的操作、監(jiān)控和記錄.消防系統(tǒng)中的給水泵、噴淋系統(tǒng)，正壓送風(fēng)系統(tǒng)和消防排煙系統(tǒng)的運(yùn)行，由消防控制中心的人員監(jiān)控并運(yùn)行2、設(shè)備的日常巡視 巡視部位：各樓層的空調(diào)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)和自噴系統(tǒng)試水裝置，屋頂?shù)恼龎核惋L(fēng)機(jī)等 巡視要求:日常巡視要抓住重點(diǎn)，點(diǎn)面結(jié)合,凡有日保養(yǎng)項(xiàng)目的要按日保規(guī)程完成保養(yǎng)內(nèi)容,巡檢過程發(fā)現(xiàn)問題能當(dāng)時(shí)處理的要及時(shí)處理,不能處理的要及時(shí)匯報(bào)。所有工作均按要求認(rèn)真填寫記錄表.3、設(shè)備的維修日常維修時(shí)，做到故障判斷準(zhǔn)確，維修快捷，隨叫隨到，按時(shí)完成任務(wù)，保證維修

4、質(zhì)量。消防設(shè)備故障的維修時(shí)間一般不能超過8小時(shí)，否則要向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)具體原因和情況定期維修時(shí),按設(shè)備維修計(jì)劃要求，對(duì)各類設(shè)備進(jìn)行檢查維修。將情況記錄于設(shè)備維修記錄表。 暖通主管負(fù)責(zé)每年12月制定下年度的設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)計(jì)劃。發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，主管要組織人員進(jìn)行維修，對(duì)于重大維修，公司應(yīng)派專業(yè)工程人員進(jìn)行指導(dǎo).解決不了的故障需要外委維修的，應(yīng)填寫設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單，經(jīng)物業(yè)部經(jīng)理審核，報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行，維修結(jié)束，維修人員需對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè),檢測(cè)合格方予以驗(yàn)收。所有設(shè)備維修按單機(jī)填寫維修單，并匯總記錄在設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。重大維修還應(yīng)記入設(shè)備臺(tái)帳。3、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)暖通人員要依照設(shè)備檢查保養(yǎng)

5、計(jì)劃的要求進(jìn)行檢查保養(yǎng)，并將結(jié)果如實(shí)記錄.消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：主要是設(shè)備設(shè)施外部清潔及附件維護(hù)保養(yǎng),每月一次,并要有完整的記錄，分類歸檔管理 物管部經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督， 審核設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃。四、規(guī)章制度 1、交接班制度 值班人員必須提前十分鐘到達(dá)工作崗位，進(jìn)行交接班前工作檢查，如接班人員未到，當(dāng)班人應(yīng)堅(jiān)守崗位。 交班時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)向接班人員講清設(shè)備運(yùn)行情況及工具情況,并根據(jù)交接班項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查，如有雙方不能解決的問題，需向主管報(bào)告，共同處理。 交班時(shí)，檢查出的問題，同交班者負(fù)責(zé)處理，在接班后發(fā)現(xiàn)了問題，由接班人負(fù)責(zé)處理. 當(dāng)發(fā)生事故正在處理時(shí),禁止交接班，接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作

6、,待事故處理完后方可進(jìn)行交接班。 。2 、崗位制度 值班人員必須有高度責(zé)任心，要準(zhǔn)時(shí)到崗，儀表整齊標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格遵守設(shè)備操作規(guī)程，認(rèn)真觀察設(shè)備運(yùn)行狀況。 值班人員隨時(shí)對(duì)設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修,勤檢查，勤調(diào)整。 按計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)。發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，提高設(shè)備完好率。 值班人員每天要認(rèn)真填寫值班記錄、巡視檢查表 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，保持機(jī)房、設(shè)備、管路表面的干凈整潔. 上班時(shí)間內(nèi)不得喝酒、打牌,做與工作無關(guān)的一切活動(dòng)。 當(dāng)發(fā)生重大意外事故時(shí)（如火災(zāi)等)，要冷靜處理,及時(shí)向主管和保安部匯報(bào)。在保證人身安全的前提下,盡力控制事態(tài)發(fā)展,爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài). 3、 機(jī)房管理制度 非本專業(yè)人員不

