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1、工程部崗位說明書工程總監(jiān)崗位說明書崗位名稱工程總監(jiān)崗位編號(hào)所在部門辦公室崗位定員直接上級(jí)總經(jīng)理所轄人員直接下級(jí)項(xiàng)目部經(jīng)理1、崗位目的：負(fù)責(zé)本公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中工程施工管理方面工作，保證工程的質(zhì)量、進(jìn)度 ,在工作中對(duì)總經(jīng)理直接負(fù)責(zé)2、職責(zé)與工作任務(wù):職責(zé)一職責(zé)表述:組織編制項(xiàng)目施工計(jì)劃、和進(jìn)度安排工作任務(wù)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核、審批和監(jiān)督執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目施工方案進(jìn)行審核、審批和監(jiān)督;對(duì)項(xiàng)目施工的質(zhì)量管理體系和安全管理體系進(jìn)行審核、審批和監(jiān)督執(zhí)行根據(jù)工程建設(shè)計(jì)劃,指導(dǎo)、審批施工組織總設(shè)計(jì)審批工程的施工組織設(shè)計(jì),審批監(jiān)理大綱職責(zé)二職責(zé)表述：主持項(xiàng)目工程施工日常管理工作工作任務(wù)監(jiān)督檢查國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)

2、的政策、法令、法規(guī)及有關(guān)文件在各部門的貫徹落實(shí)情況負(fù)責(zé)簽署項(xiàng)目工程施工日常行政、業(yè)務(wù)文件定期向總經(jīng)理匯報(bào)日常工作情況,在得到總經(jīng)理授權(quán)下，負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目施工過程中的突發(fā)事件組織項(xiàng)目分部、分項(xiàng)工程和竣工驗(yàn)收及房屋的交接和維修負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施與管理方面的業(yè)務(wù)指導(dǎo)：包括工程建設(shè)開工管理、建安投資與進(jìn)度控制管理、工程建設(shè)計(jì)劃管理、工程建設(shè)統(tǒng)計(jì)管理、工程建設(shè)監(jiān)理管理、工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理、住宅小區(qū)收尾驗(yàn)收管理以及工程建設(shè)檔案資料管理職責(zé)三職責(zé)表述:配合成本中心落實(shí)工程施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)工作工作任務(wù)對(duì)項(xiàng)目施工、監(jiān)理投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查，確定項(xiàng)目施工監(jiān)理單位職責(zé)四職責(zé)表述：參與公司重大財(cái)務(wù)、業(yè)

3、務(wù)問題的決策工作任務(wù)參與制定公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算方案參與公司重大投資、業(yè)務(wù)問題的決策掌握和了解公司內(nèi)外動(dòng)態(tài),及時(shí)向總經(jīng)理反映,并提出建議職責(zé)五職責(zé)表述:負(fù)責(zé)工程施工過程中的經(jīng)濟(jì)管理工作工作任務(wù)對(duì)工程計(jì)量和經(jīng)濟(jì)簽證進(jìn)行審核、審批對(duì)工程款支付的審核、審批職責(zé)六職責(zé)表述：內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)工作任務(wù)協(xié)調(diào)項(xiàng)目施工過程中與政府各職能部門及其它對(duì)外關(guān)系負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)分管部門與公司其它部門的關(guān)系;指導(dǎo)并落實(shí)解決工程施工過程中出現(xiàn)的問題和困難，對(duì)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和審核；對(duì)下屬部門日常工作予以指導(dǎo)、監(jiān)督和考核完成上級(jí)安排的其它任務(wù)、崗位權(quán)限:1) 對(duì)公司中長(zhǎng)期規(guī)劃、年度開發(fā)計(jì)劃的建議權(quán)2) 對(duì)公司重大戰(zhàn)略和其他重大決策的建

