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1、1、疫情下的全球房產(chǎn)表現(xiàn)；2、中國2022年各重點區(qū)域的房價分析；3、地產(chǎn)股昨日黃花或明日逆襲？；4、REITS真的是抵御通脹的好投資么？目錄1、疫情下的全球房產(chǎn)表現(xiàn)貨幣簡稱當前利率美國USD0-0.25%中國CNY1.5%歐元區(qū)EUR0%英國GBP0.25%加拿大CAD0.25%澳大利亞AUD0.1%日本JPY-0.1%新西蘭元NZD0.75%瑞士CHF-0.25%疫情后的低利率為房價暴漲提供了彈藥天亮的貨幣供應量以及膨脹的央行資產(chǎn)負債表QE使得2020年美國貨幣供給量暴漲（印錢）全球房產(chǎn)的增長率英國房價繼續(xù)上漲（除倫敦）period英格蘭東北英格蘭西北約克郡-亨伯東米德蘭茲西米德蘭茲東部倫

2、敦東南西南2006 6月份同比8.83%8.51%8.07%4.81%4.98%4.08%6.58%5.19%6.06%2007 6月份同比6.64%8.33%9.39%6.69%5.95%10.57%13.74%10.56%9.52%2008 6月份同比-1.59%-2.54%-3.62%-2.99%-1.83%-1.94%1.45%-1.07%-3.78%2009 6月份同比-10.81%-11.82%-11.00%-12.16%-12.63%-13.51%-12.58%-13.04%-10.82%2010 6月份同比2.31%4.55%5.67%6.78%8.12%10.23%12.20

3、%11.40%8.60%2011 6月份同比-3.19%-4.63%-3.77%-3.06%-3.32%-1.29%0.48%-1.30%-1.96%2012 6月份同比-1.86%1.03%0.53%1.21%1.31%2.33%7.32%2.38%1.22%2013 6月份同比-1.53%-0.16%-0.19%1.37%1.18%2.37%5.77%2.95%0.76%2014 6月份同比4.82%4.84%4.35%7.14%5.54%10.05%19.31%9.72%5.96%2015 6月份同比1.13%2.41%4.01%4.96%4.23%8.31%8.34%8.59%6.25

4、%2016 6月份同比3.52%6.50%5.98%7.00%7.50%13.21%11.60%10.86%7.41%2017 6月份同比0.94%4.65%3.63%5.95%4.80%6.00%2.57%4.34%4.85%2018 6月份同比-0.04%3.39%3.01%5.02%4.68%2.15%-0.05%1.98%3.09%2019 6月份同比1.14%2.18%1.98%1.46%1.44%-0.39%-1.96%-1.18%0.04%2020 6月份同比0.12%3.03%2.62%3.37%2.36%1.19%2.01%0.37%2.65%2021 6月份同比15.31%

5、18.64%15.83%14.28%14.95%12.08%6.32%10.53%13.70%15年平均1.61%3.06%2.91%3.24%3.08%4.09%5.19%3.89%3.35%美國房價西部區(qū)域加速上升美國的東北底特律、克利夫蘭、阿克蘭房價下跌澳大利亞房價悉尼在疫情后加速上漲悉尼墨爾本布里斯班珀斯20125.39%0.40%1.50%5.84%201314.75%9.26%5.31%8.27%201412.10%5.01%4.86%0.53%201513.87%9.64%4.19%-2.88%201610.34%10.85%3.76%-4.14%20173.82%10.21%2

6、.14%-1.69%2018-7.76%-6.35%-0.32%-2.48%20193.68%4.08%0.32%-2.54%20203.73%2.86%4.03%4.22%202121.73%15.51%16.59%12.43%一線永遠漲新加坡緊急調控全球房產(chǎn)占資產(chǎn)比中國臺灣排名城市房屋均價/年收入比市區(qū)租金回報率1敘利亞大馬士革78.424.12加納阿卡拉58.1410.733伊朗德黑蘭52.694.184中國香港45.711.65中國深圳43.151.26中國北京42.471.647菲律賓馬尼拉36.935.78中國上海33.362.189印度孟買33.052.4610斯里蘭卡科倫坡33