7、得進(jìn)入機(jī)房。 定期打掃衛(wèi)生，保持機(jī)房設(shè)備干凈整潔無積塵。 機(jī)房內(nèi)機(jī)器設(shè)備由運(yùn)行工負(fù)責(zé)操作，其他人不得擅自操作 不準(zhǔn)將易燃易爆物品帶入機(jī)房， 當(dāng)動(dòng)用電、氣焊設(shè)備時(shí)要符合動(dòng)火規(guī)定,辦理“動(dòng)火許可證. 由專業(yè)人員操作，操作過程中應(yīng)始終有專人現(xiàn)場看護(hù),并配備滅火器。 機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放置有序,嚴(yán)禁私自挪用和破壞，員工應(yīng)熟悉滅火器材的使用方法，遇火情動(dòng)用后要及時(shí)放回或補(bǔ)充。 當(dāng)火警發(fā)生時(shí)要及時(shí)采取緊急措施防止事故的進(jìn)一步擴(kuò)大和蔓延，關(guān)閉所有空調(diào)系統(tǒng)，斷掉主機(jī)及空調(diào)水泵的電源。保護(hù)好現(xiàn)場并做詳細(xì)記錄。五、設(shè)備的操作規(guī)程（一）、水泵的操作規(guī)程1、開泵前檢查水泵及系統(tǒng)零部件是否齊全完好.如:所有緊固件是否緊固

8、；連軸器間隙是否合適 2 、檢查系統(tǒng)壓力是否正常,如不正常,應(yīng)查明系統(tǒng)原因進(jìn)行處理。 3、開啟水泵的進(jìn)水閥及出水閥，4、起動(dòng)電機(jī)，觀察泵運(yùn)行是否正確。5、調(diào)節(jié)出口閥開度以滿足所需工況,應(yīng)通過調(diào)節(jié)壓出口閥門開度，測(cè)量泵的電機(jī)電流,使電機(jī)在額定電流內(nèi)運(yùn)行，否則將造成泵超負(fù)荷運(yùn)行（即大電流運(yùn)行)至使電機(jī)燒壞。6、檢查軸封泄漏情況,正常時(shí)機(jī)械密封泄漏應(yīng)小于3滴/分.(二）水源熱泵的操作規(guī)程維修工崗位職責(zé)：1、負(fù)責(zé)維護(hù)家具城的中央空調(diào)系統(tǒng)及消防機(jī)械設(shè)備的日常維護(hù)、維修和故障檢測(cè)等工作，保證家具城的空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)行保證消防機(jī)械設(shè)備設(shè)施處于良好的待機(jī)狀態(tài);；2、掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)公司,

9、并及時(shí)處理,同時(shí)做好相關(guān)質(zhì)量記錄的填寫工作；3、較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，在為客戶維修服務(wù)時(shí)，做到禮貌、熱情，服務(wù)周到；維修后注意現(xiàn)場清潔，做到客戶滿意;4、具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,做到判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷；5、完成公司下達(dá)的其他各項(xiàng)任務(wù)。中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度一、中央空調(diào)操作人員要對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程，確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運(yùn)行。二、操作人員開機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查，做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作.三、通過對(duì)熱泵機(jī)組、冷(熱）媒循環(huán)水泵、深井潛水泵、補(bǔ)水泵等相關(guān)設(shè)備的檢查，確認(rèn)正常后，方可按正常程序開機(jī)。四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，填寫設(shè)備運(yùn)行記錄,記好工作日記。五、如果設(shè)備運(yùn)行參數(shù)出現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施，重大問題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并及時(shí)通知維保單位來人處理。六、機(jī)房內(nèi)禁止吸煙，禁止堆放雜物及易燃易爆物品，禁止動(dòng)用明火。七、機(jī)房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。八、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備；設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無油垢、無灰塵。九、設(shè)備運(yùn)行期間每周組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查.停機(jī)期間每月組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。8暖通人才|暖通招聘|暖通英才網(wǎng)|暖通空調(diào)|暖通求職|空調(diào)人才|土木工程