4、議權(quán)3) 對(duì)工程施工、材料設(shè)備招標(biāo)的建議權(quán)4) 對(duì)工程項(xiàng)目突發(fā)危機(jī)事件處置的建議權(quán)5) 施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)審查批準(zhǔn)權(quán)6) 對(duì)項(xiàng)目整體施工計(jì)劃和進(jìn)度的制訂有決策權(quán)7) 工程施工組織設(shè)計(jì)審批權(quán)、監(jiān)理大綱審批權(quán)8) 對(duì)項(xiàng)目施工方案有決策權(quán)9) 對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量管理體系和安全管理體系有決策權(quán)10) 對(duì)工程計(jì)量和經(jīng)濟(jì)簽證的審核、審批權(quán)11) 對(duì)工程款支付的審核、審批權(quán)12) 對(duì)分項(xiàng)工程驗(yàn)收的審核、審批和監(jiān)控權(quán)13) 對(duì)竣工和房屋交接的審核權(quán)和監(jiān)控權(quán)14) 對(duì)下屬項(xiàng)目經(jīng)理人員變動(dòng)的建議權(quán)15) 對(duì)下屬項(xiàng)目經(jīng)理考核有決策權(quán)16) 對(duì)部門計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎(jiǎng)懲有決策權(quán)17) 對(duì)下屬項(xiàng)目經(jīng)理以下人員和物資調(diào)配的

5、建議權(quán)、決策權(quán)4、工作關(guān)系:指導(dǎo)總經(jīng)理協(xié)同設(shè)計(jì)總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、行政總監(jiān)、施工單位等5、關(guān)鍵指標(biāo)：6、任職資格：基本條件研究生學(xué)歷,工民建專業(yè)、經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)，市場(chǎng)策劃培訓(xùn)、項(xiàng)目策劃培訓(xùn)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他,5年以上房地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)知識(shí)技能熟練掌握相應(yīng)的管理知識(shí)、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí)，掌握工程施工管理的理論和方法,有豐富的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)；善于把握房地產(chǎn)項(xiàng)目降低成本、提高品質(zhì)的關(guān)鍵點(diǎn);熟練使用Microsoft Oie專業(yè)辦公軟件所需能力具有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力7、職業(yè)發(fā)展、其

6、他：使用工具設(shè)備計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)工作環(huán)境辦公場(chǎng)所工作時(shí)間特征正常工作時(shí)間,根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報(bào)文件或報(bào)告、規(guī)章制度等備注:其工作對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)定期向總經(jīng)理匯報(bào)工程施工進(jìn)度，質(zhì)量等工作文檔頂端項(xiàng)目部經(jīng)理崗位說明書崗位名稱項(xiàng)目部經(jīng)理崗位編號(hào)所在部門項(xiàng)目部崗位定員直接上級(jí)工程總監(jiān)所轄人員直接下級(jí)土建工程師、電氣工程師、水暖工程師、文檔管理員、崗位目的：負(fù)責(zé)工程管理中心開發(fā)的項(xiàng)目部工程施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理工作。2、職責(zé)與工作任務(wù)：職責(zé)一職責(zé)表述：作為工程管理中心工程代表，對(duì)施工過程中的所有問題向工程管理中心負(fù)最終責(zé)任。工作任務(wù)根據(jù)工程管理中心要求,確定項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和人員安排

7、,落實(shí)管理人員職責(zé)，組織項(xiàng)目經(jīng)理部開展工作；執(zhí)行工程管理中心發(fā)布的各項(xiàng)指令,接受各業(yè)務(wù)部門的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督;定期向工程總監(jiān)和有關(guān)部門提交項(xiàng)目實(shí)施的情況報(bào)告;組織部門周工作例會(huì)，檢查指定業(yè)務(wù)工作完成情況，貫徹實(shí)施工程管理中心及本部門的規(guī)章制度;負(fù)責(zé)組織工程實(shí)施中政府有關(guān)部門、市政部門、公用事業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方面之間的綜合協(xié)調(diào)工作.職責(zé)二職責(zé)表述:根據(jù)工程管理中心的承包方案，參與、確定招投標(biāo)工作。工作任務(wù)參與編制監(jiān)理單位的招標(biāo)文件;參與編制施工單位的招標(biāo)文件;參與、考察施工總包單位、監(jiān)理單位、工程設(shè)備、工程材料的招投標(biāo)工作。職責(zé)三職責(zé)表述：組織安排施工現(xiàn)場(chǎng)開工前的準(zhǔn)備工作。工

