《監(jiān)理施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本【建筑施工資料】.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《監(jiān)理施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本【建筑施工資料】.doc（12頁珍藏版）》請?jiān)趨R文網(wǎng)上搜索。

1、合同編號： D31001沈陽世界農(nóng)業(yè)博覽園配套一期委托監(jiān)理施工合同項(xiàng)目名稱：沈陽世界農(nóng)業(yè)博覽園配套一期項(xiàng)目地點(diǎn)：沈陽市于洪區(qū)光輝鄉(xiāng)建設(shè)單位：沈陽中泰匯通置業(yè)有限公司監(jiān)理單位：簽訂時間：年月日建設(shè)工程委托監(jiān)理合同甲方：沈陽中泰匯通置業(yè)有限公司地址:沈陽市鐵西區(qū)興華北街30號新財富大廈2116號電話：02422956611傳真：02422956600乙方：地址：電話：傳真：鑒于甲乙雙方已于年月日簽署了關(guān)于沈陽世界農(nóng)業(yè)博覽園配套一期工程的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同由乙方承擔(dān)為進(jìn)一步明確雙方責(zé)任，根據(jù)本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本補(bǔ)充協(xié)議.第一條 監(jiān)理項(xiàng)目工程名稱:沈陽世界農(nóng)業(yè)博覽園配套一期工程的監(jiān)

2、理服務(wù)工程地點(diǎn)：沈陽市于洪區(qū)光輝鄉(xiāng)工程概況：工程概況一標(biāo)段二標(biāo)段三標(biāo)段原監(jiān)理合同外增項(xiàng)工作內(nèi)容產(chǎn)品類型以上項(xiàng)工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用萬元一次性包死，結(jié)算時不再調(diào)整。具體詳見附件。建筑面積（M2)建筑單體數(shù)結(jié)構(gòu)體系交房標(biāo)準(zhǔn)合格合格合格小區(qū)配套配電房、室外管網(wǎng)、園林綠化、景觀等工期要求開始時間完成時間如有調(diào)整，按甲方項(xiàng)目部書面通知工期時間為準(zhǔn)。開工基礎(chǔ)完工主體完工竣工備案銷售開盤商品房交付第二條 監(jiān)理任務(wù)1、 監(jiān)理服務(wù)階段：施工準(zhǔn)備階段（含勘探、人工挖孔樁、樁基檢測等階段），施工階段，房屋交付準(zhǔn)備階段，保修階段。2、 監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全和文明施工控制、按監(jiān)理規(guī)范發(fā)出整改通知、現(xiàn)場施工資

3、源控制（包括人員、材料、機(jī)械設(shè)備等)、信息資料管理、技術(shù)服務(wù)(包括圖紙審核、施工方案審核、質(zhì)量問題整改方案、參與公司技術(shù)創(chuàng)新活動、參與制定公司質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等）、施工各方關(guān)系協(xié)調(diào)及協(xié)助甲方進(jìn)行投資控制（包括工程量實(shí)施確認(rèn)，預(yù)結(jié)算的審核、工程進(jìn)度款的審核等）、合同管理，工程資料記錄、收集、管理和其移交甲方等。3、 監(jiān)理范圍（詳細(xì)監(jiān)理范圍見附圖)：a) 土方及臨時工程：包括土方及現(xiàn)場臨時道路、臨時圍墻（板）、臨時水電、臨時大門等臨時工程；b) 建筑工程：包括土方工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、裝飾裝修工程、防水工程等，包括所有總承包和甲方分包工程；c) 建筑安裝工程：

4、包括室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、室內(nèi)采暖、室內(nèi)煤氣、室內(nèi)電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）安裝、通風(fēng)工程、空調(diào)工程、電梯工程，包括所有總承包和甲方分包工程;d) 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)甲方委托的其他工程；e) 以上各項(xiàng)工程中由專業(yè)另外指定或甲方另外委托其他監(jiān)理的除外。第三條 監(jiān)理服務(wù)期限監(jiān)理期限：自至（個月），保修期為工程竣工驗(yàn)收合格后兩年。(以上監(jiān)理范圍，監(jiān)理公司人員開始進(jìn)場工作的日期均以甲方正式的書面通知為準(zhǔn)）第四條 監(jiān)理費(fèi)用計(jì)算1、 按約定的監(jiān)理服務(wù)范圍，建筑工程監(jiān)理費(fèi)固定總價為人民幣（含室內(nèi)部分初裝修）.2、 該總價已充分考慮監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、監(jiān)理工作要求及監(jiān)理人員投入，除非因住宅建筑單體數(shù)量增減導(dǎo)致監(jiān)