7、4.58全球房產(chǎn)占資產(chǎn)比排名城市房屋均價/年收入比市區(qū)租金回報率13中國臺北30.761.4414中國廣州30.521.4115韓國首爾29.691.2216中國杭州26.921.5621中國南京25.41.6834法國巴黎20.472.1955新加坡17.632.6173德國慕尼黑15.312.4290日本東京13.773104英國倫敦13.373.32195德國柏林10.143.35233馬來西亞吉隆坡9.074.03246美國紐約8.764.66256澳洲墨爾本8.494.11全球房產(chǎn)占資產(chǎn)比2、中國2022年各重點區(qū)域的房價分析；中國與歐美房產(chǎn)的不同中國歐美貸款方式首付高首付低利率利率

8、高利率低持有成本房產(chǎn)稅幾乎房產(chǎn)稅較高杠桿比例低高居住類型公寓別墅一線城市加速上漲一線永遠漲2020年房價漲幅前十名：看出特點了么？屬于房產(chǎn)的美好時代在2021年7月份戛然而止中國房地產(chǎn)2021年大事件調控暴雷上半年下半年但各位注意：2021年下半年是個重點的拐點三四線城市開始有價無市涿州在2017年房價飆升至兩萬五。而好景不長，涿州進行了房價回調，如今房價已回歸到八千每平米。失業(yè)潮。最困難的階段開始2021年全國300城市土地出讓金總額為5.6萬億元，同比下滑9%，是近六年來首次下滑，上一次還是2015年的去庫存時期土地出讓金下滑貸款余額占比斷供潮融創(chuàng)中國都開始有問題最后一擊還是下一次？3、地

9、產(chǎn)股昨日黃花或明日逆襲？；美國房地產(chǎn)表現(xiàn)中國房地產(chǎn)股票的表現(xiàn)20142015201620172018201920202021房地產(chǎn)78.1835.35-15.7810.16-25.4831.43-9.74-6.35新能源22.4236.75-22.948.15-34.4624.32105.2949.35白酒40.7718.9414.0277.29-26.9491.99119.76-3.40煤炭28.184.922.6912.00-34.8610.867.4242.81醫(yī)藥10.0642.72-12.1213.75-25.9730.0550.87-12.24材料35.8511.02-6.8722

10、.51-34.3923.1329.5519.28工業(yè)55.7317.99-17.531.04-30.6217.6636.3117.10芯片30.59105.60-31.9725.32-38.42129.0264.3038.58可能走過最壞的時刻？全球房地產(chǎn)市值與股債市值之和的差距擴大建議可以配置部分地產(chǎn)類的ETF4、REITS真的是抵御通脹的好投資么？投資房產(chǎn)的方式股權債券直接投資買房提供按揭（類似銀行）間接投資REITsReal estate Investment trustsMBSMortgage back securities先做個比喻一筐水果果盤果汁序號代碼名稱最新1180101博時蛇

11、口產(chǎn)園REIT2.842180201平安廣州廣河REIT13.053180202華夏越秀高速REIT9.004180301紅土鹽田港REIT3.295180801中航首鋼綠能REIT17.856508000華安張江光大REIT3.917508001浙商滬杭甬REIT10.238508006富國首創(chuàng)水務REIT6.029508027東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT4.6810508056中金普洛斯REIT5.0011508099建信中關村REIT4.47內地目前上市的REITs博時蛇口產(chǎn)園REIT的標的物是兩個大樓博時蛇口產(chǎn)園REIT的標的物位置博時蛇口產(chǎn)園REIT的標的物位置博時蛇口產(chǎn)園REITs的收入來源情況是否值得投資1、分散化投資的好渠道；2、房產(chǎn)較多的建議較少配置；3、建議持有一線城市的標的；4、物業(yè)很重要；謝謝