8、作任務(wù)組織落實(shí)施工場(chǎng)地的三通一平、圍檔工作；安排現(xiàn)場(chǎng)地上、地下各種管線、設(shè)施清查、清理工作；審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì);督促施工單位按圖紙要求編制上報(bào)甲供材料計(jì)劃。職責(zé)四職責(zé)表述:根據(jù)工程預(yù)算、清單報(bào)價(jià),做好投資控制,降低成本工作。工作任務(wù)根據(jù)施工合同,審核施工進(jìn)度款申請(qǐng),并及時(shí)上報(bào)審批；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證做好組織核實(shí)、確認(rèn)、上報(bào)；核查施工單位上報(bào)的預(yù)算、工程內(nèi)容等各種資料；協(xié)助預(yù)算合同部做好工程建設(shè)成本控制；負(fù)責(zé)組織工程進(jìn)度款的申請(qǐng)報(bào)批工作。職責(zé)五職責(zé)表述：按照國(guó)家規(guī)范要求嚴(yán)格控制工程質(zhì)量。工作任務(wù)對(duì)工程質(zhì)量提出標(biāo)準(zhǔn)要求;組織每月的質(zhì)量聯(lián)合檢查，并提出考核評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)要求;對(duì)項(xiàng)目的工程質(zhì)量全面監(jiān)

9、督檢查;協(xié)調(diào)解決或處理現(xiàn)場(chǎng)施工方案的變更。職責(zé)六職責(zé)表述:按工程管理中心要求編制項(xiàng)目進(jìn)度控制計(jì)劃，進(jìn)行施工進(jìn)度管理。工作任務(wù)根據(jù)工程管理中心的年度預(yù)算制定工程項(xiàng)目總的控制進(jìn)度計(jì)劃;依據(jù)總控制進(jìn)度計(jì)劃組織落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工進(jìn)度的實(shí)施情況;安排各施工單位的周、月工程進(jìn)度;監(jiān)督施工單位的工程進(jìn)度。職責(zé)七職責(zé)表述:監(jiān)督、檢查監(jiān)理的工作。工作任務(wù)檢查項(xiàng)目監(jiān)理部人員配置、業(yè)務(wù)水平、工作能力等;對(duì)監(jiān)理人員的工作質(zhì)量進(jìn)行檢查、監(jiān)督；協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位、建設(shè)單位的關(guān)系。職責(zé)八職責(zé)表述：組織工程竣工驗(yàn)收、交付使用工作。工作任務(wù)組織有關(guān)部門、人員對(duì)竣工的工程進(jìn)行內(nèi)部檢查驗(yàn)收，并辦理交接手續(xù);組織政府及有關(guān)部門進(jìn)

10、行綜合驗(yàn)收、監(jiān)察;安排交工后工程維修維保工作;督促工程資料的歸檔工作。3、崗位權(quán)限:建議權(quán)：對(duì)公司各項(xiàng)管理工作的提出合理化建議權(quán)；對(duì)工程進(jìn)度控制計(jì)劃的審核權(quán);對(duì)施工單位、監(jiān)理單位的選用權(quán);工程質(zhì)量監(jiān)督權(quán)；現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施方案的協(xié)調(diào)權(quán)。調(diào)查權(quán):對(duì)施工單位的工程質(zhì)量、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證、施工單位的分包單位等具有調(diào)查權(quán)決策權(quán):本部門工作計(jì)劃的制訂和實(shí)施、內(nèi)部人員工作安排權(quán)。4、工作關(guān)系：指導(dǎo)工程總監(jiān)及決策領(lǐng)導(dǎo)協(xié)同公司各部門、各施工單位(包括專業(yè)施工隊(duì)）、監(jiān)理公司、質(zhì)檢站、勞動(dòng)安全監(jiān)察、綜合執(zhí)法等。5、關(guān)鍵指標(biāo):6、任職資格:基本條件本科以上學(xué)歷工民建專業(yè)或建筑相關(guān)專業(yè)具有中級(jí)職稱以上5年以上房地產(chǎn)開發(fā)和工程管理經(jīng)

11、驗(yàn)熟練使用MCROSOFT FICE專業(yè)辦公軟件知識(shí)技能系統(tǒng)地了解房地產(chǎn)開發(fā)前期工作,熟悉現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范及有關(guān)政策法規(guī),具備較豐富的工程管理知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。所需能力具有較強(qiáng)的計(jì)劃與組織、解決問題的能力,較強(qiáng)的協(xié)調(diào)、溝通能力,較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)建設(shè)能力、施工現(xiàn)場(chǎng)管理能力7、職業(yè)發(fā)展、其他:使用工具設(shè)備計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備、計(jì)量設(shè)備、檢測(cè)設(shè)備工作環(huán)境辦公場(chǎng)所、工地工作時(shí)間特征經(jīng)常需要加班所需記錄文檔政府文件、公司文件、工程圖紙、簽證單、技術(shù)聯(lián)系單、匯報(bào)文件或報(bào)告、總結(jié)等。備注：文檔頂端土建工程師崗位說明書崗位名稱土建工程師崗位編號(hào)所在部門工程管理中心崗位定員直接上級(jí)項(xiàng)目部經(jīng)理所轄人員直接下級(jí)1、崗位目的：