5、理面積發(fā)生變化，否則本監(jiān)理費(fèi)用總價不予調(diào)整。3、 因住宅建筑單體數(shù)量增減導(dǎo)致監(jiān)理面積發(fā)生變化，則監(jiān)理費(fèi)用總價不變。4、 因乙方工作狀況和質(zhì)量不滿足甲方要求或甲方縮短施工期導(dǎo)致甲方要求增加監(jiān)理人員,乙方應(yīng)按甲方的要求實(shí)施，監(jiān)理費(fèi)用不予調(diào)整.第五條 監(jiān)理費(fèi)用支付1、 甲乙雙方約定按月支付監(jiān)理費(fèi)用：a. 監(jiān)理期（不含保修期）內(nèi)每月支付監(jiān)理費(fèi)元整。b. 付至監(jiān)理費(fèi)合同價的95時暫停支付.c. 房屋竣工驗(yàn)收合格交付滿3個月后,雙方辦理監(jiān)理費(fèi)用結(jié)算；結(jié)算手續(xù)完成后付至合同價的98.d. 合同價的2%作為保修階段的監(jiān)理費(fèi)用,待保修期滿后一次性支付。2、 本項(xiàng)目支付的監(jiān)理費(fèi)用需優(yōu)先保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的人工費(fèi)；如

6、乙方未能及時支付現(xiàn)場監(jiān)理人員人工費(fèi)，甲方有權(quán)從下次支付的監(jiān)理費(fèi)用中扣除相應(yīng)費(fèi)用直接支付給現(xiàn)場監(jiān)理人員。3、 在所負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收后,乙方應(yīng)在20日內(nèi)將有關(guān)工程竣工驗(yàn)收等資料移交甲方。移交后,甲方在最近一次集中付款日支付當(dāng)期應(yīng)付的監(jiān)理費(fèi)用。第六條 甲方工作1、 甲方提供資料包括交驗(yàn)高程控制點(diǎn)和定位控制點(diǎn)、地質(zhì)勘探報告、全套施工圖、總包及甲方分包合同等。2、 甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：,全權(quán)代表甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的現(xiàn)場各項(xiàng)管理工作并履行相應(yīng)權(quán)利及義務(wù)。3、 依據(jù)監(jiān)理合同對乙方的工作質(zhì)量進(jìn)行督促、檢查和考核，并可通過抽查等方式驗(yàn)證。4、 乙方對工程設(shè)計(jì)或工程施工提出的合理化建議被采納后，甲方總代表可根據(jù)實(shí)際節(jié)約造

7、價等情況申請給予乙方適當(dāng)比例的獎勵；甲方總代表另可根據(jù)乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員的表現(xiàn),對乙方表現(xiàn)較好的監(jiān)理人員酌情給予合同金額之外的獎勵。獎勵具體實(shí)施辦法由甲方制定，見本合同第十條的約定。甲方不承諾一定給予合同金額之外的獎勵至其總金額上限。5、 對涉及工程工期、質(zhì)量、造價等重大問題變更時,應(yīng)由甲方最后確定并按甲方規(guī)定的程序辦理。6、 對乙方提交的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件進(jìn)行復(fù)審及確認(rèn)。7、 對乙方與施工承包人、供貨承包人之間的分歧進(jìn)行協(xié)調(diào)和裁定.8、 向乙方無償提供監(jiān)理人員所必須的辦公及住宿用房，允許乙方監(jiān)理人員在甲方食堂就餐，其餐費(fèi)由乙方自理.9、 所有市內(nèi)電話安裝費(fèi)、話費(fèi)、交通費(fèi)、工作午餐費(fèi)、誤餐費(fèi)、加班費(fèi)、

8、夜班費(fèi)、采暖及冷氣設(shè)備購置費(fèi)、辦公家具設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用由乙方自理。第七條 監(jiān)理人員1、 乙方須根據(jù)本監(jiān)理服務(wù)合同附件3項(xiàng)目監(jiān)理人員名單組織現(xiàn)場監(jiān)理人員，并提供相應(yīng)資質(zhì)證明經(jīng)甲方審核確認(rèn)，服從甲方提出的人員變更要求?？偙O(jiān)理工程師不得兼任其他項(xiàng)目的任何職務(wù)，必須長駐項(xiàng)目。所有監(jiān)理人員未經(jīng)甲方許可，不得隨意更換。乙方如需變更人員安排，必須提前一周書面上報甲方,經(jīng)其同意后方可執(zhí)行.2、 按照合同附件4各階段監(jiān)理人員配備表的約定保證各階段駐現(xiàn)場監(jiān)理人員數(shù)量.房屋交付后3個月至房屋交付后2年保修期內(nèi)乙方可不在現(xiàn)場配備長駐監(jiān)理人員，但須按甲方通知的時間到場履行保修階段監(jiān)理義務(wù)。監(jiān)理范圍發(fā)生較大變化時（特指監(jiān)理的

9、樓棟數(shù)增加或減少），甲方提前十五天通知乙方,乙方在征得甲方同意后可調(diào)整監(jiān)理人員數(shù)量.3、 乙方監(jiān)理人員必須專職，在本合同約定監(jiān)理期間，不得再兼任甲方其他監(jiān)理項(xiàng)目部及其他公司監(jiān)理項(xiàng)目部的任何職務(wù)。4、 乙方項(xiàng)目部人員變動，須提前五個工作日以書面形式向甲方項(xiàng)目部申報，待甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,且應(yīng)代之以同等技能的人員,該人員在其前任離崗?fù)瑫r到崗.5、 若監(jiān)理人員履行合同不力,甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員,乙方在接到甲方書面通知后五個工作日內(nèi)予以更換同等技能的人員, 該人員在其前任離崗?fù)瑫r到崗。6、 乙方項(xiàng)目部在未得到甲方項(xiàng)目部書面批準(zhǔn)之前，不得擅自撤離甲方項(xiàng)目現(xiàn)場。7、 對于乙方的人員配置、進(jìn)場時間要

10、求,若有變動,以甲方書面通知為準(zhǔn).第八條 監(jiān)理儀器設(shè)備1、 乙方必須按照合同附件5監(jiān)理設(shè)備儀器清單在現(xiàn)場備置儀器設(shè)備、交通工具、通訊設(shè)備及辦公用品；2、 以上儀器設(shè)備及辦公用品必須按約定的時間到場,未按要求進(jìn)場的，甲方將自行購買并配備給現(xiàn)場監(jiān)理人員，并從監(jiān)理費(fèi)用中扣除實(shí)際發(fā)生費(fèi)用（購買設(shè)備的成本）+購買成本20的違約金。同時，甲方有權(quán)在結(jié)算費(fèi)用中扣除。第九條 乙方工作乙方工作具體內(nèi)容見附件1。戰(zhàn)略監(jiān)理管理手冊.第十條 獎懲辦法1、 獎勵約定:甲方在合同金額以外提供不高于本監(jiān)理合同總費(fèi)用10%的金額作為獎金,對質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明、投資控制等方面工作做出較大成績的個人、監(jiān)理部進(jìn)行獎勵.n 及時提

11、出重大設(shè)計(jì)錯漏，避免甲方重大損失的,每次給予相關(guān)監(jiān)理人員每人500-1000元獎勵;n 投資合理化建議經(jīng)甲方采用，給予相關(guān)監(jiān)理人員總額不超過降低成本額20%的獎勵(每次每人最少不低于100元，最多不超過3000元)；n 質(zhì)量控制中表現(xiàn)突出的監(jiān)理人員，在月度例會上受到甲方通報表揚(yáng)的,每次每人給予500元獎勵;n 參與甲方新技術(shù)、新部品研究及質(zhì)量問題攻關(guān)，提出有效成果，每次給予相關(guān)監(jiān)理人員1000-2000元獎勵；n 以上各項(xiàng)獎勵總額不超過本監(jiān)理合同總價的10;n 項(xiàng)目施工階段各里程碑節(jié)點(diǎn)（參見本補(bǔ)充合同第一條“工程概況”項(xiàng),包括基礎(chǔ)完工、主體完工、竣工備案、銷售開盤、商品房交付五種節(jié)點(diǎn)）全部按計(jì)

12、劃時間實(shí)現(xiàn)，給予本監(jiān)理合同總價5%的獎勵；2、 違約金扣款約定：由于乙方工作失誤而造成質(zhì)量事故、安全事故、質(zhì)量缺陷、進(jìn)度延誤、未滿足質(zhì)量目標(biāo)等,甲方可根據(jù)具體情況，扣除監(jiān)理違約金，扣款額度最高可累計(jì)到總費(fèi)用的15%，并且乙方須賠償由此給甲方造成的損失。n 保修期投訴率超過1.2條/戶時,扣總監(jiān)理費(fèi)的2%5%；n 工程主體不能一次通過質(zhì)量驗(yàn)收,扣監(jiān)理費(fèi)1000元；n 工程施工進(jìn)度嚴(yán)重拖延，月施工進(jìn)度未能完成月計(jì)劃的70，監(jiān)理公司未能提前預(yù)警并制定相應(yīng)工期保證的調(diào)整措施，扣總監(jiān)當(dāng)月500元；n 施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不合格的施工材料或未經(jīng)檢驗(yàn)合格的施工材料用于施工，每發(fā)現(xiàn)一次,扣監(jiān)理費(fèi)500元;n 監(jiān)理人員

13、未經(jīng)批準(zhǔn)不得調(diào)離監(jiān)理部或從事與本工程無關(guān)的事務(wù),每發(fā)現(xiàn)一人次,扣監(jiān)理費(fèi)500元;n 監(jiān)理工程師不得遲到早退，每發(fā)現(xiàn)一人次，扣監(jiān)理費(fèi)100元;關(guān)鍵工序、特殊工序、及甲方要求旁站監(jiān)理的工序，監(jiān)理部必須派監(jiān)理人員旁站,每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工旁站，扣監(jiān)理費(fèi)500元;不論任何時間，如果施工進(jìn)行中，監(jiān)理部必須有監(jiān)理人員在現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)理工作，否則每發(fā)現(xiàn)一次扣監(jiān)理費(fèi)1000元;n 對監(jiān)理人員考核中，每發(fā)現(xiàn)一人次記錄不及時、不真實(shí)，實(shí)測記錄沒有達(dá)到工序控制一覽表中的要求，扣監(jiān)理費(fèi)500元；n 除不可抗力因素外，工程施工過程中若出現(xiàn)國家規(guī)定的任何一般質(zhì)量事故或安全事故則每次扣監(jiān)理費(fèi)2；若出現(xiàn)國家規(guī)定的任何嚴(yán)重質(zhì)量事故

14、或安全事故則每次扣監(jiān)理費(fèi)3；n 對工程質(zhì)量通病(缺陷)、安全隱患、不文明施工現(xiàn)象不能有效控制，在下次檢查中重復(fù)出現(xiàn)時,扣責(zé)任監(jiān)理費(fèi)500元；n 因非甲方原因造成工期延期或階段性工期延誤，若乙方工作失職或不當(dāng)，每延誤一天扣監(jiān)理費(fèi)500元，最高扣除當(dāng)月應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)用的20%,視工期挽回程度，在下月支付時部分或全額返還；若造成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期(以總包施工合同界定為準(zhǔn)）延誤，扣除費(fèi)用不予返還，且甲方有權(quán)隨時無條件終止合同，扣除未支付的全部監(jiān)理費(fèi),并保留按法律和合同規(guī)定進(jìn)行索賠的權(quán)利；n 現(xiàn)場安全、文明施工存在問題不能得到及時整改，扣除乙方當(dāng)月監(jiān)理費(fèi)用的10，視整改情況在下月返還；連續(xù)三個月或以上監(jiān)理公司因此

15、被扣除監(jiān)理費(fèi)用的,自第三個月起,扣除的監(jiān)理費(fèi)用不予返還，且甲方有權(quán)隨時無條件終止合同，扣除未支付的全部監(jiān)理費(fèi)，并保留按法律和合同規(guī)定進(jìn)行索賠的權(quán)利；n 乙方監(jiān)理部必須對現(xiàn)場簽證、承建商提出的設(shè)計(jì)變更、公司發(fā)出的設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)院出具的設(shè)計(jì)變更、甲方為加快進(jìn)度和現(xiàn)場文明而簽發(fā)的指令等的實(shí)施的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，一旦發(fā)現(xiàn)監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果超出工程實(shí)際工作內(nèi)容或工程量超出實(shí)際工程量，將對乙方處以超出部分費(fèi)用兩倍的違約金；監(jiān)理工程師確認(rèn)的結(jié)果少于工程實(shí)際工作內(nèi)容或少于實(shí)際工程量，減少部分費(fèi)用不能沖減超出部分費(fèi)用。第十一條 糾紛解決方式1、 甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解.當(dāng)事人不愿調(diào)解、和解或調(diào)解、和解不成的,雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。2、 在調(diào)解和訴訟過程中，雙方應(yīng)保證工程建設(shè)按本合同要求正常進(jìn)行。第十二條 合同的變更、轉(zhuǎn)讓、終止和解除1、 未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)甲方認(rèn)為有充分理由(包括由于乙方不能完全履行監(jiān)理合同、或者甲方現(xiàn)場