12、對(duì)具體項(xiàng)目的土建工程進(jìn)度、質(zhì)量和成本控制負(fù)責(zé)2、職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：負(fù)責(zé)所管工程項(xiàng)目土建工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全生產(chǎn)的組織管理工作工作任務(wù)嚴(yán)格按照規(guī)范要求監(jiān)督本專業(yè)施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量審核并批準(zhǔn)施工單位提出的施工組織設(shè)計(jì)參加月質(zhì)量聯(lián)合檢查對(duì)于檢查中遇到的施工進(jìn)度、質(zhì)量問題,監(jiān)督其整改，并提出懲罰措施參加工程進(jìn)度例會(huì),提出工程進(jìn)度的相關(guān)要求職責(zé)二職責(zé)表述:現(xiàn)場(chǎng)施工單位土建材料的使用情況的監(jiān)督管理工作工作任務(wù)檢查施工單位進(jìn)場(chǎng)材料是否為甲方限定品牌組織對(duì)所管項(xiàng)目進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)土建工程方面甲供材料和設(shè)備的檢驗(yàn)和檢測(cè)工作對(duì)于不符合要求材料禁止使用職責(zé)三職責(zé)表述:現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證及工程量核實(shí)工作工作

13、任務(wù)按公司簽證流程作好施工簽證單的審核保證簽證的及時(shí)、準(zhǔn)確無誤,重大隱蔽工程及時(shí)通知預(yù)算合同部、審計(jì)部及監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量配合相關(guān)部門對(duì)于簽證工程的檢查、監(jiān)督工作及工程量的核實(shí)工作職責(zé)四職責(zé)表述:參與工程竣工驗(yàn)收、交付使用工作工作任務(wù)督促施工單位作好完工工程的自檢工作負(fù)責(zé)監(jiān)督所管項(xiàng)目的有關(guān)土建工程和設(shè)備的質(zhì)量檢查及隱蔽工程驗(yàn)收工作參與所管項(xiàng)目的土建工程階段檢查及驗(yàn)收工作驗(yàn)收合格后與物業(yè)辦理交接手續(xù)職責(zé)五職責(zé)表述：現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)工作任務(wù)解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的技術(shù)問題負(fù)責(zé)有關(guān)土建工程設(shè)計(jì)變更的初步審核、審批解決圖紙中出現(xiàn)的技術(shù)問題，協(xié)助總工辦做好技術(shù)變更工作職責(zé)六職責(zé)表述：參與圖紙會(huì)審和材料驗(yàn)收等工作工作任務(wù)

14、參與施工前的圖紙會(huì)審和施工技術(shù)交底參與對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)收和核實(shí)管理參與合同簽訂及審核工作初步審核土建工程款的支付職責(zé)七完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作任務(wù)、崗位權(quán)限: 建議權(quán)：對(duì)所分管單位或單項(xiàng)工程按計(jì)劃在土建工程方面的實(shí)施監(jiān)督權(quán);在所分管土建工程內(nèi)對(duì)單位或單項(xiàng)工程有關(guān)土建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全管理的執(zhí)行權(quán)；對(duì)項(xiàng)目各階段和甲供材料有關(guān)土建工程方面驗(yàn)收的執(zhí)行權(quán)和監(jiān)控權(quán)；對(duì)土建工程款支付的初步審核建議權(quán);調(diào)查權(quán)決策權(quán)：對(duì)土建工程設(shè)計(jì)變更的初步審核、審批權(quán) 4、工作關(guān)系：指導(dǎo)項(xiàng)目部經(jīng)理 協(xié)同其它工程師、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)院等部門。5、關(guān)鍵指標(biāo):6、任職資格:基本條件大專及以上學(xué)歷,初級(jí)以上職稱土木建筑工程專業(yè)、土建安裝專業(yè)及相關(guān)專業(yè)；4 年以上建筑行業(yè)或房地產(chǎn)行業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn);2年以上類似職位的管理經(jīng)驗(yàn)熟練使用MIROOF OIE專業(yè)辦公軟件知識(shí)技能熟悉土木建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)專業(yè)知識(shí),掌握國(guó)家及本地區(qū)相關(guān)土建規(guī)范、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī),